저평가된 부산 수영구 추천 아파트 7곳, 부산 부동산 내집마련 및 아파트 투자 여기를 주목하세요. 부산 부동산 전망

부산 수영구 아파트 추천! 실거주 & 투자 둘 다 잡자!

부산 부동산, 요즘 분위기 안 좋다는 얘기 많이 들리지? 미분양도 많고 가격도 떨어지고 있어서 집 사기 불안할 거야. 하지만! 잘 찾아보면 실거주 만족도 높고 투자 가치도 좋은 아파트들이 숨어있어. 특히 부산에서 제일 좋다는 해운대랑 수영구에 주목해야 해. 여기 아파트들이 먼저 오르고 다른 지역들도 따라 오르거든.

그래서 오늘은 부산 수영구에서 실거주랑 투자, 둘 다 잡을 수 있는 아파트들을 소개해 줄게!

1. 수영 SK뷰 1단지 (망미동)

• 위치: 수영구 망미동 (수영구에서 시세가 제일 낮은 편)
• 특징:
  • 2019년 입주, 1147세대 대단지 브랜드 아파트
  • 초품아! 배산초등학교 바로 옆, 중학교, 고등학교도 가까워. 이사 안 가도 돼!
  • 망미역, 배산역 둘 다 이용 가능 (역까지 도보 10분 정도)
  • 단지 뒤에 배산이 있어서 산책하기 좋고 조용해.
  • 단지 내 차 안 다니고 조경도 잘 되어 있어. (단차는 좀 있어)
  • 아쉬운 점: 주변에 상권이나 학원가가 부족해. (그래도 코스트코, 이마트 트레이더스, 망미중앙시장 이용은 편리)
  • 센텀시티, 서면 등 주요 지역으로 접근성 좋아.
• 가격: 35평 기준, 최고가 8억 7500만원 (2023년 12월), 최저가 5억 1000만원 (2023년 1월). 현재 6억 3천만원부터 매물 나와. 전세는 3억 4천만원부터.

2. 수영 현대 아파트 (수영동)

• 위치: 수영구 수영동 (수영강 건너편 센텀시티 마주보는 곳)
• 특징:
  • 1988년 입주, 38년차 구축 아파트 (1180세대). 재건축 추진 중!
  • 밀락역 초역세권!
  • 수영강변이라 수영강뷰, 센텀시티뷰, 마린시티뷰까지 다 보여.
  • 수영강 따라서 산책하기 좋아.
  • 센텀시티랑 가까워서 센텀시티 직장인들에게 최고! 백화점, 영화의 전당 등 편의시설 도보 이용 가능.
  • 센텀시티 학원가도 걸어서 이용 가능.
  • 아쉬운 점: 오래돼서 주차 공간이 좁고 건물이 낡았어.
• 가격: 30평 기준, 최고가 13억 1500만원 (2021년 9월), 최저가 6억 5천만원 (2023년 6월). 현재 8억 ~ 12억 5천만원 매물 나와. 전세는 2억 3천만원부터.
  • 재건축 되면 가격 크게 오를 것으로 예상!

3. 광안 자이 (광안동)

• 위치: 수영구 광안동 (광안리 해수욕장 근처)
• 특징:
  • 2020년 입주, 971세대 신축 대단지 아파트
  • 광안역, 금련산역 도보 6분 역세권!
  • 센텀시티 접근성 좋고, 쇼핑/문화시설 이용 편리.
  • 광안리 해수욕장, 맛집, 카페 이용 편리.
  • 광안대교 뷰, 금련산 숲세권 아파트.
  • 호암초등학교 배정, 동화중, 수영중도 가까워.
  • 남천역, 센텀시티 학원가 이용 가능.
  • 바로 옆에 더샵 센텀포레 (1233세대) 들어설 예정이라 더 좋아질 듯!
• 가격: 34평 기준, 최고가 14억 4500만원 (2021년 8월), 최저가 6억원 (이후 하락). 현재 7억 6천만원부터 매물 나와. 전세는 5억원부터. (동, 층, 뷰에 따라 가격 차이 큼)

4. 광안 쌍용예가 디오션 (광안동)

