집값 상승의 비밀! 프리미엄 제대로 보는 5가지 핵심법 공개

안녕하십니까 반갑습니다 시청해 주셔서 고맙습니다 당신의 부르 비하는 당부입니다 오늘은이 집값의 핵심 요소에서 이제 프리미엄 프리미엄이라는 개념을 여러분들한테 드리려고 해요 프리미엄은 절대 요소는 아니지만 또 굉장히 중요한 요소이기도 하고 어 굉장히 또 투자 가치적으로 정말 별다섯 개 치고 봐야 되는 요소이기도 해요 오늘 강의 집중해서 들어 주시고 명확하고 재밌으실 거니까음 끝까지 봐주시길 바랍니다 자 프리미엄은 여러분도 기억하세요 프리미엄은 플러스 알파요 성골과 피골이 말 아세요 요새 이제 로렉스 시계 같은 거 이제 찰 때 로렉스 시계 같은 거 찰 때 매장에서 줄서 가지고 사면 성골이라는 예를 들어서 로렉스 서브마리너를 1200만 원에 사면 골이야 그죠 골인데 근데 이제이 시계가 해지니까 가 프리미엄이 붙 아아 프리미엄이 붙으면이 얼마야 로레스 서브 마리너 같은 경우에는 뭐 1700만 원 막 이러잖아요 그럼 그걸 이제 피 주고 사면 뭐라고 해 골이라고 하죠 피골 피 자 프리미엄이라는게 보통 우리가 자산에 대할 때는 플러스 알파 개념으로 가요 리테일가 플러스 알파 p 분양권도 마찬가지잖아 분양권 플러스 알파 p 그죠 그러니까이 프리미엄이라는 거는 플러스 알파라는게 되게 중요한 거야 알파 알파 있으면 당연히 좋은 거지만 그렇다고 이게 코어한 건 아닌 거야 직장 교통 학군 정주여건을 우선적으로 보고 그다음에 봐야 되는 요소라는 뜻이에요 그다음에 봐야 되는 요소 근데 이게 붙으면 되게 부가 가치가 높게 붙지 그러니까 투자 가치적으로 되게 붙으면 좋은 요소가 되는 거지이 부동산 깜깜이 아버님 어머님들이 자주 하는 말이 있어 특히 우리 제발 우리 남편 좀 려주세요 하는 아내 분들은 요거 보면서 이제 물게 박수 치겠지 남편들이 주로 하는 말 아이 저기 뭐가 좋아져 시끄럽고 복잡하고 아우 나는 저 강남 저런데 차 하는데 싫어 아이 목동 뭐가 좋아 그 어 완전 낡은 아파트에 그 사람들 그 학교 막 보면 애들 맨날 바글바글 거리고 아우 나는 그냥 시끄럽고 복잡한데 싫어 우리 그냥 어차피 애도 안 키우니까 저기 산 좋고 물 좋은데 어 시끄럽지도 않은데 그런데 이제 어 메뚜기 소리 들으면서 그 살자 이러지 아마 그런 남편분들이 분명히 있을 거예요 자 근데 그래 산 좋고 물 좋은 거는 좋죠 당연히 좋죠 그리고 우리 어르신들 얼마나 이렇게 나이를 먹으면 먹을수록 이런 자연환경에 대한 니지가 커지거든요 나이를 먹을수록 꽃을 되게 좋아하잖아요 또 나이를 먹을수록 이렇게 산해 가는 거 좋아하고 뭐 강해 가는 거 좋아하고 자연환경 그리고 또 좋은 그 공기 좋은 곳에서 힐링하는 거를 굉장히 선호하세요 당연히 이거는 인간의 본능적인 부분이기 때문에 당연히 좋은 요소예요 좋은 요소는 맞는데 근데 항상 말씀드리지만 플러스 알파 요소아 우리가 한 번씩 산에 가고 싶고 강의 가고 싶고 힐링하고 싶고 그건 맞죠 근데 직장은 매일 가야 되잖아 학교는 매일 가야 되잖아 마트도 매일 가야 되잖아 그 우선 순위가 다르다라는 거예요 산 좋고 물 좋은 거는 당연히 좋은 거 입니다 근데 플러스 알파로 보셔야 된다 프리미엄이다 플러스 알파다 코어가 아니다 알파다 요거를 꼭 개념을 꼭 기억하셔야 됩니다 자 나쁜 산 좋고 물 좋은의 예를 보여 드릴게요 산 좋고 물 좋은데 주변에 일자리 없고 학군 없고 상권 없고 개발 계획도 앞으로도 개발 계획이 없어 뭐 대표적으로 그린벨트 지역이야 이러 안 오르거든 어 안 올라 자 다음 산 물 좋은데 도로가 없고 아니면은 교통이 좋지 않거나 아니면은 택지 지구 중에서도 산 좋고 물 좋은 집들이 있거든 근데 대부분 이런 데는 대장 단지가 안 돼 왠지 알아 요렇게 인프라가 여기 집중돼 있는데 여기에 상과 강이 있어서 여기에 딱 하나 나올 아파트가 있으면 주로 인프라가 여기 집중되 있기 때문에 대장 아파트는 여기야 맨날 여기 사는 분들이 맨날 이러지 우리 집은 저평가됐다 어 아니 우리만큼 산 좋고 물 좋은 단지가 없는데 어 산고 물은지 지가 없는데 저기보다 훨씬 더 공기도 좋고 조용하고 좋은데 왜 안 오르냐 이러면서 부동산 못 하는 입주민들끼리 모여 가지고 신세한탄 하고 있죠이 절대 그 입주민 카페 말은 들으면 안 돼요 왜 부동산 못 하는 사람들이 모여 있는 카페거 애초에 그니까 부동산 잘했으면 여기 택지 지구의 정 가운데 학군 조고 인프라 다 물려 있는 곳을 선택했어야 되는데 부동산 못 하니까 여기로 간 거야 그러니까 부동산 못하는 사람의 말을 들으면서 어 저희 단지 분들은 저희 단지 저평가라고 요 맨날 이러거든요 절대 듣지 마 절대 들으면 안 된다 어 아시겠죠 이런 나홀로 조금 피하시는게 좋다 아니면은 갈아 빠르게 갈아타는게 좋다 자 그래도 이제 이렇게 말하겠죠 아유 이게 돈이다 아니다 어 난 그래도 조용한 곳이 좋다네 어 나는 투자 가치를 떠나서 그냥 산 좋고 물 좋은데 살 거야 예 취향을 너무나 존중해요 그렇다면 좋은 방법 두 가지가 있어요 또 