지금 돈 버는 상가투자! 성공 확률 90% 높이는 핵심 6가지 비법 공개!

요즘 같은 때 어떤 상가를 사야 할까?

요즘 금리도 안 떨어지고 자영업도 어렵다고 하잖아. 그래서 상가 투자하기 좀 어렵다고 생각할 수 있는데, 오히려 지금이 잘 고르면 좋은 상가를 살 수 있는 기회일 수도 있어!

상가 투자를 위협하는 것들

• 쿠팡: 온라인 쇼핑이 발달하면서 오프라인 매장 매출이 줄어들고 있어.
• 최저임금: 인건비 부담이 늘어나면서 자영업자들이 어려움을 겪고 있지.
• 금리: 금리가 높으면 대출 이자 부담이 커져서 상가 투자에 부담이 될 수 있어.

그럼 어떤 상가를 사야 할까?

이런 위협 속에서도 잘 되는 상가들이 있어. 몇 가지 유형을 알려줄게!

1. 차량 이동이 많은 곳의 상가

• 드라이브 스루 매장: 스타벅스 드라이브 스루처럼 차에서 내리지 않고 이용할 수 있는 곳은 여전히 인기가 많아.
• 국도, 지방도변 음식점: 차를 타고 지나가면서 쉽게 들를 수 있는 곳에 있는 음식점들도 괜찮아.

2. 신도시 주변 상가

• 새로운 신도시: 아산처럼 신도시가 많이 생기는 곳은 인구가 늘어나고 젊은 사람들이 많이 살게 돼. 그래서 대로변 상가나 드라이브 스루가 있는 곳이 좋아.

3. 아파트 단지 내 상가

• 편의점, 교습소: 아파트 단지 안에 있는 상가는 주민들이 자주 이용하는 편의점이나 아이들을 위한 교습소가 잘 될 가능성이 높아.
• 1층 vs 2층: 1층 상가는 비싸지만 유동인구가 많고, 2층 상가는 상대적으로 저렴하지만 특정 업종(교습소 등)에 적합할 수 있어. 어떤 업종이 들어갈지 잘 보고 선택해야 해.

4. 학원, 병원 입지

• 쿠팡과 상관없는 업종: 학원이나 병원은 쿠팡으로 대체될 수 없는 업종이라 꾸준히 수요가 있어.
• 주거 밀집 지역: 주변에 아파트 단지가 많고 초, 중학생이 다니는 학원이나 병원은 좋은 입지가 될 수 있어.

5. 잘 고른 지하 상가

• 저렴한 가격, 높은 수익률: 지하 상가는 1층 상가보다 저렴하게 살 수 있는데, 접근성이 좋고 경쟁 상가가 적은 곳이라면 높은 수익률을 기대할 수 있어.
• 성공 사례: 실제로 지하 PC방이 적은 투자금으로 높은 수익을 올린 사례도 있어.

6. 재개발, 재건축 지역 주변 상가

• 미래 가치: 재개발, 재건축 지역은 앞으로 인구가 늘어나고 상권이 활성화될 가능성이 높아.
• 미리 선점: 공사가 진행 중일 때 미리 저렴하게 사두면 나중에 큰 이익을 볼 수 있어. 3년 뒤 금리가 떨어지고 아파트 입주가 시작되면 학원, 병원, 약국 등이 들어서면서 상권이 살아날 거야.

결론

세상이 변하고 있지만, 변화 속에서 기회를 잡는 것이 중요해. 과거에는 극장 상가가 좋았지만 지금은 그렇지 않은 것처럼, 시대에 맞는 업종과 입지를 잘 파악하면 지금이야말로 좋은 상가를 싸게 살 수 있는 절호의 기회가 될 수 있어!

공부를 열심히 해서 변화를 읽어내는 사람만이 기회를 잡을 수 있다는 것을 잊지 마!