부동산 전자계약 완전정복! 중개 실무 핵심 노하우 공개

안녕하세요.

 리드지입니다.

 오늘은 전자계약 하는 방법을 저를 따라서 한번 해 보시기로 해 볼게요.

 자, 먼저 전자 계약을 하기 위해서는 어, 일단은 부동산에 공인 인증서가 일반 공인 인증서가 아닌 부동산 전용 인증서를 발급을 받으셔야 되세요.

 그래서 먼저 부동산 전자 거래 시스템 요기 사이트를 요렇게 들어가시고 그러면은 여기 공인 인증서 관리 이렇게 나와 있죠.

 공인 냉등서 관리 하면은 여기 보면은 매매하시는 매도자 매수인 임대인 임차인 같은 경우에는 일반 인증서도 가능해요.

 근데 저희는 개혁 공인 중개사, 소인 중개사 이렇게 해 가지고 여기 신청을 해야 돼요.

 면을 신청하기 이렇게 누르면은 여기는 오프라인 직접 방문을 해서 신청할 수 있는 곳이 있고 그러려면은 신분증 그다음에 사업자 등록증 신청서 신청서에는 거의 현장이 있겠죠? 아니면 여기서 다운 받으셔 가지고 작성해서 가져가시면 되시고 그다음에 거리가 좀 있다.

 너무 멀다 하시면 온라인 온라인 서비스가 있어요.

 그래서 온라인 비대면으로 이렇게 하실 수가 있는데 온라인 비대면 신청 이렇게 눌러서 요렇게 신청을 하실 수가 있어요.

 저 같은 경우에는 이미 신청이 돼 있어 가지고 이렇게 신청을 하시고 게원인가 만 원 예 별토하니까 11,000원에 11,000원에 신청 방법해서 실제 오프라인 협회 사무소를 가든지 아니면 이렇게 집배원한테 받으시든지 아니면 따로 온라인으로 이렇게 받는 방법 이게 보시면 지면의 필요 서류가 좀 달라요.

 필요 서류가 비대면 인증서 해 가지고 사업자 등록 증명 이거 증명원을 정부 24에서 발급을 받아 놓으셔야 되세요.

 그리고 신분증 있으셔야 되시고 그다음에 문자랑 카톡 이메일로 참조번호랑 인가코드라는게 와요.

 참조번호 인가코드.

 만약에 요거 이렇게 받으시면 여기 보면 신규 발급 되어 있죠.

 신청이 다 끝나면 이제 신규 발급 누르셔 가지고 신규 발급 요렇게 딱 [음악] 누르시면 보죠.

 참 번호랑 인코드 요거 카톡이랑 이메일로 각각 하나씩 오거든요.

 이거를 여기에다가 입력을 하시면 인증서가 발급이 여기에 깔아게 돼요.

 예.

 그래서 신청을 여기서 이대면 인증사를 만약에 하시게 되시면 요걸로 신청을 잘 하시고 그다음에 신규 발급 누르시고 신규 발급 누르셔서 3조번호 인가코드를 꼭 받으시고 그다음에요 인증서를요 컴퓨터에 깔 것인지 아니면 USB에 저장을 하실 건지 아니면 핸드폰으로 할 건지를 선택을 하셔 가지고 이렇게 하시면 되세요.

 그리고 요게 별 발급을 다 하셨으면 이제 로그인을 할 수 있어요.

 이제 로그인을 그니까 회원 가입도 해 놓으셔야 되겠죠.

요 사이트 자체.

 그래서 이렇게 회원 가입 해 놓고 로그인을 하고 나면 이제 전 매매 계약 작성하기, 임대 계약 작성하기 요렇게 두 가지가 있죠.

 임대차도 그러니까 전자 계약이 가능하세요.

 그래가지고 매매 계약하기 이렇게 누르면음 계약을 다 확인을 하고 그다음에 주거용 비주어용 요렇게 종류별로 그다음에 만약에 주거용 이렇게 누르시면 요렇게 주택 구분 그다음에 경제 자율 구약인지 체크 아니면 아니고 부동산의 표시 그다음에 계약 내용 특약을 이쪽에다가 이제 넣으시면 되겠죠? 네.

