지난달 4월 달 기준으로 해서 부산에 아파트 분양금 프리미엄을 이제 전수 조사를 했었는데요.
그때 부산 도심진 내에서 어 브랜드 대단지 아파트인데에 프리미엄이 가장 많은 마이너스 프리미엄을 기록을 하고 있는 아파트가 바로 두산니버드 제니스 오션 시티였습니다.
마이너스 프리미엄이 3천만 원을 이제 넘어서고 있는 어 물건들이 있기 때문에 뭐 지금 이제 상당히 관심들이 많습니다.
아 부산 지역에서는 일단 어 강서구 에코델타 시티의 이제 강서자이 에코델타 아 이제 요러한 부분들이 이제 또 분양근이 거래가 많이 되고 있고요.
그리고 그 외에는 이제 지금 부산진구 부암동에서 입주를 하고 있는 스위스타 힐스가 가장 많은 분양권 그래 기록을 가지고 있습니다.
그외에도 어 지금 두산이브 제니스 오션 시티가 또 이제 다음으로 분양권 그래 거래가 많이이 늘어났다라고 이제 할 수가 있는데요.
그만큼음 지금음 입주를 앞두고 관심이 많다라고 할 수 있습니다.
그렇는데 좀 가격적으로 보면 좀음 애매합니다.
두산이버드 제니스 오션 시티가 34평 기준으로 이제 한 6억 정도를 하고 있는데요.
바로 이제 또 대운동에 위치한 롯데 캐슬 레전드가 또 대단지 브랜드 아파트지 않습니까? 아, 또 역세금 바로 앞이고요.
이게 이제 지금 또 한 7억에서 7억 천만 원 정도에 이제 그래가 되고 있습니다.
한 1년 전과 비교해서는 지금 한 7, 8천만 원 정도 오른 상황인데 과연 실수자들 입장에서는이 오션 시티를 하느냐, 조금 더 신축인 오션 시티를 하느냐 아니면 데로테슬 레전드를 하느냐 이거에 대한 이제 좀 고민들을 많이 하고 있는 상황입니다.
지금 레전드도 거래량이 계속 이제 늘어나고 있는 상황이다 보니까 아 지금 예 실수자들이 어디로 움직일까 아 고민들을 많이 하고 있는데 오늘은 어 두산이버드 제니스 오션 시티 현장에 나와 가지고 어 최근 이제 거래 동향하고 가격에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.
네 우리이 부동산 서배 중개법인의 김범석 소장님과 함께에 이야기를 나눠 보도록 하겠습니다.
안녕하세요 소장님.
안녕하십니까? 아, 네.
여기 지금 두산이브드 제니스 오션 시티가 지금 뭐 관심이 많아지고 있잖아요.
네, 맞습니다.
예.
이게 뭐 부산 도심지에 있는 어 이제 또 대단지 브랜드 아파트인데 프리미엄이 지금 마이너스이기 때문에 예 분양권 그래가 이제 상당히 많이 되고 있는 거 같습니다.
일단은 뭐 이게 도심지에서 이제이 가격으로는이 정도 브랜드 대단지는 뭐 이제 거의 이제 못 한다고 이제 봐야 되기 때문에 내집마은 생각하고 있는 분들이 많이이 지금 고민을 하시고 있는 것 같습니다.
네.
아이 지금 두산리브드 제니스 오션 시티가 뭐 분양할 때는 이게 뭐 초기에 미분양이 엄청나게 많이 났었잖아요.
네 맞습니다.
예 그때 뭐 분위기 좀 어땠습니까? 아 저 이게 부산 두산이브 제니스 오션시티 이름이 너무 귀니까 이제 두산 오션 시티라고 하겠습니다.
아 두산 오션시티 좋습니다.
오션시티네 여기가 총 저희가 일반 분양을 2033세대를 했는데 네네.
그중에 1천000세대 정도가 이제 미분양이 났습니다.
아네 그죠.
엄청나게 많이 났었죠.
네네.
그리고 그 청약을 해서 당첨된 분들 중에서도 2층에 당첨된 분들은 포기를 했을 거거든요.
그러면은 훨씬 더 많은 숫자가 미분양이 돼서 그죠.
