과천 디에이치 아델스타, 3기 신도시 최고의 선택일까? 분양가·청약일정 완벽 분석!

과천 주암 '아델스타' 청약 정보 정리 (중학생 눈높이)

과천에 새로운 아파트 청약 소식이 나왔어! 바로 '아델스타'라는 곳인데, 과천 주암 지구에 지어질 예정이야.

왜 과천 주암이냐고?

• 서울이랑 가까워: 마치 강남 옆 동네처럼 서울 서초구랑 붙어있고, 위례선 연장 같은 교통 호재도 있어.
• 개발 호재 빵빵: 앞으로 엄청나게 많은 개발 계획이 있어서 기대되는 곳이야.

'아델스타'는 어떤 아파트인데?

• 건설사: 현대건설이 짓는대.
• 위치: 경기도 과천시 주암동 63-9번지 일대.
• 규모: 지하 3층부터 지상 최고 31층까지, 총 880세대 중에 348세대가 일반 분양으로 나온대.
• 입주 예정: 2028년 9월.
• 타입: 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등 다양한 크기가 있고, 39㎡부터 145㎡까지 총 16가지 타입이 있대.
• 특징:
  • 모든 세대가 남향으로 배치돼.
  • 건물 외관, 커뮤니티 시설, 조경에 신경 많이 썼대. (어린이 공원, 산책로, 실내 골프장, 스파 등)
  • '아델스타'라는 이름처럼 별처럼 빛나는 최고의 주거 공간을 만들겠다는 포부래.

교통은 어때?

• 편리한 도로: 경부고속도로, 양재대로 등을 이용하기 쉬워서 서울 어디든 가기 편해.
• 지하철: 신분당선 양재시민의숲역을 걸어서 이용할 수 있고, 앞으로 위례선 연장 사업도 예정되어 있어.

학교는?

• 초등학교: 서울 양재초등학교가 가까이 있어. 단지에서 걸어가기엔 조금 멀 수 있지만, 통학 버스 같은 지원이 있을 거라고 예상돼.
• 중고등학교: 지금은 과천 도심지까지 가야 하지만, 앞으로 주암지구에 학교가 새로 생길 예정이라 더 좋아질 거야.

편의시설이랑 녹지 공간은?

• 편의시설: 단지 안에 상가도 있고, 주변에 이마트, 코스트코, 하나로마트 같은 대형 마트도 있어서 쇼핑하기 좋아.
• 녹지 공간: 단지 안에도 녹지 공간이 많고, 주암체육공원, 양재천, 문화예술공원 등도 가까워서 산책하기 좋아.

일자리는?

• 직장 가까워: 현대기아차 본사, LG, 삼성 같은 대기업 연구소가 있는 양재 AI 혁신지구가 가까이 있어서 출퇴근하기 편할 거야. 데이터 센터나 R&D 단지도 들어설 예정이야.

언제 청약할 수 있어?

• 모집 공고: 8월 13일 예정.
• 특별 공급: 8월 25일 예정.
• 1순위 청약: 8월 26일 예정.
• 당첨자 발표: 9월 2일 예정.
• 모델하우스: 8월 14일부터 서초구 양재동에 열릴 예정이야.

청약 자격은?

• 거주지: 과천시, 서울, 인천, 수도권에 사는 만 19세 이상 성년자.
• 청약 통장: 가입한 지 12개월 이상 되고, 지역별 예치금을 채워야 해.
  • 과천/경기도: 200만원 이상
  • 서울: 300만원 이상
  • 인천: 250만원 이상
• 당첨자 선정: 가점제 40%, 추첨제 60%로 뽑는데, 추첨제 비율이 높아서 가점이 낮아도 당첨될 기회가 있어.
• 전매 제한: 당첨 발표일로부터 1년 동안 팔 수 없어.

분양가는 얼마 정도 할까?

• 이전 과천 아파트 분양가보다 더 높게 나올 것으로 예상돼.
  • 59㎡ 타입: 약 13억 8천만원 ~ 16억 4천만원
  • 84㎡ 타입: 약 20억 4천만원 ~ 22억 5천만원 (테라스 제외)
• 평당 평균 6,275만원 정도였는데, 이번에는 더 오를 수 있으니 미리 자금 계획을 잘 세워야 해.

만약 분양가가 부담스럽다면?

• 과천 주암 지구에 앞으로 나올 C2 블록(8월 예정), C1 블록(12월 예정) 청약도 노려볼 만해. 이건 '로또 청약'이라고 불릴 만큼 좋은 기회가 될 수 있어.
• 생애 최초, 신혼부부, 다자녀 특별 공급을 잘 활용하면 당첨 확률을 높일 수 있어.

앞으로 더 좋아질 만한 이유 (미래 호재)

• 더케이호텔 부지 개발: 호텔, 상가, 업무 시설 등으로 새롭게 개발될 예정이야.
• 양재 도시 첨단 물류 단지: 엄청 큰 규모로 물류 센터, 아파트, 오피스텔, 호텔, 백화점 등이 들어설 예정이야. (아파트 998세대, 오피스텔 972실)
• AI 관련 개발: AI 서울테크 시티, AI 지역 특화 발전 특구 등 첨단 산업 관련 개발도 많이 예정되어 있어.

이런 많은 호재들이 실제로 이루어진다면 과천 주암 지구의 가치는 훨씬 더 올라갈 거야.

결론적으로, 과천 주암 '아델스타'는 서울 접근성 좋고, 교통 및 생활 편의시설, 일자리, 녹지 공간까지 갖춘 데다 앞으로 엄청난 개발 호재까지 기대되는 곳이야. 다만 분양가가 다소 높을 수 있으니, 본인의 상황에 맞춰 신중하게 고민하고 청약하는 것이 좋겠어.