대통령이 콕 찍어 말한 집값 폭등의 원인, 로또 청약 사라지나?

로또 청약, 사라질 수도 있다?

핵심 요약:

• 대통령이 "로또 분양"이 집값 폭등의 원인이라고 지적했어.
• 그래서 앞으로 분양 관련 제도가 바뀔 수 있다는 거야.
• 특히 분양가 상한제 때문에 시세보다 싸게 분양되는 "로또 청약"이 문제라고 보는 거지.

자세히 알아볼까?

1. 대통령이 왜 로또 청약을 문제 삼았을까?

• 최근에 국무회의 회의록이 공개되면서 대통령 발언이 알려졌는데, 대통령은 "로또 분양"이 분양가 상한제 때문에 시세보다 훨씬 싸게 나와서 주변 집값을 올리는 원인이라고 말했어.
• 그래서 앞으로 분양 제도가 바뀔 가능성이 높다는 거지.

2. 분양가 상한제란 무엇일까?

• 분양가 상한제는 집값을 안정시키려고 1977년부터 시작된 제도야.
• 지금은 강남 3구 (강남, 서초, 송파)와 용산구에 적용되고 있어.
• 이 제도는 집을 지은 원가대로 분양하는 방식이야. 그래서 원가가 시세의 50%일 수도 있고 100%일 수도 있지.
• 그런데 강남, 서초, 송파, 용산 지역은 원가 분양이 시세의 60% 정도밖에 안 돼. 그래서 당첨되면 무조건 "로또 청약"이라고 불리는 거야.

3. 로또 청약 경쟁률은 얼마나 높을까?

• 분양가 상한제가 적용된 단지들은 청약 경쟁률이 엄청나게 높아.
• 평균 경쟁률이 18.7대 1인데, 비적용 단지는 4대 1밖에 안 돼.
• 최근에 분양했던 주요 단지들은 100대 1을 훌쩍 넘는 경쟁률을 보였어.

4. 대통령 발언의 진짜 의미는?

• 대통령은 "로또 분양"만 문제 삼은 게 아니라, "개발 이익의 상당 부분을 환수하는 방법"을 찾자고 말했어.
• 이 말은 앞으로 개발 이익을 더 많이 가져가는 방식으로 제도가 바뀔 수 있다는 뜻이야.

5. 앞으로 어떻게 바뀔까? (예상)

• 3기 신도시: LH는 땅을 개발하고 주택을 짓는 역할에서, 땅을 공급하는 역할로 바뀔 가능성이 높아. 주택 건설은 "시행사"가 할 가능성이 커.
• 프로젝트 리치 (REITs): 앞으로 "프로젝트 리치"라는 것이 중요해질 거야. 이건 LH나 민간의 땅을 받아서 주택을 개발하고 운영하는 회사인데, 앞으로 한국 최대 시행사가 될 수도 있어.
• 부동산 간접 투자 시대: 프로젝트 리치가 개발과 운영을 다 하고 나면, 개인들이 주식을 사서 투자하고 배당을 받는 "부동산 간접 투자" 시대가 열릴 수 있어.
• 민간 시행사 역할 축소: 이런 변화 때문에 민간 시행사의 역할은 줄어들고, 시공사는 그대로 남을 가능성이 높아.

6. 청약 통장, 어떻게 해야 할까?

• 앞으로 분양 시장에 큰 변화가 예상되니까, 지금 청약 통장이 있거나 점수가 높은 사람들은 최선을 다해서 청약에 도전하는 게 좋을 것 같아.
• 나중에는 지금처럼 청약 제도가 없을 수도 있거든.
• 특히 프로젝트 리치가 개발을 하면 분양 대신 임대를 많이 할 가능성이 있어서, "뉴스테이" 시즌 2가 될 수도 있다는 전망도 있어.

결론적으로, 대통령의 발언으로 인해 "로또 청약"으로 불리는 현행 분양 제도가 크게 바뀔 수 있다는 점을 염두에 두고, 앞으로의 부동산 시장 변화에 주목해야 할 것 같아.