투자와 실거주 완벽 정리! 초보도 이해하는 부동산 비법 해설
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작성자: 자청의 유튜브 추출기
- 100억짜리 부동산 개념을 이해해야 해요.
- 남면은 손실 보는 기분이 들 수 있어요.
- 수익률이 매우 높을 수 있다는 점도 알아야 해요.
- 1억 원을 투자하는 것도 가능하다고 설명해요.
- 부모님께 투자와 실거주 차이를 꼭 말씀드리라고 해요.
- 많은 사람들이 투자와 실거주를 헷갈려 해요.
- 투자와 실거주는 완전히 달라요, 절대 같지 않아요.
- 오늘은 이 둘의 차이를 명확히 설명할게요.
- 투자는 돈을 불리기 위한 목적으로 해요.
- 투자는 내 돈으로 두 배, 세 배 늘리는 거예요.
- 레버리지를 이용하는 게 핵심이에요.
- 레버리지는 지렛대 원리와 비슷해요.
- 작은 힘으로 큰 효과를 내는 게 레버리지예요.
- 부동산 경매로 시세보다 저렴하게 사는 것도 예예요.
- 예를 들어 10억짜리 부동산을 8억 5천에 사는 거죠.
- 대출을 이용하면 적은 돈으로도 가능해요.
- 90%는 대출로 충당할 수 있어요.
- 투자 비용은 약 1억 5천만 원이에요.
- 8억 5천에 산 부동산을 10억에 팔면 수익이 생겨요.
- 비용과 세금을 빼면 1억 정도 이익이 나요.
- 이렇게 레버리지를 활용하면 적은 돈으로 큰 수익이 가능해요.
- 부동산 투자는 수익률이 매우 높을 수 있어요.
- 주식도 대출 가능하지만 위험이 커요.
- 부동산은 실체가 남아 있어서 안전해요.
- 실거주는 삶의 가치에 초점이 맞춰져 있어요.
- 돈을 벌기보다 삶의 질을 높이는 게 목표예요.
- 예를 들어 10억 아파트의 이자 비용은 300만 원이에요.
- 이 비용을 지불하면서 누릴 수 있는 가치가 중요해요.
- 교통, 교육, 시간 등 인프라가 그 가치예요.
- 만약 가치가 300만 원 이상이면 계속 살 만해요.
- 가치보다 비용이 크면 다른 집을 고려해야 해요.
- 인구 소멸과 지방 하락도 중요한 요인입니다.
- 인구가 줄면 지방은 쇠퇴해요.
- 아이들이 없으면 선생님도 필요 없어요.
- 결국 수도권 가치가 계속 올라가요.
- 지방은 계속 하락하는 경향이 있어요.
- 투자와 실거주는 서로 다른 개념임을 알아야 해요.
- 부동산은 상승과 하락이 모두 가능하지만,
- 실거주는 그 가치에 만족하는 게 중요해요.
- 가치가 있다면 손실 걱정 없이 살아도 돼요.
- 집값이 오르지 않아도 가치가 있다면 괜찮아요.
- 부동산은 상승과 하락 모두 가능하지만,
- 중요한 건 내가 그 안에서 행복을 느끼는 거예요.
- 실거주와 투자를 구분해서 생각하는 게 중요해요.
- 오늘 배운 개념을 가족에게 꼭 알려주세요.
- 이 개념을 알면 투자와 실거주를 정확히 판단할 수 있어요.
- 마지막으로, 이 이야기는 100억짜리 부동산 이야기예요.