상가투자를 지금 시작해야 하는 이유ㅣ키다리 상남자 풀버전 [후랭이TV]
게시일:
작성자: 자청의 유튜브 추출기
- 현재는 100만 폐업 시대지만, 공급자는 좋은 입지에 투자하면 괜찮다.
- 상가 투자는 무섭지 않고, 제대로 알면 기회다.
- 뉴스는 과격하게 나오지만, 핵심 지역은 공실이 없다.
- 신도시 3본역 월세는 평당 80만 원, 범개역은 100만 원 이상이다.
- 100만 폐업은 영업 실패보다 시장 전체 문제다.
- 공급자는 올바른 지역에 투자하면 폐업 걱정 없다.
- 시장은 회복 중이며, 코로나 후 공실은 잠시였고 업종은 발전했다.
- 금리도 낮아지고 있어, 수익률 높은 상가 매물은 여전히 많다.
- 온라인 시장이 커졌지만, 오프라인 필수 업종은 계속 필요하다.
- 병원, 학원, 의료, 스포츠, 미용 등은 오프라인이 필수다.
- 항아리 상권, 즉 사람들이 많이 모이는 핵심 지역이 투자 적기다.
- 공실이 많아 보여도, 현장 조사와 기술 활용으로 기회가 있다.
- 공실 지역은 관리와 인테리어로 임차인을 유치할 수 있다.
- 서울은 땅값이 높아 수익률이 낮지만, 경매와 공매 활용이 답이다.
- 지방은 일자리와 인구가 풍부한 곳이 유리하며, 관리 잘된 건물은 투자 가치 높다.
- 오래된 지역도 관리만 잘하면 임차인 확보 가능하다.
- 공실이 많은 지역은 임대차 만기 후 재조정으로 기회가 된다.
- 투자 시, 동선과 건물 상태, 주변 환경을 꼼꼼히 체크해야 한다.
- 지상층, 특히 3층 이상이 투자하기 쉽고 안정적이다.
- 공실 매물은 저렴하게 사고, 리모델링 후 수익률 확보가 가능하다.
- 노인 인구 증가와 변화하는 업종 트렌드도 고려해야 한다.
- 지금이 금리와 시장이 좋아, 빠르게 움직이면 큰 기회다.
- 행동하지 않으면 후회할 수 있으니, 지금부터 준비하는 게 중요하다.