집 팔기 후회 없는 부동산 정리법과 실패 사례 해설

드디어 집이 팔려 가지고 집을 사게 되었습니다.

 그 과정에서 굉장히 우여국절이 많았고 제가 후회하는 지점들이 몇 가지 있더라고요.

 이거를 여러분들께 한번 공유드려 보려고 합니다.

 아니 집을 산다고 할 때마다 계속 거절당하니까 제일 후회되는 거는 집을 더 싼 가격에 더 빨리 팔 걸.

 이게 딱 맞는 말인 거 같아요.

 내 집을 3천만 원 더 받으려고 했다가 이사 가려던 집이 1억씩 더 오르는 그런 경험을 근데 내 집도 3천만 원 받냐? 더 못 받아요.

 더 낮췄으면 낮췄지.

 제가 가지고 있던 주택은 서울 변두리 지역이라고 꼽히는 동네였고요.

 30년이 넘은 17평 아파트였어요.

 제가 집을 내놓을 때는 그래도 빨리 팔아야 된다는 어떤 개념은 있었거든요.

 그래서 고점 대비 한 30%가량 낮은 가격.

 하지만 최근 실거래가보다는 몇 천만 원 높은 가격으로 이제 내놨어요.

 집을 잘 고쳐 놨었기 때문에 아이 정도 받아도 되지 않을까라는 생각으로 이제 내놨는데 문제는 입질이 하나도 없는 거예요.

 거래되는 걸 봐도 가장 낮은 매물이었던 것만 종종 거래가 되고 저희 집 같은 경우는 집을 보러 오지 않았습니다.

 집이 안 나가는 몇 개월 사이에 이미 저희가 봤던 아파트들은 몇 천만 원 정말 많게는 한 1억 정도 이렇게 올라가고 있는 상황이었어요.

 그래서 안 되겠다 싶어 가지고 한 달, 두 달에 한 1천만 원씩 계속 내렸었습니다.

 근데도 안 팔리더라고요.

 제가 진짜 그때 판단을 잘못 내린게 긍정회로를 좀 돌렸던 거 같아요.

이 집이 되게 잘 고쳐져 있기도 했고 좀 애정을 들여서 고친 집이기도 해서 이거를 싸게 팔고 싶지 않다는 마음이 컸던 거 같아요.

 근데 이거 정말 너무 후회해요.

 입질이 없었을 때부터 그냥 파격적으로 제일 싸게 내놨고 그냥 팔고 그때 이제 다른 데로 갔으면은 훨씬 더 저렴하게 집을 매수했을 것 같거든요.

 3월 달에 저희에게 매도의 기회가 한번 왔는데 이걸 저희가 결론적으로 날려먹게 됩니다.

 부동산 사장님께서 마음대로 저희 매물을 1천만 원 깎아 주겠다고 그분들한테 후원 장담을 하신 거예요.

 그래서 그 분들은 깎아 준다 하니 더 깎아 보자 해가지고 좀 그거보다 더 낮은 가격을 부르는 상태였고 저희는 깎아 준다고 한 적도 없는데 좀 기분이 상하는 거죠.

 그래서 그때도 그냥 기분이 상하지만 그냥 팔았어야 되는데 안 팔겠다 해가지고 매도 기회를 날리고 또 심지어 이제 부동산 그 소관기가 온 거예요.

 그래서 문의가 아예 안 오는 거죠.

 한 달이 넘도록.

 그래서 제가 아 진짜 너무 후회를 했고 잠이 안 오는 거예요.

 아 그때 부동사 그걸 팔았어야 되는데 4월 말 5월 아무튼 또 한 달이 더 지나서 겨우겨우 저희가 작년 8월에 집을 내놨으니까 4월 말 뭐 이때 팔린 거거든요.

 거의 8, 9개월 정도의 시간이든 거죠.

 그리고 저희가 생각했던 가격보다도 5천만 원 싸게 팔 수 있었는데 이미 진짜 너무 늦어 버린 상황이었어요.

 작년에 저희가 받았던 집은 다 진짜 한 5천만 원 1억씩 오른 상태고 저희 집은 저희 생각보다도 한 5천만 원 적게 받고 판 거니까 아 진짜 지각비 톡톡히 치르는구나 이런 생각을 했었는데 여기서 또 후회 포인트가 있습니다.

 보통은 매도를 할 때 내 갈집 가게학금을 쏘는 뭔가 다 맞물려서 돌아가게끔 해야 되는데 저희가 그때 또 바로 집을 보러 다니지 못했어요.