그때는 이제 분양 당시에는 이제가 별로 좋지가 않았습니다.
그러니까요.
이게 참이 대단지의에 뭐 이제 우암동이기는 한데 그래도 이게 또 바로 옆에 보면은 대연 DI하고 지금 바로 붙어 있지 않습니까?이 이 산증상에서 지금 이제 딱 만나는 이제 자리인데 이게 이제 증상에서 이렇게 보면은 거의 뭐 엄청난이 그 아파트 대단지들 사이에 이제 있는 거 같은 그런 느낌이 이제 딱 들거든요.
뭐 미국장 나섰던 이유가 뭐 어떤게 있을까요? 어 일단은 입지적인 약점이 가장 고요.
네.
그리고 일단 평면도가 이제 이게 분양까지가 20년이 걸렸거든요.
네.
예.
그죠.
20년 정도 됐죠.
조합 설립하고.
예.
그때 이제 평균 설계 승인받은 설계를 그대로 보다 보니까 옛날 설계가네.
예.
예.
일날 평면도가 지금.
그렇죠.
이게 이쓰베이로 해 가지고 작은방이 이제 뒤쪽에 있는 주방 옆에 있는 이제 그런 구조죠.
그래서 이게 부산에 있는 뭐 재개발 구역들 같은 경우에는 사업 기간이 기었된 길었던 이제 현장들 같은 경우에는 이렇게 설계 변경하고 이러하면 또 비용이 많이 들기 때문에 기존 설계를 이제 많이 하죠.
근데 이게 보면은 뭐 대연아도 마찬가지 않습니까? 예.
그런데 대연아일은 그래도 입기적으로 지하철이 있고 대연동이다.
약간 이런 것 때문에 잘지 않나 싶습니다.
네.
아 그죠.
이 이 또 동에 따라서 또 선호도가도 좀 갈리고 예 무엇보다도 뭐 오션 시티가 나중에 입주를 하고 나서 이렇게 이제 안에 들어가 보면은 또 이제 좀 달라질 거라고 생각하거든요.
이게 지금 바깥에서 볼 때는 경사가 이제 되게 심하게 느껴지는데 뭐 요즘에는 그 이제 뭐 레이 카운티라든지 뭐 동네 레미 아이파크라든지 이런데 보면 다 이제 데크식으로 해 가지고 이렇게 레벨 차이를 뭐 그렇게 이제 안 느끼게끔 많이 설계를 이제 하는데 여기도 나중에 오픈을 해서 한번 들어가 보면은 뭐 바깥에서 보는 것만큼 그렇게 나쁘지는 않을 것 같아요.
이게 이제 미분양이 뭐 났었던 뭐 이유가 이제 입지적인 부분도 있고 뭐 그렇기는 한데 이게 가격적으로는 분명히 이게 이제 1700만 원 정도 되는 거는 메리트가 있는 가격이라고 볼 수 있거든요.
네.
예.
그래서 조금 이제 많이 아쉽기는 한데 예.
이게 옆에 바로 이제 대연 DIIL이 뭐 2,300만 원에 이제 또 분양을 하면서 이제 또 주목을 받기는 했잖아요.
그래서 이게 뭐 미분양이 순식간에 예 뭐 없어진 걸로 알고 있는데 뭐 이유가 뭐 때문입니까? 이게 지금 두산 오션 시티는 23년 3월에 지금 일반 분양을 했고 그다음에 잠 조금 지나서 23년 7월에 대표님 말씀대로 대원 DI300만 원에 일반 분을 했거든요.
네.
네.
그런데 그 대연 DIIL도 2,300만 원이 비싸다고 네.
하면서 이제 미분양이 날 거라고 예상을 했는데 그게 모두 완판이 됐어요.
그죠? 그렇죠.
예.
예.
시간이 조금 뭐 걸리기는 했는데 거의 뭐 어쨌든 아 3개월 안에 다 정리가 다 됐으니까네.
예.
그래서 그때부터 이제 부산의 이제 분양 시장은 이제 평당 2천만 원부터다.
네.
그죠.
왔죠.
그때맞습니다.
맞습니다.
예.
예.
