공장 경매 필승! 돈 버는 4가지 비밀 전략 대공개!

공장 투자, 이것만 알면 된다!

공장에 투자할 때 뭘 봐야 할까? 딱 세 가지만 기억하면 돼!

1. 고속도로랑 가까워야 해!

공장은 말이야, 고속도로랑 가까울수록 임대도 잘 나가고 나중에 팔기도 쉬워. 트럭들이 물건 싣고 다니려면 고속도로가 편하잖아?

2. 층고가 높을수록 좋아!

공장 층고가 높으면 활용도가 높아져. 물건을 쌓아 올리거나 기계를 더 많이 설치할 수 있으니까. 층고 높은 공장이 더 인기 많다고!

3. 진입로가 넓어야 해!

덤프트럭 같은 큰 차들이 드나들려면 진입로가 넓어야 해. 좁거나 경사가 심하면 차들이 다니기 힘들어서 불편하거든.

공장 투자, 왜 할까?

"나는 공장 안 지을 건데 왜 공장에 투자해?" 라고 생각할 수도 있지만, 공장 투자 은근히 많이 해.

• 임대료 쏠쏠해: 공장은 임대료가 꽤 많이 나와.
• 지가 상승 기대: 나중에 땅값이 오를 수도 있어.

직접 공장을 운영할 거 아니더라도, 임대 사업용이나 시세 차익을 노리고 투자하기 좋은 상품이야.

공장 종류, 뭐가 있을까?

공장 투자할 때 크게 세 가지 종류가 있어.

1. 아파트형 공장 (지식산업센터, 지산): 요즘 많이 들어봤지? 이건 임대 수익을 목적으로 투자하는 경우가 많아.
2. 공업단지 내 공장: 시화공단처럼 큰 공단 안에 있는 공장들이야. 인프라가 잘 갖춰져 있어서 임대가 잘 나가고 임대료도 비싼 편이야. 다만 이미 인프라가 다 있어서 가격이 확 오르기는 어려울 수 있어. 임대 사업용으로는 좋아!
3. 일반 공장: 공업단지 밖에 있는 공장들도 있어. 이런 공장들은 임대도 놓을 수 있고, 나중에 땅값 상승을 기대하고 투자할 수도 있지.

경매로 공장 살 때 주의할 점!

경매로 공장을 살 때는 기계나 설비에 대한 감정가가 너무 높으면 오히려 좋지 않을 수 있어.

• 왜냐고? 공장 감정가는 땅값, 건물값, 그리고 기계 설비값까지 다 합쳐서 매겨지거든.
• 만약 네가 그 기계를 쓸 생각이 없다면? 그 기계는 너한테 필요 없는 짐이 되는 거야. 처분하기도 어렵고, 팔아도 돈이 별로 안 돼.
• 결론은? 기계 설비값보다 땅값이나 건물값이 높게 평가된 공장이 투자하기에 더 좋다는 거지!

실제 사례: 이천 공장 경매

경기도 이천에 있었던 공장 경매 사례를 볼까?

• 사건 번호: 2013타경 5171
• 위치: 경기도 이천시 모가면 양평리
• 면적: 땅 938평, 건물 283평 (꽤 큰 편이지?)
• 최초 감정가: 11억 8천만원
• 낙찰가: 8억 3천만원

이 공장이 왜 괜찮았을까?

• 고속도로 접근성: 당시에는 없었지만, 남이천 IC 개통 예정이었어. 나중에 IC가 생기면서 고속도로 접근성이 좋아져서 가격이 올랐지. (이런 미래 가치를 보는 게 중요해!)
• 층고: 사진으로 봐도 층고가 엄청 높아. 활용도가 좋다는 뜻이지.
• 진입로: 덤프트럭이 다니기에도 전혀 문제없어 보이는 넓은 진입로였어.

이 공장은 입지 조건이 좋았고, 미래 가치까지 있어서 좋은 가격에 낙찰받은 사례야.

다음 시간에는 경매 용어에 대해 더 쉽게 알려줄게! 고생했어!