집값 상승 비밀 공개! 직장과 일자리 분석 꿀팁 무료 강의

자 강의 자료 다운받으세요 여기 당부 스터디 카페고 어 링 주소를 제가 채팅 창에다가 넣어 놓을 테니깐요 자 여기 탭에 강의 자료 여기에 지금 직가 심 요소 일자리 분석 방법 요거 강의 자료가 있어요 요거 다운 받으실게요 자 강의를 [음악] 시작하겠습니다 자 지난 우리 지난 강의에서는 시간에 대해서 많이들 배우셨죠 그니까 우리가 왜 시간을 중요하게 생각을 해야 되는지 왜 시간이라는 것이 집값에서 결정적인 역할을 하는지에 대해서 배웠습니다 자 오늘 강은요 이제 여기에서 이제 디테일로 넘어가 봅니다 시간 안에서 가장 중요한 거 직주 근적 일자리 일자리 플러스 교통 그다음에 학군 그다음에 정주 여권 생활 편의 시설들 그리고 마지막으로 프리미엄이요네 가지를 하나씩 하나씩 디테일하게 분석해보는 방법에 대해서 알려 드릴 거예요 시작하기 전에 좋아요 한 번씩 눌러 주시고요 고맙습니다 자 일자리는 일자리만 좋아지는게 아니에요 4대 요소라고 했죠 제가 자 일자리 교통 일자리 교통 요거랑 그다음에 학군 그다음에 정주 여건 그리고 프리미엄 이렇게네 가지가 있는데 그중에서 가장 중요한 건 직장입니다 왜 그러냐면 주 이용 횟수가 우리는 맞리 부부 경우 남편 아내는 평균적으로 주 5일을 일하니까 5일 내내 하루에 두 번씩 시간을 줄여주는 효과를 가져와요 직장이 가깝거나 역세권인 경우에 맞벌이 경우에 그리고 맞벌이가 아니더라도 렇게 어 한 명 가장이 주 5위를 이용하게 돼요 만약에 3인 가족인데 자녀가 성인이 됐다고 쳐 봐요 자녀가 성인이 돼서 직장을 다니기 시작해 그럼 이게 세 명으로 늘어나 그 가족 단위로 놓고 왔을 때 그러면 이렇게 되는 거야 3인 가족의 세 명이 다 근로 자야 압도적이 되는 거야 왜 주 이용의 수가 15번이 돼 버리거든이 일자리는 일자리만 좋아지는게 아니에요 일자리는 가족의 시간을 줄여 주는데 일자리는 주변 인프라를 향상시키 왜 자 우리가 기본적으로 주어 단지라고 쳐 봐요 자 주어 단지가 있는데 여기에 이제 플러스 직장까지 있다라고 쳐 봐 그러면 평일 낮과 밤을 다 가져가는 거야 뭔 소린지 알아 낮에는 직장 지역이니 그 주변 상권이 굉장히 활성화가 돼 왜 우리가 직장인들 점심 시간에 점심 먹으러 다닐 거 아니야 뭐 이런저런 카페도 다닐 거고 소비도 할 거고 활동을 계속 할 거 아니야 일과 시간에 근데 퇴근했는데 그 옆에 주어 단지가 있어 그럼 퇴근하고 나서 가족이랑 같이 저녁도 먹을 거 아니야 쇼핑도 할 거 아니야 장도 볼 거 아니야 애들 학원도 보낼 거 아니야 그러니까 일자리가 있는 지역 주변에 주거단지는이 두 가지를 다 다 가져가기 때문에 결국 주변 이프라 굉장히 향상시키는 효과를 가져와요 왜냐면 낮과 밤을 다 가져가는 거니까 자 그리고 양질의 일자리는 소득 소비 수준을 높여요 왜 그럴까요 주변에 양질의 일자리가 있으면 자 아까도 말했죠 시간은 곧 돈이라고 그러면 고소득으로 올라갈수록 우리는 어떻게 될까 고소득 고소득으로 올라갈수록 학군 혹은 직장 뭔 소리냐면 직장 출퇴근하는 시간을려 주는 곳으로 가려고 해요 왜 고소득자 만약에 의사 선생님 변호사 이런 분들은 하루 시간의 가치가 일반 직장인보다 훨씬 더 높거든 회사 대표 CEO 끝 아니면은 뭐 부장님 이상 이렇게 연봉이 높은 분들도 마찬가지로 시간의 가치가 훨씬 더 높거든요 일반적인 직장인보다 그러니까 시간을 최대한 줄이기 위해서 고소득자일수록 직장과 가까운 직주 가까운 혹은 출퇴 하기 교통이 좋은 곳으로 가는 경향을 보이면 그 동네에 소비 수준이 올라가잖아요 소득 수준이 올라가잖아요 소득 수준이 올라가면 돈을 많이 쓰죠 돈을 많이 쓰면은 커피숍은 뭐가 들어와 디아가 들어오겠어 스타벅스가 들어오겠어 스타벅스가 들어오겠지 자 만약에 어 초록마을 같은 프리미엄 유기농 식품을 파는 곳이 늘어나게겠어 안 늘어나겠죠 늘어나겠지 근데 그런 것들이 다 집값에 되게 긍정적인 