이런 분들도 있죠 어 나 우리는 어차피 애 다 키웠으니까 애 다 키웠고 애들 이제 다 대학가고 취업 가고 해서 우리는 뭐 학교 가깝고 이런 거 필요 없어 은퇴도 했고 산 좋고 물 좋은데 살래 그게 좋아 우리한테는 그것도 존중해요 하지만 시장에 집을 사는 사람들 대다수는 애 키우기 좋은 곳 직장 다니기 좋은 곳 교통이 편리한 곳 그리고 상권이 좋은 곳을 가려고 아파트를 사고 주택을 사는 거란 말이에요 본인의 취향은 존중하나 시장을 이해해야죠 시장이 다수가 원하는 거를 소유해야 그래서요 니지에 딱 맞추는 좋은 방법 두 가지 플러스 알파 세 가지가 있어 세 가지 두 가지 말고 세 가지 자 첫 번째 자 거예요 바 바이와 리브를 분하는 거예요 자 주거지로 선호되는 곳에 S 파킹 파킹 그 부동산을 사 근데 실거주 느낌이 아니라 S 파킹 느낌으로 내가 그 땅을 소유하고 있다는 관점으로 주거지로 선호 는 곳에에 파킹을 하고 휴양지 가서 전월세를 사세요 전세가 얼마나 싸 강남보다 얼마나 싸 이런데 가면은 강남에 막 20 몇 평짜리 전세 놓고 내가 일로 가서 전세를 쓰잖아 그럼 그 동네 팬트하우스 가서 살 수 있어 전세로 심지어 신축이 아아 그럼 그럼 좀 한 4년 차 지나고 나서 좀 낡아 아 여보 우리 옆에 또 새로 아파트 하나 생겼다는데 거기 한번 전세로 살아 볼까 어 그래요 하고 또 신축 생기면 또 가서 전세 살아 얼마나 좋아 인테리어 비용도 안 쓰고 새 아파트에 얼마나 좋아 그렇게 살란 말이에요 그러니까 뭐 예를 들면 또 전세살이 어떻게 하냐 서러워서 아니지 내가 이런 강남이나 아니면 각 지역 거점 도시 그 요지에에 파킹을 해놓고 일로 가면 여기서 이제 여기서 산족 물 존데 살고 있는데 이제 집주인이 와가지고 아우 죄송한데 이제 다음번에 전세를 1억 올려주셔야 될 것 같습니다 요새 집값이 올라서요 죄송합니다 아니 그러면 즐겁게 1억 올려주면 돼 왜 여기는 2억 올랐을테니까 그고 나서 어 1억 올려주고 나머지 1억으로 이제 손주 오면 용돈도 주고 아니 그렇게 살란 말이야 시끄럽고 복잡한 곳을 사서 전세를 주시고 그다음에 산 좋고 물 좋은 곳 신축 골라다니는 전세를 사세요 그렇게 하면 돼요 렇게 하는게 최고의 가이드라인 또 다음 자 아니면 땅을 사서 사업을 하는 거예요 땅을 사서 산좋고 물 좋데 갈 거면 산 물된 사람들이 애를 교육시키고 합니까 아닙니다 직장 다니려고 가요 아닙니다 왜 가죠 휴양지로 가잖아요 휴양지로 본인도 휴양지 개념으로 산 좋고 물 좋은 데가 좋으니까 가서 살겠 때문에 그럼 휴양지의 부동산은 딱 휴양지로 활용을 해야 가치가 올라가요음 그러니까이 도로 인접한 해양가 땅을 사서 주택 이쁘게 지어서 에어비엔비로 돌리시다가 한 번씩 가서 사시거나 아니면은 해수욕장 앞 주택을 헐어서 펜션을 지어서 본인도 여기서 살고 사업을 하세요음 아니면은 뭐 그 이거 관리해 줄 직원을 고용해서 그분한테 맡겨 버리던지 요게 두 번째 방법 자 그다음에 산 좋고 무 좋은 부동산을 볼 때 마지막 방법 최근에 제가 한 방법이요 저도 산 좋고 물 좋은데 되게 좋아하거든요 제가 한 방법입니다 주거지는 주거지의 특색에 맞게 휴양지는 휴양지 특색에 맞게 투자하는 거죠 심지어 저는 주택수 산적 안 받는 부동산을 투자했어요 그게 뭐죠 고급 리조트 자 요즘 부자들이 왜 계속 고급 리조트를 살까요 그리고 예를 들어서 요새 유명한 아난트 있죠 난치 리조트 회원권은 처음 분양가가 8천만 원인데 그게 지금 1억 7천만 원이든 두 배 올랐어요 근데 거기서도 VIP 등급 있거든 그거는 두 2.

5배 세배가 올라갔어요 왜 그럴까요 왜 자 앞으로도 앞으로도 대한민국은 다주택에 대한 규제는 계속해서 있을 수밖에 없어요 물론 중간에 부동산 경기가 엄청 안 좋을 때 일시적으로 잠깐 풀어 주는 건 있더라도 좋아지고 다시 회복하면 바로 그냥 다주택자는 얄짤 없이 바로 주제에 묶이기 시작할 거예요 앞으로도 계속 그렇게 갈 수밖에 없는 흐름인데 자 그 와중에 그러니까 산 좋고 물 좋은 곳을 가서 살고 싶다 아니면 별장으로 소유하고 싶다라는 니지가 워낙 강해지 아아 근데 산 좋고 물 좋은 데를 내가 소유해 버리면 내가 1주택자 있 상태에서 거기를 소유해 버리면 2주택자가 되잖아 그지 차리 그거보다 내가 어차피 2주택자가 될 거면 시끄럽고 복잡한 곳에 이주택자 되는게 투자 가치로는 더 좋잖아 그지 그 아까 명의가 아깝잖아 명의가 그래서 주택수 산점 안 받는 이런 휴양지는 리조트 투자도 되게 괜찮은 거예요 그래서 제가 이번에 이제 투자한게이 카펠라 양인데 되게 좋죠 여기 이제 양양 앞바다에 바로 이렇게 해수역장 이렇게 품고 있는 해변을 품고 있는 리조트인데이 희소성이 있다고 보고 저도 투자를 한 거거든요 되게 멋있 죠 인피니티 풀도 있고 여기 보시면은 진짜 뭐이 여기가 이제 실측 사진인데 여기에 이제 카펠라 두 개가 들어오는 거예요 여기 카펠라 이제 두동이 들어오고 이렇게 딱 막혀서 프라이빗하게 해변가 즐길 수 있는이 리조트인데 저도 이걸 이제 별장 