"전세금은 안 주고, 집은 비워달라니…" 진짜 어디까지 참아야 되나ㅣ월부닷컴 부동산 Q&Aㅣ🔥주우이 핫이슈

전세 살 때 꼭 알아야 할 두 가지 상황 대처법! 🏠

전세로 살 때 집주인이랑 문제가 생기면 진짜 난감하잖아? 그래서 오늘은 이런 상황에 어떻게 대처해야 하는지 쉽게 알려줄게!

1. 집주인이 전세금 돌려줄 날짜를 못 지키겠다고 할 때 😱

이런 상황이 생기면 이렇게 해봐!

• 내용증명 보내기: 집주인한테 "언제까지 돈 돌려주기로 했잖아요!"라고 확실하게 증거를 남기는 거야. 네이버에 '내용증명 양식' 치면 쉽게 찾을 수 있어. 계약 내용, 언제까지 돈 받기로 했는지, 못 받으면 내가 손해 보는 것들 (예: 이사 갈 집 대출 이자) 같은 걸 자세히 적어서 보내면 돼. 우체국에서 보내면 내가 보냈다는 증거가 되니까 더 확실해!

• 임차권 등기 명령 신청하기: 내용증명 보냈는데도 집주인이 돈을 안 돌려주면, 법원에 '임차권 등기 명령'을 신청하는 거야. 이걸 하면 내 이름이 집 등기부등본에 올라가서, 집주인이 다른 사람한테 집을 팔거나 담보로 대출받기 어려워져. 또 다른 세입자가 들어오려고 해도 "아, 이 집은 전세금 못 돌려받은 사람이 있네?" 하고 불안해서 안 들어올 수도 있지. 이건 집주인한테 큰 압박이 될 수 있어.

  ⭐ 중요! 이사 갈 집이 있어도 바로 이사 나가면 안 돼! 임차권 등기 명령 신청하고, 집을 비우더라도 내 물건을 몇 개 남겨둬서 내가 아직 살고 있다는 걸 증명해야 해. 신청하는 데 시간이 좀 걸리니까 미리 해두는 게 좋아.

• 전세금 반환 소송하기: 위에 두 가지 방법으로도 해결이 안 되면, 마지막으로 '전세금 반환 소송'을 해야 해. 이건 좀 오래 걸릴 수 있는데, 결국에는 집을 경매로 넘겨서라도 내 전세금을 받을 수 있게 되는 거야. 이때도 임차권 등기 명령으로 내 권리를 확실히 해두는 게 중요해!

2. 전세 만기 전에 집주인이 갑자기 나가라고 할 때 😠

이런 상황에는 이렇게 대처해 봐!

• 계약서 확인하기: 제일 먼저 계약서를 다시 한번 꼼꼼히 확인해야 해. 내가 계약한 날짜까지 살 수 있는지, 집주인이 말하는 날짜가 맞는지 확인하는 게 중요해.

• 계약대로 살겠다고 말하기: 계약서상에 내가 살기로 한 날짜까지 아직 남았다면, "죄송하지만 계약대로 4월까지는 살겠습니다."라고 당당하게 말할 수 있어. 법적으로도 계약 기간 동안은 살 권리가 보장되거든.

• 협상해보기: 만약 내가 이사 가는 게 괜찮다면, 집주인한테 "제가 계약 기간을 못 채우고 나가게 되면 이사 비용 같은 걸 좀 도와주실 수 있나요?" 하고 정중하게 이야기해볼 수도 있어.

정리하자면,

• 전세금 못 받을 땐: 내용증명 ➡️ 임차권 등기 명령 ➡️ 전세금 반환 소송 순서로 차근차근 진행하면 돼.
• 갑자기 나가라고 할 땐: 계약서를 확인하고, 계약대로 살거나 집주인이랑 잘 협상해보는 게 좋아.

이런 일은 흔하게 일어나진 않겠지만, 미리 알아두면 당황하지 않고 현명하게 대처할 수 있을 거야! 혹시 더 궁금한 점이 있다면 언제든지 물어봐! 😊