 요렇게 해서 소재지 제가 지금 공동주택 그다음에 토지 지목 거의 그죠? 물건 정보를 한번 검색을 해 볼게요.

 서울시 그다음에 양천구 메뉴 이렇게 목동 하면은 그러면 주소 선택 이제 건물이 나오죠.

 그래서 먹물건 선택 몇 토인지 해서 이게 501호면 요렇게 물건을 선택하면요 물건에 대한 정보가 이렇게 싹 나오죠.

 네.

 표재부 이렇게 주택 가격 토지 가격 나오는 걸 보실 수가 [음악] 있어.

 물건을 선택했어요.

 이렇게 하고서는 물건 내용이 여기 다 들어가죠.

 여기 들어오죠.

 건 등록하고 매매대금 4억 6천 만약에 4억 6천 그럼 계약금 이렇게 하셨으면은 하고 영소자는 매도자 이름 쓰면 되겠죠.

 인 이름 쓰고 그다음에 중도금 있으면 중도금 쓰고 없으면은 잔금 쓰고 계약일은 이렇게 하고 잔금일을 이게 5월 31일로 이렇게 하고 중개보수율도 분의 4 넣고 특약 넣고 음식 저장을 만약에 볼게요.

 방금일 5월 31일 저장 이렇게 저장이 됐죠.

 저장을 하고 나면 이제 다음 화면으로 이렇게 넘어갈 수 있어요.

 다음 화면으로 이렇게 넘어가면은 확인 설명서 확인 설명서도 제 여기에서 전자 계약으로 하실 수가 있는 거예요.

 똑같아요.

 주어용 저희 하는 거 그대로 쓰시면 되시고 내용이랑 다시고 그다음에 또 다음 긴데 제가 아직 안 써 가지고음 이제 다 하라 그럴 거 같은데요.

 하나하나? 제가 진짜로 이제 하는 건 아니어 가지고 네.

 한번 빈칸이 있으면 안 돼서 한번 그대로 해 보겠습니다.

 튼 별표되어 있는 것만 하면 될 거 같아요.

 음.

 자동 계산.

 [음악] 다음 내진 설계.

 해당 업음.

 해당 다음 화면 계약 행신 확인 해당 없음.

 이렇게 해서 다음은 넘어가면은 또 마찬가지로 또 계수까지 자동 계산 들어가고시기 잠금시 넣고 이제 매도인 인적상 매수인 인적상 저희 부동산 이렇게 하고선 계약 생성 누르면 이제 생성이 되는 거예요.

 그렇게 하게 되면 이제 여기다 저희가 전압번호를 넣었잖아요.

 그래서 카톡으로 매도인 매수인 부동산한테 카톡이 가요.

 서명하라고.

 그러면 이제 만약에 컴퓨터로 서명하실 수도 있고 핸드폰에다가는요 부동산 전자 계약 시스템 이거를요.

 깔으셔 가지고 거기서 설명을 하시면 이제 계약서도 출력하실 수가 있고.

 네.

 그래서 확인이 돼요.

 요렇게 하시면 되세요.

 그래서 나의 전자 계약 하면은 작성 중인 거 제가 아직이 생성을 안 했기 때문에 네.

 이렇게 하시면은 되십니다.

 그래서 요거는 어 한두 번만 해 보시면 크게 어렵진 않을 것 같고 대신에 정말 장점이 좀 많아요.

 그래서 이제 매수인 분 대출 이유에도 도움이 되고 그다음에 이제 실거리 신고도 자동으로 구청으로 넘어가니까 조금 더 편리한 있어서 이제 갈수록 전자 계약으로 많이 진행을 하지 않으실까 싶어요.

 그래서 공인 민증서랑 회원과인 먼저 언제 할지 모르니까 먼저 해 놓으시기를 추천을 드릴게요.

 안녕.