개념으로 산 거예요 별장인 주택수 산정 안 받는 별장 그러니까 이게 지금 투자 가치가 되게 좋아서 가격이 오르는 거예요 자 보세요 지금 이게 실제로 제가 가서 계약을 한 건데 실제로 가서 계약을 했는데이 골드 등급 가장 낮은 등급이에요 이게 이미 창립 마감이 됐어요 2억대 2억대 자 그리고이 블랙하우스 이걸 보시면 이제 가장 비싼 거 VIP 이거는 5억대 5억대 5억 대인데 1차가 마감이 됐어요 창립이 창립이 마 순식간에 마감이 돼서 1차 가격을 15% 인상을 해서 그 대충한 6억 5천 원절 이겠죠이 가격은 좀 자세한 가격은 비공개 달라고 해가지고 가리고 소개드리는 거예요 그것도 바로 마감이 돼버렸어요 이거 2차도 지금 거의 마감 직전으로 알고 있거든요 가격이 30% 올랐어요 두 달 만에 자이 골드하우스 같은 경우에도 지금 창립이 마감됐고 1차도 거의 마감됐을 거요 이거 플래티넘 같은 경우에는 당시 제가 가입할 때는 있었어요 3억 대거 저도 이걸 가입했는데 이것도 지금 이거는 마감이 돼 버렸어요 이게 왜냐면 왜 마감이 가장 늦게 됐냐면 가장 호실이 많아서 얘랑 얘랑 얘는 호실이 졌거든요 근데 얘는 호실이 되게 많아요 그래서 가장 늦게 마감이 된 거죠 지금 부자들이 왜 오히려 더 이런 거를 지금 소유하려고 하고 있어요 그 그만큼 희소성이 있다라는 거야 그만큼 이런 자연 관광이나 산 좋고 물 좋은 곳에 대한 니즈가 있다는 거야 근데 산 좋고 물 좋은 곳을 소유하는게 아니라 이거를 이렇게 인프라 갖추고 이렇게 해서 별장처럼 내가 정말 휴양지의 개념으로 가져가는 거니까 그래서 휴양지의 개념으로 가치가 있는 걸 살려고 한다는 거야 부동산도 이런 거 그니까 산좋고 물 곳에 집을 사는게 아니라 산 좋고 물 좋은 곳에 휴양지를 사야죠 집을 사는게 아니라 집은 시끄럽고 복잡한 곳을 사시고 산 좋고 물 좋은 곳은 휴양지를 살아 이거요 하지만 이건 되게 중요 좋은 요소예요 플러스 알파 요소다 이거죠 산 좋고 물 좋은게 나쁘다는게 아니라 집을 고를 때 우선 순위가 아니라는 거예요 집을 고를 때 우선 수위는 어디까지나 교통 학군 일자리 정주여건 상권 이런 것들이 돼야 돼요 우선순위 자 주거 선지와 휴양 선지의 구분이 필요한 거예요 다시 한번 있으면 프리미엄이 붙는 플러스 알파의 개념으로 접근을 하면 굉장히 좋다는 거예요 플러스 알파 그 그만큼 니즈는 있으니까 다만 우선 순위가 아니라는 거지 자 그러면은 집을 살 때 가장 보셔야 될 거 산 좋고 물 좋은 곳보다는 시끄럽고 복잡한 곳이 좋고요 그리고 시끄럽고 복잡한 것보다 이렇게 시끄럽고 복잡하면서 출 거 다 갖추고 있는데 그니까 학군 일자리 교통 다 갖추고 있는데 산 좋고 물까지 좋아 이거 완벽한 거거든 이런 거를 사면 된다고 앞으로 어 이런 거만 사면 60점 이상을 맞아요 갖출 거 다 갖췄는데 산 좋고 물가지 좋은 거 그런 데가 어디야 아 쉽잖아 그냥 그 지역에서 대장 단지가 어딘지 보면 갖추고 다쳤는데 산좋고 물가지 좋은 프리미엄을 웬만하면 가지고 있어요 아니면은 백화전 같은 프리미엄을 가지고 있거나 보세요 시끄럽고 복잡한데 산좋고 물가의 좋은 거 자 갖출 거 다 갖춘 수세권 공세권 대표주자가 뭐야 수권이 뭐야 수세권 물권 강이나 바다를 끼고 있는 거 자 그리고 공세 권이 뭐야 공원 품고 있는 거 자 요거에 대표 주자가 뭐야 구정 현대아 앞구정 현대 이거 뭐 뭐 갖고 있어 이거 다 있어 직장 있지 어 교통 있어 없어 있지 역세 권인데 심지어 차량 교통도 되게 좋아 올림픽대로 빠지기 좋고 학군 초품 마위 중하위 고품 권이지 자 정주 학원가가 물론 대치도만큼 좋지 않지만 여기도 많아요 자 그다음에 정주여건 슬리퍼도 아니지 스타벅스 있어 없어 있지 맛있데 많고 병원도 가깝고 프리미엄도 있잖아 자 백화정 바로 여기 있잖아 그리고 수세권이면서 공권이 없는게 없어 그죠 여기 지금 제가 한이 분류에서 빠지는게 단 한개도 없어 그러니까 대한민국 최고단가 그니까 이러니까 대한민국 최고 단진 거야 빠질게 하나도 없잖아 갖출 거 다 갖춘 수세권 공세권 대표주자 또 반포 주공이 있죠 반포주공 자 반포주공 학교 학원가는 지금은 없지만 이렇게 큰 단지가 대규모 신축으로 들어오는데 안 생길 수가 없겠죠 미래 가치를 보자는 거지 생기죠 좋아 안 좋아 교통 당연히 좋지 4호선 동작역에 9호선 구반포 역에 당연히 좋지 자 직장 가까워 안 가까워 아니 서초 강남이 직장이 얼마나 많은데 가깝지 숲세권이 아니야 한강 고원도 있지 그지 권이네 박세 권이네 세권은 조금 멀어 그게 좀 단점이긴 해 백세권 조금 멀어 여기 여기 한정거장 가야 돼 안녕 그냥 가야 이쪽으로 좀 더 가야 있어 백화점이 그게 조금 단점이긴 하지만 근데 제가 일부러요 사진을 넣었죠 자 여기가 계획이 애초에 이제 스트리트몰이 생길 예정이에요 워낙에 대단지 이게 바로 대단지워야 여기가 전체가 다 대단지로 부천으로 들어서기 때문에 이거는 완전 소비의 매카가 될 거란 말이야 그래서 여기 상권은 당연히 엄청난 몰이 조성이 될 수밖에 없겠죠 