요소를 주는 거지 학원 같은 경우에도 정상학원 같은 브랜드 학원이 늘어나게 안 늘어나 늘어나겠지 왜 돈 많은 사람들이 많이 있으니까 학군도 좋아지지 생활 여권 좋아지지 결국 직장이 좋아 직장이 가까우면 학군이 좋아지는 효과와 정주 요건이 좋아지는 효과와 플러스 프리미엄 왜냐면 낙가 밤을 다 소비할 수 있으니까 이게 다 갖춰지는 이런 연세 작용을 일으킬 확률이 굉장히 늘어나요 그니까 우리는 최우선 순위로이 직장을 봐야 하는 거야 높아진 소득 소비 수준은 학군 프리미엄의 선순환을 일으킨다 가장 중요한게 일자리 그리고 플스 양질의 일자리 결국 일자리가 가장 중요한 거고 오늘은 가장 중요한 거를 말씀드리는 거고 자 그럼 일자리를 어떻게 분석을 해 볼까요 자 우리는요 세 가지만 기억을 합시다 부동산 지인 그리고 국가 통계 포털 그리고 통계지리 정보 서비스요 세 가지로 쉽게 일자리 동향을 분석하는 방법을 알려 드릴 거예요 자 첫 번째 우리가 이제 일자리에는 법인 사업자가 있고 그리고 개인사업자가 있고 프리랜서 다 포함해서 개인 사업자가 있고 그리고 일반 직장인이 있죠 자 그러 법인부도 한번 체크를 해 봐야겠죠 자 법인은 부동산 지인 빅데이터 지도를 활용할 겁니다 되게 쉬운 프로세스가 되어 있어요 자 여기 부동산 지인으로 들어갈게요 그런 다음에 여기 빅데이터 지도를 누릅니다 자 이렇게 빅 데이터 지도를 누르면 여기 이제 오른쪽 위에 탭이 있어요 탭 여기 시세 입주 거래 전출입 인구 여기서 여기 한발짝 더 누르면 경제가 뜹니다 경제를 눌러요 그다음에 법인 사업체 눌러요 자 그런 다음에 사업 장수 증감을 눌러요 그런 다음에 최근 한 2년 정도로 놓고 볼게요 자 렇게 놓고 봅시다 무엇보다 중요한 건 증감 수야 얼마나 가파르게 늘고 있냐가 중요한 거야 그 기존에 직장이 많은 것도 중요하지만 가파르게 늘고 있는게 더 중요해요 왜 직장 수가 늘어나 그럼 새로 채용되는 사람 수가 늘어나 그럼 어떻게 될까 그 지역 주변에 집을 구할 거 아니야 근데 집에 입주량이죠 공급량이 적어 그러면 집값이 더 오를 확률이 훨씬 더 높아지는 거야 자 이렇게 생각을 해보면 돼 자 송도가 왜 좋아 송도 최근 2년간 법인 증가 폭을 보세요 기존에 총 260개 중에 54 7개가 신설 법인으로 들어왔어요 굉장히 많이는 거죠 자 그리고 여기서 또 이 주변 집값이 많이 오른 거겠죠 자 그리고 여기서 강서구 그 유명한 마곡 우리 항상 노래 부르는 그 마곡 마곡이 있는 곳이 여기잖아 자 증가 폭을 보세요 기존에 660개 800개가 2년 사이에요 그러니까 12% 이상이 증가를 한 거야 2년 동안 법인 수가 자 송도도 한번 봐봐 송도 같은 경우에 연수구 이쪽도 지금 거의 20% 2년 동안 증가를 한 거야 그죠 이 마곡도 마찬가지고 이렇게 가파르게 증가하는 곳들 그러니까 마곡이 좋다라는 이유가 지금 당장 직장 수가 엄청나게 많는 건 아닌데 서울 저역에서 가장 가파르게 직장이 늘고 있기 때문에 좋다라는 거예요 강서구가 자 그리고 평택 왜 좋아 자 평택으로 한번 내려가 봅시다 자 평택도 보세요 10% 이상 그러니까 법인이 최근 2년 동안 10% 이상 증가하고 있는 지역들은 좀 유의깊게 볼 필요가 있어요 편택 같은 경우에도 지금 한 13% 정도가 2년 사이에 증가를 했죠 6개월로 놓고 봐도 되게 많이 증가를 했어요 6개월로 놓고 봐도 169개 증가를 했죠 화성 시도 되게 많이 늘었죠 특히이 화성 같은 경우에 3년으로 놓고 보면 엄청 어마무시하게 증가를 했었는데 화성이 최근 어 요새 좀 안 좋지만 작년까지 그리고 재작년도 상승률이 굉장히 높았던 이유는 무엇보다 직장 수가 가파르게 증가했던 도시기 때문이에요 그렇게 보시면 될 거 같고요 자 이렇게 법인 수를 체크를 해본다 첫번째 자 법인을 체크한 상태에서 자 다음 봅시다 이제 개인 사업자를 체크해 봐야지 자 우리가 종합소득세를내는 사람이 누구야 자영업자 개인 사업자 프리랜서 그리고 또 월급 