평범한 직장인이 강남 한강뷰 아파트 사는 현실적인 비법 공개!

주변에서 많은 주식이나 코인 등의 투자 권유가 있으실 거예요.

 그런 거 하지 마세요.

 정말 대한민국의 부자들이 사는 그 곳에 한 번에 들어갈 수 있는 강남행 급행 열차라고 할 수 있죠.

 직장인이 하기에는 정말 간편한 투자처가 아닌가 생각을 합니다.

 안녕하세요.

 행크TV 구독자 여러분.

 월급쟁이 강남 내집 마련하기 책의 저자이자 부동산 투자자인 기필코 강남 우동식입니다.

 반갑습니다.

 2014년도에 신혼 생활을 시작할 때 전 재산이 한 1800만 원 정도밖에 없었거든요.

 그러다 보니까요.

 저 서울 끄트머리에 있는 월세집에서 부동산 투자를 시작을 하게 됐고 출퇴근에도 한 3세시간 이상 걸리고 환경이나 이런 것도 별로 이렇게 좋지 않은 곳에서 신혼 생활이 시작되다 보니까 어떻게든 빨리 여기서 좀 탈출하고 싶다.

 그런 생각이 아마 가장 크게 계기가 되지 않았나 그렇게 생각합니다.

 현재는 한 60억 원대 자산을 가지고 있고요.

 가장 대표적인게 서울의 7호선 상도역 인근에 있는 제 건물 한 채랑 강남권에 한강뷰가 나오는 대단지 30대 아파트를 소유하고 또 거기 제가 지금 살고 있고요.

 그 외에 여러 가지 자산들도 있지만 그 정도만 해도 한 60억 원대라고 볼 수 있는 상황입니다.

 제가 생각하기에 부동산 투자뿐만 아니라 모든 투자를 하려면 가장 중요한게 이제 충분히 투자 수익을 거두었을 때 이게 큰 돈이 될 수 있을만큼 종자돈을 모으는게 중요한데 사실은 재테크라는 전 과정 중에서 가장 어려운 과정이 바로 종자돈 모기라고 저는 생각을 합니다.

 한번 게임의 밑에서 좀 설명을 드려 보면 대부분의 게임은 처음에 이제 조작하는 방법을 익히는 것부터 시작해서 낮은 난이도부터 조금씩 어렵게 난이도를 올려가는 방식으로 게임이 진행이 되는데요.

이 제테크라는 게임은 오히려 그 반대로 시작하자마자 정말 최종 보스가 마치 등장하는 것처럼 그 난이도가 굉장히 높은게 저는 종자돈 모기라고 생각을 합니다.

 내가 뭔가 당장 눈앞에 큰 돈을 벌고 있다라는 확신도 없는 상태에서 미래에 내가 그렇게 될 수도 있어라는 생각만 가지고 당장 내가 먹고 마시고 평소에 좀 편하게 즐겼던 것들을 배포하고 정말 허리띠를 졸라매고 하고 싶은 거 다 참아가면서 돈을 모은다는 건 좀 웬만한 의지력을 갖고 있는 사람이 아니면 쉽지 않은 일이기는 하거든요.

 가장 크게 팁을 하나 드리자면 그 험란한 과정을 함께 그 어려움을 나눌 수 있는 그런 사람을 배우자가 있으시면 당연히 배우자부터 시작해서 최대한 많이 모으시는 거를 굉장히 추천을 드립니다.

 저는 분명히 말씀드리는데 돈을 처음에 제대로 모으는 것만 해도 되면 경제적인 자기 체질 개선이라고 하는데 그것만 제대로 해서 계속해서 월급을 잘 모으는 것만으로도 시간은 좀 오래 걸리겠지만 누구나 부자가 어느 정도는 될 수 있는데 코인이나 뭐 주식 등 이즘 변동성이 튼 투자에 자꾸 소중한 종자 돈을 닦아 먹다 보면은 계속해서 앞으로 나아가지 못하는 그런 현실에 좀 부딪히게 되실 겁니다.

 그니까 많은 분들이 어떻게 보면은 오해하시는 것 중에 하나가 사실은 부동산 투자가 직장인이 하기에 가장 좋은 투자 분야다라고 저는 생각을 하는게 일반적으로 한번 부동산을 사면 보통 몇 년 이상은 대부분 다 가지고 계시거든요.

