부동산가서 급매있어요 라고 이야기 하지마세요!

싸게 집 사는 법, 금매물 잡는 비법!

집을 시세보다 싸게 사는 거, 누구나 꿈꾸지? 그걸 '금매물'이라고 하는데, 이걸 제대로 찾는 사람들은 별로 없어. 오늘 영상에서는 금매물을 먼저 알고, 놓치지 않고 잡는 방법을 알려줄게. 특히 지금처럼 집값이 좀 떨어지거나 쉬어갈 때 이 방법이 더 잘 통할 거야.

금매물이란 뭘까?

집주인이 다른 집을 먼저 계약해서 잔금일이 다가오거나, 개인적인 사정으로 돈이 급하게 필요할 때 나오는 집을 금매물이라고 해. 이런 집들은 인터넷이나 부동산 앱에 올라오기 전에 이미 팔리는 경우가 많아.

어떻게 금매물을 먼저 알 수 있을까?

1. 부동산 소장님이랑 친해지기:

   • 그 동네에서 제일 장사 잘 되는 부동산에 가봐.
   • 소장님이랑 친해지면서 네가 집을 사고 싶은 이유랑 자금 상황을 솔직하게 말해봐.
   • 그러면 소장님이 금매물이 나올 때 너한테 먼저 연락해 줄 가능성이 높아져. 마치 VIP처럼 말이지!

2. 나만의 기준 만들기:

   • 금매물이 뭔지 알아야 해. 보통 실거래가보다 5~10% 정도 싸면 금매물이라고 생각하면 돼. 예를 들어 5억짜리 집이 4억 5천에 나왔다면 거의 금매물인 거지.
   • 이렇게 기준을 정해두면, 금매물이 나왔을 때 망설이지 않고 바로 결정할 수 있어. 고민하다 보면 다른 사람한테 뺏길 수 있거든!

3. 현장으로 직접 가기:

   • 네이버 부동산만 보지 말고, 직접 부동산에 가봐야 해.
   • 요즘 같은 비수기에는 부동산 소장님들이 반갑게 맞아줄 거야.
   • 최소 두세 군데는 가보는 게 좋아. 집주인 확인 매물이 많거나, 매물을 많이 올리는 소장님을 찾아봐.

4. 꾸준히 연락하고 기억되기:

   • 처음 방문했을 때 소장님한테 네 이름이랑 언제 왔었는지 기억하게 해두는 게 좋아.
   • 가끔씩 문자를 보내서 "그때 찾아뵀던 누구누구입니다. 혹시 물건 나오면 연락 주세요."라고 말해봐.
   • 한두 달 뒤에 다시 전화해서 "요즘 금매물 안 나오나요?"라고 물어보면, 왜 안 나오는지 이유를 알려줄 수도 있어.

금매물은 정보 + 용기 싸움!

결국 금매물은 좋은 정보를 얻는 것도 중요하지만, 그걸 바탕으로 빠르게 결정하는 용기가 더 중요해. 나만의 기준을 세우고, 부동산 소장님이랑 친해지고, 망설이지 않고 바로 계약하는 사람이 금매물을 잡을 수 있는 거야!

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