이외에 뭐 투자 소득이나 사업소득이 발생하는 직장인 부업까지 하는 사람들까지 포함 그런 사람들에 대한 과세가 나오잖아 그러니까이 사람들은 기본적으로 웬만한 직장인보다 소득 수준이 좀 높은 경우가 많아요 자이 소득세를 체크를 해봐야 되는데 자 아까 법인을 체크해 봤고 개인을 체크해 봤죠 근데 많은 부동산 전문가들이 대부분 다 그거 2019년도에 발행한 그 건강보험료 납부의 기준으로 다들 체크를 많이 해요 건강 보험료 납부 근데 직장 가입자 위주로 된 거를 많이 체크를 하시는데 직장 가입자가 물론 가장 많고 중요하긴 하지만 이게 지금이 디지털 로마드 시대 그리고 코로나 시대 4차 산업 시대 가면 갈수록이 종합소득세를내는 사람의 수가 증가한다 말이에요 그러니까 이제이 개인 사업자 종합소득세를내는 사람들에 대한 체크도 반드시 들어갈 필요가 있어요 자 종합소득세 관련해서는이 검색어 아까 제가 말씀드렸던 통계 시스템에서 검색을 하면 되는데 어디냐면 자 여기 코시스 국가 통계 포털로 가서 여기 그냥 검색을 하면 돼 뭐라고 검색하면 돼 제가 이제 검색을 알려줬죠 요거 그대로 종합 소득세 주용 한목 신고 현황 납세 지별 시군구 요거를 그냥 검색을 하면 돼 자 요렇게 자 렇게 종합소 종합소득세 주요 항목 신고 현황 납세 지별 시공구 자 검색 딱 하면 요거 뜨죠 자 요거 이제 구세 통계가 나온 겁니다 저거 싹 들어가 봐 자 여기서 일단 우리는 조회 설정으로 들어가 맨 오른쪽에 보면요 조회 설정 있거든 여기서 자 시군 구별해 하위 옵션을 선택하는게 있어 지금 보면 서울 인정 경기 이게 다 포함이 돼 있잖아 우리는 구별로 봐야 될 거 아니야 궁 구별로 시군구별로 자 그러니까 2 레벨만 체크해 1레벨은 지우고 2 레벨만 체크하면 요렇게 서울인 정격이 다 지워지지 근데 이렇게 가평군 고양시 과천시 이런 식으로 선택이 다 돼 자 요렇게 렇게 한 다음에 조회 눌러 자 그러면은 서울시 뭐 이런 건 다 떨어져 나가고 구별로 정렬이 된단 말이야 자 그럼 요렇게 정렬이 됐지 자 그럼 서울시의 각 구별로 자 여기서 중요한게 뭐야 증감이 중요하지 전년 대비 증감이 되게 중요 얼마나 늘어나나 일자리는 자 이런 다음에 이제 전년 대비 증가율로 이렇게 체크를 해볼 수 있겠지 자 정년 대비 증감률을 체크를 해보면 야 엄청 늘어나는 곳들이 꽤 있네 화성 되게 많이 늘어나고 고양시도 늘어났네 자 이렇게 체크를 해보면 되는 거야 강동구 되게 많이 늘어나고 있고 시시 시시 같은 경우에도 되게 많이 늘어나고 있죠 자 평택 평택도 엄청 늘어나고 있죠 평태 좋다라고 했던 것들이 다 봐봐 연도 봐봐 14.

7% 봐봐 14% 어 아까 법인도 되게 가파르게 늘던 곳인데 그죠 어 그럼 강서구는 어떨까 [박수] [음악] 강서구도서관 됐느냐 자 그러면 총수익 금액에 신고 인원을 나오면 인원당 얼마를 벌어들이고 있는지 얼마나 세금을 내는지도 체크가 가능하겠지 그거 역시 엑셀로 정리해서 보 보면 더 좋아요 자 요것도 마찬가지로 증감률을 보면 이런 것들을 다 볼 수 있는 거지 강동구가 되게 좋네 거제시 되게 좋네요 거제시 거제시가 최근에 조선업 경기가 이런 다시 살아나면서 채용 인원이 늘었고 뭐 이런 것들도 영향을 주겠죠 물론 2019년도 데이터지만 매년 데이터를 계속 누적시켜 가지고 이거를 살펴보면 지금 2018년도 2019년도 데이터인데 이제 또 내년이 되면 또 새로운 데이터가 나올 거 2020년도 나올 거고 그거 체크하고 계속 누적시켜서 엑셀로 정리해 두면 이것도 굉장한 인사이트가 돼요 왜 증가 폭기 되게 중요한 거니까 자 여기서 보면 신고 인원에서 증감률 우리가 이제 주목해 봐야 될 지역들은 뭐가 있어 화성시 전년 대비 증감률 14.

6% 신고 인원 수만 총 수익 금액도 6.

7% 들어왔어 자 경기도 시흥시 전년 대비 증감률 14.

6% 제가 멤버십에서 시흥시 되게 좋게 본다고 말씀드렸었죠 자 그리고 어 여기 서울 강동구 강동구 15.

