동탄 전세 대출 후회! 18개월 아기 둔 우리, 지금이라도 집 살까요?

게시일: 2026년 07월 04일 작성자: 자청의 유튜브 추출기

동탄 전세 고민, 어떻게 해야 할까?

동탄에 전세로 살고 있는데 앞으로 어떻게 해야 할지 막막하다는 사연이 왔어. 같이 한번 풀어보자!

가족 구성원: 외벌이 부부, 18개월 아기
과거 거주: 2018년 동탄 집 매수 → 2021년 매도 후 안양 이사 → 남편 동탄 발령으로 다시 동탄 전세 거주 (2023년 5월 초 입주)
현재 보유 자산:
- 증여받은 재건축 연립 주택 1채 (수도권 선남부 중공업 지역, 신한산선 역세권, 정비 구역 수립 중, 대지 10평, 시세 3억, 현재 월세 임대 중)
- 전세 보증금 4.2억
- 금융 자산 2.3억
- 보유 주택 외 총 자산: 6.5억 (금융 자산 포함)
고민:
- 동탄 집값이 너무 올라서 지금이라도 매수해야 할지?
- 아니면 전세로 살면서 청약에 도전해야 할지? (청약 점수는 낮음)
- 보유한 연립 주택을 팔고 아파트를 사야 할지? (연립 주택 매도 시 양도세 고려, 4억 분담금 납부 시 25평 아파트 가능하나 최소 10년 소요 예상)
- 신한산선 역세권 연립 주택은 4억 분담금 내면 25평 아파트 받을 수 있지만, 최소 10년 걸릴 예정.

1. 전세, 왜 좋지 않을까?

내 돈이 내 것이 아니다: 전세는 내 돈을 남의 집에 묶어두는 거야. 전세 사기 위험도 있고, 원화 가치가 떨어지면 내 돈 가치도 같이 떨어져.
기회비용 손실: 월세보다 조금 싸다고 해도, 2년(또는 4년) 동안 돈이 묶여서 다른 투자를 못 하는 기회비용이 훨씬 커.
계약 해지 어려움: 집주인 마음대로 계약 해지하고 나갈 수 있는 게 아니야. 집주인이 돈을 돌려주지 않을 권리가 있고, 나도 2년간 쫓겨나지 않을 권리가 있어. 집주인 사정에 따라 못 나갈 수도 있어.

2. 왜 동탄에 전세로 들어왔을까? (추측)

동탄 집값이 오르는 걸 알면서도, 보유한 연립 주택이 재건축되면 아파트를 받을 수 있다는 희망 때문에 당장 집을 사기보다 전세로 들어갔을 가능성이 높아.
하지만 동탄 집값이 예상보다 너무 빨리 올라버려서 후회하고 있는 거지.

3. 보유한 연립 주택, 정말 괜찮을까?

4. 지금 상황에서 어떻게 해야 할까?

1단계: 연립 주택 빠르게 매도하기
- 증여받은 집이라 10년 보유해야 한다는 이야기도 있지만, 3억 정도면 세금보다 매수자가 없을까 봐 걱정해야 할 때야.
- 다행히 재개발 투자하려는 사람들이 있으니, 이런 사람들에게 팔 수 있을 거야.
2단계: 전세 계약 해지 협의하기
- 동탄이 규제 지역으로 묶였으니 집주인 입장에서도 좋은 기회일 수 있어. 빨리 협의해서 나가는 게 좋아.
- 전세로 사는 건 지금 상황에서 전혀 이득이 없어.
3단계: 무주택자가 되어 집 매수하기
- 집을 팔고 나면 무주택자가 되니, 대출 규제 외에는 대부분의 규제를 피할 수 있어.
- 동탄에서 괜찮은 집을 살 수 있을 거야. 동탄이 아니더라도 충분히 살 수 있는 돈이야.

5. 집값 너무 올랐는데 지금 사도 될까?

네 눈에 좋아 보이는 집은 남들 눈에도 좋아 보여. 그래서 이미 많이 오른 거야.
차선책을 찾아야 해:
- 옆 동네 1등 단지: 동탄 바로 옆 동네에서 아직 덜 오른 좋은 아파트를 찾아봐.
- 같은 지역 내 차선 단지: 동탄 안에서도 지금 가장 비싼 곳 말고, 그 옆에 있는 중간 이상 가는 좋은 아파트를 찾아봐.
억울해하지 말고, 지금이라도 끊고 사는 게 더 나을 수 있어.

결론:

지금 전세로 사는 건 전혀 이득이 없어. 보유한 연립 주택을 빨리 팔고, 전세 계약을 해지해서 무주택자가 된 후 집을 사는 게 가장 좋아. 최선이 아니더라도 차선책을 선택해서라도 빨리 집을 사는 게 앞으로 더 큰 후회를 막는 길이야.