절대 같은 지역에 두 개 이상 안 해요 초기 강남에 먼 모를 때 두 개까지 딱 한 번 해 봤어요 지금 절대 안 해요 지금 이제 신규 창업을 준비하는 입장에서 리브 애니웨어지 할 것이냐 그건 아니라는 거예요 게스트가 안 나가면 어떡하지 이렇게 생각하시지만 진짜 거의 없어요 그런 경우 어 예 뭐 뭐죠 질문 질문들네네네 선성 창업을 하려는 구독자분들이 많잖아요 궁금해하시는 질문들 많길래 그중에서 오늘은 탑 10을 추려 가지고 왔거든요음 음 바로 제가 한번 질문을 드려보도록 하겠습니다네 알겠습니다 일단 첫 번째 사연투 창업할 때 사업자 등록이 필요하다 필요 없다 야 진짜 근데 이거는 항상 나오는 질문인데 역시 이게 탑 10이고 그니까 사업자 등록을 해야 된다 말아야 된다 이거를 질문하시는 분의 상황을 좀 알아야 돼요 뭐냐면 이게 두 가지가 있는데 첫 번째는 직장 몰래 하려고 그러는 거예요 그냥 직장 몰래 할 수 있나요라는 질문을 나 직장 들키면 안 되는데 사업자 등록해야 되나요라고 바꿔서 표현을 하시는 거예요 이런 경우가 있고 두 번째는 진짜로 그게 궁금한 거예요 나는 정확한 종목 코드로 신고를 하고 싶다 이런 두 가지 수요가 있는데 일단 지금 현재 좀 상황을 먼저 말씀드리면 단기임대 업이라는 그 사업자 종목 코드가 나오지 않았어요 없어요 그 마치 뭐랑 똑같냐 그 해외 직구 대행 아시죠 해외 구매 대행 부원 많이 찾아보시는 분들 아마 아실 거예요 해외 직구 대행 업도 생긴지 얼마 안 됐어요 원래 그 종목 코드가 없다가 점점점 그걸로 돈을 버는 사람들이 많아지니까 국세청에서이 종목 코드로 신고하세요고 하면서 새로 새로운 종목 코드가 나온 거예요 단기 임대도 그렇게 갈 거예요 지금은 다른 종목 코드로 막 중부 난방으로 신고를 하고 있지만 어느 순간에는 단기 임대업 뭐 단기 대어 사업 막 이런 것들로 종목 코드가 나오게 될 거라고 그러면 그때 그걸로 신고를 하면 되는데 지금은 그게 나오지 않은 상태여서 이거예요라고 종목 코드를 얘기해 줄 수 없는 상태고 다른 전대업 이라든지 주택 임대 사업이라는 이런 데서 준용해 쓰고 있는 상태다 일단 요거를 먼저 설명을 드리고 이거를 설명을 드린 이유가 뭐냐 그냥 직장에 걸리지 않기 위해서 사업자를 물어보시는 거라면 지금 현재 상황이 막 뒤숭숭 난리나는 상황이니 그냥 사업자 등록 없이 한개 호점 정도는 해 보시는 것도 나쁘지 않다 그냥 개인 소득으로 개인 기타 소득으로 신고를 하시고 일단 수익이 나야 세금이 있는 거예요 그러니까 너무 사업자 부분에서 고민하지 마시고 걱정 안 하셔도 되니까 기타 소득으로 신고 하시든 어떻게든 해서 하실 수 있다 사업자 없이도 그렇게 좀 말씀을 드릴 수 있을 것 같고 근데 또 다른 분들이 있어요 어떤 니즈가 있는 분들이 있냐면이 세금을 정확하게 신고하고 싶으신 분이 있단 말이에요 이런 분들은 일단 만약에 자기가 집주인이라고 신고를 하는게 맞고 자기가 임차인이라면 전대 업으로 신고를 하는게 맞아요 그게 가장 현 상황에 맞춰서 잘 준용한 거예요 근데 문제가 뭐냐면 전대업 신고를 하면 그 사업장을 신고를 해야 되고 그러면 그게 주택수에 잡혀요 부동산 주택수에 웃기죠 원래는 이제 첫 주택을 살 때 1.

1%내는 그런게 있어요 취득세 1.