이미 그렇게 계획하고 있고음 그럼 미래에 그렇게 될 거니까 미래 가치죠 없는게 뭐야 없는게 뭐야 그러니까 대한민국 최고 투자 가치를 가진 아파트다 이렇게 보는 거죠이 정도는 되니까 그니까 플러스 알파가 있다라는 거지 이게 이게 있는게 이게 최고와 최고가 아닌 거를 가른다고 이게 이게 핵심 요소지만 이게 가장 중요한 집값의 핵심 요소지만 최고이 아니냐는 이게 가른다고 프리미엄이 다음 또 갖출 거 다 갖춘 수세권 공세의 대표주자가 뭐야 여이도 삼보와 모카 라인이죠 자 여기도 산보 모카 그 한강 여기도 한강 공원 그죠 학교 다 품고 있고 여기 백화점 있잖아 업무지구 여기 있잖아 자 그럼 여기서 빠지는게 뭐야 딱 하나 있어요 학원가가 조금 빠져요 그 외에 빠지는 거 아무것도 없잖 자 그리고 또 강남이랑 조금 뭔거 근데 여기도 여의도도 굉장히 중요한 업무 지구기상이야 이미 분양 단계부터 왜 대장인게 정해진 거야 미래에 여기가 대장이 될 요소들을 다 갖고 있으니까 자 직장 세권이 왜 여기 여기 중요한 결국 정부 청사랑 가까우니까 자 그다음에 교통 역세권이 여기 지하철 생기잖아 대존 1연장 자 다음에 학군 초품 초등학교 바로 품고 있죠 여기 라인 이거 학 학원가 조금 멀긴하지만 그래도 충분히 걸어서 갈 수 있는 거리에 새동 학원가가 있죠 세동이 어디야 세종씨 최고의 가잖아음 자 그다음에 정주 슬리퍼 신고가면 여기 만 야 그 여기에 백화전 부지 있지 그 세권이 미래에 프리미엄으로 생길 거 아니야 그죠 그리고 색 이미 몰색 권이고 여기에 뭘 다 있고 그죠 없는게 뭐야 수세권 숲세권 팍세권 여기 조금 아쉬운게 뭐가 있죠 어 병원이 좀 가깝지 않아 왜냐면 이거 도담돈까스 센터 같은 거는음 그 외는 갖추고 다 갖추고 있으면서 이게 이런 프리미엄까지 있으니까 여기가 대장이 되는 거예요 그죠 자 다음 갖출 거 다 갖춘 숲세권과 세권의 대표주자 숲세권과 세권의 대표자 갤러리포레 갤러리 포에는 이렇게 이게 진짜 레드아울 숲을 남양으로 쫙 보면서 한강까지 볼 수 있는이 프리미엄이 론 단점이 있어 초품 아니야 중학교 고등학교도 거리가 조금 멀어 근데 애초에 포지션이 조금 다르죠 그리고 백화점이 조금 멀어 그러니까이 가격인 거야 만약에 여기 하나 갤러리라 폴에 바로 옆에 백화점이 있고 바로 옆에 초중고 푸마에 대치동 같은 학원가 있었 학원가가 있었잖아 그러면 얘가 압구정 현대보다 비쌀 거예요음 그게 없으니까 가격이 조금 그만큼 조정을 받는 거예요 어쨌든이 지역의 대장은 바로 얘가 바로 뺏어 버리죠 왜이 희소성을 가지고 있으니까 자 다음 가축 거 다가 숲세권 박세 거의 대표 주제가 뭐야 향후 서울에 강남을 위협할 만한 곳을 일치로 보면 뭐라고 해 강남을 뛰어넘을 것이라고 말하는 곳 중에 하나가 어디야 많은 전문가들이 서울 의견이 다르지만 저는 강남이랑 가격 비슷하게 갈 거고 신축일 때 오히려 더 비쌀 거라고 봐요 어디 용산 용산 민족공원 이거 엄청나게 큰 규이 공원을 품고 있는 세권 이잖아 그수 아니야 수세권이지 그러니까 여기가 그렇게 좋다는 거야 여기가 여기가 몰 세권이 여기 용산역이 몰이 얼마나 많은데 프리미엄은 다 가지고 있잖아요 송도도 마찬가지지 왜 송도가 또 이렇게 됐어 송도 센트럴 파크 팍세권 근데 자이 센트럴 파크만 있으면 여기 주변에 집값이 비쌀 수가 없어 아니 센트럴 파크만 있다고 해서 여기에 집값이 비싸지 않아 센트로 파크는 당연히 집값이 플러스 요소지만 이것만 있었으면 절대 집값이 비싸지 않았을 거야 왜 비싼 거야 자 학세권 이죠 여기 어디야 신정초 있는데 여기가 인천 최고의 학군이 아아 학군지 여기 학원가 이렇게 120과 학원가 렇게 있고 접근성 뛰어나죠 학원가 그다음에 여기 뭐 체드 구체 학교 같은 거 있고 포스코 자사고 있고 학권 되게 좋죠 됐죠이 몰세권 이죠 왜 이곧 여기 롯데몰 생기잖아 여기가 롯데몰 부지인데 여기 롯데몰 생기죠 신세이 생기죠 이랜드 생기죠 몰색 권에 백세 권이네 자 그다음에 공원 품고 있죠 권이네 먹세권 어 여기 맛있는 거 많아 먹도 있고 스세권 어 여기 스타벅스 있잖아 병권 어 여기 바로 여기에 병원 있잖아 여기 여기 여기 여기에 지금 병원 있잖아 그리고 앞으로 또 대형병원 세라스 병원도 차량으로 번 거리 생기잖아 없는게 뭐야 없죠 그니까 인천의 대장인 거요 인구 300만 도시에 대장인이가 있는 거요 왜 하나도 없으니까 교통도 나중에 봐봐 여기 GTX 생기잖아 이미 여기 있기도 하고 자 그러면은 이제 또 이렇게 말할 거야 이렇게 아 알지 그거 누가 몰라요 그래도 알아두세요 왜 장기적으로 더 오를 거니까 이거를 말해 주고 싶은 거예요 왜냐면 희소성이라는 걸 가지고 있고이 프리미엄 숲세권 팍세권 이런 요소들 또 백세권 백화점 같은 것들 백화점 한 지역이 한 곳에 생기면 웬만하면 움직이기가 쉽지가 않단 말이에요 그죠 그러니까 만약에 청주에 gc 딱 생겼잖아 거기에 그 앞으로 청주의 백화점이 추가로 어디에 생길 거 같아 생기기 진짜 힘들 거야 생겨도 세종이 생기지 그럼 이제 