갭 3~5억 아파트 투자, 성공 비결과 핵심 포인트 공개!

3억에서 5억의 투자금으로 할 수 있는 곳을 보도록 [음악] 하겠습니다.

 부동산을 주제로 이렇게 의견을 말하는게 사실은 상당히 위험해요.

 왜냐면 하락장이 오잖아요.

 그럼 욕을 먹을 수밖에 없어요.

 네가 사라고 했는데 떨어졌잖아.

 이런 비난을 받을 수밖에 없는데요.

 계속 말씀드리지만 하락장은 언젠가 반드시 옵니다.

 그리고 그거는 갑자기 와요.

 그 하락장이 왔다면 다른 사람들은 나 망했어.

 이렇게 좌절하고 있을 때 여러분들은 상급질을 갈아탈 준비를 해야 됩니다.

 비싼 것들이 더 많이 떨어지기 때문이죠.

 하지만 하락장 때는 잘 안 팔려요.

 그래서 황금성을 계속 강조드리는 거고요.

 어쨌든 제가 영상에서 추천을 드리는 곳들은 수요가 꾸준히 있는 곳들이니 그 주변도 같이 보시면 좋겠고요.

 모든 투자의 선택과 책임은 본인에게 있는 겁니다.

 문화 센터에서 질문을 받다 보면 갭 3억에서 5억까지가 가장 많은데요.

 그동안 말씀드렸던 곳들인데 한번 정리하는 차원에서 하나씩 볼게요.

 첫 번째 정말 많이 말씀드렸던 곳 부가연동 두산.

 여기 어떤 분들은 언덕이고 구축이고 복도식인데 뭐가 좋냐라고 하지만이 정도 위치의 방 세 개짜리가 9억 초반인데요.

이 정도면 나쁘지 않다고 봅니다.

 전세가는 5억에 형성되어 있어요.

 이게 만약에 덜 언덕이고 신축의 대단지라면 바로 앞에 있는 이편한 세상 신촌의 시세가 되겠죠.

 부가연동 두산 세금까지 넉넉히 4억 5천의 투자금이 필요하겠습니다.

 다음은 DMC 레미안 이편한 세상.

 매매가 10억 7천, 전세가 6억.

 여기 예전에 8억 중반대일부터 3억 5천 투자금으로 좋다고 계속 말씀드려 왔는데 어느새 갭 5억까지 벌어졌어요.

 가끔씩 여기가 왜 좋아라고 하시는 분들이 있는데요.

 한번 직접가 보세요.

이 정도 위치에이 정도 신도신 분위기인 곳에이 정도 금액대가 생각보다 많지 않습니다.

 바로 옆에 있는 파크 비자이도 같이 보시고요.

 철산 프리지오 하늘체 매매가 9억에 전세가 5억.

 지금 광명에 입주장이 꽤 많은데 전세가가 잘 버텨주고 있어요.

 하지만 그렇다고 전세가가 오르기는 쉽지가 않습니다.

 철산자이더 헤리티지가 입주가 끝나면 광명 센트럴 아이파크가 입주하고 옆에 자이 힐스테이트 입주가 끝나면 11구역 12이 또 기다리고 있어요.

 혹시 모를 역전세는 대비하고 있어야겠습니다.

 다음 왕심리 풍림 아이온 2004년식에 758세대 여기는 5억으로 정말 타이트한데 한번 넣어 봤습니다.

 59제곱 방 세 개 화장실 하나 계단식 매매가 10억 8천에 전세가 5억 8천 세금까지 더하면 5억이 살짝 더 필요해요.

 여기서 행당력을 걸어가기에는 좀 무리가 있어요.

 언덕이 워낙 심하긴 하고요.

 그래도 버스가 많이 다니고이 정도 위치에이 정도 연식에이 정도 시세면 괜찮죠.

 다음 기름역 금모 어울림 센터 휠.

 기름 뉴타운이 구축이 아무래도 많다 보니까 투자금이 생각보다 많이 들어가는데요.

 여기는 490세대로 세대수가 살짝 아쉽긴 하지만 2016년 신축에 여기까지 충분히 걸어갈 수 있습니다.

 59제고 방세계 화장실 두 개 매매가 8억 3천에 전세가 5억 신축이다 보니까 전세가가 좀 높아요.

 투자금 3억 5천이면 가능하죠.

 여기 최근에 자주 말씀드리는데 조만간 3억 5천으로는 접근이 어려워지지 않을까 싶습니다.

 정능 2편한 세상 2차 2009년식에 527세대 2009년에 지은 것들은 요즘 아파트들의 생김세와 큰 차이가 없어요.

 여기 5구제곱 방 세 개 화장실 두 개 시세는 7억 7천 전세가는 4억 7천이 되겠습니다.

