부산 남구 두산위브더제니스 오션시티 분양권 마이너스 프리미엄 정리와 투자 해설
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- 부산의 아파트 프리미엄 조사를 했어요.
- 두산 니버드 제니스 오션 시티가 마이너스 프리미엄이 가장 컸어요.
- 마이너스 프리미엄이 3000만 원 넘는 매물도 있어요.
- 강서구 에코델타 시티와 부암동 스위스타 힐스도 관심이 많아요.
- 두산이브 제니스 오션 시티 거래량도 늘고 있어요.
- 가격은 34평 기준 약 6억 원 정도예요.
- 대운동 롯데 캐슬 레전드는 7억 원대입니다.
- 1년 전보다 7000만 원 정도 오른 상태예요.
- 실수요자는 오션 시티와 레전드 고민 중이에요.
- 오늘은 현장 방문과 거래 동향을 살펴볼게요.
- 김범석 소장님과 이야기 나누겠습니다.
- 소장님, 두산 오션 시티 관심 많아지고 있네요.
- 프리미엄이 마이너스라 분양권 거래가 활발해요.
- 도심지에서 이 가격대는 거의 없어요.
- 분양 초기에 미분양이 많았어요.
- 2033세대 중 1000세대가 미분양이었어요.
- 2층 당첨자는 포기하는 경우도 있었어요.
- 입지상 약점이 있었던 것도 이유예요.
- 설계가 오래돼서 변경이 어려웠어요.
- 대연 DI와 비교하면 입지 차이도 있어요.
- 오션 시티는 입주 후 달라질 가능성이 있어요.
- 가격은 1700만 원대가 매력적이에요.
- 주변 분양가와 비교하면 싸다고 느껴져요.
- 23년 7월 대연 DI가 모두 완판됐어요.
- 프루즈 오 클라센트는 시세가 2000만 원 넘어요.
- 오션 시티와 DI는 거리도 가까워요.
- 투자자들이 관심을 많이 가져요.
- 계약금 5% 조건과 무상 에어컨 혜택도 있었어요.
- 잔금이 다가오면서 매물도 늘고 있어요.
- 대단지라 배정이 조금 복잡할 수 있어요.
- 로얄동은 117, 118, 119동이에요.
- 오션뷰는 121, 123동에서 나와요.
- 전망 좋은 동은 103, 104동도 있어요.
- 프리미엄은 지금 -3000만 원 이하가 많아요.
- 일부 매물은 1000만~2000만 원대도 있어요.
- 가격은 4억~5억대가 주를 이뤄요.
- 무피 매물도 많아서 협상 가능해요.
- 고층은 프리미엄이 적거나 없어요.
- 내년 1월 입주 예정이라 조기 매수 유리해요.
- 입주 후 가격 회복 기대도 있어요.
- 초등학교 배정은 신전초와 우암초로 나뉘어요.
- 10월 통학 조정위서 배정 기준 정해질 거예요.
- 입주 후 학구도 높아질 수 있어요.
- 분양권 취득 시 주택수 고려 꼭 하세요.
- 다주택자는 세금 조심해야 해요.
- 계약서 작성 시 주택수 계산이 중요해요.
- 3주택 이상이면 8% 세금이 붙어요.
- 분양권 매물은 조절 가능하니 협상해보세요.
- 관심 있으시면 김범석 소장님께 문의하세요.
- 지금 많은 문의와 매물이 나오고 있어요.