노후에는 반드시 좁은 집이 좋은 이유 [심형석 교수 4부]
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- 월세 수익이 나는 세대 분리형 아파트가 있어요.
- 대부분 40평, 때로는 30평도 있답니다.
- 60평 이상이면 준비 비용이 필요해요.
- 100억이면 40몇억은 세금으로 나가요.
- 잘 준비하면 20억 정도만 내고 끝낼 수 있어요.
- 노후 준비로 집을 줄이거나 포트폴리오를 짜는 게 좋아요.
- 부동산 은퇴 플랜은 꼭 실천해야 하는 중요한 전략입니다.
- 현재 부동산 비중이 80%로 너무 높아요.
- 주택연금은 시세 12억 이상은 가입 못 해요.
- 서울 집값이 오르면 재산도 늘어나요.
- 집값이 오르면 연금액도 늘 가능성이 높아요.
- 자녀 없이 집이 크면 다운사이징이 좋아요.
- 20평대 집도 화장실 두 개면 넓어요.
- 방 하나만 있어도 5억, 두 개면 10억 현금화 가능해요.
- 주택연금은 10억 정도만 지급돼요.
- 60~70대는 증여와 상속 고민이 많아요.
- 미리 준비하면 세금 부담이 줄어요.
- 20억 집도 세금 6억 내고, 나중엔 더 올라요.
- 미리 자녀에게 물려주는 것도 좋아요.
- 노후 대비로 실버타운보다 에이징인 플레이스가 좋아요.
- 실버타운은 2015년 이후 거의 새로 안 지어져요.
- 실버타운은 보험회사들이 운영하는 경우가 많아요.
- 실버타운 대신 도심 내 커뮤니티형 주거가 대세입니다.
- 도심 주상복합도 노인들이 좋아하는 곳이에요.
- 고층이 노인들이 선호하는 안전과 보안 때문입니다.
- 병원과 편의시설이 함께 있어 편리해요.
- 노인들은 저층보다 고층을 더 좋아해요.
- 도심 주상복합이 노인 수요를 충족시켜요.
- 정부는 도심에 젊은 사람, 외곽에 노인 유도하려 해요.
- 외국은 실버타운에 젊은 분들도 일부 들어오게 해요.
- 일본은 젊은이와 노인 함께 사는 사례가 많아요.
- 젊은이와 노인 함께 살면 혜택도 많아집니다.
- 젊은이들은 저렴한 비용으로 노인 돌봄 가능해요.
- 노인들은 젊은이들이 돌봐주는 걸 좋아해요.
- 규제 때문에 이런 아이디어가 잘 안 돼요.
- 외국처럼 세대가 섞인 주거가 필요합니다.
- 정부는 세대 통합형 주거를 적극 추진해야 해요.
- 규제 완화와 정책 변화가 필요합니다.
- 젊은이와 노인 함께 사는 모델이 미래입니다.
- 오늘은 심명석 교수님과 부동산 전망 이야기였어요.
- 각자 판단해서 좋은 선택 하시길 바랍니다.
- 시청해 주셔서 감사드리고, 인사드립니다.