희소성 딱 박아버린 거야 이미 그 희소성 그리고 또 웰리스 웰리스 선진국 대한민국의 이제 메가 트렌드 왜냐면 앞으로도 그래서 이런 프리미엄을 갖고 있는 애들은 가격이 더 오를 거고 이미 올랐어도 격차를 더 벌릴 거니까 지금 사도 되나요 어 사도 된다이 소리예요 의심하지 말고 앞으로 왜냐면 이런 것들이 더 올라갈거다 이거예요이 프리미엄이 아까도 말했잖아요 프리미엄은 결국 피다 이게 코어가 아니라 플러스 알파의 개념이다 근데 우리가 이제 대한민국이 선진국으로 향하고 있기 때문에 이제 먹는 거 공부하는 거 직장 다니는 거 다 해결됐어 그다음에 뭐야 그다음에 그 사람들은 뭐야 이제 웰리스로 추가하겠습니다 그죠 그럼 웰리스 추가할 때 이제 붙는 가장 중요한 요소가 뭐야 플러스 알파조 프리미엄 그게 이제 제일 중요한 요소가 되어 버린다는 거죠 갖추고 다갖춘 사람들 아니면 이미 이제 부자인 사람들 이런 사람들이 볼 때 대장 지역을 볼 때도 이런 것들을 더 선호해서 그쪽으로 더 수요가 몰리는데 심지어 그런 건이 희소성을 갖고 있기 때문에 도울 수밖에 없다라는 거예요 그러니까 지금이라도 옆에 백화점 슬리퍼로 갈아탈 수 있는 단체가 있으면 그로 갈아타세요 눈앞에 공원으로 슬리퍼신고 갈 수 있고 집에서 공원을 볼 수 있는 단지가 있으면 그로 갈아타라고 자꾸게 저평가됐다 하지 마시고 앞으로 더 벌어질 거니까 그게 그 지역 대장 지역이고 랜드마크 자 선진국의 숙명입니다 리스는 유행이 아닌 메가트렌드에 자 이미 대한민국은 이제 선진국 반열에 올랐어요 왜냐면 이에서 작년에 인정했고 IMF 진작 리라를 선진국으로 인정을 했습니다 그리고 우리나라 기업들 봐봐요 예전에 OECD 가입할 때와는 결이 달라요 각 분야에서 세계 최고를 자랑하는 기업들이 이미 많잖아요 삼성도 있죠 현대차 있죠 그죠 그리고 뭐 LG 화학도 있죠 SK 하이닉스도 있죠 각 분야에서 이제 세계를 선두하는 기업들이 많이 생긴단 말이에요 많이 생긴 상태란 말이에요 대한민국 이미 충분히 선진국 반열에 나라고 앞으로도 조금이 산업 구성 자체가 워낙에 탄탄하기 때문에이 4차 산업 시대에 굉장히 선호되는 이런 업종들이 많기 때문에 앞으로도 한국은 되게 장기적으로 봤을 때 경기가 되게 좋을 거라고 봐요 자 그러면 선진국이 된 사람들은 이거는 당연히 패시브 이건 당연히 갖춰야 돼 이건 당연히 갖춰야 되고 이제는 이것까지 본다 이거죠 플스 알파 여유가 생기니까 적 능 먹는 거 일하는 거 배우는 거 이런 것들 다 해결되고 시간적인 부분 다 해결되고 나면 이제 플러스 알파를 찾다 이거지 그러니까 요게 앞으로도 더피가 더 붙을 수밖에 없다요 개념을 기억하시는게 좋을 것 같고 자 웰리스 라이프라고 하죠 이제 선진국이 된 대한민국은 웰리스 선호하는 경향이 점점 더 세져요 제가 아까도 그 카라를 분양 받았다라는 결정적인 이유가이 웰리스 때문이 웰리스 자 리스는 실대 요소라는게 있어요 칠대 요소 첫 번째 직업적인 거 이게 다 부동산이 다 투영이 된다 직업적 직세권 영적 숲세권 뭐 조경 이런 거 여유로움 동강 간격 지성적 이건 당연히 학세권 책세상이 가까이 있는 것도 되게 선호되는 부동산의 요소아 그죠 아니면 서점이 가까이 있는 것도 엄마들이 되게 좋아하는 요소입니다 책을 제가 그때도 말했죠 책을 안 읽더라도 어 너 책 안 읽는 거 아는데 그래도 서점이 옆에 있으면 엄마 들은 뭐라고 하죠 아 그래 여기 서정도 가깝네 책 많이 사서 읽어야지 이렇게 결심을 하고 집을 들어간다고 근데 안 읽는 건 알아 안 읽는 거 아는데 살 때 살 때 그 사람이 어떻게 생각하느냐가 중요하잖아 그게 집값이 반영이 되고 아 여기 서정도 가까워 이거 되게 중요한 요소라고음 자 그다음에 육체적인 거 팍세권 커뮤니티 필라테스 상권 이런 필라테스 같은 거 깔끔하게 조성된 상권들 되게 좋다라고 말씀드렸죠 그리고이 커뮤니티에이 헬스장 같은 거 잘 갖춰진 커뮤니티도 선호 시설 그다음에 공원 같은 거 산책할 수 있는 산책로 조깅로 이런 거 되게 중요하죠 감성 예술 문화 이런 거 그리고 백화점 이런 거 이런 예술과 무한을 다루는 시설이 가까이 있는 건 되게 선호되는 시설이 그다음에 환경 수세권 수세권 파권 플러스 알파 요소로 되게 선호되는 거 그다음에 사회 뭐야 결국 민도 민도 학군지 이런 거 뭐 예를 들면은 뭐 압구정 압구정이 가지고 있는 또 하나의 특수성이 뭔지 알아요 카카오 맵에서 압구정을 쳐보세요 그럼 충격적인 걸 알게 될 거예요 압구정동 에는요 아파트밖에 없어요 그게 압구정의 차이를 만드는 거예요 자 이런 거 다 보면 웰리 스는 결국 집값의 핵심 요소에 들어가는 것들이 다 있어요 결국 왜 왜 우리가 집을 사는 거야 잘 살려고 사는 거잖아 행복하게 살려고 집을 사는 거잖아 그러니까 당연히 같을 수밖에 없는 거야음 자 이게 근데 이제 저는 메가 트렌드라고 말하는 거예요 왜 대한민국은 이제이 국의 숙명이 왔으니까 이게 약간 웰빙이 결이 달라요 웰리스 그냥 잘 살자는 거거든요 다방면에 있어서 웰빙은 약간 요런 쪽이 