경매로 돈 못 버는 99%? 1% 상인만 아는 '낙찰 공식 3가지' 대공개!

경매로 돈 버는 1%만 아는 낙찰 공식 3가지

경매에서 자꾸 떨어져서 속상했지? 남들은 몇 억씩 번다는데 나는 왜 안 될까 싶었을 거야. 하지만 걱정 마! 경매로 돈 잘 버는 사람들은 따로 알고 있는 공식이 있어. 그걸 알면 너도 돈 벌 확률을 확 높일 수 있어.

1. 왜 99%는 경매에서 떨어질까?

보물찾기 하려면 보물이 어디 있는지 아는 지도랑 나침반이 필요하잖아. 경매도 마찬가지야. 그냥 감으로 투자하면 돈 벌기 어려워. 특히 초보들은 돈 빨리 벌고 싶어서 공부도 제대로 안 하고 덜컥 입찰부터 해버리지.

핵심: 물건 고르는 실력이 없으면 경매로 돈 벌기 힘들어. 공동 투자는 위험하니까 조심해야 해.

2. 아파트 경매, 경쟁을 피하는 방법

초보들이 제일 먼저 시작하는 게 아파트인데, 그래서 경쟁이 엄청 치열해. 권리 분석도 깨끗하고, 임장 가기 편하고, 잘 팔릴 것 같은 아파트에 다들 몰리거든.

문제점: 이런 아파트에 입찰하면 원하는 가격에 낙찰받기 어려워. 경쟁자들보다 30번은 더 입찰해야 겨우 한 번 낙찰받을까 말까 할 정도야.

해결책:

• 경쟁자 파악: 경매 초보, 실전 투자자, 실거주자 이렇게 세 부류의 경쟁자가 있어. 이들이 모두 몰리는 아파트는 수익이 거의 안 나.
• 초보를 피하는 법: 경매 초보들은 권리 분석이 조금만 까다로워도 무서워서 입찰을 못 해. 하지만 중급 이상으로 권리 분석을 할 줄 알면, 빨간 글씨가 있어도 내가 해결할 수 있는 문제라면 낮은 가격에 낙찰받을 수 있어. 이게 바로 수익으로 연결되는 거야.
• 실전 투자자를 공략: 실전 투자자들은 겁이 없고 수익이 나면 무조건 입찰해. 우리는 이들이 놀고 있는 곳, 즉 초보들이 하기 어려운 애매하거나 조금은 무서워 보이는 물건을 노려야 해. 예를 들어 화재가 났던 집이라도 해결할 수 있다면 시세보다 훨씬 싸게 살 수 있지.
• 실거주자를 피하는 법: 실거주자들은 자녀 때문에 학군, 학원가, 상권 등을 중요하게 생각해. 이런 곳은 피해서 투자해야 해.

결론: 예쁘고 인기 많은 아파트 말고, 사람들이 공포를 느끼지만 내가 해결할 수 있는 '애매하고 못생긴' 아파트를 노려야 돈을 벌 수 있어. 최소 3천만 원 이상 수익을 목표로 해야지, 200만 원, 300만 원 벌려고 무리하게 입찰하면 오히려 손해 볼 수 있어.

3. 빌라 경매에서 망하는 이유와 돈 버는 방법

빌라는 아파트보다 경쟁이 적고 수익이 많을 것 같지만, 그만큼 리스크가 커. 특히 안 팔리는 빌라를 낙찰받으면 대출 이자만 나가고 스트레스만 받게 되지.

문제점: 대부분의 사람들이 '내 기준에 좋아 보이는 빌라'를 찾아서 임장 가고, 부동산 사장님 말만 듣고 투자해. 하지만 부동산 사장님들은 중계를 해야 돈을 벌기 때문에, 실제 팔릴 수 있는 가격보다 더 싸게 말해줄 수 있어. 이걸 믿고 입찰가를 낮게 쓰면 낙찰받기 어려워.

해결책:

• 탑다운 방식: 잘 팔리는 빌라가 어떤 건지 먼저 데이터를 확인하고 투자해야 해. 동네별로 잘 팔리는 빌라의 특징을 파악하고, 시세 지도나 시세 분석 프로그램을 활용하는 거지.
• 데이터 기반 투자: 부동산 사장님 말만 믿지 말고, 객관적인 데이터와 시세 분석 결과를 바탕으로 투자해야 해.
• 수리 후 매도: 잘 팔리는 빌라를 싸게 낙찰받고, 필요한 수리를 해서 금매 가격으로 팔면 돼.

핵심: 경매는 운이 아니라 확실한 데이터를 가지고 해야 해. 남들이 안 하는 방식으로 투자해야 돈을 벌 수 있어.

마지막으로: 혼자서 경매 공부하고 실행하는 건 시간이 많이 걸려. 그래서 제대로 된 강의를 듣는 게 중요해. 하지만 아무 강의나 들으면 안 돼. 강사가 내 이름을 기억해주고, 내 상황에 맞춰서 도와주는 그런 강의를 들어야 해. 소수 정예로 운영되는 강의를 통해 제대로 된 공략법을 배우고 실행하면, 너도 경매로 돈 벌 수 있을 거야!