건물투자 이건 하지 마세요 (+직접 투자한 썰, 연예인 투자 사례)
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작성자: 자청의 유튜브 추출기
- 건물 등기와 토지 등기가 다르면 위험하니 조심하세요.
- 부동산 투자는 중심지 아니면 피하는 게 좋아요.
- 주변부는 리스크가 크고 작은 건물은 조심해야 합니다.
- 장기적으론 중심지는 강하지만 단기에는 가격이 중요해요.
- 아파트는 오르지만 화폐가치 하락도 고려해야 합니다.
- 지금은 기대수익률 2~3% 건물은 사기라고 봐야 해요.
- 금리 상승으로 기대수익률이 낮아지고 있어요.
- 기대 현금흐름과 이자율이 올라가면 건물 가치는 떨어집니다.
- 은행 이자도 높아지고, 채권 수익률도 올라가고 있어요.
- 코로나 이후 상업용 부동산은 조정 국면입니다.
- 건물 가격은 회복 가능하지만, 주변부는 위험해요.
- 중심지라도 불패라는 건 어리석은 생각입니다.
- 절대 사면 안 되는 건물은 없어요.
- 꼬마빌딩은 조심해야 하고, 계약서 확인이 중요해요.
- 최근 유튜브 사례는 위치와 용도에 따른 리스크를 보여줍니다.
- 임차인만 보고 사면 큰 손해를 볼 수 있어요.
- 임대료와 계약서를 꼼꼼히 체크하세요.
- 임차인 교체와 임대료 변동이 수익률에 큰 영향입니다.
- 임대료가 높아도 임차인 교체 시 수익률이 떨어질 수 있어요.
- 부동산 시장은 호황기에는 상승하지만, 조정이 필요합니다.
- 개발이 어려운 지역은 투자 위험이 큽니다.
- 건축비와 민원, 인허가 비용이 예상보다 많이 들어가요.
- 지하공사와 주변 건물 상태도 꼼꼼히 체크해야 합니다.
- 건축 시 예상 비용과 민원 비용을 고려하세요.
- 금리 상승과 인허가 지연은 투자 실패로 이어질 수 있어요.
- 시장이 하락하면 거래량과 가격도 떨어집니다.
- 대출 비율이 높으면 자본 손실 위험이 커집니다.
- 주변 사례를 통해 투자 위험성을 파악하세요.
- 부동산 투자는 경험과 꼼꼼한 조사 필요합니다.
- 전문가 상담과 법률 검토를 반드시 하세요.
- 등기 문제는 피하고, 전문 변호사와 상담하세요.
- 임대차 계약서와 임차인 상태를 꼭 확인하세요.
- 시장이 어려운 시기엔 현금이 강력한 무기입니다.
- 좋은 기회는 현금 보유자에게 옵니다.
- 거래량이 줄면 가격도 하락하는 게 자연입니다.
- 금융권 부실화와 자본 손실 위험도 고려하세요.
- 자본이 적으면 큰 손실 가능성이 높습니다.
- 주변 사례를 보고 임차인과 임대료를 확인하세요.
- 부동산 시장은 상승과 하락을 반복합니다.
- 개발 가능성과 주변 환경을 꼼꼼히 체크하세요.
- 건축비와 민원, 인허가 비용은 예상보다 많이 듭니다.
- 지하공사와 주변 건물 상태도 꼭 살펴보세요.
- 금리와 시장 상황에 따라 투자 전략을 세우세요.
- 예측이 어려운 만큼, 대응이 중요합니다.
- 상승장에서는 과감하게 투자하고, 하락장에선 조심하세요.
- 꼼꼼한 조사와 전문가 상담이 성공의 열쇠입니다.