그리고 나서 23년 하반기에 음.
어 저기 프루즈오 클라센트 여기가 입주를 하기 시작하면서 시세가 평당 2천만 원 이상을 지금 형상을 했거든요.
네.
그렇죠.
2천만 원 정도 되죠.
예.
예.
그래서 거기가 지금 두산 오션 시티에서 이제 성지고 사이에 두고 직선 거리 500m밖에 안 되.
아 500m? 네.
그래서 옆단지가 그 정도인데 여기 1700만 원이면 싸 이렇게 요런 인식이 생기면서네.
그죠.
그 투자자들이 이제 많이 들어 됐죠.
그러니까요.
그때 이제 또 그거 계약금 5% 적용했잖아요.
그 부산에서 처음으로 아마 했었던 현장인 거 같은데요.
예, 맞습니다.
예.
예.
네.
그때 계약금 5% 화격 조건을 걸고 에어컨 두 대를 무상으로 제공했거든요.
아, 네.
그러면서 이제 투자자들이 투자금이 적게 들어가니까 예.
상대적으로 낮은 평단가 두 가지를 보고 많이 이제 투자자들이 진입을 많이 했습니다.
네.
그렇죠.
아, 그래 가지고 이제 또 투자자들이 또 많다 보니까 지금 이제 또 매물이 많이 나오고 있죠.
그죠? 어, 이게 뭐 무엇보다도 지금 내년 1월 달에 입주를 이제 하기 때문에 지금 뭐 이제 6월 달 됐잖아요.
그러니까 뭐 한 6개월만 있으면은 이제 잔금을 쳐야 되는 상황이니까 좀이 가지고 있는 분들이 잔금을 치기 어렵겠다 하시는 분은 지금 되게에 좀 마음이 급하실 수가 이제 있을 것 같습니다.
일단 여기가 지금 대단지잖아요.
예.
예.
대단지인데 이게 뭐 로얄은 뭐 어느 어디를 뭐 로얄동 정도라고 봐야지 될까요? 로얄동은 지금 117동, 118동, 119동 여기를 얄동으로 볼 수 있습니다.
예.
여기가 오션뷰가 나오는 동이고요.
네네.
그리고 커뮤니티 가까이에 있습니다.
네.
음.
그 로얄 동 말고도 동마다 다 특색이 있는데 109동, 110동, 111동, 112동, 113동은 이제 신년초 가깝다는 장점이 있고.
아, 초등학교 바로 앞에 예, 위치하죠.
예.
그리고 121동과 123동은 실로 타입 중에 이제 오션뷰가 나오는 동이.
아, 오션뷰가요.
그리고 103동과 104동은 오구 타입 중에 이제 오션뷰가 나오는 네.
아, 예.
바로 이제 여기서 이래 보면은 지금 쭉 보이는 예,이 라인들이겠네요.
네, 맞습니다.
예.
아, 여기 지금 뭐 전망이 좋습니다.
네.
네.
4월 달 기준으로 해 가지고 이제 부산에 저녁에 아파트 분양금 프리미엄을 이제 조사를 해서 어 이제 이야기를 했었는데요.
그때이 또이 두산이브 제니스 오션 시티가 마이너스 프리미엄이 이제 많다고 어 많이 알려져서 또이 주목을 많이 받았던 거 같습니다.
지금 뭐 프리미엄 한 어느 정도 수준입니까? 지금 일단 전체적으로 말씀드리면 어 지금 뭐 잔금 이제 급하신 분들네 힘드신 분들 아니면 급하게 이제 주택수 때문에 정리해 하신 하신 분들 그런 분들이 내놓는게 지금 -3,000 -2,000 요런 매물이 있고요.
또 그렇다고 이제 어 마이너스만 있는게 아니고 지금 뭐 오션뷰 나오는 것들은 호가로 1 2천 이렇게 내시는 분들도 있습니다.
네.
네.
1천 2천 정도 뭐 하면은 뭐 그래 하더라도 뭐 뭐 한 천 1천 한 800만 원 초반 정도 되겠네요.
가격 자체가 그죠.
예.