4% 엄청 늘고 있죠 자 여기 같은 경우에 평택도 마찬가지야 14% 연수구 송도 있는 쪽 14.

7% 이렇게 이런 것들이 늘어난다 지금 보면은 법인도 늘고 개인도 늘고 있어 법인도 늘고 법인 늘은 지역들이 하나같이 개인도 늘고 있다 자 근데 여기에 국민연금 가입자까지 이제 근로자까지 체크를 해 보자 이거야말 마찬가지로 아까 거기서 검색으로 시군 구별 징수 현이라고 검색하면 나와요 국민연금 관리공단에서 발표한 자료가 나오니까 코 시스에서 검색을 하면 돼요 요렇게 10.

 9.

9배 징수현황 이렇게 검색하면 돼요 자 사업장 가입자 보면은 가입자 수가 전년 대비 증감률이 가파르게 사업장과 가입자 둘 다 증가하고 있는 곳들을 체크해 봤는데 서울 강서구 마궁 있는 쪽 자 전남 여수시가 엄청 늘고 있어요 여기도 한번 주목을 해 봐야겠죠 자 그리고 대전 유성구 여기는 뭐 알겠지만 과학 기술 단지 쪽이고 많이 늘고 있는 곳이고 평택시 뭐 소스도 괜찮아 자 하남시 어 하남시가 아까 강동이 같이 묶어서 보면 돼요 자 강동 하나 여기도 증가고 있죠 자 인천 연수구 지금 아까 보면 법인도 늘고 있고 개인도 늘고 있고 국민연금 가입자도 늘고 있고 자 이런 식으로 체크를 해보면 돼요 자 그리고 건강보험료 납부 순위 근로자 이거 같은 경우에는 직장 가입자 건강보험료 순위를 검색하면 2019년도에 나온게 있는데 이게 정부 통계를 웬만하면 이거를 좀 안내려고 하는게 왜냐면이 자료가 2019년에 나오고 나서 말이 많았거든 왜냐면 야 이거 지역별로 이렇게 약간 얼마나 벌어들이는 그런 거 순위 순위 같은 거 매기는 이런게 나오기 때문에 조금 안 좋게 보고 또 욕도 많이 먹고 막 이래 가지고 지금 이게 안 나오고 있거든요 그래서 2019년도 데이터를 많이들 봐요 이것도 참고하면 굉장히 좋아요이 정도로 체크를 해 가지고 자 다시 한번 법인이 증가를 하고 있어 최근 6개월 2년 정도 동안 법인이 좀 증가 포기 증 중요하다라고 했어 증감이 늘고 있어 근데 종합소득세를 체크해봤는데 개인 사업자 자영업자 프리랜서들이내는 세금이 증가하고 있어 자 근데 국민연금 가입자 현황을 체크해 봤더니 직장인이 계속해서 늘고 있고도 늘고 있다 그러 그냥 0점이야 그냥 그런데만 골라서 사도 돼 여기에 한 가지 더 또 쉽게 체크하는 거 통계지리 정보 서비스 이거 진짜 꿀이야 통계지리 정 서비스 이거를 진짜 꿀로 활용해야 돼 자 이거로 활용하는 법 보여줄게 저런 거 엑셀 보는 거 다 귀찮아 쉽게 우리는 쉽게 쉽게 야 여기는 부동산 사기 괜찮은 곳이구나 보는 법이 통계지리 정보 서비스 들어와 자 그런 다음에 일자리 맵 여기 보이지 여기 일자리 맵 요거 요거 체크해서 들어오세요 자 그럼 일자리 맵이 쫙 떠요 우린요 오늘의 구인 현황과 일자리 보기요 두 개만 쓸 거예요 자 경기도 딱 눌러봐 경기도 누르면 경기도의 일자리 현이 딱 뜨는데 어 화성 평태 최근에 우리가 많이 봤던 증가하고 있는 지역들이 아아 그죠 아까 지금 제가 엑셀로 계속 체크해 줬던 곳이잖아 특히 평태 오늘 구인 현황 누르고 여기서 인천시로 들어가 볼게 자 그럼 인천 뜨지 와 일자리 증가하고 있는 곳들이 어디야 연수 남동공단 이쪽 그리고 여기 서구 청라 이쪽이 굉장히 지금 채용을 많이 하고 있고 구인하고 있는 사람 수도 많아이 청날죠 어 여기도 진짜 많이 누고 있구나 그러니까 인천은 여기랑 여기 중심으로 움직일 수밖에 없는 거야 여기 송도 남동 이쪽 연수구 라인이랑이 청라 라인 이쪽 중심으로 많이 움직일 수밖에 없는 거야 어 이렇게 대충 보면 되고 자 그리고 아까 강서 마곡 자 서울 한번 가보자 쪽 영등포 여기 여기가 여의도 여의도 이쪽음 이쪽을 해가지고 요쪽에서 일자리가 많이 늘고 있고 그리고 여기 구로 가산 그래서 여기랑 마찬가지로 여기를 혜택받는 제가 한 주공 되게 추천한 이유가 뭐야 이렇게 일자리가 가파르게 