내년 서울 집값 급등의 충격적 진실, 지금 꼭 알아야 할 이유

집값, 앞으로 어떻게 될까? (중학생 눈높이 설명)

결론부터 말하면, 집값은 앞으로도 계속 오를 가능성이 높아!

왜냐하면 몇 가지 이유가 있는데, 하나씩 쉽게 설명해 줄게.

1. 금리, 내리기는 어렵고 올리기는 더 어려워!

• 정부의 대출 규제: 정부에서 대출을 더 어렵게 만들었어. 그래서 한국은행이 금리를 마음대로 내리기가 힘들어졌지.
• 미국과의 금리 차이: 미국이랑 우리나라 금리 차이가 많이 나. 어떤 전문가들은 우리나라 금리를 올려야 한다고 주장하기도 해. (하지만 금리를 올리면 경제가 더 안 좋아질 수 있어.)
• 다른 나라들은 금리를 내렸는데...: 미국 빼고 다른 나라들은 다 금리를 내렸는데, 우리나라만 이상하게 금리를 안내리고 있잖아? 이건 뭔가 이상하다는 거지.

결론적으로 금리가 쉽게 내려가지 않을 거고, 오히려 올라갈 수도 있다는 말도 있어. 하지만 금리를 올리면 경제가 더 힘들어지니, 정부 입장에서도 쉽게 결정하기 어려울 거야.

2. 집을 지을 땅이 부족해! (공급 부족)

• 서울에 집 지을 땅이 없어: 서울에는 집을 지을 만한 땅이 거의 없어. 그래서 정부는 '유휴부지'라고 해서 안 쓰는 땅을 활용해서 집을 지으려고 하는데, 이것도 쉽지 않아.
• 3기 신도시, 아직 멀었어: 정부가 3기 신도시를 짓는다고 발표했지만, 실제로 입주하려면 3년 이상 걸릴 거야. 그동안은 집이 부족한 상황이 계속될 수밖에 없어.
• 빌라 공급도 줄었어: 예전에는 집값이 오르면 빌라라도 많이 지어서 공급을 늘렸는데, 지금은 빌라 공급도 엄청나게 줄어들었어. 오피스텔도 마찬가지고.

그러니까 앞으로 3년 동안은 서울에 집이 부족한 상황이 확정적이라는 거지.

3. 그래서 집값은 계속 오를 거야!

• 최소 3년은 오른다: 위에서 말한 것처럼 집이 부족한 상황이 최소 3년은 이어질 거야. 그러니까 서울 집값은 앞으로 3년 동안은 계속 오를 가능성이 높다는 거지.
• 지방도 곧 오른다: 서울뿐만 아니라 지방도 집값 공급이 줄어들면서 오를 가능성이 있어.
• 슈퍼 사이클 시작? 어떤 사람들은 지금이 집값 상승의 '슈퍼 사이클'이 시작된 거라고 주장하기도 해.

4. 지금이라도 사야 할까?

• 6개월 뒤에 보자: 내가 말한 대로 집값이 오를지, 내릴지 6개월 뒤에 한번 보자고. 만약 내린다면 내가 사과할게. 하지만 오르면 내 말이 맞다는 거겠지?
• 2년 보유해야 해: 집을 사면 최소 2년은 보유해야 세금 혜택을 받을 수 있어. 그러니까 단기적인 시세 변동보다는 길게 보고 판단해야 해.
• 집값 잡는 게 목적이 아니야: 정부가 집값 잡는다고 하는 건 사실 가게 부채를 줄이려는 목적이 더 클 수 있어. 집값을 완전히 망가뜨리면 오히려 더 큰 문제가 생길 수도 있거든.

결론적으로, 집값은 여러 가지 이유로 앞으로도 계속 오를 가능성이 높아. 물론 시장 상황은 언제든 변할 수 있지만, 지금 당장은 집값 상승을 막을 만한 뚜렷한 요인이 보이지 않는다는 게 내 생각이야.