 다음 일찍동에 있는 아파트 다섯 개 샘플로 광명력 파크 자유를 볼게요.

 2017년식에 875세대 매매가 10억에 전세가 5억.

 그 옆에 있는 광명력 서밋레이스 2018년식에 1430세대, 매매가 10억 5천에, 전세가 5억 5천.

 나머지 옆에 있는 세 개 아파트들도 같이 보시고요.

 여기는 광명 사거리와 철산력 주변에 신규 공급 영향이 없지는 않겠지만 그래도 물리적인 거리와 지방 출퇴근 수요 때문에 큰 타격은 없을 거라고 봐요.

 KTX 타고 천안이나 오송으로 출퇴근 하시는 분들이 많아서 전세 수요가 늘 탄탄하고 신한선과 월 판교선 호재까지 있죠.

 다음 상도 중앙 하이치빌 2003년식의 544세대 7호선이라는 좋은 노선을 이용할 수 있고 방세계 화장실 하나라는게 약간 아쉽긴 하지만 그래도 계단식이라는 장점이 있습니다.

 59제곱의 시세는 9억 7천 전세가는 5억으로 투자금 넉넉히 5억 정도가 필요하겠습니다.

 다음 레미안 라센트 2011년식에 1025세대 5구제고 방 세 개 화장실 두 개 매매가 9억 3천 전세가 5억 3천 4억의 투자금이 필요하고요.

 옆에 있는 루나밸리 59제곱 방 세 개 화장실 두 개.

 매매가 8억 5천에 전세가 4억 5천입니다.

 여기 월공력 주변이 입지가 막 그렇게 좋다라고 말하기는 좀 어렵지만 가격 메리트로 접근이 가능한 지역이 되겠습니다.

이 정도 시세면 아까 말씀드렸던 광명시 일찍동보다 1억이 저렴한데요.

 여러분은 1억을 더 주고 일찍동을 선택할 것인지 아니면 그냥 여기 월곡을 선택할 것인지는 여러분의 판단에 맡기도록 하겠습니다.

 다음 홍제 센트럴 아이파크 2020년식에 960세대 무학 지역 역세권에 4대문까지 10분, 강남까지 30분 출퇴근이 가능하고요.

 59제 매매가 11억, 전세가 6억이 되겠습니다.

 여기도 5억이 살짝 더 필요하겠네요.

 투자금을 좀 줄여 볼게요.

 2편 세상 인더 퍼스트 매매가 8억에 전세가 4억 5천.

 단지마다 세세수가 다르고 농수산물 4사거리에 인덕원 동탄선이 들어오니까 단지마다 또 접근성이 다르겠죠.

 그 점 감안하셔서 선택하시면 되겠습니다.

 투자금을 5천 정도 더 줄이시고 싶은 분들은 옆에 있는 레미안 에버임과 센트럴 자이도 같이 보시면 되겠습니다.

 다음 성남 원도심에 있는 신능력 하늘체 랜더스원.

 여기도 정말 많이 말씀드렸던 곳이죠.

 어떤 분들은 아니 여기 왜 언덕 많고 8호 선진하는 구성남을 추천해 주는 거야? 하시는 분들이 있는데요.

 한번 시세를 보세요.

 웬만한 서울보다 비쌉니다.

 그리고 현재의 모습이 최악인 상태예요.

 더 나빠질게 없다는 의미입니다.

 좋아질 일만 남았거든요.

 하늘체 랜더스원 앞쪽으로는 해링턴 스퀘어 2028년에 입주를 하고 바로 동쪽으로는 상대원 2구역이 5,000세대로 입주하게 되면은 미니 신도시로 탈바꾸하게 되는 거죠.

 상대원 2구역은 철거가 거의 끝났고요.

 5년 뒤에 입주를 예상합니다.

 상대원 2구역 조합원 매물 지금 들어가도 괜찮다고 보는데요.

 여기는 아무래도이 면적이 워낙 크다 보니까 신능력과 단대 오고리어까지 가까운동이 좋겠죠.

 그런 것들은 아무래도 청약 당첨자들보다는 조합원들이 가져갈 가능성이 높습니다.

 다음 목동 로테캐슬 위너.

 9호선 역세권이고요.

 여기 주변이 좀 빌라로 둘러 쌓였다 보니까 막 쾌적하지는 않아요.

 하지만 매매가 10억에 전세가 잘 맞추면은 6억으로 4억 정도로 가능하다면이 정도 상품성에이 정도 위치면 괜찮죠.

 5억 이하로 투자할 수 있는 곳들을 몇 군데 말씀드렸는데요.

이 주변 아파트들도 꼭 보시고요.

 부동산 공부를 하고 싶으시다면 나의 돈 많은 고등끼친과 김부장 이야기 꼭 읽어 보시면 도움이 되겠습니다.

 감사합니다.

 [음악]