증가하고 많이 채용하고 구인하는 수가 많은데 그 옆에 있는 택지 지구 바로 붙어 있는 지구가 요게 하한동 이잖아 그러니까 제가 여기를 되게 많이 추천을 한 거잖아 근데 심지어 택지 지구에 학군도 괜찮아질 요소가 많고 여기에 이제 지하철 호재도 있고 지하철도 새로 들어오고 지분도 많아서 다 재건축 되고 신축되면 얼마나 좋아지겠어음 이런 식으로 보면 된다 자 강남은 뭐 강남 3구는 당연히 항상 일자리가 많고 자 그리고 여기서 이제 또 우리가 체크해봐야 될 거 이건 이제 디테일인데 여기 보면 양천구 강서구 자 목동은 되게 적은데 강서구 여기 봐봐 강서구가 지금 늘고 있잖아 근데 얘네는 완전 어 당보님 강속구 마국 쪽이 일자리가 되게 많이 늘고 있다라고 했는데 완전 새 빨간색은 아니네요 그런 거는 아까 증감률 체크를 해야지 왜냐면 일자리 수가 지금 현재 많지 않은데 서울 안에서 가장 가파르게 증가하고 있다는게 되게 중요한 거야 이렇게만 대충 봐서 이렇게만 보면 돼 대충 봐서 이빨 빨간색 언저리에 가깝거나 교통으로 그니까 이렇게 생각하면 돼 그 빨간색 언저리에 가까운데 어 지하철이나 이런 교통망이 잘 돼 있고 출근 시간 괜찮고 택지 직으로 조성돼 있으면서 지분도 많고 제거 사업성 나올 만한 곳이고 혹은 학군이 좀 괜찮거나 뭐 이런 요소들을 갖고 있다 자 목동 봐봐 목동 같은 경우에도 여기는 학군이 갖고 있고 택지 식으로 조성돼 있고 재건축 사업성이 나오는 곳이잖아 근데 직장이 없어 근데 직장 접근성이 괜찮잖아 왜 여기 바로 옆에 여의도 바로 여기 마고 양쪽으로 빨간색을 끼고 있잖아 여의도는 아 여의 도래 목동은 심지어 아래로 좀 내려가면 구로지 밸리가 나오고 그러니까 이쪽에서 택지지구 조성하고 있는 여기 학군을 조성하고 있는 여기가 목동이 괜찮은 거야 목동의 단점이 바로 옆에 붙어 있는 직장이 없다는 건데 근데 왜 목동은 비싸 대신에 학군으로 그 단점을 다 상쇄하고 택지 직으로 조성돼 아파트 촌으로 조성된 그 정주 여건이 또 그걸 상쇄하고 그리고 바로 옆에 붙어 있는 직장은 없지만 여의도 출근하기도 괜찮고 김포국제 공항 라인 마공 라인 출근하기도 괜찮고 구로 지밸리 쪽 출근하기도 괜찮거든 두루두루 그러니까 이런 식으로 보면 된다 그니까 이런 것들만 골라서 사도 특히 지방 같은 경우에는 어 진리가 없어 자 평택 볼까 자 평택이 특히 그런데 자 경기도로 가볼게 자 경기도로 가면 자 여기 우리 이제 평택이 보면 평택이 일자리가 엄청나게 늘고 있는데 자 보면 여기 봐봐이 빨간데 뭐야 덕이지 고덕 신도시 여기 고덕 신도시 지재역 있는 라인 여기 자 여긴데 자 우리가 여기서 이제 저평가 우량주 같은 거 찾는 느낌이 있잖아 내가 안중은 많이 보라 했지 청북 안중 이쪽 포승 이쪽 자 여기 보면은 여기가 안 중이야 이쪽이 이쪽이 안 중인데 자 안중이 좋은 이유가 뭐냐면 여기에도 직장이 너무 많거든 굉장히 많아 여기도 그니까 여기가 고덕 신도시가 여기가 중심이 중심이고 어 좋은 건 맞는데 여기는 가격이 엄청 싸 공시지가 1억이라고 많아 근데 여기에 실제로 철도망 새로 뚫려 그래서 여기 근데이 주변을 커버하는 택지 지구가 여기 청북이지 안중 밖에 없거든 근데 여기 교통망이 뚫린다고 철도가 뚫린다고 여기 직장이 많은데 이런데 괜찮지 그래서 제가 추천을 해 드렸던 거 자 그리고 여기 여기 비전 등도 괜찮아 비전 등도 기존 택지 직으로 조성되어 있는데 세교 일반 산업 단지나 기존에 있던 직장들 출퇴근도 괜찮고 뭐 고덕이 이쪽 서탄 진니 이쪽으로 접근하는 거 나쁘지 않고 평택시가 전반적으로 직장이 굉장히 가파르게 늘고 있는 곳이다 이게 되게 중요해요 자 화성을 볼까 화성 최근에 안 좋다 안 좋다 하지만 저는 화성에 대해서는 장기적으로 걱정을 하지 않는게 화성도 일자리가 되게 많은 곳이에요 특히 여기 향남읍 여기 동탄 있는 쪽 라인 쪽 이쪽이 되게 