좀 가까웠다면 웰리스 이걸 통합해서 인간의 삶을 그냥 풍요롭게 만들자라는 거거든요 이거는 유행이 아닐 거예요 메가 트렌드 유행과 메가트렌드의 차이는요 유행은 빼라고 하죠이 점점 일시적 일시적으로 유행하는 거 유행하는 뭐 예를 들면 요요 같은 거 일시적으로 잠깐 유행하고 사그러진 거 뭐 필리스 같은 거 잠깐 유행했다가 사라지는 거 이런 거 트렌드는 뭐예요 특히 메가 트렌드는 쭉쭉쭉 지속되어 가는 거 그냥 계속 가는 거 점점 더 확장되어 가는 거 앞으로 웰리스 더 확장될요 줄어들까요 더 확장되어 가는 요소가 될 수밖에 없어요 왜냐면 지금 풀빌라 야 꽉 차는 거 보세요 그게 코로나 때문에 일시적이다 절대 아니에요 음 골프 점점 많이 치는 거 보세요 우리나라가 선진국이 됐기 때문이에요 시소을 가지고 있죠 왜 자 용산 민족공원 보세요 이거 서울 당에 이런 공원이 가능해요 절대 불가능해 이거 어떻게 가능해이 엄청난 크게이 공원이 미군이 점유했다 국가에 다시 돌려 줬으니까 가능한 거야 안 그랬으면 여기 이미 진작이 다 개발됐 이게 이러니까이 희소성이라는 걸 만들었네 이런 공원 어디에 있어 뉴욕에도 있잖아 매나 센트럴 파크 그 주변 집값 어때요 장난 아니죠 여기 주변 집값 어떨까 장난 아니겠지 뻔하지 여기 갖출 거 다 갖추고 있으면서 산 조금 물 좋은데 당연히 다 갖추고 당연히 엄청 비싸겠죠 여기 주변에 그러니까 사란 말이야 여기 주변을 여기 여기를이 공원을 볼 수 있는 이런 어 지분 많은 재개발 재건축 지역을 사던지 아니면 신축도 괜찮으니까 아파트를 사던지 아니면 이쪽도 좀 저평가 지역 잘 찾아보면 보물 있을 수 있으니까 찾아보지 여기 여기는 뭐 의심하지 말고 가시면 되고음 희소성 희소성의 프리미엄이 됐잖아 희소성 자 한강 이거는 아니 저기 한강은 강원도까지 뻗어가는 되게 큰 강에 한강 되게 많아 그리고 강 전국적으로 봐도 강가 나오는 것들 되게 많아 근데 왜 한강이 한강이 한강가 그렇게 비싸 대한민국의 수도 서울에 있으니까 있을 것아 직장 많고 교통 많고 학교 좋고 학원과 가깝고 뭐 인프라 많고 집약되어 있고 수요 많고 갖출 거 다 갖추고 있고 뭐 문화생활 같은 것도 다 있고 다 있는 데에서 한 강이니 한강인 거야 저기 산골짜기에 있는 한강뷰가 프리미엄이 붙을 것 같아요 안 붙어요 서울 요지에 있는 한강이 프리미엄이 붙는 거라고요 그게 제가 말하는 플러스 알파라고 자 세종 호수공원과 국립공원은 지금 만들 수 있어요 못 만들어요 이거 이규목 이거 실제로가 보시면 할 건데 진짜 엄청 커요 이거 못 만들어요 이거 뭐 예를 들면은 저기 대전에 뭐 대전 둔산동에 이거 만들 수 있을 것 같아 못 만들어 절대 못 만들어 이거 누가 누가이 땅을 내줘 왜 이게 가능했어 국가의 행정 수조이 이전대 사업이었습니다 그리고 당시에는 아무런 개발도 안 돼 미개척지에 되게 싼 땅값이 쌌으니까 이게 다 경제 논리란 말이에요 그때 당시에는 땅값이 쌌으니까 그러니까 이게 가능했지 이제 절대 안 돼요 지금 세종시 이거 될 거 같아요 이거 이거 뭐 예를 들면은 뭐 예를 들면 오생 건 위에 만들겠습니다 될 거 같아요 절대 안 돼요 왜 땅값이 엄청 비싸거든요 결국 땅을 매입하는 비용이 들어가 있고 그럼 결국 분양을 해야지 뭐 아파트를 짓든 상가를 만들든 해서 분양을 해야지 이게 땅파 장사할 순 없잖 손해가 어마무시하기 때문에 이제 이건 불가능해 세종시도 그러니까 뭐야 세종 호수공 립수 뷰가 나오는 거는 앞으로도 세종에서 제일 좋은 단지들 중 하나 거야 왜 못 만드니까 이제 희소 자 송두 센트럴파크도 마찬가지죠 처음에 간척지에 새로 만든 땅이니까 그게 가능했었죠 지금 가능해요 불가능해요 예를 들어서 자 지금 송도에 송도에 지금 그 롯데 바이한 이제 주만이 하는 그런 부지 있죠 그런데 만약에 센트럴파크 만들겠다고 해봐요 만들어 못 만들어 이제 땅값이 워낙에 올랐으니까 그럼 이거는 희소성이죠 이미 정해진 그니까 정해진 공원들 그 이미 공원 개발로이 택지지구 처음에 계획할 때 애초에 정해졌던 곳들만 그게 가능하죠 이제 추가로 뭔가 만들기 힘들다 이거죠 근데 심지어 보통 이런 택시 지구가 신도시 개발을 해서 땅값이 오르잖아요 그럼이 지자체들이 맨날 하는게 있지 뭐야 원래 공원으로 조성하기로 했던 땅을 갑자기 여기 이제 오피스 분을 한다거나 갑자기 여기 어떤 기업한테 좀 이렇게 팔거나 얘네가 이제 이러려고 하지 그니까 공원의 땅은 땅값이 올라가면 오히려 뺏으려고 하지 절대 새로 주지 않는다 이거예요 그게 바로 소이다 자 이런 것들이 바로 희소성을 가지고 있다 이렇게 이해하시면 될 거 같아요 근데 비싸지 지이 결 이런 것들은 다지역 대장이 되어버리니까 싸 자 그렇다면 그렇다면 이제 이런 요건을 이제 저는 이제 찾는 방법을 다 말씀드렸어요 여기 다 있잖아 갖출 거 다 갖추고 있는데 아니면 여기서 한두 개 좀 중요서 빠지더라도 그래도 다른게 좀 많이 갖추고 있기 때문에 상세가 되는데 거기에 심지어요 프리미엄을 갖고 있으면 겁나 비쌀거다 근데 