 황금성이 높지 않다라는게 어떻게 보면 부동산 투자에 있어서 되게 단점이라고들 많이 생각을 하시는데 사실은 자산이 인플레이션을 먹고 가격이 충분히 상승할 때까지는 분명히 시간이라는 존재를 투자를 해야 되고 그런 점에서 부동산 투자는 한번 딱 고민해서 사 놓고 나면 내가 팔아야 되는 시점이 오기 전까지는 더 이상 크게 신경을 쓰지 않아도 되기 때문에 거기서 직접 살 수도 있고요.

 그렇기 때문에 직장인이 하기에는 정말 간편한 투자처가 아닌가 그렇게 오히려 생각을 합니다.

 지금도 가지고 있는 서울 7호선 상도역에 있는 다세대 건물이고요.

 그 건물을 사게 됐던 가장 큰 이유도 상도역 하면 그래도 서울 어느 정도 중앙 부분에 있기 때문에 회사 다니기도 좋고 그래서 빠르게 좀 탈출을 할 수 있는 방법을 찾고 찾고 찾다 보니까 일반적으로 부동산 투자를 할 때 대부분의 분들이 이제 은행 대출만 좀 많이 생각을 하시고 나머지는 다 내 돈으로 해야 된다라고 생각을 하시는데 현실적으로 지금은 조금 많이 어려워지긴 했지만 은행의 대출 외에도 무의자 대출이라고도 볼 수 있을 정도로 임차인의 보증금도 훌륭한 레버리지 수단이거든요.

 그래서 그 당시에는 지금처럼 뭐 전세 사기나 이런 것도 좀 많이 심하지 않은 분위기도 했고 가격도 많이 떨어져 있는 시점이다 보니까 다세대 건물을 오히려 은행의 대출과 임차인의 보증금을 활용하면 그동안 모은 돈으로도 건물을 사서 월세도 받을 수 있고 또 우리도 탈출할 수 있는 목적에 가장 적합한 그런 매물이었기 때문에 13억 8천 정도에 나왔었는데 은행 대출이 한 6억이 있고 임차인의 보증금도 한 6억 정도 들어가 있어서 제가 한 1억 조금 넘는 정도의 돈으로 주인 세대 월세만 좀 포기하면 얼마든지 들어오는데 문제가 없는 상황이다 보니까 제가 생애 첫 투자 물건으로 건물을 매수하게 된 겁니다.

 제일 중요한 건 제 입장에서는 그 임차인의 보증금을 이용할 수 있다라는 부분의 방법을 찾는데 조금 시간이 걸렸다 뿐이지 그 생각을 한 이후로는 이것보다 더 좋은 방법이 없다라고 생각을 했었습니다.

 어 굉장히 많이 두려움을 겪었죠.

 부동산 투자가 지금 생각해도 많은 분들이 어렵게 느끼는 이유가 아무래도 이제 가격대가 너무 높기 때문이 아닐까 생각을 하거든요.

 일반적으로 서울 평균 아파트 매매가만 봐도 이미 10억을 돌파한 상황이다 보면 평범한 월급쟁이 분들 입장에서는 사실은 연봉에 벌써 수십배에 달하는 가격의 물건을 어마어마한 대출을 또 안고 사야 되는 상황이다 보니까 당연히 어마어마한 두려움을 갖고 그때 당시에도 투자를 했는데요.

 아무래도 이제 그 두려움을 이길 수 있었던 건 1년 반 동안 종자돈 모으는 그 기간에 열심히 이제 부동산 투자에 대해서 공부를 하면서 부동산 투자에 대한 확신 그리고 믿음 무엇보다도 인플레이션은 앞으로도 계속해서 발생할 수밖에 없고 서울 특히 역세권에 있는 부동산의 가치가 떨어질리는 일는 없다라는 확신 그걸 제가 분명히 갖고 있었다고 생각하고 무엇보다도 당시에는 10년 전이니까 제가 30대였고 그렇다 보니까 혹시나 예상하지 못한 상황이 발생하더라도 우리 부부가 이걸 충분히 이겨낼 수 있다.

