송파구 거여마천 뉴타운, 1~5구역 재개발 재추진! 놓치면 후회할 완벽 분석!

거여마천 뉴타운: 송파구의 숨은 보석을 찾아서!

안녕하세요! 오늘은 답답했던 부동산 이야기 대신, 앞으로가 더 기대되는 송파구 거여마천 뉴타운에 대해 이야기해볼게요. 마치 미니 신도시처럼 변신할 이곳, 왜 주목해야 하는지 중학생 눈높이로 쉽게 설명해 줄게요!

1. 거여마천 뉴타운, 왜 특별할까?

• 강남 3구 유일무이 뉴타운: 강남 지역은 대부분 재건축인데, 거여마천은 재개발보다 더 좋은 뉴타운이에요. 여러 구역이 함께 개발되면서 미니 신도시처럼 변신할 예정이랍니다.
• 죽었다 살아난 지역: 예전에는 어려움도 많았지만, 이제는 다시 살아나서 멋지게 변신할 준비를 하고 있어요. 마치 힘든 시간을 이겨내고 멋진 모습으로 나타나는 히어로 같죠!

2. 현재 상황은 어때?

거여마천 뉴타운은 여러 구역으로 나뉘어 있어요.

• 이미 완성된 곳: 거여 2-1, 2-2 구역은 이미 멋진 새 아파트로 변신해서 20억 초반대의 시세를 자랑하고 있어요. (시그니처 롯데캐슬, 이편한세상 송파 파크센트럴)
• 가장 빠른 곳: 마천 4구역은 관리처분인가를 받고 이주/철거 중이에요. 4~5년 뒤면 입주할 수 있을 만큼 빠르게 진행되고 있답니다.
  • 하이엔드 브랜드 'DH' 등장! 놀랍게도 마천 4구역은 현대건설의 하이엔드 브랜드 'DH'로 지어질 예정이에요. 처음에는 "마천에 DH?"라고 의아해했지만, 이제는 마천의 위상이 달라졌다는 걸 보여주는 증거죠. 마치 동네 이름만 듣고는 별로라고 생각했는데, 알고 보니 엄청난 곳이었던 것처럼요!
• 사업시행인가 받은 곳: 마천 3구역도 사업시행인가를 받아서 이제 7부 능선을 넘었어요. 특히 6월 3일 지방선거 전에 인허가를 받은 게 중요해요. 시장이 바뀌면 재개발/재건축이 늦어질 수도 있는데, 이미 인허가를 받은 곳은 더 안전하답니다.
  • GS건설도 '하이엔드급'으로! 마천 3구역은 GS건설이 맡았어요. 비록 'DH' 같은 별도 하이엔드 브랜드는 없지만, GS건설도 마천 3구역을 최고급으로 짓겠다고 약속했답니다.
• 조합 설립 인가만 남은 곳: 마천 1구역은 아직 조합 설립 인가만 난 상태라 조금 더 시간이 걸릴 수 있어요. 하지만 시장이 바뀌면서 이곳도 가격이 오르고 있답니다.

3. 왜 거여마천 뉴타운에 주목해야 할까?

• 미니 신도시급 규모: 거여마천 뉴타운이 완성되면 약 3만 세대에 달하는 대규모 신축 아파트 단지가 형성될 거예요. 마치 새로운 도시가 생기는 거죠!
• 교통 호재:
  • 5호선 역세권: 이미 거여역, 마천역이 있어서 지하철 이용이 편리해요.
  • 위례선 트램 개통 예정 (12월): 18년 만에 위례선 트램이 개통되면, 위례 신도시 주민들이 마천역까지 트램을 타고 와서 5호선으로 환승할 수 있게 돼요. 이건 마천 주민들에게도 엄청난 호재랍니다! 위례 신도시의 편리한 인프라를 이용하기 쉬워지거든요.
  • 8호선, 수인분당선 환승 용이: 복정역, 남위례역까지 8호선과 수인분당선으로 환승하기도 훨씬 편리해져요.
• 주변 개발 호재: 잠실, 수서, 삼성 등 이미 좋은 지역들과 가깝고, 특히 복정역세권 개발 사업도 진행 중이라 앞으로 더 발전할 가능성이 높아요. 현대자동차 그룹 연구 시설 등이 밀집될 예정이라니 기대되죠!
• 가격 경쟁력: 마포, 성동, 강동구의 아파트 가격이 30억을 넘어서는 상황에서, 거여마천 뉴타운은 아직 10억대 초중반으로 진입할 수 있는 기회가 있어요. 물론 구역별로 필요한 금액은 다르지만, 송파구라는 점을 생각하면 충분히 투자 가치가 있답니다.
  • 다양한 투자 금액대: 10억대 초반부터 10억 후반, 심지어 15~16억까지 필요한 매물까지 다양하게 있어서 자신의 예산에 맞춰 선택할 수 있어요.
• 규제 완화 가능성:
  • 토지거래허가구역: 마천 2, 5구역, 거여 세 마을은 토지거래허가구역으로 묶여 있어서 실거주 또는 주택임대사업자 등록이 필요해요. 하지만 주택임대사업자로 등록하면 실거주 요건을 피할 수 있고, 다주택자도 취득세 부담을 감수하면 매수가 가능해요.
  • 마천 1, 3, 4구역은 토지거래허가구역 아님: 이 구역들은 비교적 자유롭게 거래가 가능하답니다.
• 미래 가치: 10년 뒤, 마포나 성동구 아파트 가격이 35억 이상이 될 것으로 예상될 때, 거여마천 뉴타운도 완성되면 30억 이상의 가치를 가질 것으로 기대돼요. 지금 투자하면 미래에 큰 수익을 얻을 수 있는 거죠!

3. 거여마천 뉴타운, 누가 주목해야 할까?

• 경제적 여유가 있는 분: 기다림보다는 적극적으로 투자해서 새 아파트를 준비하고 싶은 분들에게 좋은 기회가 될 수 있어요.
• 1주택자: 상급지로 갈아타기를 원하거나 새 아파트를 준비하는 1주택자에게도 좋은 선택지가 될 수 있습니다.
• 다주택자: 주택임대사업자 등록 등을 통해 투자할 수 있는 기회가 있습니다.

4. 마지막으로

거여마천 뉴타운은 송파구 끝자락이라고 무시할 수 없는, 강남 3구의 유일무이한 대단지 신축 아파트촌이 될 곳이에요. 과거의 이미지를 벗고 멋지게 변신할 거여마천 뉴타운, 앞으로가 더욱 기대됩니다!

더 자세한 정보나 매물에 대해 궁금한 점이 있다면 언제든지 투미 부동산에 문의해보세요!