 왜냐면 그때 남편 시험이 직전이었나? 또 저희가 양주에 살다 보니까 서울로 가기가 너무 힘든 거예요.

 아무튼 바로 상황이 안 돼 가지고 매도 계약을 하고 난 뒤부터 저희가 가계약금을 쏘는 그날까지도 거의 한 달이 걸렸어요.

 그래서이 점도 굉장히 후회합니다.

 가라타기 할 때는 무조건 맞물려 돌아가게.

 계약을 하면 나도 바로 내가 갈 집에 계약금을 쏘고 약간 요런 형태로 가야 된다.

 안 그러면은 요즘 같은 불에는 일주일 막 하루 사이에도 가격이 바뀌고 판다고 했다가 안 판다고 했다가 이런 경우가 되게 많거든요.

 그래서 그게 진짜 또 후회되는 지점입니다.

 저희가 작년에 봤던 데가 주로 이제 성동구 쪽 금무 두산도 봤었고 응봉 현대도 봤었고 행당동 신동아 이런데도 봤었고가 보니까 너무 오른 거예요.

 그래서 저희 예산으로 이게 될까 싶어 가지고 공구나 서대문구 이쪽으로 이제 또 눈을 확장해 가지고 보고 있었습니다.

 근데 또 여기서 또 후의 포인트는 뭐냐면 시험 합격하자마자 생각 없이 중국 여행 티켓을 끊어 버린 거예요.

 그리고 나서 이제 임장을 다녀 보니까 분위기가 딱 느껴지는 거예요.

 이거 불당이다.

이 난리 났다.

 지금 우리 빨리 계약을 하고 가야지 아니면 갔다 왔을 때 상황이 급변에 있을지도 모른다 해 가지고 가기 전날까지 이제 임장을 다니고 딱 가고 싶은 아파트를 찾은 거예요.

 다행히.

 아, 이건 사야겠다 하고 이제 부동산 전화를 했어요.

 아, 사장님 저 이거 사려고요.

 근데 저희가 내일 중국으로 여행을가 가지고 계약금 쏘고 가고 싶습니다.

 이렇게 말을 했더니 전화가 안 오는 거예요.

 그래서 아, 불안 불안한 거죠.

 잠시 후 사장님이 전화를 주셔 가지고 어떡하냐? 주인이 안 판다고 하신다.

 제가 뒤에도 계속 말씀드리겠지만 저희가네 번째 시도만에 집을 사게 된 거거든요.

 세 번은 다 까였어요.

 산다고 했는데도 안 빤다고 하는 거예요.

 아니면은 갑자기 가격을 올려 버리던가.

 그래서 이게 첫 번째 그 사례인데 왜 안 판다고 했냐면 그분이 이제 그 집을 팔고 다른 동네로 이사를 가실 계획이었는데 그분도 다른 동네 매물을 알아봤던게 다 나가 버린 거예요.

 그래서 갈 데가 없는 거죠.

 그래서 그분 입장에서도 지금 내 집만 팔고 갈 데가 없으면 또 안 되는 거잖아요.

 갈아타기에서는 이러면 안 되거든요.

 그래가지고 그래서 아 진짜 망했다 하고 그냥 중국으로 갔어요.

 잘 갔다 왔지만 중국을 갔다 오고 나서 어떻게 된 줄 아세요? 진짜 저희가 봤던 매물이 싹 나간 거예요.

 저희가 또 올해 갔다 왔어.

 방 6일를 갔다 오니까 후보 아파트들이 한 세 개네 개가 있었어요.

 저희가 갔다 오고 보니까 다 나가고 안 좋은 매물이 몇 천만 원 올라 있고 아 그러면은 일단 성동구 뭐 이쪽은 좀 포기하자 해가지고 또 다른 제가 생각하지도 않은 서대문구로 갑니다.

 마포구 옆에 있죠.

 또 좋은 집을 발견한 거예요.

 아, 괜찮다.

이 정도면은 투자금도 적당하고 어, 집 상태도 좋고 그래서 아, 사장님께 아, 사장님 결정했습니다.

 오늘 거기로 계약금 쏘겠습니다.

 했는데 사장님이 또 이상한 목소리로 전화가 온 거예요.

 아, 또 집주인이 안 판다고 했다.

 저희한테 팔고 다른 동네를 가려고 하셨는데 다른 동네 또 매물이 다 나가 버린 거예요.

