베트남, 왜 미래가 없을까? 경제 성장에도 숨겨진 충격적 진실!
베트남, 왜 이렇게 뜨겁지? 그리고 숨겨진 이야기
요즘 추석 연휴 다가오는데 인천공항 엄청 붐비겠지? 한국에 돈 많은 형님들이 그렇게 많다니! 그런데 요즘 한국 사람들이 제일 많이 가는 여행지가 어딘지 알아? 예전엔 태국, 필리핀, 세부, 발리 등등 다양했는데, 요즘은 동남아 여행지가 거의 베트남으로 통일되는 분위기래. 여행사에서도 "동남아 여행은 이제 베트남!"이라고 할 정도라니, 얼마나 인기인지 알겠지?
실제로 통계를 보면 더 놀라워. 해외 나가는 한국인 관광객 수에서 베트남이 1년에 450만 명이나 된대. 태국, 필리핀, 마카오, 인도네시아 다 합쳐도 베트남 한 나라보다 적다는 거야. 심지어 일본 오사카, 도쿄보다도 베트남 다낭이 더 인기라는 말까지 나올 정도라니, 정말 대단하지?
왜 베트남에 빠졌을까? 역시 '돈' 때문!
그럼 왜 한국 사람들이 베트남에 이렇게 열광하는 걸까? 뭐니 뭐니 해도 '돈' 때문이라는 말이 딱 맞아.
- 싸고 맛있는 음식: 베트남은 예전 동남아 느낌 그대로 물가가 싸대. 콜라, 맥주 다 시켜도 4인 가족이 3만 원이면 배부르게 먹을 수 있대. 방콕 같은 곳은 이거 두 배는 족히 나온다고 하니, 싼 맛에 가는 동남아 매력이 아직 살아있는 거지.
- 저렴한 숙소: 필리핀이나 방콕 호텔보다 베트남 해변 리조트가 아직은 훨씬 싸다는 말도 많아.
그런데 여기서 잠깐! 베트남 물가가 싸다는 건 우리 소비자 입장에서 그렇다는 거고, 현지에서는 서비스 물가나 젊은 층 임금이 아직 낮다는 뜻이기도 해. 다른 동남아 국가랑 비교해도 베트남 청년들 임금이 절대 높다고 보기 어렵다는 거지.
실제로 1인당 국민 소득을 물가에 맞춰서 비교해보면 싱가포르는 12만 달러인데, 베트남은 필리핀이랑 비슷한 수준이래. 2026년까지도 말이야. 국가가 파산 직전이라는 필리핀이랑 경쟁하고 있다니, 좀 이상하지 않아?
베트남의 충격적인 부동산 현실
그런데 요즘 베트남에 대한 또 다른 이야기가 들려. 월급은 50만 원인데 아파트는 4억? 이게 진짜 말이 되는 걸까?
지난 10년간 한국 서울 집값이 엄청 올랐다고 난리였는데, 베트남은 연평균 17%씩, 10년간 누적 300%나 올랐대. 호치민이나 하노이 같은 주요 도시 아파트 가격이 4억이라니, 한국으로 치면 강남, 서초 같은 곳이랑 비슷하거나 더 비싼 수준이야.
특히 호치민 사이공강 근처는 한국의 여의도처럼 국제 업무 지구로 개발될 예정이라 뷰가 좋은 아파트들은 35억까지 치솟았대. 한국 강남보다 더 비싼 곳도 있다는 거야!
왜 이렇게 비쌀까?
- 부동산 보유세 거의 없음: 베트남은 부동산 보유세가 명목상 0.03%밖에 안 된대. OECD 평균이 1~2%인 걸 생각하면 거의 없는 거지.
- 세금 0% 상속/증여/양도세: 더 놀라운 건, 비싼 아파트를 자녀에게 물려주거나 팔 때 내는 양도세, 증여세, 상속세가 전부 0%라는 거야. 이러니 돈이 부동산으로 몰릴 수밖에 없지.
베트남 경제, 겉보기와 다른 속사정
물론 베트남이 고도 성장을 하고 있는 건 맞아. GDP 성장률도 8%대로 꽤 높지. 그런데 한국이 어려운 시기를 겪으며 성장했던 것처럼, 베트남도 비슷할까?
여기서 중요한 차이가 있어.
- 수출 주도 성장, 누가 이끌까? 한국은 수출 주도 성장을 할 때 한국 기업들이 주도했어. 그런데 베트남은 수출의 73%가 외국계 기업에서 나오고, 그중 상당수가 삼성이라는 거야. 와, 한국 클라스!
- 낮은 생산성: 베트남 국내 기업의 생산성이 외국계 기업의 1/5밖에 안 된대. 삼성전자 공장에서 일하는 베트남 직원이 1년에 1천만 원어치 생산하면, 자국 기업에서는 200만 원어치밖에 못 만든다는 거지.
- 숙련 노동자 부족: 베트남 사람들은 호텔 직원이나 음식 서빙 같은 쉬운 일은 잘하지만, 배를 만들거나 해양 플랜트 용접처럼 높은 숙련도가 필요한 일은 20명 중 1명꼴밖에 안 된대. 고학력자도 전체 인구의 10%밖에 안 되고.
빈그룹의 이상한 행보와 정부의 무리한 확장 정책
혹자는 베트남의 자랑인 빈그룹을 이야기할 수도 있겠지. 그런데 빈그룹의 전기차 사업은 팔 때마다 손해를 보고 있대. 1,900만 원짜리 차를 만들 때 3,500만 원이 드니, 팔면 팔수록 손해 보는 구조인 거지.
이런 상황에서 베트남 정부는 출산율도 떨어지고 생산 가능 인구가 줄어들기 전에 경제를 키우려고 엄청난 돈을 풀고 있어. GDP 성장률 8~10%를 유지하기 위해 대규모 인프라 건설에 나서고 있는데, 은행 대출 규제도 확 풀어버렸대.
외신에서는 베트남 중앙 정부가 대출 규모 증가 목표를 20%로 잡고 있는데, 시중은행들이 빌려주는 돈이 100조면 다음 해엔 144조까지 늘리겠다는 거잖아. 마치 중국의 헝다 그룹처럼, 돈을 풀어서 부동산 투기를 부추기고 있다는 비판도 있어.
한국과 베트남, 닮은 듯 다른 부동산 버블
베트남의 이런 모습을 보면 중국의 부동산 버블이 떠올라. 중국도 한때 부동산 가격이 엄청 올랐다가 지금은 20년 전 가격으로 돌아가고 있다는 뉴스도 있잖아. 베이징, 상하이 같은 대도시도 2013년 가격으로 돌아갔대.
모순적인 상황이야. 사회주의 국가인 중국이나 베트남은 정치인들이 자신의 위치를 증명하기 위해 부동산을 마구 지어서 버블이 꺼지는 모습을 보이고 있어. 반대로 한국, 미국, 호주 같은 자본주의 국가에서는 환경 규제나 장애인 시설 같은 까다로운 규제 때문에 주택 공급이 안 돼서 오히려 집값이 오르는 기현상이 벌어지고 있지.
결론적으로, 베트남의 뜨거운 인기 뒤에는 복잡하고 꼬여버린 경제 상황이 숨어있어. 한국의 20대, 30대 청년들이 서울에서 집 구하기 어렵다고 하지만, 베트남 청년들은 월급 30~40만 원 받으면서 수십억짜리 아파트 가격을 마주하고 있으니, 정말 쉽지 않은 상황인 건 분명해 보여.
여러분은 베트남의 이런 경제 상황에 대해 어떻게 생각하시나요? 댓글로 의견을 나눠주세요!