그러면은 뭐 뭐 타입별로 좀 뭐 특색이 있습니까? 타입별로 정리를 해 드리면 현재 59A 타입 같은 경우는 일반 분양이 37세대밖에 없었거든요.
네.
아 37세대 얼마 안 되네요.
예.
그러다 보니까 비매물 자체가 없고 무피 아니면은 프리미엄이 한 뭐 1천 정도 붙어 있는 그런 상황이고요.
네.
아 거기는 그 오신뷰가 나옵니까? A 타임이 오션뷰가 잘 안 나오 아 안 나오죠.
네.
네.
그리고 그다음에 그 우그 A 타입 중에 오션뷰 나오는 거는 조합원 많이 가져갔습니다.
네.
네.
예.
그렇죠.
그리고 우구비타입 같은 경우는 -3,000부터 -1,000까지 이렇게 매물 분부가 많이 되어 있고 총 매매 가격이 4억 3천부터 4억 7천만 원까지 보시면 되겠 네.
네.
4억 7천 정도.
예.
예.
그리고 75A 타입 같은 경우에는 예.
네.
여기는 이제 -3,000부터 마까지 있긴 한데 여기는 상대적으로 무피 매물이 좀 더 많습니다.
아, 무피 매물이 많고 어쨌든 뭐 -3천만 원까지 있네요.
그러니까 이게 지금 4월 달 대비해 갖고 지금 그저 5월 달에 우리가 또 조사를 해 보니까 네.
마이너스 뭐 그 전에는 4월 달에는 3,700 이런게 있었는데 이게 이제 빠지고 없더라고요.
예.
그래서 지금 뭐 한 3, 뭐 한 200, 300.
예.
예.
그 정도이고 좀 어떻습니까? 예.
그리고 자 8 아 7호비타임 같은 경우 뭐요 여기도 이제 -3,000부터 -1500까지 요런 매물들이 이제 다수 분하고 있고요.
어 매매가는 5억부터 5억 2천까지 보시면 됩니다.
네.
네.
그 이제 뭐 84 타입 관심이 되게 많을 것 같은데.
한서 타입 같은 경우는 지금 -2,000부터 -1,000까지 매물 분포가 되어 있고 원래 -3,000도 있었거든요.
그런 거는 지금 소진이 되었고 지금 무피 매물이 가장 많습니다.
84까지 아, 84 타입 무피.
네.
그래서 마피 같은 경우는 이제 지금 남은 애들이 이제 마지막 기회다.
아, 지금 그 제일 많은게 뭐 얼마 정도? -2천 정도.
-2천 정도예요.
네.
그 총 매매가가.
네.
일단은 그 뭐 이게 오션뷰가 안 보이는 이제 안쪽에 있는 대들이겠네요.
아 저층이고 그면 고층은 뭐 마이너스는 잘 없습니까? 잘 없습니다.
고층은 눕히면은 이제 좋은 매물이라고 합니다.
네.
아 그러면은 뭐 좀 뭐 이렇게 우리가 딜을 할 수 있잖아요.
딜를 그죠.
그 우이면은 뭐 거의 뭐 또 좀 조절이 되기 때문에 그죠.
예.
그런 여지는 이제 어쨌든 있다 이래 볼 수가 있고.
어 무피 매물이 이제 많네요.
예.
예.
중층 이상은.
네.
네.
프리미엄이 아 84 타입은 뭐 마이너스가 아 많지는 않으니까 84 타입을 찾으시는 분들은 좀 뭐 예.
서두르는게 예.
좋겠네요.
네.
이게 지금 이렇게 뭐 마이너스로 나오는 뭐 이유 중에 가장 큰게 아무래도 예, 이제 내년 1월 달에 이제 입주를 시작해야 되니까 그 부분이 제일 크겠죠.
예.
좀 뭐 분위기는 좀 어떻습니까? 매물 내놓는 분들.
어, 분위기는 지금 일단은 급하신 분들은 일단 최대한 이제 마이너스 피 내시면서도 거기서도 조절 가능하다고 말씀을 하시고요.
네.
어 내가 또 잠금을 칠 여유가 있으신 분들은 부피로 내시면서 아니면 내가 뭐 전세로 내지 약간 이런 분예.
