경매로 실거주 집 사지 마세요! 지금 후회하는 3가지 이유

경매로 실거주할 집 싸게 사기 어려운 이유 3가지

요즘 집값 때문에 고민하는 사람들이 많아서 그런지, "내 집을 경매로 사면 어떨까?" 하고 생각하는 사람들이 늘었어. 예전에는 경매로 산 집에 들어가는 걸 좀 꺼렸는데, 요즘은 상황이 많이 달라졌지.

근데 솔직히 말하면, 지금 경매로 실거주할 집을 싸게 사기는 좀 어려워. 그 이유 세 가지를 쉽게 설명해 줄게.

1. 사람들이 원하는 집은 다 똑같아!

너도 그렇고, 나도 그렇고, 다들 살고 싶은 집은 비슷하잖아? 대부분 서울이나 경기처럼 사람들이 많이 살고, 인기 있는 지역의 집을 원할 거야. 지방에 있는 집을 실거주하고 싶다면 굳이 경매로 살 필요도 없어. 요즘 지방에는 미분양도 많고, 신축인데도 싸게 파는 집들이 널렸거든.

문제는, 사람들이 원하는 좋은 집은 다들 똑같이 생각한다는 거야. 그래서 경매에 좋은 물건이 나오면 당연히 많은 사람들이 몰리겠지?

2. 경매라고 무조건 싼 건 아니야!

"경매니까 무조건 싸게 살 수 있지 않나요?" 라고 생각하는 사람들도 있는데, 그건 아니야. 경매는 경쟁이 치열하면 오히려 비싸게 살 수도 있어.

지금처럼 집 구하기가 어렵고, 대출도 잘 안 나오는 상황에서는 경매 물건 하나에 사람들이 엄청나게 몰릴 수밖에 없어. 그러니 "경매는 싸게 산다"는 기본 원칙이 희미해질 수밖에 없는 거지.

특히 서울이나 경기 인기 지역 아파트 같은 경우는 싸게 사기가 더 어려워. 물론 경매는 내가 원하는 가격에 살 수 있다는 장점이 있긴 하지만, 지금처럼 집값이 오르는 시기에는 비싸게 낙찰받을 확률이 높아.

3. 실거주자까지 경매 시장에 뛰어들었어!

예전에는 경매를 주로 투자자들이 했었는데, 요즘은 집이 없어서 실제로 살려고 하는 사람들까지 경매 시장에 뛰어들고 있어.

부동산 컨설팅 업체들도 "경매, 어렵지 않아요! 다 해드릴게요!" 하면서 사람들을 솔깃하게 만들기도 하고. 그래서 경매에 대해 잘 모르는 사람들이 "어렵지 않겠네?" 하고 덜컥 낙찰받는 경우가 많아.

근데 이런 실거주자들은 투자자들보다 집을 더 절실하게 원하기 때문에, 결국 비싸게 낙찰받을 가능성이 높아. 특히 서울이나 경기 인기 지역 아파트 같은 경우는 실거주하려는 사람들이 많이 몰리니까, 투자자 입장에서는 "먹을 게 없다"고 생각해서 아예 보지도 않는 물건들이야.

결론적으로, 지금은 경매로 실거주할 집을 싸게 사는 게 쉽지 않은 시기야.

만약 경매로 돈을 벌고 싶다면, 사람들이 많이 찾지 않는 지역의 물건을 노려서 시드머니를 모으는 게 더 현명할 수 있어. 지금은 무리해서 집을 사기보다는, 나중에 집값이 좀 안정되거나 하락기가 왔을 때를 대비해서 경험을 쌓고 자금을 모으는 게 중요해.

경매는 쉬운 투자가 아니야. 시장 상황, 정책, 규제 등 여러 가지를 잘 살펴보고 신중하게 결정해야 해. 나에게 맞는 방법이 무엇인지 객관적으로 판단하는 게 중요하단다.