초양극화 부동산 해법! 김효선 수석이 전하는 시장 분석과 정리
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- 우리나라 출산율은 0.7명대예요. 반등했지만 여전히 낮아요.
- 인구 고령화와 함께 전체 인구는 줄고 있어요.
- 1인 가구 비중이 34%를 넘었어요. 가구 구성도 변하고 있어요.
- 이 변화가 경제와 부동산에 어떤 영향을 줄지 살펴볼게요.
- 오늘 책은 '인구충격 부동산 대변역'입니다. 저자는 김효산 전무입니다.
- 부동산 시장 전망을 묻자, 현재 극심한 초양극화라고 답했어요.
- 서울과 지방 모두 양극화가 심화되고 있어요.
- 서울은 수요가 몰리고, 지방은 거래도 적고 가격도 하락 중입니다.
- 금리와 심리가 집값의 핵심 키라고 설명했어요.
- 수요와 공급은 비탄력적이라 금리와 심리가 중요합니다.
- 대출 규제(DSR)가 집값에 큰 영향을 미치고 있어요.
- 금리 인하와 심리 변화가 구매력에 영향을 준다고 했어요.
- 금융 정책과 금리 변화가 집값에 큰 역할을 한다고 봤어요.
- 현장에서 고객 상담 경험도 이야기했어요.
- 지방 자산가들이 부동산에 집중돼 있다는 사례를 소개했어요.
- 산업 변화와 산업구조도 부동산 시장에 영향을 미친다고 했어요.
- 팬데믹 때 청년들이 저렴한 지방 부동산에 관심을 가졌어요.
- 젊은 세대는 부모 자산, 자력, 투자로 부동산을 마련해요.
- 부동산이 투자와 상징적 가치로 바뀌고 있어요.
- 인구 감소와 양극화가 심각한 문제임을 지적했어요.
- 지방 인구 유출과 수도권 쏠림이 심각해지고 있어요.
- 지역별 부동산 위기와 미분양 문제도 언급했어요.
- 부산, 대구, 경북 등은 인구 유출과 고령화가 심각해요.
- 공급 과잉과 부족이 지역별 양극화를 만들어요.
- 정부는 가격 안정 위해 정책을 내놓고 있어요.
- 일부 정책은 효과가 크지 않다는 평가도 있어요.
- 서울은 구축 매물 쌓이면서 가격이 정체돼 있어요.
- 신축과 조망권이 부동산 가치에 큰 영향을 미쳐요.
- 입지와 인프라는 변하지 않는 부동산의 불변 법칙입니다.
- 지역 양극화는 자산 불균형과 빈부 격차를 심화시켜요.
- 정부 역할이 중요하며, 정책이 해결책이 될 수 있어요.
- 장기적 목표는 지방 경제와 인구를 살리는 것이라고 했어요.
- 단기적으론 지방 공급 지원과 수요 분산이 필요해요.
- 민간의 적극적 공급과 세제 혜택도 고려해야 해요.
- 다주택자 규제와 세금 정책도 중요한 논의 대상입니다.
- 규제 풀면 집값이 오를 우려도 있지만, 변화된 인식도 있어요.
- 지역별 차등 정책과 시장의 불변 법칙도 기억해야 해요.
- 입지와 커뮤니티, 신축, 조망권은 변하지 않는 가치입니다.
- 인구 감소와 양극화는 정책과 인프라, 산업 모두의 문제입니다.
- 단기와 장기 정책을 균형 있게 추진하는 게 중요하다고 봤어요.
- 마지막으로, 지역 양극화와 자산 불균형이 심화하는 현실을 우려했어요.