소액으로 빌라 경매? 6개월 연구 탑다운 공식으로 억대 수익 내는 법!
빌라 경매로 돈 버는 방법 (중학생도 이해 가능!)
돈이 없어서 아파트 말고 빌라를 사서 빨리 팔고 싶은데, 빌라 투자가 어렵다고? 걱정 마! 내가 6개월 동안 연구해서 다 알려줄게. 너희는 딱 두 가지만 준비하면 돼.
- 내 채널 구독하기: 매주 올라오는 좋은 영상 놓치면 후회할걸?
- 필기구 챙기기: 눈으로만 보면 네 것이 안 돼. 꼭 적어서 네 걸로 만들어야 해!
이상한 데 돈 날리지 말고, 내가 알려주는 대로 따라 해서 꼭 돈 벌어 보자! 알겠지?
왜 빌라 투자가 좋을까?
아파트 말고 빌라 투자가 왜 좋은지 간단하게 말해줄게.
- 적은 돈으로도 가능: 3천만 원, 5천만 원만 있어도 빌라 투자를 시작할 수 있어.
- 경쟁이 적어: 아파트보다 빌라에 입찰하는 사람이 훨씬 적어. 보통 1~5명 정도만 경쟁하니까 저렴하게 낙찰받을 기회가 많지.
- 수익률이 높아: 경쟁이 적으니까 내가 원하는 가격에 낙찰받을 확률이 높고, 그만큼 더 많은 돈을 벌 수 있어. 돈이 적을수록 빌라 투자는 꼭 알아야 해!
"잘 팔리는 빌라"는 따로 있다!
많은 사람들이 "방 3개, 화장실 2개, 엘리베이터 있고, 신축에, 초등학교 가깝고, 남향에, 뻥 뷰가 잘 팔린다!"라고 생각하는데, 이건 반은 맞고 반은 틀린 말이야.
예를 들어볼게.
경차(모닝 같은 차)가 엄청 잘 팔리는 동네가 있다고 치자. 그런데 그 동네에 비싼 스포츠카를 가져와서 "이 차 정말 좋죠?" 하고 팔려고 하면 잘 팔릴까? 안 팔리지! 왜냐하면 그 동네 사람들은 가성비를 중요하게 생각하기 때문이야.
마찬가지로, 저렴한 빌라가 잘 팔리는 동네에서는 비싼 빌라를 사서 팔려고 하면 안 된다는 거야.
우리는 집 장사하는 사람들이야. 내 고객이 누구인지 알고 장사해야 잘 되는 것처럼, 고객이 원하는 빌라를 사서 파는 게 중요해.
- 저렴한 빌라가 잘 팔리는 동네에서는 비싼 빌라를 사지 말고,
- 비싼 차가 잘 팔리는 지역에서는 가성비 따지는 차를 사지 말자.
가장 중요한 건 '내 고객이 누구인지 먼저 아는 것'이야. 그래야 돈을 적게 쓰고도 빨리 팔아서 돈을 많이 벌 수 있어. 빌라 투자로 1년에 두세 건만 팔아서 연봉만큼 벌 수 있다고!
데이터로 투자해야 성공한다!
한 주부님은 교육받고 두 번 만에 빌라를 낙찰받았어. 저렴한 빌라가 잘 팔리는 동네에서 8천만 원짜리 빌라를 5천만 원에 산 거야. 대출도 안 받고 잔금을 치렀고, 한 달도 안 돼서 명도(집 비우기)까지 끝났어. 간단한 인테리어만 하고 바로 팔 예정이야.
이게 왜 가능했을까? 바로 데이터로 접근했기 때문이야. 어디에서 저렴한 빌라가 많이 팔리는지 데이터를 보고 투자했기 때문에 싸게 사서 빨리 팔 수 있었던 거지.
감으로 투자하면 위험해! 꼭 데이터로 투자하자.
그리고 저렴한 빌라가 많이 팔리는 지역에서는 인테리어에 돈을 너무 많이 들이지 마. 그런 동네는 가격이 가장 중요하기 때문이야. 반대로 2억, 3억 하는 비싼 빌라는 사는 사람들이 자기 살 집으로 생각하는 경우가 많아서 인테리어를 예쁘게 해야 해.
경매 기술로 싸게 사는 비법
교육받은 회사원분도 똑같이 따라 해서 서울 양천구에서 3억 2천만 원짜리 빌라를 2억 4천만 원에 낙찰받았어. 무려 8천만 원이나 싸게 산 거지! 지하철역도 가깝고 재건축 호재도 있어서 앞으로 가치는 더 올라갈 거야.
일반 부동산에서 8천만 원 깎아달라고 하면 쫓겨나겠지만, 경매 기술을 알면 이렇게 싸게 살 수 있다는 거야.
