동탄 부동산, 버블 아닌 미래 투자! 지금 사야 할 이유 5가지

동탄, 한국 부동산의 미래가 될까?

요즘 동탄이 엄청 핫한 거 알지? 동탄이 잘 돼야 한국 부동산에 다른 선택지가 생기고, 그러면 특정 지역에만 집값 부담이 몰리는 걸 막을 수 있대. 그래서 동탄 집값이 오르는 걸 응원할 수밖에 없는 상황이 된 거야. 동탄이 한국의 미래라고까지 말하는 사람도 있어!

동탄, 경기 남부의 1등 신도시를 꿈꾸다

최근에 '동탄 대선언'이라는 것도 있었는데, 동탄이 경기 남부의 1등 신도시가 될 거라는 거야. 수원, 동탄, 용인을 합치면 인구가 400만 명 가까이 되는데, 그 중심에 동탄이 있을 거라고 예상하거든. 동탄 주변까지 다 합치면 엄청난 변화가 있을 거라고 기대하고 있어.

동탄 2신도시: 반지 모양의 도시, 북동탄과 남동탄

지금 내가 있는 곳은 동탄 2신도시의 북동탄에 있는 치동천 공원이야. 동탄 2신도시는 동탄대로를 중심으로 빙글빙글 도는 반지 모양으로 만들어졌어. 그래서 북동탄이랑 남동탄으로 나뉘는데, 동쪽은 용인 쪽이랑 연결되고 서쪽은 동탄 1신도시랑 이어져.

치동천 공원은 북동탄의 메인 거리 같은 곳인데, 여기서 쭉 걸어가면 동탄 1신도시까지 갈 수 있어. 이 주변에는 학원가도 있고, 살기 좋은 환경이 잘 갖춰져 있지.

북동탄 아파트 시세는?

동탄에서 집값이 제일 비싼 곳은 당연히 GTX 동탄역 주변이야. 롯데캐슬이나 더샵 같은 아파트가 유명하지. 그런데 북동탄에 있는 반도 유보라 아파트도 전세가 7억 원, 매매가는 12억 5천만 원에서 13억 원 정도 하더라고. 전세가 대비 매매가가 거의 두 배 가까이 되는 거지.

물론 판교나 과천처럼 매매가가 전세가의 두 배를 훌쩍 넘는 곳들도 있지만, 동탄은 아직 그 정도는 아니야. 하지만 반도체 산업 때문에 사람들이 많이 몰리고 있어서 앞으로 집값이 더 오를 가능성이 크다고 봐.

동탄 주변에 다른 도시들도 많고, 다른 도시에서 오는 사람들도 많고, 출산율도 높아서 앞으로 5년 뒤에는 동탄 집값이 엄청나게 오를 거라고 예상하는 사람들도 많아. 그래서 앞으로 북동탄, 남동탄, 동탄 1신도시를 다 둘러보면서 동탄에 대해 더 자세히 이야기해 줄게.

남동탄: 동탄 호수를 중심으로 펼쳐지는 쾌적한 환경

이번엔 남동탄으로 왔어. 북동탄이 동탄역이랑 치동천을 중심으로 발전했다면, 남동탄은 동탄 호수를 중심으로 만들어졌어. 내가 서 있는 이 길은 동탄대로인데, 이 길을 따라 학원가나 상가 같은 편의시설이 엄청 많아.

남동탄을 대표하는 아파트로는 호수공원역 센트럴 시티 아파트가 있고, 그 맞은편에는 동탄 레이크 팰리스 아파트가 있어. 이 아파트들은 호수공원 뷰가 정말 멋진 곳들이야.

북동탄이 동탄역을 중심으로 동탄의 중심지 역할을 한다면, 남동탄은 북동탄과는 다르게 좀 더 쾌적한 환경을 자랑하지. 어차피 동탄에 살면 동탄대로 주변의 편의시설을 같이 이용하니까, 여기 사는 사람들은 다 비싼 생활권을 누리고 있다고 보면 돼.

동탄의 대표 아파트들

• 북동탄 대표 아파트:

  • 동탄역 롯데캐슬: 940세대, 2021년 7월 준공. 최고 49층짜리 주상복합 아파트야.
  • 동탄역 반도 유보라 아이파크 1.0: 치동천 주변에 있고, 2015년 8월 준공된 12년 차 아파트야. 최고 34층, 874세대야.

• 남동탄 대표 아파트:

  • 호수공원역 센트럴 시티 아파트: 1080세대, 2019년 5월 준공. 최고 27층 아파트야.
  • 동탄 더 레이크 팰리스: 706세대, 2018년 11월 준공. 최고 27층 아파트야.

• 동탄 1신도시 대표 아파트:

  • 시범 한마을 동탄 아이파크: 748세대, 2007년 1월 준공. 2000년대 초반에 지어진 아파트라 연식이 좀 있어.
  • 동탄 시범 다음 마을 월드 메르디앙 반도 유보라 아파트: 1473세대, 2007년 5월 준공. 1000세대 넘는 대단지 아파트야.

동탄, 과거와는 다른 변화를 맞이하다

지금까지 동탄 신도시를 둘러봤는데, 동탄에 대해 할 이야기는 정말 많아. 사람들이 동탄 집값이 너무 오른다고 걱정하기도 하지만, 작년부터 나타난 동탄의 변화는 과거와는 좀 다르다고 보는 시각도 있어.

올해 삼성전자, 하이닉스 실적이 엄청 좋아지고 있고, 앞으로 5년간 계속 좋을 거라는 전망이 나오면서 동탄의 구매력이 엄청나게 커졌다는 거야. 마치 중앙은행이 있는 도시처럼 말이지.

과거 마포가 떴을 때도 학원가가 생기긴 했지만, 여의도에 기반한 구매력이라 그렇게 높지는 않았어. 그런데 지금 수원, 동탄, 용인을 합친 경기 남부 350만 명의 구매력은 한국 역사상 가장 높은 수준이라고 해. 거의 의사들보다 더 높은 구매력이라고 하니, 동탄이 엄청나게 달라질 수밖에 없는 거지.

교육 문제, 이제 동탄이 해결사?

한국 부동산의 가장 큰 문제 중 하나가 바로 교육 문제잖아. 예전에는 대치동 아니면 답이 없었는데, 이제 동탄 학원가가 '공대 특구 학원가'로 불릴 정도로 발전하고 있어. 부모님들이 삼성전자, 하이닉스에 다니고, 판교로 출퇴근하는 사람들도 많아서, 교육에 대한 투자나 공학 관련 트렌드에 대한 관심이 높다는 거야. 이런 변화는 미국에서도 있었던 일이고. 그래서 동탄이 정말 대단해질 거라고 보는 거지.

결론적으로, 지금 동탄이 잘 돼야 한국 부동산에 다른 선택지가 생기고, 집값 부담을 줄일 수 있다는 거야. 동탄의 상승을 응원할 수밖에 없는 이유지.

교육부에서 아무것도 안 하고 있을 때, 결국 삼성전자와 하이닉스가 한국 부동산 문제를 해결해주고 있는 셈이야. 삼성전자, 하이닉스만 믿는다! 이 회사들이 한국 부동산을 바꿀 거라고 생각해. 정말 응원할게.

동탄 파이팅! 경기 남부의 새로운 경제 수도이자 기술 밸리의 중심지로 우뚝 서기를 바라! 동탄이 한국의 미래다!