“6·27 부동산 대책, 진짜 영향은? 올해 집 사도 괜찮을까?”

부동산 정책, 앞으로 어떻게 될까? (이재명 정부 편)

집값 때문에 고민 많지? 이재명 정부에서는 집값 어떻게 될지 전문가 두 분 모시고 이야기 나눠봤어.

왜 집값이 오르는 걸까?

• 불안한 심리: 갑자기 집값이 오르니까 "나만 뒤처지면 어떡하지?" 하는 불안한 마음 때문에 다들 집을 사려고 해.
• 정책 변화: 정부가 부동산 정책을 바꿀 때마다 집을 언제 사고팔아야 할지 타이밍 잡기가 어려워.
• 지역 확산: 처음에는 강남 집값만 올랐는데, 이제는 다른 지역까지 집값이 오르고 있어.
• 금리 인하: 한국은행이 금리를 내리면서 "대출 규제가 더 심해지기 전에 빨리 사자!" 하는 심리가 생겼어.
• 체감 상승: 예전에는 집값 오르는 걸 크게 못 느꼈는데, 이제는 다들 집값이 오른다고 느끼고 있어. 그래서 더 조급해져서 무작정 사는 '패닉 바잉'이 일어나고 있지.

앞으로 정부는 어떤 정책을 쓸까?

• 세금 규제는 일단 보류: 이재명 대통령은 문재인 정부 때처럼 세금 규제를 심하게 하면 부작용이 클 거라고 해서 세금 규제는 안 하겠다고 했어. (하지만 언제까지 지킬지는 모름!)
• 대출 규제: 이미 대출 규제를 하고 있지만, 여기서 더 규제한다고 해서 집값 문제가 근본적으로 해결되지는 않을 것 같아.
• 공급 부족? 수요 과잉?
  • 공급 부족: 집이 부족해서 집값이 오른다는 의견도 있어. 하지만 서울/수도권에 집을 더 늘리는 게 쉽지 않아. 재건축/재개발 규제를 풀어야 하는데, 이게 부자 감세 논란 때문에 어려울 수 있어.
  • 수요 과잉: 집이 부족한 게 아니라 사람들이 너무 많이 사려고 해서 집값이 오른다는 의견도 있어. 이럴 때는 지방에 일자리를 늘리거나 지방 경쟁력을 강화해서 사람들의 수요를 분산시키는 정책이 필요해.
• 심리 안정도 중요: 집값 상승을 막으려면 실제 공급도 중요하지만, 사람들의 불안한 심리를 안정시키는 것도 중요해. 예를 들어, 과거 일본에서 은행에 돈이 많다는 걸 보여줘서 사람들의 불안을 잠재웠던 것처럼, 우리도 '재건축 초과이익환수제 폐지' 같은 시그널을 줘서 심리를 안정시킬 필요가 있다는 의견도 있어.
• 금융 정책도 중요: 가게 대출 증가율이 한국의 경제 성장률보다 높으면 집값이 오르는 경향이 있어. 그래서 금융 정책을 잘 쓰는 게 중요해. 문재인 정부 때는 공급 대책에 집중했지만, 앞으로는 금융 정책과 공급 정책을 균형 있게 써야 한다는 의견도 있어.

과거 정부의 부동산 정책, 뭐가 문제였을까?

• 문재인 정부의 실수:
  • 보유세 인상: 종합부동산세 같은 보유세를 너무 많이 올리면, 집을 팔고 싶어도 양도세가 너무 높아서 못 파는 경우가 생겨. 결국 집이 시장에 안 나오고 집값만 더 오르게 되지.
  • 정책 혼란: 임대 사업자를 하라고 했다가 하지 말라고 하는 등 정책이 오락가락해서 국민들이 정부를 믿지 못하게 됐어.
• 앞으로의 방향: 문재인 정부의 실수를 반면교사 삼아, 차분하게 상황을 인정하고, 할 수 있는 부분에 집중해야 해. 예를 들어, 보유세는 좀 올리더라도 양도세는 낮춰서 집을 팔고 싶을 때 팔 수 있게 하면 매물이 많이 나와서 집값 안정에 도움이 될 수 있어.

전문가들의 의견은?

두 전문가 모두 현재 집값 상승의 원인과 앞으로의 정책 방향에 대해 비슷한 의견을 가지고 있었어. 집값 상승을 막기 위해서는 공급과 수요를 모두 고려한 균형 잡힌 정책이 필요하다는 점을 강조했지.

결론적으로, 앞으로 이재명 정부의 부동산 정책이 어떻게 나올지, 그리고 그 정책이 집값 안정에 얼마나 효과가 있을지는 좀 더 지켜봐야 할 것 같아.

집을 사거나 팔 계획이 있다면, 전문가들의 의견을 잘 참고해서 신중하고 현명한 결정을 내리길 바라!