집값 폭등 예고! 반드시 주목해야 할 상승 지역 공개[랭커12]

부동산 투자 전문가 랭커의 아파트 투자 이야기

1. 반포 아크로 리버파크: 20년 전 3억 얼마로 사서 지금은 105억~110억!

• 위치: 반포 아크로 리버파크 (한강뷰!)
• 현재 시세: 105억 ~ 110억 (호가 기준)
• 구입 당시: 3억 4천 ~ 3억 5천 (전세 끼고 갭투자)
• 구입 시점: 약 20년 전
• 월세: 보증금 제외하고 월 1,600만원 정도
• 집 내부: 넓은 방, 드레스룸, 화장실, 서재방, 팬트리 공간, 아기방 등
• 특별한 기능: 한강뷰, 음식물 쓰레기 처리 시스템, 잘 갖춰진 커뮤니티 시설 (스카이라운지 등)
• 가장 저렴한 매물: 25평대 40억 정도

2. 광명 유타운: 신축 아파트 투자 기회!

• 현재 방문지: 광명 유타운 지역 (신축 아파트 많음)
• 추천 이유: 분양 물량 많지만 1년 안에 해소될 것으로 예상, 가격 상승 기대

• 대표적인 단지: 철산 자이 더 헤리티지

  • 2년 전 11억 -> 현재 15억 (4억 상승)
  • 2년 전 분양가: 3~4억 (당시에는 비싸다고 생각했지만 많이 올랐음)
  • 현재 시세: 15억 (30평대 기준 실거래가)
  • 현재 매수 시 현금 필요: 8~9억 (전세가 4~4.5억)
  • 투자 타이밍: 현재는 조금 늦었다고 판단. 12월 입주 예정인 센트럴 자이 또는 광명 자이 더 샵 포레나 추천.

• 광명 자이 더 샵 포레나:

  • 입주까지 5개월 남음
  • 25평 시세: 8억 3천 ~ 8억 5천 (저층 8억 1천)
  • 전세가: 4억 ~ 4억 5천
  • 매수 시 현금 필요: 3억 5천 (전세 계약된 곳만 매수 가능)
  • 2년 후 예상 시세: 11억 ~ 12억 (3~4억 시세차익 예상)
  • 실거주: 실거주로도 좋으며, 보수적으로 잡아도 2년 후 10억 이상 가능.

3. 아파트 가치 상승의 특징: 싸게 사서 입지를 보는 것!

• 가장 중요한 것: 싸게 사야 한다!
• 노려야 할 곳: 실거래가 많이 되면서 상승이 적었던 곳. 이미 너무 많이 오른 곳은 하락할 수 있음.
• 단순히 좋은 조건만으로는 부족:
  • 초등학교가 많다고 무조건 좋은 학교가 아님.
  • 쇼핑몰이 많다고 무조건 좋은 곳이 아님. (지방의 큰 쇼핑몰처럼 투자했다가 물릴 수 있음)
• 입지 분석: 내가 사고 싶은 아파트 기준으로 5km 이내에 비싼 아파트가 있다면 매수 고려 가능. 내가 사는 지역 가격이 안 오르고 입지가 별로라면 투자 신중해야 함.

4. 마지막 조언: 잘못된 정보에 현혹되지 말고 스스로 판단하라!

• 잘못된 정보로 아파트를 사는 사람이 많음.
• 반드시 오를 만한 곳을 스스로 또는 멘토를 통해 찾아 매수해야 함.
• 아파트는 주식이 아니므로 단기적인 판단으로 팔 수 없음.
• 올해 하반기 가격이 오를 수 있는 아파트 추첨 리스트를 꼭 확인하고 성토하길 바람.

핵심 요약: 부동산 투자는 '싸게 사서' '입지가 좋은 곳'을 찾는 것이 중요하며, 잘못된 정보에 휘둘리지 말고 스스로 판단하는 능력을 길러야 한다.