광명 여행 필수 코스, 저라면 꼭 이곳부터 방문합니다!

광명, 왜 핫할까? 아파트 어디가 좋을까?

광명, 요즘 사람들이 엄청 관심 갖는 곳이야. 수도권에서 인기 많고, 가격도 조금씩 변동이 있대. 왜 사람들이 광명을 좋아하냐고? 나도 질문 많이 받는데, 딱 세 가지 이유를 꼽을 수 있어.

1. 서울 접근성 최고!

광명은 서울이랑 정말 가까워. 특히 7호선 타면 강남 구청까지 한 번에 갈 수 있잖아? 경계선에 있긴 하지만 거의 서울 생활권이라고 생각하면 돼.

2. 재개발로 새 아파트 뿜뿜!

철산역이나 광명 사거리역 주변이 원래 오래된 동네였거든? 근데 지금 대규모로 재개발해서 새 아파트로 바뀌고 있어. 처음엔 좀 어수선해 보여도, 나중엔 다 새 아파트로 변신할 거 생각하면 엄청난 변화지. 이런 변화 때문에 사람들이 더 좋아하는 것 같아.

3. 광명 아파트, 어디가 좋을까?

사람들이 요즘 더 관심 갖는 곳은 철산역이랑 광명 사거리역 주변이야. 이 두 곳을 나눠서 설명해 줄게.

🥇 1순위: 철산역 주변 (철산동)

철산동은 원래 학군도 좋고, 살기 좋은 동네로 유명했어.

• 철산 래미안 자이: 여기는 30평대가 10억 정도인데, 주변 신축 아파트랑 비교해도 가격이 밀리지 않아. 그만큼 입지가 좋다는 거지.
• 철산 롯데캐슬 SK뷰: 원래 이쪽 대장이었는데, 바로 옆에 더 좋은 철산 헤리티지 자이가 들어섰어. 상품성이 더 좋아서 사람들이 더 몰리는 것 같아. 여기 33평은 14억 정도 해.
• 철산 자이 더 헤리티지: 이건 철산역에서 조금 더 멀긴 하지만, '철산'이라는 이름값 때문에 선호하는 사람들이 많대. 최근에 일반 분양권 매물이 거의 없고, 프리미엄 붙은 호가가 계속 오르고 있대. 투자금 부담이 적어서 일반 분양권을 사려는 사람들이 많거든.

🥈 2순위: 광명 사거리역 위쪽

여기는 평지고 광명 사거리역이랑 가까워서 좋아.

• 광명 센트럴 아이파크, 광명 자이 힐스테이트: 이쪽은 조합원 입주권 매물이 많이 나와 있어.
• 트리우스 광명: 작년 하반기에 입주했는데, 그때 마피(마이너스 프리미엄)가 나왔었거든. 그래서 광명이 하락할 거라는 말도 있었는데, 오히려 안 떨어지고 잘 버티고 있어. 마피가 나왔던 이유는 입주 때 전세가가 낮아지면서 잔금 치르기 어려운 사람들이 급하게 팔았기 때문이라고 해. 지금은 마피가 거의 소진됐어. 여기 33평은 11억 5천에서 12억 정도 해.
• 광명 자이 더샵 포레나: 여기도 오르막이 좀 있지만, 대단지라 동마다 선호도가 달라. 특히 앞 동이 역이랑 가깝고 철산 쪽이랑 붙어 있어서 더 좋아. 여기는 광명 사거리역보다는 1호선 개봉역이랑 더 가까운 편이야. 30평대는 10억 5천에서 10억 정도 해.

🥉 3순위: 광명 사거리역 아래쪽

여기도 최근에 신축이 많이 들어섰는데, 주변에 시장이나 오래된 주택가가 있어서 쾌적함은 조금 떨어질 수 있어. 광명 사거리역까지 걸어서 15분 정도 걸리고, 버스 타고 철산으로 가서 7호선을 타는 사람들도 많대.

• 광명 푸르지오 포레나: 여기 30평대는 11억에서 12억 정도 해.

⚠️ 광명 아파트 살 때 주의할 점!

광명은 실거주로도, 투자로도 괜찮은 곳이야.

• 실거주: 지금 당장 살 집을 산다면 괜찮아. 아직 가격이 많이 오르지 않아서 충분히 고려해볼 만해.
• 투자 (전세 놓을 경우): 만약 투자 목적으로 사서 전세를 놓을 거라면 좀 조심해야 해. 지금 입주 물량이 많아서 전세가가 낮고, 원하는 시점에 전세를 못 맞출 수도 있어. 특히 분양권은 잔금을 못 치르면 연체이자가 계속 붙으니까 신중하게 결정해야 해.

오늘 내가 말한 내용이 조금이라도 도움이 됐으면 좋겠네! 그럼 다음 시간에 또 만나! 안녕!