지금 부동산 대혼란! 무주택·1주택자 필수 전략 공개

부동산 시장, 앞으로 어떻게 될까? (중학생 눈높이 설명)

요즘 집값 때문에 걱정 많지? 정부 정책도 바뀌고, 대출도 어려워지고... 그래서 전문가님들이 어떻게 생각하는지 쉽게 정리해봤어!

1. 집값, 앞으로 어떻게 될까?

• 당장 집값 확 떨어지거나 확 오르기는 어려워. 왜냐하면 정부가 집을 너무 많이 짓게 하거나, 대출을 엄청 풀어주거나 하는 정책을 아직 안 내놓고 있거든.
• 전월세 가격은 계속 불안할 수 있어. 집을 많이 안 지으니까, 집 구하기가 더 어려워질 수 있다는 거지.
• 신축 아파트보다 '입지'가 좋은 오래된 아파트가 더 괜찮을 수도 있어. 요즘 신축 아파트가 너무 비싸잖아. 근데 시간이 지나면 신축도 결국 오래된 아파트가 되니까, 처음부터 입지가 좋은 오래된 아파트를 싸게 사는 게 더 나을 수도 있다는 거야.

2. 집 살까, 말까? 언제 사야 할까?

• 10억 이하 서울 아파트:

  • 이런 아파트들은 대부분 오래됐거나 재건축 이슈가 있는데, 진행이 느린 경우가 많아.
  • 교통이 안 좋거나, 지방처럼 가격이 많이 떨어졌다가 지금은 크게 안 오르는 상태일 가능성이 높아.
  • 정부 정책이 크게 바뀌지 않는 이상, 지금 가격에서 크게 변하지 않을 가능성이 커.
  • 결론: 너무 걱정 말고, 잘 찾아보면 괜찮은 집을 살 수 있을 거야.

• 20억대 아파트:

  • 원래 대출 받아서 살 수 있었는데, 대출 규제 때문에 못 사는 사람들이 많아.
  • 이런 사람들은 좀 기다려보는 게 좋을 것 같아.
  • 특히 마포, 성동 같은 지역은 가격이 너무 많이 올랐다가 대출 규제 때문에 다시 떨어지기도 하거든.
  • 결론: 3~6개월 정도 더 기다려보고, 대출 규제가 좀 풀리거나 가격이 더 안정될 때 사는 걸 추천해.

3. 대출 규제, 얼마나 갈까?

• 정부가 대출을 막는 건, 사람들이 집을 너무 많이 사서 가격이 오르는 걸 막으려는 거야.
• 과거에도 15억 이상 대출 금지가 3년이나 갔던 적이 있어.
• 이번 대출 규제도 생각보다 오래 갈 수 있어. 6개월 이상은 갈 수도 있다고 하네.
• 결론: 너무 조급해하지 말고, 여유를 가지고 기다리는 게 좋아.

4. 집 팔고 이사 가고 싶다면? (1주택자)

• 지금은 집을 팔고 다른 집으로 이사 가는 게 안전해.
• 새로 살 집을 먼저 사고 기존 집을 팔려고 하면, 6개월 안에 못 팔면 대출금을 갚아야 할 수도 있거든.
• 결론: 집을 먼저 싸게 팔고, 그 돈으로 괜찮은 집을 사는 게 좋아.

5. 집 여러 채 가진 사람들은? (다주택자)

• 집을 정리하는 게 좋을 수 있어. 집이 안 팔리면 세금만 계속 나가니까.
• 정말 살고 싶은 집 한 채만 남기고 나머지는 정리하는 것도 방법이야.
• 결론: 무리하게 집을 가지고 있기보다는, 빨리 정리해서 현금으로 가지고 있다가 기회를 보는 게 나을 수 있어.

6. 빌라나 오피스텔 가진 사람들은?

• 정부가 빌라나 오피스텔 공급을 늘리려고 할 수도 있지만, 지금 상황에서는 빨리 파는 게 좋을 수 있어.
• 빌라나 오피스텔은 전세 사기 문제도 있고, 수익률도 예전 같지 않아서 가격이 크게 오르기 어려울 수 있거든.
• 결론: 혹시 빌라나 오피스텔을 가지고 있다면, 빨리 파는 걸 고려해봐.

7. 앞으로 집 살 때 뭘 중요하게 봐야 할까?

• 무주택자라면, 내 집 마련을 목표로 하는 게 좋아.
• 가장 중요한 건 '입지'야. 신축 아파트도 좋지만, 위치가 좋은 오래된 아파트가 장기적으로는 더 가치가 있을 수 있어.
• 결론: 너무 신축이라는 점에만 꽂히지 말고, 앞으로도 계속 가치가 있을 만한 좋은 위치의 집을 찾아보자!

핵심은 이거야!

• 조급해하지 마!
• 입지를 잘 봐!
• 현실적인 상황을 고려해서 신중하게 결정하자!