30대 수강생분도 화곡동 빌라를 시세보다 3천만 원 싸게 낙찰받아서 전세 세팅까지 완료했어.
빌라 경매 투자, 이렇게 따라 하면 돼!
"빌라 낙찰받고 싶은데 어떻게 해야 할지 모르겠어요" 하는 사람들을 위해, 아무것도 모르는 사람도 따라 할 수 있게 방법과 순서까지 다 알려줄게. 이 강의는 다른 곳에서 몇백만 원 주고 듣는 강의보다 훨씬 퀄리티가 좋을 거라고 자신해!
투자의 순서:
- 탑다운 방식: (이게 중요해!)
- 물건 선정:
- 임장 (직접 가서 확인하기):
- 입찰:
- 매도 (팔기):
이 과정을 유튜브 영상으로 다 보여줄게. 소액으로도 빌라 투자 충분히 할 수 있다는 걸 증명해 보이겠어!
왜 '탑다운 방식'이 중요할까? (이것만 알아도 성공!)
95% 이상의 사람들이 물건부터 찾고 보는 '다운탑 방식'으로 투자해. 이게 무슨 말이냐면, "방 3개, 화장실 2개, 준신축, 초등학교 가깝고, 남향에 뻥 뷰인 빌라" 이렇게 조건을 걸고 물건을 찾는 거야.
하지만 우리는 장사하는 사람들이잖아? 경차가 잘 팔리는 동네인지, 비싼 차가 잘 팔리는 동네인지도 모르고 물건을 찾는 건 비효율적이야. 이렇게 다운탑 방식으로 조사하면 "이거 안 팔려요"라는 말을 가장 많이 듣게 돼.
결국 초보들은 입찰이 무서워지고, "빌라는 아무나 하는 게 아니구나" 하고 포기하게 되는 거지. 이유는 바로 다운탑 방식 때문이야.
내가 알려주는 빌라 경매 투자 방법은 절대 다운탑 방식으로 하면 안 돼!
무조건 데이터로 수요 분석(고객이 누구인지)을 먼저 하고 물건을 검색해야 해. 그래야 안 팔리는 빌라 찾느라 고생하지 않고, 잘 팔리는 빌라를 찾아서 빨리 팔 수 있어.
데이터로 수요 분석하고 물건 찾기
- 수요 분석: 어떤 동네에서 경차가 잘 팔리고, 어떤 동네에서 비싼 차가 잘 팔리는지 가격대별로 정리해 줄 거야. 이 정보를 알면 물건 검색이 쉬워져.
- 물건 검색:
- 시세 지도 확인: 내가 만든 시세 지도를 보면 내가 원하는 지역에서 어떤 고객들이 어떤 가격대의 빌라를 사는지 알 수 있어. 자신감이 생길 수밖에 없지!
- 시세 조사: 부동산 플래닝, 디스코 같은 곳에서 시세를 조사할 수 있는데, 내가 개발한 분석 프로그램을 보여줄게. 이걸 돌리면 얼마나 자세하게 시세가 나오는지 알 수 있을 거야.
- 임장: 1~4번 과정을 거치면 부동산 사장님보다 더 객관적인 데이터를 가지고 임장을 갈 수 있어. 임장에서는 우리가 조사한 가격이 맞는지 확인하는 거야. "이거 얼마예요?" 하고 묻지 말고, "이 가격으로 빨리 팔 수 있는지 알려주세요"라고 물어봐야 해.
다시 한번 강조하지만, 다운탑 방식으로 하면 안 돼! 탑다운 방식으로 해야 효율적인 빌라 경매 투자를 할 수 있어.
이렇게 임장까지 해서 내가 원하는 가격이 나왔다면, 시세보다 싸게 낙찰받아서 팔면 돼. 애초에 싸게 샀기 때문에 마진을 남기고 바로 팔 수 있지.
내 고객이 누구인지도 모르고 투자하면 위험해! 그래서 빌라가 안 팔린다는 소문이 도는 거야.
돈 되는 동네는 따로 있다!
수도권에서 사업자 대출이 안 나오는 상황이야. 편법 쓰지 말고, 오래 해야 돈을 벌 수 있다는 걸 잊지 마.
경쟁이 적을 때 탑다운 방식으로 빌라 경매를 분석해서 입찰해야 해.
- 투자금이 1억 미만이라면: 1억 미만 빌라가 잘 팔리는 동네를 관심 있게 봐!
- 1억에서 2억까지 잘 팔린다면: 이 동네도 기억해 둬!
(여기서 동네 정보가 나오는데, 영상으로 직접 확인하고 캡처하는 것이 가장 좋습니다.)
다음 주에는 다운탑 방식이 아니라 탑다운 방식으로 제대로 물건 찾는 방법을 알려줄게. 시세 지도를 이용해서 남들과는 다른 투자를 해보자! 다음 주에 보자!