[석가머니 클래식] 아직 집을 못산 무주택자에게

집 못 산 무주택자들, 어떻게 해야 할까?

요즘 집값 때문에 난리도 아니지? '이생집망'이라는 말까지 나올 정도로 집 사기 너무 힘들어졌잖아. 이런 상황에서 집 못 산 사람들의 분노가 하늘을 찌르고 있어.

왜 이렇게 집 사기가 어려워졌을까?

• 집값 폭등: 집값이 너무 많이 올라서 돈을 아무리 모아도 따라가기 힘들어.
• 규제: 정부 정책 때문에 집 사는 게 더 까다로워졌어.

이런 상황 때문에 "내 집 마련은 망했다"는 생각까지 하게 되는 거지.

그래서 뭘 해야 할까?

사회 전체가 바뀌어야 한다는 건 정치의 영역이고, 우리는 우리 생활 안에서 할 수 있는 최선을 다해야 해.

1. 내가 어떤 사람인지 먼저 생각해 보자!

집을 아직 안 산 사람들은 크게 두 부류로 나눌 수 있어.

• 살 여력은 있는데 타이밍만 재는 사람:

  • 2015년, 2018년부터 "좀 더 떨어지면 사야지" 하고 기다렸는데, 결국 기회를 놓친 사람들이야.
  • 지금도 "20%만 더 떨어지면 살 텐데" 하고 생각할 수도 있어.
  • 솔직히 이런 사람들에게 해줄 말은 많지 않아. 실거주 집은 타이밍 재지 말고 사라고 계속 말했잖아.
  • 현실적으로 선택지는 두 가지야.
    1. 언제 떨어질지 모르는 집값을 계속 기다리거나.
    2. 내 예산에 맞는 집을 한 단계 낮춰서 사거나.
  • 집값이 잠깐 떨어진다고 해도, 네가 다시 그 기회를 잡을 확률은 낮아. 과거에도 좋은 기회가 있었지만 놓쳤잖아.
  • 결론적으로, 가격에 적응하는 능력이 부족하다는 거야. 자본주의 사회에서 남들 자산이 늘어날 때 네 자산만 줄고 있다면, 변화하는 환경에 적응하지 못하고 있다는 뜻이야.
  • 시장 상황이 이해 안 되면 외워! 이해 안 되는 게 부끄러운 게 아니라, 적응 못하고 기회를 놓치는 게 부끄러운 거야.
  • 네 생각이 틀렸다는 걸 인정하는 데서 모든 변화는 시작돼.

• 여러 사정으로 집 살 여력이 없는 사람:

  • 이런 사람들이 나는 제일 안타까워. 특히 사회초년생들 말이야.
  • "1년에 1억씩 모아도 50살이면 20억인데, 어떻게 아파트를 사?" 하고 좌절하는 사람들.
  • 이런 사람들을 위해 몇 가지 대책을 말해줄게.

2. 마음을 굳게 먹고, 희망을 잃지 마!

• "지금 상황에서 너무 대책 없는 위로 아니야?"라고 생각할 수 있지만, 실망하지 않고 마음을 굳게 먹는 게 가장 중요해.
• 똑바로 살고 싶다는 의지를 가진 사람들에게는 집 마련할 기회가 계속 왔어. 지금은 모든 기회가 끝난 것 같아도, 산이 높으면 골이 깊은 것처럼 기회는 계속 올 거야.
• 아직 젊다면 절대로 좌절하지 마. 남은 시간이 네 가장 큰 자산이야.
• 당장 너를 편하게 해주는 말에 속지 마. 전세 대출받아서 그럴싸한 동네 전세 살게 해준다는 말에 넘어가지 마.
• 가난하더라도 바른 생각을 잃지 마. 사회는 한 세대가 가면 다음 세대가 그 자리를 차지하고, 그 자리를 차지하는 사람들은 준비해 온 사람들이야. 부모 잘 만나서 차지한다고 욕할 필요 없어. 한국은 증여세, 상속세가 세계 최고 수준이야. 생각 없이 살다 보면 신분 하락할 수도 있어.
• 그러니 가난하더라도 똑바로 살아야 앞으로 올 기회를 놓치지 않아.

3. 지금의 절망적인 상황을 기록으로 남겨두자!

• 사람은 간사해서 기억을 금방 잊어버려. 지금 좌절하고 있는 네 모습을 5년 뒤에도 기억해야 해.
• 만약 5년 뒤에 부동산이 떨어지고 "부동산은 끝났다"는 말이 나오면, 지금의 마음을 쉽게 잊어버릴 거야. 그러면 다음 타이밍에도 똑같이 발만 동동 구르다 끝날 확률이 높아.
• 30대 초중반이라면 아직 만회할 기회가 많지만, 40대에 타이밍을 놓치면 역전하기 어려워.
• 지금 느끼는 절망, 초조함, 원망을 기록으로 남겨둬. 와신상담처럼 말이야.
• 시간이 지나면 감정은 희미해져. 지금 느끼는 감정을 잊지 않도록 기록하고 마음에 새겨야 해.
• 이 기록이 다음 기회에 네 비장의 무기가 될 수 있어.
• 최근 시장이 어떻게 흘러갔는지도 꼼꼼히 기록해둬. 어디가 먼저 올랐고, 어떤 테마가 핫했고, 좋은 물건에 투자금이 얼마나 올랐는지까지.
• 부동산 기회는 비슷한 모양으로 계속 와. 어떻게 기회가 왔는지 기록해두면 다음 기회를 잡을 수 있을 거야.
• 아직 30대 초반이라면 뒤처진 게 아니야. 실거주 마련 전까지는 무리하지 마.
• 돈은 내가 쫓아가는 게 아니라, 나를 쫓아오게 해야 해. 무리하게 투자했다가 안 좋은 시기가 겹치면 네 투자금에 깔려 죽을 수도 있어.
• 모든 일에는 단계가 있어. 조급해하지 말고 칼춤 추지 마. 그 칼에 네가 맞을 수도 있어.

4. 나만의 사이클을 만들자!

• 아직 실거주 세팅이 안 되었다는 건, 시장 사이클에 크게 영향을 받지 않는다는 장점이 있어.
• 투자를 위해서는 시장 타이밍을 봐야 하지만, 내 집 마련은 타이밍을 크게 볼 필요가 없어.
• 이번 상승장에 참여하지 못했다고 조바심 내지 말고, 너의 사이클에 맞춰 삶을 주체적으로 살아가.
• 주체적으로 자산을 운용하다 보면 남들한테 뒤처지지 않고, 기회도 보일 거야.
• 이번 장에 진짜배기 수익을 낸 사람들은 다 이런 과정을 거쳐 내공을 쌓은 사람들이야.

결론적으로, 너무 좌절하거나 조급해하지 마. 조급하면 모든 게 닫혀버려. 정중동(고요히 움직이는 것)하는 자세로 차근차근 준비하자.