우리는 그런 걸 살 돈이 없다 찾는 방법 알려 드린 거예요 그죠 그렇다면 아직 잘 안 알려진 저 까지 여기 있겠죠 그리고 미래 이렇게 완벽해질 곳 그러니까 지금 당장은 이런게 없는데 이런 계획이 되어 있고 미래 이렇게 완벽해질 예정인 것들은 조금 저평가가 되어 있겠죠 또 마찬가지로 인구수가 줄지 않는 지방 거점 도시 중 이런 것들은 상대적으로 가격이 싸겠죠 이런 것들 찾아서 투자하면 장기적으로 질 수가 없겠죠 다음 자 프리미엄에서 자 지금 수세권 팍세권 이런 것들에 대해서 말해 드렸어요 경제 논리 때문에 땅의 희소성 때문에 자동적으로 희소 가치를 만들 수밖에 없고 또 플러스 알파의 개념으로써 굉장히 선호가 된다면 그것보다 더 엄청난 임팩트를 가져오는게 바로 요거요 이거 뭐야 백화점 프리미엄은 두 가지 한 가지 자연적인 요소 자연 환경적인 요소 강뷰 오션뷰 공원 이런게 있다면 이제이 상권인 요소에서 백화전 볼은 오히려 지금 강비나 이런 것보다 더 큰 프리미엄을 가져와요 엄청난 프리미엄 자 요걸 한번 보여 드릴게요 왜 그러냐 자 이제 백화점과 몰래이 기본적인 역할이 달라졌어요 우리가 예전엔 백화점 하면 그냥 고급 뭐 의류 같은 거 사러 가는 곳 거기 좀 조금 더 하자면 지하 1층에 지하 보통 지하 1층 2층 여기에 이렇게 마트 있으면 마트 같이 이용하는 곳 딱 그 정도 느낌이었 말이야요 백화점이 자 근데 완전히 바뀌었죠 요즘에 자 최근에 생긴 백화점들 한번 볼까요 더현 서울 여기 엄청나게 여의도 사람들 몰리게 하고 있죠 왜 그럴까 여의도 더현대 서울은 백화점만 들고 온게 아니거든요 뭘 들고 왔어요 쇼핑몰 명품관 실내 대규모 정원 워터풀 가든 폭포 테이스티 서울 맛집 그리고 공연및 전시관 포토스 팬시한 상권을 다 가져 왔잖아요 자 여기 백화점이 더현대 서울에서이 밀고 있는게 뭐야 봐봐이 패션만 있는게 아니란 말이요 그냥 라이프 라이프를 그냥 토탈 하는 약간 그런 느낌 라이프스타일 샵의 느낌이 강하단 말이죠 그러니까 얘네도 네이밍을 바꾼 거예요 현대 백화점이 아니라 그냥 더현대 서울 백화점만 있는게 아니다 우린 다 있다 자 그다음에 하남 스타필드 봐봐요 스타필드 보면은이 간판부터 다 말해 주고 있잖아 하나 스타필드는 쇼핑몰만 들거 들고 온게 아니라 백화점 대형마트 키즈카페 놀이터 워터파크 스파 영화관 맛집 서점 스포츠센터 펜션 사가 다 가져 왔잖아 그죠 그죠 자 그러면은 송도 롯데몰 이번에 계획 나왔죠 자 여기도 마찬가지죠 쇼핑몰만 등고 오지 않고 뭐 오기로 했죠 백화 좀 들어오기로 했고 대형 마트 이미 여기 옆에 있고 그다음에 와인샵 들어오고 전망대에 뭐 영화관 들어온다 그러고 그다음에 문화 공간 들어오고 그다음에 인공 수변 들어오고 그다음에 이거 겨울 되면 아이스링크로 바뀌고 그다음에 맛집 들어오고 그다음에 펜시안 상권도 여기 밑에 들어오고 그리고 럭서리 리조트로 테라스랑 풀빌라도 들어오고 그러니까 몰만 들어오는게 아니란 말이에요 다 들고 와 버린단 말이에요이 몰이 생긴다는 그 좋은 예가이 청주 그렇게 사람들이 가바라 가바라 하는 청주 지회 시티 일단 주변 상권이 어떻게 바뀌어요 되게 좋아지죠 어떻게 딱 스타벅스 생기고 여기 올리브 형 이쪽에 여기에 있어요 올리브 형만 두 개가 있어요 여기 베스킨 라비스 여기 있어요 결국 스세권 올세 배세 다 생겨 버리는 거예요 주변에 그리고 여기 봐봐 스파 병원 필라테스 딱 이런 거 생겨 버리잖아 선호되는 백화전 바로 옆에 상권 자체가 바뀌어 자 그다음에이 백화점 1층 보면 이렇게 약간 전시 같은 거를 많이 해요 그리고 뭐 주말마다 컨셉이 바뀌는데 어쨌든 아기들을 위한 약간 놀이 기차 같은 거 만들고요 백화점 앞에 이런 것들이 문화 생활까지 이렇게 겸비하는게 생겨 버린단 말이죠 그리고 또 뭐가 생겨요 자 여기 봐봐 갤러리 h이 뭐야 전시관이 생기잖아 예술 문화 그다음 이거 뭐야 쁘티 플래닛 이거 쁘띠 가드 이거 뭐예요 놀이터예요 이거 아기들 누구나 와서 놀 수 있는 놀이터 여기 그리고 이렇게 만 카페처럼 이렇게 딱 들어가 있고 이런 좋은 놀이 시설이 막 생겨 버려요 백화점에서 자 이거 뭐야 자이 극장 생기죠 어 그 모리랑 연결되죠 자 그다음에 뭐야 이런 휘슬러 같은 이렇게 엄마들이 되게 좋아하는 팬시한 상권 같은게 조성이 돼 버리죠 그다음에 뭐야 지하에 뭐 생겨 뭐 고디바 같은 이런 맛집 좀 이렇게 팬시한 맛집 같은 거 많이 생기고 그다음에 뭐야 이거 도서가 서점도 생겨 버려 그까 다 들고 와 버린다고 그 또 이거 뭐야 문화센터에서 막 3% 와서 강의를 한대요 갓생살기 무슨 뭐 음식 관련된 클래스 열고 취미 클래스 열고 이모티콘 클래스 열고 또 여기 청주점 지금 하고 있는 거 뭐 있어 뭐 손뜨개 클래스 그니까 그니까 이게 동네 문화 센터 역할까지 해버리고 아기들 봐주는 아기들 학원 역할도 하고 이런 취미 관련된 클래스 같은 거 교향 같은 것도 같이가 버린단 말이에요 토탈 라이프 케어해요 완전히 바뀌 버렸어요 백화점이 가치가 백화점이 그냥 쇼핑만 하러 