많잖아 일자리가 그리고 앞으로 점차 쪽도 늘어날 거라고 봐요 저는 송산 쪽도 일자리가 어 한 4년 5년 후부터는 되게 빨간색으로 바뀌어 있지 않을까 저는 그렇게 생각하고요 일단 지금 당장 보면 여기서 채용이 많이 일어나고 있다라는게 중요한거다 그럼이 주변 권역에서 괜찮은 걸 사면 그것만 해도 60점이음 자 울산 한번 볼까요 자 울산 울산 같은 경우에 제가 울산은 북구 보다는 남구 보세요라는 말 했잖아 자 봐봐 딱 봐봐 안 보여 안 보여 야 남구가도 좋겠구나 이게 딱 봐도 보이잖아 야 여기 지금 이게 최고의 지금 부동산 서칭 앱이야 내가 봤을 때 이게 너무 쉽게 그냥 쉽게 쉽게 볼 수 있어 자 청주 한번 가볼까 춘천부터 청주 왜 나는 항상 흥덕구 사라고 할까 청주는 청주는 무조건 서북로 사라 동남을 말고 서북으로 가라 무조건 흥덕고 위주로 가라 내가 항상이 말하잖아 왜 이 봐봐 여기에 다 직장이 다 물려 있는데 흥덕구 흥덕구 여기 기준으로 봐봐 청원구 다 서북 쪽 진천 음성 충주 이쪽으로 직장이 가파르게 늘고 있고 서북 요라인 항상 그래서 저는 청주는 동남 쪽보다는 서북 쪽으로 가라 항상 이만 하잖아요이 봐봐 여기 그대로 나오네음 직장이 가장 중요하다니까 직장 기반으로 이렇게만 가도 여러분들 60점이 60점 부동산 살 때 자 그 조금 더 디테일하게 일자리 보기 보면 자 제가 아상 탄 정을 되게 좋게 봤던 이유가 여기에 나와요 자 일자리 보기 딱 여기 보면은 이제 채용중인 숫자가 나오거든 여기 보면은 아산 탕정 쪽으로 가봐 여기 아산의 일자리가 딱 봐도 어디에 집중되어 있는지 느껴지잖아 여기요 라인요 라인요 라인에 집중돼 있잖아 일자리가 여기가 어디야 천 아산역 있는 라인이자 그러니까 여기 신 신분당 신당도 여기 있고 구불당 여기 있고 아산 정도 여기 있잖아 여기 여기 여기요 라인 라인 여기에 새롭게 택지 직으로 조성되고 지하철 딱 한정거장 여기에 새로 생기는 정력 어 탕정역 타고 바로 한정거장 아산역 갈 수 있는 여기에 새로 생기는 택지지구요 탕정 택지지구 여기를 되게 좋게 말했던 이유가 여기에 있는 거야 왜이 지역이 일자리는 여기에 몰빵 돼 있거든 근데 그 옆에 새롭게 택지 직으로 조성되고 지하철까지 새로 뚫리는 데가 있네 어 그럼 거기 가야지 그러니까 정을 샀어야지 그러니까 탕정 사라고 내가 그렇게 노래를 부른 거야 그냥 여기 일자리가 물려 있으 일자리가 몰려 있는데 택지지고 택지 지구는 우리 알겠지만 학군이 조아지 확률이 굉장히 좋아 높아 왜 아파트로 다 이렇게 아파트 촌으로 다 조성되서 다 비슷한 소비 수준의 사람들이 모인 다음에 거기에 소비력이 갖춰지니 인구수가 갖춰지고 소비력이 갖춰지니 주변에 학원이나 이런 인프라들이 세팅이 되고 자연스럽게 학군도 좋아지고 정주군 좋아지고 일자리 많고 지하철까지 생기니까 출퇴근하기 편하고 시간 줄고 신축 아파트고 오 이런 데가 왜 떨어져 이런데 분양권은 무조건 만약에 맞히면 피주고 사야지이 정도만 해도 60점이다요 딱 세 개만 활용해도 일자리 분석음 쉽게 쉽게 가져 쉽게 쉽게 자 그리고 조금 디테일하게 디테일하게 이유는 이제 80점이 100점 영역인데 디테일하게 한번가 볼게요 조 상세한 일자리 분석 방법 이번에는 일자리의 질에 대해서 한번 보는 방법 검색방법 기간별 통계 지방 다치 단체 땡땡씨 땡땡 구 이건 좀 어려운데 거 하나씩 제가과 과정을 보여 드릴게요 자 아까 그 코시스 들어가 코시스 여기 이제 창 띄어 놓은 거 여기 들어가 자 여기서 보면은 기간별 통계가 중요해 여기서 주제별요 주제별 이렇게 돼 있잖아요 주제별 기간별로 바꿔 기간별 딱 이렇게 기관별로 바꾸면이 기관이 뜨거든 기관이 뜨면 여기에 이제 지방자치 단체를 눌러 지방자치 체 누르면 여기에 이제 무슨 시도가 뜬단 말이야 무슨 시도를 누르면 되는 거야 자 보자 한번 어 분당을 한번 볼까 분당 자 경기도 내 분당을 