 그래서 그분도 이제 매물을 걷둬 드리겠다 하게 된 거죠.

 두 번은 이렇게 까이고 나니까 아, 진짜로 이게 불당이긴 불당이구나.

 그리고 나서 저희는 또 의지의 그 한국인 저희의 그날 봤던 매물 중에 1순위는 아니었지만 아 그래도 뭐 괜찮긴 하다 이런 집이 있었어요.

 근데 그 집은 심지어 보지는 못했어요.

 왜냐면 저희가 보고 싶었는데 세입자가 이제 안 된다 해가지고 그 단지에 다른 집을 보고 아 괜찮네라고 봤었는데 저희가 보려고 했던 그 집은 사장님 말씀에 의하면 상태가 좋다 해가지고 아 그럼 못 봤지만 일단 사자 해가지고 또 전화를 합니다.

 사장님한테 사장님 저희 이제 그 집 사고 싶습니다.

 했더니 웬 일인지 어 오케이 한 거예요.

 집주인이 처음으로 세 번째 만에 그래서 아 진짜 드디어 살 수 있겠다 하고 계약을 언제 하자 날짜를 잡았습니다.

 그럼 저희가 가계약금이라도 쏘겠다라고 했는데 또 세한 부분이 집주인이 가계약금을 안 받겠다는 거예요.

 남편이랑 어 이거 긴장을 늦출 수 없다.

 우리 긴장을 늦추지 말자.

 우리 후보 또 만들어 놓자.

 이렇게 하고 계약 하루 전날이 됐죠.

 근데 아니나 다를까? 저녁에 전화가 온 거예요.

 3천만 원 올리겠다.

 아니, 제가 이런 소리 많이 들어 보긴 했어요.

 이게 면전에다 대고도 몇 천 더 받아야겠다라고 하는 경우가 있다고 들었는데 제가 보지도 못한 집에 그렇게 3천만 원 올린다는 소리를 들으니까 그 집은 저희 예산에서 약간 오버되는 집이어서 마이너스 통장을 조금이 내야 되는 상황이어서 저희가 되게 심리적으로 압박감이 들 거 같은 거예요.

 그래 가지고 저희가 그 집은 그러면 3천만 원 올리고는 못 사겠다라고 전달을 드리고 충격에 빠져 가지고 그렇게 세 번을 까이고 나니까 진짜 너무 의욕이 떨어지는 거예요.

 아, 산다고 해도 살 수가 없는이 현실이 너무 답답하더라고요.

 부동산 생각도 하기 싫은 거예요.

 그래도 저는 포기하지 않았습니다.

 다시 한번 마음을 가다듬고 진짜 새벽 3시까지 서울, 저녁 그리고 경기권까지 저희가 가진 예산으로 갈 수 있는 동네를 다 찾아봤어요.

 리스업을 하고 그다음 날이 투표 날이었는데 투표를 하고 서울로 집을 보러 가게 됩니다.

이 얘기가 진짜 정말 타이밍이 중요하구나라는 걸 깨달은 일인데 보러간 집이 그 저희가 계약을 하려고 했다가 못 한 집에 다른 집이었어요.

 제가 선호하는 동이 아니어 가지고 크게 기대를 하지 않았는데가 보니까 정말 괜찮은 거예요.

 일단 투자금 괜찮았고요.

 저희 예산 안에 쏙 들어오고 심지어 저희가 돈이 좀 남게 투자할 수 있는 그런 매물이었고 제가 뷰에 되게 약해요.

 이렇게 아파트가 보이는 뷰를 제가 굉장히 답답해 하는데 그 집은 저 멀리 남산이 보이는 그런 집이었습니다.

 그리고 저는 원래 고층을 선호해요.

 왜냐면 고층이 잘 나가잖아요.

 이왕이면 고층을 사자라고 했는데 그 집은 고층이 아니었음에도 불구하고 뷰가 괜찮았고 앞에 바로 놀이터도 보이고 또 그렇다고 저층처럼 사생활 치매도 안 받는 내부도 따로 수리가 필요 없을 정도로 깔끔하게 사용을 해 주신 집이더라고요.

 사장님한테도 이거 너무 괜찮은 거 같다 말씀을 드리고는 저희가 그날 잡아 놓은 또 임장 스케줄이 있었기 때문에 아 저희가 근데 이거 예약을 잡아 놔 가지고 요것만 보고 와서 결정을 해도 될까요라고 했더니 사장님이 너무 쿨하게 어 갔다 오세요 이렇게 한 거예요.