• 위치: 수영구 광안동 (광안리 해수욕장 바로 앞)
• 특징:
  • 2014년 입주, 12년차 준신축 아파트 (928세대)
  • 광안역 역세권!
  • 바다뷰, 광안대교뷰 최고!
  • 광안리 해수욕장, 유명 카페 도보 5분 거리.
  • 센텀시티, 해운대 접근성 좋아.
  • 광안초, 한바다중 가까워.
  • 아쉬운 점: 주변에 유흥시설이 있어서 면학 분위기는 좀 아쉬울 수 있어. (그래도 주변 개발 예정)
• 가격: 35평 기준, 최고가 14억원 (2022년 3월), 최저가 7억 2천만원 (2023년 2월). 현재 저층 9억원부터 매물 나와. 전세는 5억 5천만원부터. (층, 바다뷰에 따라 가격 차이 큼)

5. 더샵 센텀포레 (밀락동)

• 위치: 수영구 밀락동 (광안리 해수욕장, 센텀시티 사이에 위치)
• 특징:
  • 2014년 입주, 12년차 아파트 (1600세대 대단지 브랜드 아파트)
  • 민락역 초역세권!
  • 수영강, 백산 조망 가능.
  • 센텀시티 걸어서 이용 가능! 백화점, 편의시설 편리.
  • 수영강변 산책로 이용 편리.
  • 민락초 배정.
  • 아쉬운 점: 중학교가 좀 멀어.
  • 단지 내 야외 수영장, 놀이터 있어 여름에 놀기 좋아.
• 가격: 33평 기준, 최고가 10억 2천만원 (2022년 6월), 최저가 6억 3천만원 (2023년 1월). 현재 저층 7억 2천만원부터 매물 나와. 전세는 3억 8천만원부터.

6. 남천 자이 (남천동)

• 위치: 수영구 남천동 (부산 대표 부촌!)
• 특징:
  • 2023년 입주, 신축 대단지 브랜드 아파트 (913세대)
  • 광안리 해수욕장 도보 10분!
  • 멋진 광안대교 뷰! (부산에서 광안대교 뷰가 집값 올리는 요인!)
  • 남천역 역세권, 버스 정류장 바로 앞에 있어 대중교통 편리.
  • KBS 부산, 수영구청 등 관공서 가까워.
  • 남천동 학원가 인근이라 아이들 키우기 좋아.
  • 광남초등학교 도보 10분 거리.
• 가격: 33평 기준, 최고가 14억 7천만원 (2024년 2월). 현재 최저가 13억원부터 매물 나와. 전세는 6억 3천만원.

7. 삼익비치타운 (남천동)

• 위치: 수영구 남천동 (바다 바로 앞!)
• 특징:
  • 1979년 입주, 47년차 아파트 (3060세대 대단지). 재건축 진행 중!
  • 부산 최고의 랜드마크 아파트 기대! (최고 99층까지 가능)
  • 광안리 해수욕장 바로 연결되어 산책하기 좋아.
  • 끝내주는 광안대교 뷰!
  • 광남초등학교 품은 초품아.
  • 남천동 학원가 이용 가능.
  • 재건축 대장주 아파트!
• 가격: 33평 기준, 최고가 16억원 (2021년 6월), 최저가 9억원 (2024년 3월). 현재 최저 10억 9천만원부터 매물 나와. 전세는 재건축 단지라 낮게 형성되어 있어.

부산 부동산 전망

부산은 최근 몇 년간 입주 물량이 많아서 시세가 하락하고 미분양이 쌓였어. 하지만 앞으로는 입주 물량이 줄어들어서 전세가, 매매가 모두 상승할 가능성이 높아. 특히 수영구, 해운대는 입주 물량이 거의 없어서 더 기대돼.

지금 금리도 인하돼서 대출 부담도 줄었으니, 부산에서 내 집 마련 고민하고 있다면 지금이 기회일 수 있어! 전세 살기보다는 매수하는 게 더 유리할 수도 있다는 거지.

앞으로도 내 집 마련과 부동산 투자에 도움 되는 정보 많이 알려줄게! 구독, 좋아요 잊지 말고!