되게 좋아하잖아 경기도에 성남시 어 성남시에 자 성남시 기본 통계를 봐봐 자 성남시 기본 통계에 딱 들어가면 여기 사업체는게 있어 성남시 기본 통계에 가면 여기 사업체 있지 사업체로 들어가 자 사업체로 들어가면 산업별 사업체수 및 종사자 수가 떠 산업별 구별 사업 채소및 종사자수 자 여기 뜨지 자 여기 들어가 여기 딱 들어가면 렇게 나온다 이렇게 딱 나오고 여기에 이제 행렬 전환을 해서 구별을 요렇게 올리고 시점 분류별 항목 얘 행렬을 바꿔 서로 행렬 이렇게 바꾼다 딱 적용하면 보기 되게 편하게 나오거든 자 그럼 이렇게 딱 떠 이렇게 딱 떠서 이렇게 이제 보면 수정구 중원구 분당구 해 가지고 사업차 사업체 사업 산업 분류별 사업체 수가 나와 이것도 마찬가지로 증감률이 되게 중요하겠지 그럼 요거 증감률 눌러주고 전년 대비 여기 증가률 딱 눌러주면 요렇게 어 전년 대비 각 산업별 직장이 얼마나 늘고 주고 있냐 종사자수가 얼마나 늘고 주고 있냐가 뜨는 거야 자 그럼 여기서 우리가 선호하는 직군들이 있잖아 그럼 그거만 딱 체크해 보면 되는 거야 자 봐봐 왜 분당이 분당의 자리를 아무리 얘네 수정구 주구가 아무리 새로 택지 직으로 뭔가 재개발을 하고 뭘 한다고 해도 절대 분당을 이길 수 없는 이유가 여기 있어 잘 봐봐 우리가 선호하는 직장들을 한번 잘 보라고 정보통신업 금융업 및 보험업 금융보험 정보통신 아 관련 직종 그리고 전문 과학 및 기술 서비스업 전문직 그리고 공공 정 공기관 그리고 교육 서비스 학군이나 이런 것들을 어 볼 때 되게 중요한 요소니까요 예술 스포츠 이거 여가 관련 이거는 여유 있는 사람들이 많이 소비를 하니까 자 이렇게 돈 많은 사람들이 많이 소비하고 그리고 평균적으로 연봉이 높은 직종들 산업군 선호되는 산업군이 얼마나 많이 늘었는지 보면 조금 더 상세하게 일자리에 질이 얼마나 좋게 늘고 있냐를 볼 수가 있는 거지 선호되는 인프라들이 분당 쪽에 다 집중이 돼 있는 걸 볼 수 있어요 일자리 질리 그리고 증간 폭도 어떤 것들은 좀 줄 줄고 있는 것도 있지만 전반적으로 다 높아 이거를 우리가 볼 때 특히 지방을 볼 때 울산이나 평택 같은 데를 볼 때 어떻게 보면 되냐면 평택 같은데 가보면 당연히 평택에서 가장 많이 늘고 있는 거는 제조업이 보면은 자 이제 여기서 평택을 한번 보자 평택시의 기본 통계 사업체 그리고 산업별 사업체 및 종사자수 자 여기 딱 봐봐 자 평택을 보면 자 여기 이제 읍 이렇게 또 나오잖아 그래서 안중 읍도 한번 체크해 봐요 안중 급도 한번 체크해 보시고 여기를 이제 행렬 전환을 해 갖고 아까 이렇게 산업별 시점 요거를 바꿔야지 자 요걸 얘네를 행렬을 바꾸고 이렇게 딱 보기 좋게 보면 이제 이거 증가하는 폭을 볼 수 있는데 자 합계로 놓고 한번 볼게 얘네는 당연히 제조업이 압도적으로 빠르게 증가하지 봐봐 제조업이 당연히 증가할 수밖에 없어 왜 여기는 평택 자체가 이제 제조 공장이 많이 들어오고 있으니까 그러면 우리가 체크해 봐야 되는 거는 제조뿐이 아니라이 정보통신업 금융위 보험업 전문과 및 기술 서비스업 사업 시설 관리및 사업지원 임대 서비스업 공공행정 교육 서비스 그 문화예술 이쪽도 증가하고 있는지를 체크해 보면 되게 좋아요 여기서 어디가 것도 같이 증가하고 있냐를 보면 되게 좋다 이거예요 그런 것들 그러니까 일자리는 가파르게 늘고 있대 다만 좀 우리가 선호하는 일자리들이 더 빠르게 더 많이 증가하고 있는 곳을 보면 더 좋다 이거요 여긴 어디겠어 당연히 고덕이 평택에서 고덕이 제일 좋아 근데 안중도서관 [음악] 조금 더 상세한 거 자 일자리 질 두 번째 선호기업 정규식 채용 건수를 보는 방법도 있어요 자이 잡코리아 잡코리아 한번 들어가 볼게요 자 코리아로 들어가서 채용 정보에 들어가 채용정보에 들어가서 채용해 보면 이제 근무지역 누르기 전에 자 고용 형태 고용 형태 당연히 정규직 