해외 부동산 시장 무너진다… 한국 투자자만 몰랐다
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작성자: 자청의 유튜브 추출기
- 해외 대체 투자가 실패하는 이유는 간단해요.
- 유명 운용사들이 한국 투자자를 속이려 해요.
- 상품 포장해서 좋은 것처럼 보여줍니다.
- 후순위 투자일수록 위험이 커집니다.
- 주택이나 오피스가 조금만 나빠져도 청산돼요.
- 최근 독일 부동산 펀드가 큰 손실을 냈어요.
- 이 펀드는 리파이낸싱 실패로 가치가 폭락했어요.
- 부채가 자산을 넘어선 상태라 거의 배당이 안 돼요.
- 투자자들은 위험 등급이 속였다고 지적합니다.
- 위험 등급이 과장되거나 허위로 표시된 경우도 있어요.
- 일부 서류 위조도 발견됐어요.
- 특히 고령자 대상 상품이 위험하게 팔렸어요.
- 선순위 대출이 없으면 위험이 더 커집니다.
- 미국 나사 펀드도 투자금이 거의 사라졌어요.
- 워싱턴 DC 건물 투자도 위기에 처했어요.
- 팬데믹 이후 오피스 시장이 침체됐기 때문이에요.
- 투자금이 우주로 가는 것 같은 비유도 있어요.
- 해외 투자 잔액은 55조원 넘어요.
- 미국과 유럽에 대부분 집중돼 있어요.
- 미국은 코로나 이후 공실률이 급증했어요.
- 후순위 투자라서 위험이 더 커졌어요.
- 대체 투자가 실패하는 건 쉽게 설명돼요.
- 운용사들이 좋은 상품인 척 포장해서 팔아요.
- 후순위에 투자하면 위험이 높아집니다.
- 약세장에선 한 번에 무너질 수 있어요.
- 많은 기관이 2024년엔 손실을 봤어요.
- 일부 회사는 부서를 없애거나 위축됐어요.
- 일본은 미국보다 상황이 나아지고 있어요.
- 일본 오피스 시장은 괜찮은 편입니다.
- 미국 시장은 재택 증가로 큰 타격을 받았어요.
- 해외 대체 투자는 매우 조심해야 해요.
- 유명 운용사라도 속을 수 있으니 주의하세요.
- 위험 관리를 철저히 하셔야 합니다.
- 수익만 보고 리스크를 무시하지 마세요.
- 개인은 상장 리츠에 투자하는 게 좋아요.
- 상장 리츠는 배당도 주고 안정적입니다.
- 해외 상장 리츠는 신뢰도가 높습니다.
- 해외 대체 투자는 신중히 하시길 바랍니다.
- 위기 시엔 철저한 대비가 필요해요.
- 오늘 메시지는 위험 관리의 중요성입니다.