부동산 전문가 해설: 지금 집 사지 말아야 할 5가지 핵심 이유

요즘 집값이 오르네 마네.

 뉴스 보셨나요? 어떤 사람은 지금 아니면 영영 못 산다 하고 또 어떤 사람은 지금 사면 평생 물린다 합니다.

 혼란스러운 부동산 시장.

 그렇다면 지금 과연 집을 사야 할 때일까요? 오늘은 전문가, 투자자 그리고 실수요자의 시선에서 종합해 지금 집을 사지 말아야 할 다섯 가지 이유를 짚어 보겠습니다.

 부동산이 바닥 짓고 올라간다는 말 많이 들으셨죠? 하지만 지금 시장 반등의 신호는 착시 현상일 가능성이 높습니다.

 정부가 규제를 완화하고 금리 인하를 예고하면서 일시적으로 거래량이 늘었고 득정 지역의 인기 단지 위주로 가격이 소폭 올랐습니다.

 하지만 전국적으로 보면 여전히 거래량은 역대급 저조하고 미분양 물량은 사상 최대 수준입니다.

 게다가 일부 서울 단지를 제외하면 대부분의 지역은 가격 회복은 커녕 하락세가 이어지고 있습니다.

 즉 지금은 기대감만 부풀어 있는 상태.

 아직 시장은 불안정하고 아방 리스크가 큰 시기입니다.

 건설사 부도가 실제로 나오고 있습니다.

 2024년 하반기부터 중경 건설 사업 부도 소식이 계속 들려왔고 2025년 현재는 지방부터 수도권까지 미분양이 급증하고 있습니다.

 서울을 제외한 대부분의 신도시 지방 소형택지에서 미분양폭단 시행사는 자금년에 허덕이고 시공사는 공사 중단 위기까지 맡고 있습니다.

 문제는 이게 실수요자에게 직접적인 피해로 연결된다는 점입니다.

 입주 못하는 아파트, 환불도 안 되는 중도금, 남의 빛을 떠하는 전세 보증금 비해.

 이런 위험한 시장에서 안정된 공급도 책임 있는 시공도 기대하기 어려운 상황입니다.

 지금 집을 산다는 건이 불안정한 구조에 올라타는 것입니다.

 많은 분들이 금리 이제 내리니까 지금이 기회다 생각하시는데요.

 정말 그런가요? 기준 금리는 소폭 인하됐지만 실제 주택 담보 대출 금리는 여전히 3내지 4%에 머물러 있습니다.

 게다가 LTV나 DSR 같은 대출 규제가 완화되지 않으면 대출받기도 어렵고이자 부담도 여전합니다.

 예를 들어 5억짜리 아파트를 사면서 3억을 대출받는다면 연 4% 금리 기준으로 이자만 연 1,200만 원, 월 100만 원씩 30년 내내 갚아야 합니다.

 게다가 앞으로 인플레이션이나 환율 불안이 커지면 금리 다시 오를 가능성도 충분히 존재합니다.

 지금은이자 부담도, 대출 한도도 실수 여자에게 결코 유리한 시기가 아닙니다.

 한국은 이미 전 세계에서 가장 빠르게 인구가 줄고 있는 나라입니다.

 특히 2030 세대의 결혼과 출사는 사실상 멈췄다고 해도 과언이 아닙니다.

 그런데도 아파트는 계속 지어지고 있습니다.

 23년 기준 전국 빈집 150만 가구.

 앞으로 10년간 수도권에만 200만 가구 공급 계획이 있습니다.

 수요는 줄고 공급은 넘쳐나는 겁니다.

 지금은 아직 일부 인기 지역만 잘 팔리는 것처럼 보이지만 이런 인구조 속에서는 집값의 장기 하락은 불가피합니다.

 부동산은 결국 인구와 소득이 뒷받침되지 않으면 가격 유지가 불가능한 자산입니다.

 지금 집을 사는 건 가치가 떨어질 자산을 비싸게 사는 셈도 있습니다.

 이재명 정부의 부동산 정책 기조는 과거 보수 정권과는 확연이 다릅니다.

 주식 시장에는 유동성을 공급하며 살리려는 움직임이 있는 반면 주택 시장에는 정반대 신호 즉 집값을 인위적으로 안정시키려는 기조가 뚜렷하게 나타나고 있습니다.

 어떻게요? 첫째, 재건축과 재개발은 공공 참여를 확대하며 분양가, 상한제 등을 통해 수익성을 억제할 것이고요.

 두 번째 3기 신도시를 비롯해 대규모 공급 계획을 계속 추진할 것입니다.

 셋째는 보유세 완화 없이 실거주 중심의 거래세 유도 정책으로 다 주택자 부담이 유지가 될 것입니다.

 즉 공급은 늘리고 수요는 제한하는 구조입니다.

 정권 초반부터 꾸준히 강조해 온 주택은 투기 대상이 아니라 주고 복지하는 철학이이 기존은 단기적으로 가격 상승보다 하락 가능성에 무게를 둔 정책 방향입니다.

 이러한 상황에서 무리하게 내 집 마련해 나섰다가는 집값이 정책에 의해 억제되거나 오히려 떨어질 가능성이 높아집니다.

 즉 지금은 정부의 정책 기조가 집을 사서 돈 버는 시대는 끝났다는 신호를 보내고 있는 시기일 수 있습니다.

 정리해 볼까요? 지금 집을 사지 말아야 할 다섯 가지 이유는 다음과 같습니다.

 첫째, 시장 반등 신호는 아직 불확실하다.

 둘째, 건설사 부도와 미분양 리스크가 크다.

 셋째, 대출이자 부담은 여전히 높다.

 넷째, 인구 감소로 장기 하락 가능성이 크다.

 이재명 정부 집값 하락 유도 정책 신호가 뚜렷하다.

 물론 모든 선택에는 타이밍이 중요합니다.

 하지만 지금은 급할수록 돌아가야 하는 시기입니다.

 냉정하게 시장을 지켜보고 내게 맞는 자산과 시점을 판단하는 것.

 그게 진짜 똑똑한 부동산 전략 아닐까요? 오늘 영상이 도움이 되셨다면 좋아요와 구독 부탁드립니다.

 지금까지 박앵크였습니다.

 감사합니다.

 [음악] 안녕히십시오.

 เฮ [음악]