현금 5천만 원으로 꼭 사야 할 경기도·인천 청약단지 TOP 10

경기도 & 인천 유망 청약 단지 총정리!

서울 말고 경기도나 인천에서 돈을 꾸준히 불려나가고 싶다면 주목! 서울은 잠시 잊고 경기도, 인천, 지방까지 눈을 돌려보자.

1. 경기도 유망 단지

• 동탄2신도시 14블록 (화성시 오산동)
  • 장점: GTX-A 동탄역, 도보 이용 가능, 일부 동 골프장 조망 가능. 분양가 상한제 적용으로 시세차익 기대!
  • 꿀팁: 뉴홈 선택형 물량은 6년 임대 후 분양 전환 가능. 초기 목돈 부담 없고, 6년 후 큰 시세차익 기대 가능! 자격 된다면 꼭 넣어봐! 미리 공부해서 자격 요건 확인하는 게 중요해.
• 과천시 주암동 DH 아델스타
  • 장점: 양재 시민의 숲역 초역세권, 현대차/기아차 본사 인근. 서울 양재동이라고 생각해도 될 만큼 입지 최고!
  • 특징: 주암 장군마을 재개발 지구. 과거 군 전역 인사들의 부촌이었던 곳. 현대건설의 하이엔드 브랜드로 분양 예정.
• 안양시 만안구 안양자이 헤리티지
  • 장점: 신축 아파트, 저렴한 가격으로 수요 많음. 안양 인구 밀도 높아 신축 아파트 찾는 수요 있음.
  • 물량: 총 1716세대 중 639세대 일반 공급. 8월 14일 입주자 모집 공고, 8월 25-26일 신청.
• 양주 옥정 5차 대방 디에트르
  • 장점: 양주 옥정 신도시 마지막 분양, 괜찮은 입지. 호수공원, 상권 바로 앞, 아이들 많음.
  • 주의: 중학교 학군은 아쉽지만, 10년 이상 거주 고려 시 괜찮음.
• 광명 11구역, 12구역 (힐스테이트 광명, 철산역 자이)
  • 장점: 역세권 단지, 마지막 분양으로 희소성 높음. 초기 투자금 상대적으로 적음.
  • 주의: 11구역 3블록은 동떨어져 있어 청약 비추천. 12구역은 2000세대 규모, 철산역 도보 이용 가능.
• 의정부 용현동 탑석 푸르지오 파크 7
  • 장점: 7호선 탑석역 연장 예정 (2027년 개통). 적정 금액 나온다면 고려해볼 만함.
  • 주의: 양주보다 서울 가깝지만, 양주 단지보다 대장 역할은 어려움. 군부대 많고 경사 심한 곳 있으니 현장 확인 필수.

2. 인천 유망 단지

• 부사구역 재개발
  • 장점: 7호선 굴포천역 도보 이용 가능, 초/중/고 인접. 주변 아파트 노후화로 수요 많음.
  • 특징: 두산건설, 한양 컨소시엄으로 분양 예정. 입주권 자금 계획 유리했던 곳.
• 용현학익 2-2블록 1구역 (인천 SK 스카이뷰 앞)
  • 장점: 인하대역(수분당선) 인접, 주변 대규모 아파트 단지 형성 예정. 서쪽 수요 흡수 가능.
  • 특징: 199세대 규모, 한양 건설 시공. 주변 상권 잘 되어 있음. 9월 분양 예정.
• 도화 4구역 재개발 (미추홀구 도화동)
  • 장점: 구도심이라 금액 부담 적음. 신축 34평 5억대로 가능. 엘웨이 상권(영화관, 쇼핑몰) 도보 이용 가능.
  • 특징: 경사 심한 곳도 있으니 현장 확인 필요. 적정 금액 나온다면 고려해볼 만함.

핵심: 경기도, 인천은 부동산 공부를 많이 해야 제대로 된 가치 판단 가능!