'전세사기 절대 안 당하는 법' HUG 담당자가 말하는 실제 사례와 예방법💡

전세 사기 안 당하는 법! 꿀팁 대방출 🍯

요즘 전세 사기 때문에 걱정 많지? 그래서 오늘은 전세 사기 안 당하는 법을 쉽게 알려줄게!

🚨 전세 사기, 어떻게 당하는 걸까?

전세 사기는 크게 세 가지 방법으로 이루어져.

1. 갭투기: 집주인이 자기 돈 거의 안 쓰고, 전세금이랑 대출금으로 집을 여러 채 사는 거야. 한 집 전세금을 못 갚으면 다른 집들도 줄줄이 못 갚게 되는 거지. 심지어 집주인이랑 짜고 시세보다 비싸게 전세금을 받아서 도망가는 경우도 있어. 😱

2. 신탁 사기: 집을 신탁 회사에 맡기고 돈을 빌리거나 운영하는 건데, 이걸 악용하는 거야. 등기부등본에 신탁 등기가 되어 있는데도 집주인이나 중개인 말만 믿고 계약하면, 실제 계약할 권한이 없는 사람이랑 계약해서 계약이 무효가 될 수도 있어. 😥

3. 선순위 권리 허위 고지: 내가 계약하려는 집보다 먼저 전세 계약을 한 사람이 있는지, 얼마나 있는지 확인하는 게 중요해. 이걸 속이거나 제대로 알려주지 않으면, 나중에 집이 경매로 넘어가도 내 전세금을 다 못 받을 수도 있어. 😭

🛡️ 전세 사기, 이렇게 막자!

• 집값 대비 적정 보증금 확인: 집값의 80% 이내로 보증금을 정하는 게 좋아. 국토교통부 실거래가 공개 시스템, 부동산테크, KB 시세 등을 활용해서 시세를 확인해봐. 안심전세 앱에서도 시세 조회나 위험 진단을 할 수 있어!
• 등기부등본 꼼꼼히 확인:
  • 근저당권: 내가 내는 전세금이랑 집주인이 빌린 돈(근저당권)을 합친 금액이 집값보다 적어야 안전해. 근저당권 금액이 집값의 60%를 넘지 않는 선에서 계약하는 게 좋아.
  • 신탁 등기: 신탁 등기가 되어 있다면, 신탁 원부를 꼭 확인해야 해.
• 전입세대 열람: 계약 전에 나보다 먼저 전입신고한 사람이 몇 명인지 확인해봐.
• 공인중개사 확인: 안심전세 앱이나 부동산 정보 사이트에서 실제 등록된 공인중개사인지 확인하고 계약해.
• 전출 신고 절대 먼저 하지 않기: 집주인이 전출 신고를 먼저 해달라고 하면 절대 해주면 안 돼! 전입 신고와 확정일자를 받아야 내 권리를 보호받을 수 있어.
• 전세보증금 반환 보증 가입: 계약 기간이 끝나도 전세금을 못 돌려받을 경우를 대비해서 보증보험에 가입하는 게 좋아. 전입 신고나 잔금 지급일 중 늦은 날부터 계약 기간의 절반이 지나기 전까지 신청할 수 있어.

🆘 전세 사기 피해를 입었다면?

만약 전세 사기를 당했다면, 허그(HUG)에서 다양한 지원을 받을 수 있어.

• 금융 지원: 저금리 대출이나 대환 대출 등을 받을 수 있어.
• 주거 지원: 다른 공공 임대 주택으로 이사할 수 있도록 도와줘.
• 법률 지원: 변호사나 법무사 상담을 받을 수 있고, 안심전세 포털을 통해 법률 상담도 예약할 수 있어.
• 심리 지원: 무료 심리 상담도 받을 수 있으니 마음 건강도 챙기자!

안심전세 앱이나 안심전세 포털을 통해 더 자세한 정보와 지원 프로그램을 확인할 수 있으니 꼭 활용해봐!

돈을 모으는 것도 중요하지만, 내가 가진 재산을 지키는 것도 정말 중요해. 이 정보들이 전세 사기 피해를 예방하는 데 도움이 되기를 바라! 🙏