9백만원으로 1억 만든 기적의 부동산 투자 비법 공개!

소액으로 토지 투자해서 돈 버는 법 (중학생 눈높이 설명)

안녕하세요! 오늘은 영달샘이라는 분이 나와서 적은 돈으로 땅에 투자해서 큰돈 버는 방법을 알려줬어요. 땅 투자는 어렵고 돈이 많이 필요할 거라고 생각했는데, 생각보다 쉽게 할 수 있다는 걸 알게 됐어요.

1. 900만원으로 1억 번 이야기

• 어떤 땅에 투자했을까?
  경기도 수원 옆에 있는 태안 3지구라는 곳에 있는 땅에 투자했어요. 이곳은 LH(한국토지주택공사) 같은 곳에서 계획적으로 아파트, 상가, 학교 등을 지어서 만드는 택지개발지구예요. 쉽게 말해 신도시라고 생각하면 돼요.

• 어떻게 투자했지?
  아파트 분양권처럼, 아직 땅이 개발되기 전에 청약을 넣어서 땅을 사는 거예요. 마치 복권처럼요! 영달샘은 LH 홈페이지를 매일 보다가 이 땅을 발견하고 청약을 넣어서 당첨됐어요.

• 얼마나 투자했길래?
  땅값은 2억 9,600만원이었는데, 청약 증거금으로 900만원만 있으면 청약을 넣을 수 있었어요. 계약금으로 2,060만원을 내고, 나머지는 대출을 받아서 땅을 샀어요.

• 얼마나 벌었을까?
  2년 3개월 뒤에 땅을 팔았는데, 처음에 2억 9,600만원에 샀던 땅을 4억 3천만원에 팔았어요. 거의 1억 3천만원 정도 번 거죠!

• 왜 이렇게 돈을 벌 수 있었을까?

  • 미리 계획된 땅: 신도시 땅은 어떻게 개발될지 이미 다 정해져 있어서 변수가 적고 안전해요.
  • 분양권처럼 투자: 아직 건물이 지어지기 전이라, 적은 돈으로 땅을 살 수 있어요.
  • 대출 활용: 계약금만 내고 나머지는 대출을 받아서 투자할 수 있어서 적은 돈으로 큰 투자가 가능해요.
  • 법인 활용: 세금 혜택을 받기 위해 법인으로 투자해서 세금을 절약했어요.

2. 3천만원으로 4억 번 이야기

• 어떤 땅에 투자했을까?
  화성시에 있는 송산 그린시티라는 곳에 있는 땅이에요. 이곳은 수자원공사에서 바다를 메워서 만든 땅이에요.

• 어떻게 투자했지?
  이곳도 마찬가지로 신도시 개발 예정지에 있는 단독주택 용지에 청약을 넣어서 땅을 샀어요.

• 얼마나 투자했길래?
  이 땅은 3천만원으로 낙찰받았어요.

• 얼마나 벌었을까?
  이 땅은 나중에 7억까지 올랐다고 해요. 즉, 3천만원으로 투자해서 4억 가까이 번 거죠!

• 왜 이렇게 돈을 벌 수 있었을까?

  • 미래 가치: 송산 그린시티는 앞으로 개발될 곳이라 땅값이 오를 가능성이 높았어요.
  • 다양한 활용: 이 땅은 단독주택을 지을 수 있는 땅인데, 두 가족이 살 수 있는 집(듀플렉스)을 지어서 한 세대는 살고 한 세대는 임대 줄 수도 있어요. 이렇게 땅을 어떻게 활용할지 잘 알면 더 비싸게 팔 수 있어요.

땅 투자, 어렵지 않아요!

• 택지개발지구 토지: 정부나 공공기관에서 계획적으로 도시를 만드는 곳에 있는 땅을 말해요. 아파트, 상가, 학교 등 모든 것이 계획되어 있어서 안전하고 예측 가능해요.
• 아파트 분양권처럼 투자: 아직 건물이 지어지기 전에 청약을 넣어서 땅을 살 수 있어요.
• 쉬운 정보: 이런 땅들은 공고문이나 팜플렛에 어떻게 지어야 하는지, 어떤 땅인지 자세히 나와 있어서 어렵지 않아요.
• 다양한 공급처: LH뿐만 아니라 경기주택공사, 수자원공사, 각 지자체에서도 이런 땅을 분양해요. 온비드라는 사이트에서도 찾아볼 수 있어요.

주의할 점:

• 전매 제한: 단독주택 용지는 2년 동안 팔 수 없는 전매 제한이 있을 수 있어요. 하지만 상업용 토지는 바로 팔 수 있는 경우도 있어요. (법은 바뀔 수 있으니 확인 필요!)

결론적으로, 땅 투자는 어렵게 느껴질 수 있지만, 신도시 개발 예정지에 있는 택지개발지구 토지에 청약을 넣는 방법은 적은 돈으로도 충분히 도전해 볼 만한 매력적인 투자 방법이에요. 마치 아파트 분양권 투자처럼요!

영달샘은 이런 택지 투자를 더 쉽게 배울 수 있도록 '택지 청약반'이라는 강의도 운영한다고 하니, 관심 있는 친구들은 한번 알아보는 것도 좋을 것 같아요!