규제 경고까지! 지금 꼭 알아야 할 강세장의 비밀
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작성자: 자청의 유튜브 추출기
- 서울의 매매 강세는 전세 가격 상승에 기반을 두고 있어요.
- 전세 가격이 25년 동안 계속 오르면서 매매도 함께 강세를 보이고 있습니다.
- 금리 인하와 완화적 환경, 소득 증가도 영향을 미치고 있어요.
- 일부 과열 양상은 있지만, 매매와 전세는 함께 오르는 모습입니다.
- 최근 강세장은 25년 만에 소수점 첫째 자리 돌파로 확연히 나타났어요.
- 6월 이후 서울 집값이 주간 0.26%에서 1%까지 올랐어요.
- 작년 8월 미국 증시 하락 후 시장이 안정되면서 부동산도 회복했어요.
- 현재는 토지 거래 허가제 이후 서울 전체가 강세를 보이고 있어요.
- 지방 5대 광역시는 아직 반응이 없고, 서울만 강세입니다.
- 경기도는 처음엔 하락했지만, 최근 플러스로 반전했어요.
- 인천은 작년에 전세와 매매가 상승 후 지금은 정체 상태입니다.
- 강남권은 연초에 일부 올랐고, 지금은 모두 상승세입니다.
- 서울 아파트 가격 상승은 절판 마케팅과 조급함 때문이에요.
- 정부 규제와 대출 강화 전, 시장이 급하게 움직이고 있어요.
- 정부의 첫 부동산 대책이 나오기 전에 사려는 움직임이 많아요.
- 재산세 부담이 크지 않아서 세금 부담이 적게 느껴지고 있어요.
- 공급은 부족하지 않지만, 지금 사야 한다는 심리가 강해요.
- 정부는 공급 대책이 없고, 수요를 자극하는 정책만 있어요.
- 기준 금리 인하로 금융 환경이 좋아지고 있어요.
- 이 모든 요인들이 부동산 시장 강세를 만들어내고 있어요.
- 윤석열 정부의 정책 트릭과 기믹도 시장을 부추기고 있습니다.
- 과거 2017년과 유사한 상황이 계속되고 있다고 볼 수 있어요.
- 정부의 행동보다 말이 아니라 행동이 중요하다는 점을 기억하세요.
- 현재 부동산 시장은 6월에 더 강하게 상승할 가능성이 높아요.
- 시장은 2-3개월 치 상승 후 조정 국면을 거칠 수 있어요.
- 앞으로도 강세장은 계속될 수 있지만, 조심해야 합니다.
- 정부 정책이 잘 나오길 기대하면서 오늘은 여기서 마치겠습니다.