1억 6천으로 건물주 된 비결 공개! 3년 만에 16억 수익 비법
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작성자: 자청의 유튜브 추출기
- 저는 마포 합정에 1억 6천으로 18억 건물 매입했어요.
- 3년 만에 34억 8천에 팔았어요.
- 적은 돈으로 큰 시세 차익을 얻었어요.
- 이후 본격적으로 건물 투자에 뛰어들었어요.
- 저는 20대 초반부터 부동산 투자를 시작했어요.
- 작은 빌라, 아파트, 재개발, 임야까지 경험했어요.
- 장사를 하면서 상업용 부동산에 눈을 떴어요.
- 주로 50억 이하, 10~30억 건물을 투자했어요.
- 아파트는 규제 때문에 투자 어려움이 있어요.
- 규제와 대출 제한으로 자산가치 상승이 어려워요.
- 상업용 건물은 규제 적고 대출도 잘 나와요.
- 건물은 수요와 입지가 중요해요.
- 아파트는 비교 쉽고 환금성 좋아요.
- 건물은 평단가로 비교하고 공부해야 해요.
- 월세 공식: 월세 곱하기 300이 건물 가치예요.
- 예를 들어 월세 500만 원이면 15억 건물 감당 가능.
- 대출은 70~80%까지 활용 가능해요.
- 자영업자는 대출과 레버리지를 잘 써야 해요.
- 목돈 마련 위해 전세를 반전세로 바꾸는 방법도 있어요.
- 건물 투자 시 레버리지와 현금 흐름 계산이 중요해요.
- 입지와 호재, 땅 가치, 감정평가를 봐야 해요.
- 대출 규제 적은 상업용 부동산이 좋아요.
- 마포 합정에서 1억 6천으로 18억 건물 샀어요.
- 3년 후 34억 8천에 팔아 16억 차익을 냈어요.
- 건물주가 되면 월세 수입이 생기고 좋아요.
- 대출과 월세를 활용하면 자산이 늘어요.
- 자영업자는 건물에서 월세+사업 가능해요.
- 임대차 보호법 문제도 있지만 장기적 투자 좋아요.
- 공실 위험과 입지 선정이 중요해요.
- 좋은 입지와 세입자, 관리가 핵심이에요.
- 건물은 가치 향상 방법이 많아요.
- 리모델링, 임대료 인상, 리스백으로 가치 높일 수 있어요.
- 구도심, 을지로, 충무로, 영등포 추천해요.
- 개발 기대와 호재 많은 지역이 좋아요.
- 강북, 용산, 강서도 좋은 투자처예요.
- 앞으로 자영업자 대상 건물 투자 교육도 할 계획이에요.
- 책도 썼어요. ‘옆집 사장님은 어떻게 건물주 되었나’라는 제목이에요.
- 평범한 사장들도 공부하면 건물주 될 수 있어요.
- 사례와 매뉴얼도 상세히 담았어요.
- 건물 투자로 노동 소득에서 자산 소득으로 가세요.
- 펜스, 공원, 뷰 좋은 건물은 가치가 달라져요.