정규직이 해야 돼 자 그리고 기업형태 대기업 30대 그룹사 매출 100대 기업 경기업 외국계 기업 공공기관 딱 여기 여기까지만 여기까지만 딱 체크해 선호되는 기업 오케이 선호된 기업만 체크를 하고 그다음에 자요 상태에서 경기도 그다음에 뭐 내가 원하는 시군구를 누르면 되는 거야 뭐 분당구 눌렀어 그런다음에 선택해 조로 검색을 해봐 자 분당 같은 경우에 지금 이렇게 선호되는 큰 기업에 정규직을 뽑고 있는 일자리 수가 일자리 수가 174건이네 자 소비 그다음에 소비 수준인데 요거 같은 경우에는 1인당 카드 소비라는 통계인데 이거는 돈을 내야 돼 왜냐면은 그 코리아 크레딧에서 이게 각 지역별로 동별로 이렇게 소비 수준 예전에 제가 송도 거 할 때 보여 드렸었죠 송도 거 할 때 보여 드렸었는데 송도가 동별로 따지면 지금 강남이랑 카드 소비량이 따라잡고 있다 이러면서 송도에 대해서 얘기해 드린 적이 있는데 요거는 돈을 내야 돼요 돈을 내야 볼 수 있기 때문에 어 그냥 뉴스 기사로 한 번씩 검색을 해 보는 것도 도움이 되고 자 요거를 어 굳이 돈 내고 보실 필요가 없어요 왜냐 자 조금 더 상세한 일자리 제 제가 말씀드렸잖아요요 이거만 봐도 돼 사실 요거 세 개로 요거 세 개로 그냥 부동선 지인 가서 빅데이터 지도에서 법인 얼마나 느나 국가 통계 포털에서 어 국민연금 직장 가입자 수가 얼마나 늘고 있는지라 그리고 개인 사업자 개인 사업자 프리랜서가 얼마나 많이 늘고 있고 세금을 많이 내고 있는지 체크해보는 거 딱 그 정도만 해보고 그다음에 통계지리 정보 서비스 가서 얼마나 뻘 건지요 정도만 봐도 돼 사실어요 정도만 봐도 60점 이상이야 이런데만 골라서 들어가도 이런데만 골라서 골라서 들어가도 60점 있데 여러분들이 만약에 80점에 100점을 맞고 싶잖아 그러면 이거를 다 일일이 언제 보고 있겠어 일자리 이거 이거 언제 다 이거 기간별 통계 이거 들어가서 다 이렇게 종사자수가 늘고 있는지 보고 있고 자리지 이거 잡코리아 매일매일 그니까 체크를 해서 채용 숫자가 얼마나 늘고 있 이거를 데이터화 시켜 놓으면 누적되면 이게 되게 좋은 데이터가 된단 말이야 이것도 언제 내가 하고 있겠어 그지 자 소비 수준 1인당 카드 소비 통계 이거 돈 내고 봐야 되는데 이거 어떻게 돈 내고 보겠어 그지 자 이런 것까지 다 포함해서 직접 안 하셔도 돼요 지금 무료로 드린 정보 요걸로 충분히 여러분은 앞으로 일자리가 늘어나는 지역 법인이 늘어나는 지역 개인 사업자가 늘어나는 지역 그리고 직장 가입자가 늘어나는 지역 혹은 그 주변을 어 매수해서 60점 받는 선택을 하 있을 거고요 만약에 80점을 맞고 싶다 80점을 맞고 싶다 저는 80점에 100점 여은 어 저는 이거는 돈을 받아야 된다고 생각합니다 그래서 유료 강의 혹은 멤버십 강의 두 중 하나 렇게 하시면 될 것 같습니다네 오늘 강의 여기서 마치도록 하고요 다음 3부 강의에서는 학군 학군을 분석하고 어떤 학군이 진짜 좋은 학군인 그리고 학원가 중에서 학원가를 볼 때 이런 거 있잖아 구원도 학원이고 정상 어학원도 학원이야 야 근데 학원 학군을 들어갈 때 어떤 학원 브랜드를 많이 봐야 되는지 최근 같은 선호되는 것들 있잖아 여러분들 모르는 거 생각하는 황수 알아요 여러분 생각하는 황수 알아 이번에 지회 시티에 생각하는 황수 들어온 거 알아 청주 흥덕구에 gc 쪽에 생각하는 황소 여러분 모르지 그게 뭐야 이러지 그런 브랜드가 들어와야 좋은 학원가요 그런 브랜드 그런 것들을 정리해서 여러분들께 알려 드릴 거예요 그래서 카카오맵으로 어떤 브랜드를 검색해 봐야 아 그래도 여기는 뭐 정상 어학원 정도는 있어야 학원 가라고 할 수 있지 약간 이런 거 이런 것들을 여러분들께 알려 드릴테니까 다음 강의 어 꼭 시청해 주십시오 다다음 주에 어 3강 합니다 오늘 강의 좋았다면 좋아요 눌러 주시고요 다음에 뵙겠습니다 고맙습니다