그래서 어차피는 입주하고 나면은 가격이 회복하는 걸 알고 있기 때문에 네.
그런 그렇게 여유 있게 가지고 가시는 분들도 있습니다.
네.
어쨌든 뭐 급하신 분도 있고 또 이제 계속 보유를 하겠다.
어쨌든 뭐 부산 도심지에서 앞으로 이제이 가격은 없다.
이렇게 이제 생각을 하시기 때문에 이제 있고 그죠.
네.
여기가 이제 또 대단지인데 이게 지금 초등학교 배정이 좀 이렇게 이제 조금 애매하게 이렇게 이제 배정이 될 것 같은데 뭐 원래 이제 저기 레이카운티 같은 경우에도 이제 뭐 단지별로 해 갖고 또이 아파 초등학교 가는 데가 좀 다르지 않습니까? 여기는 좀 어떻습니까? 지금 신년 초가 있는데 신년 초 다 갈 수 있을까요? 지금 3천 세대가 넘기 때문에 지금 한 초등학교에서 다 수영이 안 될 것 같거든요.
네.
네.
그래서 지금 위쪽에는 신전초가 있고 단지 아래쪽에는 우초등학교가 있고 네.
우암초.
예.
그래서 여기로 나눠서 가게 되는데 올해 10월 달에 통학 조정 위원회가 이제 개최되면 거기서 이제 몇동부터 몇 돈까지는 신념초, 동부터 몇 돈까지는 우함초 나눠서 이제 결정이 된다고 합니다.
네.
그러면은 이제 10년 초 같은 경우에는 저기 대연 DIS도 그죠.
네.
단지에 계시는 분들이 이제 많이 또다닐 거고 그러면은 거의 뭐 여기 이제 오션시티하고 DI하고 여기에 이제 입주해 있는 분들이 거의 신용차에 다닌다라고 봐야 되겠네요.
네, 맞습니다.
네.
이 또 학구이 또 엄청나게 높아지겠네요.
아, 예.
걱정스럽습니다.
네.
아, 그러면은 이제 또 뭐 마지막으로 어, 이제 또 주의해야 될 것들 뭐 분양은 예.
예.
그래야 할 때 주의해야 될 거 어떤 거 좀 이야기해 주실 수 있습니까? 어, 분양권 이제 취득하실 때는 예.
이제 주택수 네.
분양권이 이제 주택수에 포함되기 때문에 음.
네.
다주택자 같은 경우에 네.
다주택 다주택자 같은 경우에 주택수를 항상 고려하고 취득하셔야 됩니다.
분양권은 요게 내가 분양권을 이제 취득해서 아파트 잔금을 치를 때네.
주택수를 보는게 아니라 분양권 계약서를 작성했을 때 예.
예예.
예.
그때 주택수를 고려하기 때문에 내가 분양권을 취득하고 나중에 잔금을 칠 때 기존 주택을 매도했다 하더라도 분양권 취득 당시에 주택 수술 보기 때문에 네 그때 이제 어 중가세가 되는지 안 되는지 항상 확인을 하시고 매수하셔야 됩니다.
이제 3주택 이상이 되면 이제 8%가 이제 적용이 되고 네.
네.
그렇기 때문에 예.
좀 조심을 하셔야 되고 지금 또 내놓는 분들 중에서도 막 이제 계약금 5%로 낮추고 이렇게 이제 할 때 분위기가 막 너무이 그때 좀 뭐 과열인 상황이 되다 보니까 아 이제 아 덜 그 계약은 했는데 지나고 나서 보니까 아 이게 이제 또 주택수 때문에 취득세 중가 나오는 알고 내놓는 분들도 많으시죠.
네.
그런 분들 예.
그죠.
뭐 그런 분들도 지금 또 상담도 많이 하고 계시고 예.
예, 지금 이제 뭐 어, 매물들도 많이내어 놓으시고 또 이제 관심 있는 분들도 지금 문의를 뭐 많이 주시고 계시기 때문에 네.
이제 분양권에서 이제 또 내집말이나 준비하시는 분들 궁금한 점 있으시면 예, 김범석 소장님께 문의를 주시면은 될 것 같습니다.