 그 젊음을 무기로 그 두려움을 견뎌냈다고 생각합니다.

 처 투자로 상도역에 건물을 산 이후에 굉장히 많은 일이 있었고요.

 그 중에 하나가 이제 그때 당시에 앞에서 말씀드린 것처럼 은행의 대출과 임차인의 보증금까지 활용해서 월세도 받으면서 내가 서울에 살 수 있다.

 그것만으로도 그때는 굉장히 성공한 투자다라고 생각을 했고 앞으로도 돈이 모이면 계속해서 이제 건물을 모으면서 월세 수익을 좀 급격히 한번 끌어 모아 보자.

 처음에는 그렇게 생각을 했는데 와이프의 반대에 딱 부딪혔습니다.

 그래서 많은 다툼 끝에 결국은 제가 포기를 하고 시세 차익형 투자, 아파트 투자로 방향을 선해하게 됐고요.

 근데 오히려 그게 굉장히 저한테는 큰 기회가 찾아오는 순간이었습니다.

 사실 건물은 월세 수익을 계속 벌 수는 있지만 이게 워낙 무거운 물건이기 때문에 황금성의 어려움이 존재할 수밖에 없고 지금까지는 금리가 급격히 문제가 될 정도로 과도하게 오르진 않았지만 그런 상황이 벌어지면은 이게 굉장히 문제가 될 수도 있는 리스크도 많았는데 투자 방향을 아파트로 선해를 하면서 여러 가지 단계를 거쳐 아파트 투자에 본격적으로 뛰어들고 그걸 통해서 강남 입성까지 성공하는 하나의 기회가 됐습니다.

 투자라는게 결국 한 번 딱 하고 그걸로 끝나고 이런 부분이 아니라 여러 경험을 하면서 실력도 계속해서 향상이 되는데 처음에 제가 매수한게 서대문역 주변에 있는 도니문 센트레빌이라는 아파트였거든요.

 근데 그 아파트를 사고 맨날 하는게 텔거래가 어떻게 이루어지나 전국을 매일 보는데 제가 산 아파트는 한 달에 한 1천만 원 오를까 말까 하는데 강남 쪽은 한 달에 5천씩 오르는 거예요.

 그런 걸 보면서 아이거 뭔가 잘못됐다.

 투자를 좀 잘못한 거 같다.

 확신을 가졌고 그 당시만 해도 가격이 너무 비싸면 더 못 오르지 않을까라는 생각을 했는데 실거래가 그 가격에 이루어진다는 건 그만큼 소득이 많은 사람들이 그 가격에도 그 집을 산다는 거고 결국 부자들이 사는 집일수록 그분들이 더 많이 버는 소득으로 더 높은 가격 상승이 발생할 수 있다는 거를 그때 좀 명확하게 느꼈습니다.

 그렇다 보니까 무리를 과도하게 하더라도 나보다 훨씬 부자들이 사는 집을 향해서 내가 나아가야겠다라는 생각을 하게 됐고 어떻게 보면 정말 대한민국의 부자들이 가장 많이 모여 사는 그 곳에 굉장한 관심을 갖고 한 번의 글로 들어갈 수 있는 강남행 급행 열차라고 할 수 있죠.

 그 길로 나아가는 방법을 찾게 됐습니다.

 확실히 부자들이 살려고 하는 곳에 지금이라도 빠르게 가야 된다라는 생각을 하면서 정말 부자들이 살고 싶어 하는 집이 어딜까 그때 당시에 많은 고민을 하게 됐고 대단지면서 한강변에 있고 또 교통도 굉장히 편하고 특히 초중고가 다 단지 안에 있는 잠실 엘스 아파트에 관심을 갖고 결국은 그 아파트를 사게 됐습니다.

 사실은 가장 현실적인 이유는 제가 아무리 대출을 끌어 모은다고 하더라도 연끌로 가능한 수준은 딱 그 10억 언절이었거든요.

 다행히 이제 그때 당시에 그 잠시 엘리스 아파트가 한 10억 언절이 수준이었고 바로 옆에 GBC 공사가 이미 얘기가 많이 보도가 되고 있었고 왼쪽으로는 삼성동 현대백화점 GBC 막 이런 엄청난 상업지가 있고 또 오른쪽으로는 롯데 월드 타워가 있고 위로는 한강 단지 안에는 이미 초중고가 다 갖춰져 있고 또 조금만 옆으로 가면 대치동도 있는 아 잠실의 매력에 푹 빠져서 결국은 거기를 선택하게 됐습니다.

