영끌해서 아파트 샀는데…재건축 막힌다? 미래 부동산 위기 분석!

아파트 공화국, 우리의 미래는?

옛날 옛적, 아파트는 꿈이었어!

• 옛날에는 단칸방에서 벗어나 가족이 함께 살 수 있는 아파트가 현대화의 상징이자 더 나은 삶을 약속하는 꿈이었지.
• 서울 마포에 처음 생긴 6층짜리 아파트가 그 시작이었어. 좁은 땅을 효율적으로 쓰고, 똑같은 설계로 싸게 공급할 수 있어서 아파트가 최고의 선택이 된 거야.

지금은? 아파트 천국!

• 50년 전에는 아파트가 전체 집의 1.9%밖에 안 됐는데, 지금은 65%까지 늘어났어. 지금 짓는 집 10채 중 9채가 아파트고, 거래되는 집도 대부분 아파트야.
• 이러다 보니 아파트만 짓고 아파트만 사려는 '아파트 편식' 사회가 되어버렸지. 외국에서도 보기 힘든 현상이야.
• 아파트는 점점 부의 상징이 되었고, 더 높고 비싼 아파트가 선망의 대상이 되었어.

요즘 아파트 사는 사람들은? 30대 젊은이들!

• 요즘 아파트를 가장 많이 사는 세대가 바로 30대야. 이들은 아파트에 대한 애착이 강하거나, 거의 중독된 것처럼 보이기도 해.
• 아파트 키즈라고 불리는 20대들은 태어나서부터 아파트에서 자랐어. 8명 중 5명은 평생 아파트에서만 살아봤다고 해. 단독주택이 오히려 신기하게 느껴질 정도야.
• 이들에게 아파트는 그냥 '집' 그 자체야. 야시장 같은 좋은 추억이 담긴 기억의 장소이기도 하고. 그래서 아파트에 사는 것에 대해 10점 만점에 7점 이상을 줬어. 안정적이고 큰 어려움이 없다는 게 이유래.

미래의 집은 어디? 역시 아파트!

• 독립한다면 어떤 집에 살고 싶냐고 물었더니, 남학생들은 단독주택, 여학생들은 아파트를 선택했어.
• 여학생들은 아파트 단지 안에 편의시설이 잘 되어 있고, 안전하고 편리해서 좋다고 했어.
• 남학생들은 단독주택의 마당이나 모던한 스타일을 로망으로 삼았지만, 현실적으로는 빌라에 살게 될 것 같다고 말했어.
• 결론적으로, 이상과 현실 사이에서 고민하지만 결국 사고 싶은 집은 아파트인 거야.

아파트, 이제는 낡아가는 중...

• 서울 둔촌 주공 아파트처럼 오래된 아파트들은 재건축을 통해 새 아파트로 다시 태어나고 있어. 하지만 옛날 아파트의 낮은 높이와 넓은 잔디밭이 그리워하는 사람들도 있어.
• 일산 같은 1기 신도시도 시간이 지나면서 늙어가고 있어. 아이들은 떠나고, 고령층만 남으면서 상가는 요양원으로 바뀌고, 빈 상점도 늘어나고 있지.
• 재건축도 쉽지 않아. 공사비가 너무 많이 올라서 주민 부담금이 늘어나고, 수익성이 떨어지면서 재건축이 막다른 길에 놓이기도 해. 용적률을 더 올리자니 도시 미관을 해칠 수도 있고.

미래의 아파트는 어떻게 될까?

• AI 예측에 따르면, 30년 뒤 한국의 아파트들은 양극화될 가능성이 높아. 재건축이 가능한 곳은 새 아파트로 변하지만, 그렇지 않은 곳은 낡고 방치되어 슬럼화될 수도 있어.
• 이런 상황을 막으려면 오래가는 아파트를 짓고 꾸준히 관리해야 해. '장수명 아파트'처럼 고치기 쉬운 구조로 짓는 것도 방법이야.
• 전문가들은 아파트도 사람처럼 건강검진이 필요하다고 말해. 지금 상태를 잘 유지해서 오래 쓸 수 있도록 고민해야 한다는 거지.

아파트 공화국, 이제는 미래를 고민할 때!

• 편리함, 안전, 부의 창출 수단으로 아파트는 좋은 선택이었지만, 이렇게 아파트만 짓고 아파트만 찾는 사회가 된 것은 생각해 볼 문제야.
• 이제 우리 아파트의 미래가 괜찮은지 진지하게 고민해야 할 때야.