하락장 때 대출 받지 않고 더 좋은 집으로 갈아타는 방법 (훨훨 2부)

집 갈아타기, 대출 없이 똑똑하게 하는 법!

집을 더 좋은 곳으로 옮기고 싶다면, 대출 없이도 충분히 가능해! 오히려 지금처럼 집값이 떨어질 때가 기회일 수도 있어.

왜 지금이 기회일까?

• 하락장: 집값이 떨어지면 더 좋은 집으로 옮겨갈 때 부담이 줄어들어.
• 규제 완화: 정부 정책도 하락장에는 대출이나 세금 규제를 완화해주는 경우가 많아.

대출 없이 갈아타는 방법

1. 내 집 시세 파악: 지금 내 집이 얼마에 팔릴지 정확히 알아야 해. 전고점보다 낮춰서라도 팔릴 수 있는 가격을 여러 단계로 정해두는 게 좋아.
2. 갈아탈 집 리스트업: 어떤 집으로 가고 싶은지 미리 정하고, 그 집들의 시세도 파악해두자.
3. 단계별 매도: 내 집을 팔아서 갈아탈 집의 계약금을 마련하고, 잔금은 어떻게 치를지 계획을 세워야 해.
4. 대출 최소화: 꼭 필요한 경우에만 대출을 받고, 최대한 적게 받는 게 중요해.

어떤 집으로 갈아타야 할까?

• 신축 → 구축: 새 아파트에서 조금 오래된 아파트로 옮기면서 차액을 마련할 수 있어.
• 작은 평수 → 큰 평수: 지금 집보다 더 넓은 평수로 옮기는 것도 방법이야.
• 신축 → 재개발/재건축: 입주까지 시간이 걸리더라도, 재개발/재건축 구역은 미래 가치가 높을 수 있어. 특히 관리처분인가 이후 단계의 구역을 눈여겨보는 게 좋아.

성공 사례

• 하남 → 고덕 → 방배동: 2014년 하남에 집을 마련한 사람이 2년 뒤 고덕 분양권을 사고, 다시 2017년에 방배동 재건축으로 옮겨 8년 만에 30억 원대 아파트를 갖게 된 사례도 있어.

핵심은 '공부'와 '준비'

하락장이라고 해서 가만히 있으면 안 돼. 오히려 이때가 공부하고 준비해서 더 좋은 기회를 잡을 때야. 주변 시세를 꾸준히 살피고, 내가 원하는 지역과 상품을 미리 분석해두면 분명 좋은 기회가 올 거야!