 근데 뭔가 세 이게 금방 나가 버릴 것만 같은 사장님이 이제 아 내 가세요 하고 이제 막 뭔가 황급히 또 다른 데로 걸어가시는데 뭔가 우리의 경쟁자를 만날 것 같은 그런 느낌인 거죠.

 그래서 차로 걸어가는 길에 남편한테 우리 그냥 이거 하자 이렇게 한 거예요.

 제가 이렇게 뭔가 결단률 내린 적이 없거든요.

 이번에 부동산이 매도와 매수 과정에서.

 근데 이번에는 딱 느낌이 온 거죠.

 이걸 놓치면 금방 나갈 것 같은 거예요.

 그래서 차를 탔어요.

 차를 타 가지고 다른 지금 임장지로 갈까 말까 몇 분 정도 고민을 했어요.

 아이고 가야 돼 말아야 돼.

 지금 갔다 가는이 기회를 날릴 거 같고 해가지고 한 5분 정도 고민을 하고는 사단님께 전화를 드려 가지고 이거 계약하겠다라고 한 거예요.

 부동산으로 갔는데 그 앞에 또 다른 커플이 계신 거예요.

 그래서 이게 무슨 상황인가 하고 이제 저희는 그냥 눈치를 보면서 들어갔죠.

 사장님이 딱 얘기를 하시는 거죠.

 그 커플이 저희가 봤던 그 집을 또 사고 싶다 하신 거예요.

 근데 저희보다 한 5분 10분 늦게 말하신 거죠.

 그래서 아 근데 이미 좀 사 5분 전에 산다고 한 분들이 계신다라고 해 가지고 저희가 그 집을 계약하게 됩니다.

 심지어 사장님이 너무 영업을 잘하시는 분이어 가지고이 지금 불장에 1천만 원까지 깎아 주시고 나중에 알게 된 사실은 저희 앞에 있었던 그 커플은 저희가 봤던 다른 매물을 더 비싼 가격에 사게 됐다는 거예요.

 저희도 그 매물을 보긴 봤었는데 선뜻 이제 계약까지 못 갔던 이유는 뭐 뷰도 약간은 떨어졌고 층수도 좀 더 낮은 층이었고 그래서 사장님이 저희한테 진짜 순간의 결정이 이렇게 만들었다.

 그래서 잘하신 결정이다라고 해 주시는데 진짜 그동안 이런 결정을 하려고 이렇게 까였구나라는 생각이 들 정도로 정말 등꼬리 서늘한 경험이었습니다.

 제가 만약에 그때 다른 매물을 보러 갔더라면이 집도 진짜 못 샀을 거고.

 아무튼 이렇게 진짜 집 팔고 사는데 거의 1년 지금 9개월 넘게 걸린 거거든요.

 너무 진짜 힘들었다.

 이래서 잘 팔리는 집을 사는게 황금성이 이래서 중요한 거구나라는 거를 깨달았고 그리고 내 집을 배갑 주고 팔 생각을 하지 말아라는 정말 큰 교훈을 얻었습니다.

 저희가 임장 영상도 올렸었기 때문에 그래서 성동구 사셨나요? 막 이렇게 질문이 되게 많았었는데 드디어 이제 영상으로 답을 드리게 되었습니다.

 저희 성동구 못 샀고요.

 중구에 어떤 아파트를 매수했습니다.

 저희는 사실은 실거도 생각이 크지 않았는데 그 동네를가 보니까 너무 좋은 거예요.

 제가 시장 막 구도심 이런 분위기를 되게 좋아하거든요.

 근데 거기 시장도 있고 막 아기자기한 골목들도 많고 해가지고 실거주를 꿈꾸고 있습니다.

 내년에 저녁을 하고 돈을 좀 모아서 그 집에 실고주 하는 걸 목표로 해 보려고 합니다.

 만약에 집 팔고 새로운 갈아타기 하시려는 분들은 제발 집 그냥 싸게 팔고 덜 옳은 가격에 이사가실 수 있길 바랍니다.

 궁금한 점이나 저랑 비슷한 경험 있으셨던 분들은 댓글 달아 주세요.

 공감 요정 출동합니다.

 아무튼 그러면 오늘도 즐거운 하루 되시고 다음 영상에서 만나요.

 안녕.

 St.