가는게 아니야 아기 놀기 하러도 가고 내가 뭐 배우도 가고 뭐 먹으러도 가고 뭐 마찬가지로 쇼핑하러 가고 문화생활 즐기러 가는 거야 자 그래서요 말씀을 드릴게요 만약에 지역에 첫 백화점이 여기 딱 생겼대 거길 슬리퍼로 갈 수 있는 아파트 그럼 의심하지 말고 사세요 다음 매출액이 잘 나오는 백화점 앞에 새로운 단지가 생긴대 의심하지 말고 들어가세요 근데 백화점은 웬만하면 입지 좋은 곳에만 들어와 애초에 갖춘 거 다 갖추고 있을 거야 학교 뭐 생활 정주여건 상권 이런 거 다 갖추고 있을 거야 그 외 갖출 거 잘 갖추고 있는 상태에서 이런게 딱 들어오면 의심하지 말고 분양을 받든 초필로 사든 조정받을 때 들어가든 가세요 이렇게 지금 시장이 조정받고 있을 때 어떻게 해야 돼 가야지 동탄 지금 조정받고 있잖아 그럼 어 그 때 동탄 어딜 가야 돼 모세 권으로 가야지 거기 심지어 GTX 모든 지하철이랑 모든 인프라 다 깔려 있잖아 봐봐 동탄 1 동탄의 대장 어디야 아이파크 거기 바로 앞에 뭐 있어 몰 있지 심지어 지하로 연결돼 있지 그리고 거기 앞에 뭐 생겨 월판선 지하철 생기잖아 결국 똑같은 거야 동탄이 동탄의 대장 어디야 그 바로 바로 백화전 바로 앞이 아아 결국 거기도 GTX 생기잖아 그고 똑같은 거야 조정받을 때 이럴 때 그럴 때 그런 데로 갈아 타야죠 의심하지 말고 가세요 자꾸 내게 저평가돼 있다고 하지 마시고 앞으로 그 격차는 더 벌어질 거니까 빨리 가세요 수세권 숲세권 팍세권 백세권 모 세권은 다시 한번 정리하지만 핵심 요소는 아니에요 핵심 요소는 아닌데 이게 코어는 아니지만 플러스 알파 프리미엄이 붙어요 근데이 플러스 그니까이 코어가 핵심 요소가 다 갖춰질 거 갖춰진 상태에서이 프리미엄이 붙 아아 그러면 이게 요거보다 더 가격에는 더 좋은 요소를 준다 이거예요 더 집값을 오르게 하는 요소는 얘네랑 말이야 오히려 갖출 걸 다 갖춘 상태에서 이게 중요해 핵심 요소보다 더 프리미엄 요소가 된다 특히 그게 주변 수요를 빨아들이고 외부 관광객을 만드는 요소를면 더 더욱이요 왜 와서 보면 살고 싶으니까 예를 들면 이런 거야 자 청주 지회 시티에서 살 때 특징을 알려줄게요 제가 살아본 곳은 다 발해 줄게요 청주지회 시티에서 살 때 특징 뭐긴뭐야 백화 그주 를 더 후회하게 입고 슬리퍼 신고 가요 나 여기 산다 이거야원 파크에 갔을 때 안 꾸며 있고 운동복 차림에 땀뻘뻘 흘리면서 가는 사람들은 그냥 송도 주민이 그리고 또 편하게 그냥 슬리퍼 반바지 차림으로 다닌 사람들 대부분 되게 후회하게 다니는 사람들 대부분 송도 주민이 나 송도 산다 이거거든 진짜야 그 여기 해도지 공원에 만약에 해도지 공원 그 그 음악 분수 그 물놀이 하는데 그때 그냥 슬리퍼 찍찍 끌고 가서 대충 옷 안 갈아입고 그냥 막 놀고 수영복 차림으로 와서 막 놀다가 그냥 가는 사람들 뭐야 송도 주민이야 이런 요소들이 되게 부러움을 사는 요소란 말이에요 그리고 또 제가 살았던데 또 말씀을 드리자면 저기 종로 쪽에 종로 쪽에 경희궁자이 이런 데는 어떨 거 같아요 그 앞에 그 서대문역 이쪽으로 갈 때 다 그 그 광화문 쪽으로 자전거 타고 다니는 사람들 다 거기 주민이야 광화문 추택 하는 사람들 중에 자연 타 사람들 아니면 슬슬 막 슬슬 그냥 걷는 거 좋아한다고 막 저기 뭐야 프로스펙스 런닝 화신고 이렇게 걸어서 가는 사람들 어 그리고 저기 마곡 봐봐 마곡 어 마곡 같은 경우에 LG 사이언스 파크에서 딱 퇴근했을 때 마공 엠벨리 67단지 딱 들어가면 그거 얼마나 부러운지 알아요 이런 것들 이런 요소들 그게 주변 수요를 빨아들이고 외부 관광객을 만드는 요소라면 더더욱 그러니까 내가 지금 생각하고 있는 공원이 동네 글림 공원 수준이 아니라 용산 민족공원 센트럴 파크 아니면은 그 뭐야 한강공원 아니면 서울숲 약간 이런 느낌 이런 느낌이면 주변 지역 랜드마크라고 할 수 있잖아 외부 관광객을 빨아들이고 외부인들을 불러들이고 그 사람들이 소비를 하게끔 만든 소자 소비를 하면 어떻게 돼 그 지역에 돈이 돌지 그 지역에 돈이 돌면 어떻게해야 돼 상권이 활성화돼서 더 좋은 상권 예를 들면 스타벅스 같은게 들어오지 그렇게 활성화 되면 어떻게 돼 세소 확보가 되지 그럼 어떻게 돼 인프라가 좋아지지 선순 아이야음 자 마찬가지로 그냥 동네 마트 막 이런 수준이 아니라 스타필드 뭐 아니면은 백화점 이런 좀 뭐 롯데몰 더현대 서울 약간 이런 요소가 들어오면 굉장히 좋은 요소죠 본인이 생각하는게 동네에 뭐 시내가 이런게 아니라 한강이라는 금강이라 가추 다 갖추 있는 상태에서 그런 거라면 그 지역 랜드 마크라면 얘기가 달라진다 이거죠 이런 것들은 선진국이 된 대한민국 또 웰리스가구에서 앞으로 더 프리미엄이 붙을 수밖에 없는 요소들 있기 때문에 또 희소성을 가지고 있기 때문에 하루라도 빨리 소유하는게 좋습니다 60점 맞기 겁나 쉬워요 이런 것만 찾아서 가도 당신은 60점 맞을 수 있습니다 당신의 불을 위하는 당부였다 men 좋아요 한 번씩 부탁드립니다 고맙습니다 안녕히가세요