 일단은 제일 좋은게 책이 금액대가 한 만 원대 정도이다 보니까 사실 점신값만 아껴도 책 한 권 사는 거는 어렵지 않거든요.

 그리고 내가 뭔가를 배운다는 과정을 아마 이제 많이들 해 보셨을 텐데 뭔가를 배우려고 하면 내가 정보를 얻고 그것을 내 스스로 최화시키는데 분명히 시간이 필요한데 당장 투자하기에는 돈도 좀 많이 들어가는 분야이기도 하고 개인적으로 어느 정도 실력을 갖추시기 전까지 가장 좋은 방법은 책을 좀 많이 사서 읽어 보시는 거를 좀 추천드리는 편입니다.

 결국은 부동산 투자를 할 때 있어서 고민을 많이 하셔야 되는게 바로 양도세가 아닐까 생각을 합니다.

 돈을 모아서 힘들게 막 물건을 찾아서 투자를 했는데 그렇게 해서 많은 시세 차익을 거뒀는데 어떻게 보면 양도세 절세 요건을 이제 갖추지 못해서 상당 부분을 이제 세금으로 빼앗기게 되면 그 부분에 대해서 생각보다는 세금이 어렵다 이런 생각 때문에 투자를 통해서 돈을 버는 거에만 많이들 고민을 하시는데 제가 꼭 말씀드리고 싶은 초보자분들이 반드시 아셔야 되는 거는 사실 인플레이션은 계속해서 유발이 될 거기 때문에 사놓고 조금만 기다리셔도 꽤 많은 시세 차익은 입지만 괜찮다면 거두실 수 있을 텐데 그 돈을 절대 세금으로 잃지 않도록 그 요건을 항상 잘 확인하시고 투자하셔라.

 그 부분을 좀 강조드리고 싶습니다.

 먼저 책 제목을 말씀을 드리면 월급쟁이 강남 내집 마련하기이고요.

 계속해서 말씀을 드렸다시피 부동산 투자를 할 때 책을 통해서 가장 기본적인 공부를 시작하시는 거를 가장 추천드리고 도대체 왜 부동산이 계속해서 가격이 오르는지 왜 강남 아파트가 아직도 계속 유망한 건지 그렇다면 나는 돈을 어떻게 모아야 되고 또 그렇게 힘들게 험란한 과정을 통해 힘들게 모은 그 돈은 내가 어떤 단계를 거쳐서 투자를 해야 되는지이를 정확하게 좀 정리를 해서 쓴 책이고요.

 과거에 이제 종재돈이 많지 않은 저처럼 당장 투자금이 많지 않은 분들도 급행열차 상황은 아니지만 상승열차를 탔다라고 생각하시더라도이 책을 읽으시면 빠르게 강남 입성이라는 목표를 달성하실 수 있도록 내용을 잘 녹여 놨으니까 많은 도움이 되실 겁니다.

 [음악] 아마 회사 생활을 하시다 보면은 주변에서 많은 주식이나 코인 등의 투자 권유가 있으실 거예요.

 그런 거 하지 마세요.

 부동산 투자를 한다.

 굉장히 높은 가격대 때문에 두려움도 있고 하시겠지만 인플레이션이 계속돼서 유발될 수밖에 없는 환경이라는 점.

 그리고 내가 정확하게 입지만 잘 분석해서 부자들이 선호하는 아파트를 매수할 수 있는 단계로 묵묵히 나아갈 수만 있다면 당장은 아니더라도 빠르게 부자의 반열에 들어설 수 있으실테니까 그걸 확고하게 믿으시고 그 믿음을 향해 계속해서 정진하셨으면 좋겠습니다.

 긴 시간 주셔서 너무 감사드리고 여러분의 성공 투자를 제가 정말 열심히 기원을 하는만큼 월급쟁이 강남 내집 마련하기 제 책도 많은 관심과 사랑을 좀 부탁드립니다.

 감사합니다.

 [음악]