1 1% 혜택이 그거를 못 누려요 너무 큰 걸 잃어버리는 거죠 작은 물고기 한 마리 잡으려다가 그래서 이런게 신경이 쓰이시는 분들 오히려 득보다 실이 더 많아지시는 분들은 다른 것들로 신고를 하기도 합니다 예를 들면 공간 대어 업이라 그가 아니면 그냥 개인 기타 소득으로 신고를 하신다던 이렇게 해서 다른 종목 코드로 해서 신고를 하시는 분들도 있죠 그 정도의 상황이라고 밖에 말씀을 못 드릴 것 같은게 이거를 딱히 어떤 종목 코드로 신고를 하셔라 말씀을 드릴 수 있는 상황은 현재 아니라서 그래요 두 번째 데이터는 좋은 지역이라고 했을 때 같은 지역에 세 개를 오픈할 거 같으세요 아니면 서로 다른 지역에 한 개씩 오픈 피디 님이라면 어떻게 하실 것 같아요 저라면 같은 지역에 세계도 해볼 수 있을 것 같아요 어 근데 저는 좀 생각이 다른게 계란은 나누어 담아야 맞는 거예요 저는 절대 같은 지역에 두 개 이상 안 해요 왜 그러냐면 33m2 흥한다 33m2 망한다 이거는 의미가 없는 얘기고 어떤 지역에서 33m2 사업을 하는게 어떤 순간에는 좋기도 하다가 안 좋기도 하다가 왔다 갔다 거리는 거예요 예를 들 서 부동산 시장 망한다 부동산 시장 흥한다고 하는게 의미가 없는 것처럼 서울은 떨어질 때 지방은 오르기도 하고 지방은 다 떨어지고 있을 때 서울은 오르는 것처럼 또 서울에서도 관악구는 오르는데 저기 금천구는 떨어지고 약간 이런 것처럼 되게 그 시장 상황과 지역마다 세부적인 상황마다 다 다르다라는 거예요 제 얘기는 그래서 같은 지역에 여러 개를 하면 그 같은 지역이 조금 안 좋은 상황이 왔을 때 아무래도 리스크가 좀 늘어나겠죠 그래서 저는 무조건 계란은 나눠 다라고 얘기를 하고 이거는 제 성향이에요 근데 제가 이제 딱 유튜브나 이런 말투나 이런 걸 보면 되게 리스크를 하나도 무서워하지 않을 것 같고 당연히 리스크 짊어 줘야 되는 거 아니야 막 이러면서 할 거 같고 하지만 제가 되게 보수적인 성향이에요 저만의 기준을 정해두고 그거를 절대 벗어나지 않아요 그래서 그 기준에 들어오는 매물을 찾을 때까지 저는 시간을 계속 갈아 넣어요 대신에 그 기준에 부합하는게 있다면 바로 하는 거예요 그래서 저는 절대 두 개 이상 같은 지역이 오픈 안해요 두 개까지 해봤어요 딱 한 번 초기 강남에 먼 모를 때 두 개까지 딱 한 번 해봤어요 지금 절대 안 해요 세 번째로 지방에 만약에 대표님께서 개인 소유의 아파트가 있다면 그걸 33m 2로 돌리실 거예요 아니면 전월세 임대로 돌리시어 근데 본인이 어디에 거주하고 있느냐에 따라서 좀 다를 거 같아요 저는 서울에 거주하고 있고 제가 지방에 아파트가 있다면 저는 그거를 33m 2를 돌리는 것보다 그냥 전월세를 줄 거 같아요 왜냐면 어찌됐든간에 몇 개월에 한 번씩이 갈 일은 생기니까 이왕이면은 지방까지 멀리 떨어져 있다면 33m 2보다는 전월세가 낫지 않을까라는 생각이지만 만약에 자기가 지방에 거주하고 있으면서 그 지방에 또 한 두시간 내지 3세 시간 정도 되는 거리에 소유권이 있다 그러면은 33m 2로 돌려 보셔도 굉장히 괜찮죠네 번째 질문은 332 운영 시에 대표님께서 생각하시는 가장 큰 리스크라고 생각이 드는 것은 첫 번째 게스트의 퇴고 부름 두 번째 전대차 동의 안 받기 전대차 동의가 아무래도 더 큰 리스크 아닐까 왜냐면 이게 처음 해보시는 분들은 게스트가 안 나가면 어떡하지 이렇게 생각하시지만 진짜 거의 없어요 그런 경우 그니까 만약에 이게 걱정이 된다면 그냥 아무것도 하지 마세요 이 정도가 불안하시다면 왜냐면 거의 어떤 수준이냐 내가 이제 벼락 막기 싫어서 비 오는 날에 밖에 안 나가는 거 대중 교통도 타지 마세요 사고나면 어떡해요 예 약간 그런 느낌이에요 게스트 테어 브록은 거의 없는 일이고 전대차 동이 안 받는 거는 근데 이거는 일어날 수도 있어요 왜냐면 누군가가 신고를 할 수도 있고 시장 상황에 따라서 조사를 나올 수도 있고 하는 거니까 전대차 동이는 좀 꼭 받으시는게 좋지 않을까 생각이 들어서 전대차 동인 꼭 받으시고 운영하시기 권장드립니다 다섯 번째로 년 오픈 초기에는 좋던 예 률이 몇 달 후에 떨어진다면 대표님께서는 방을 빼실 건가요 아니면 다른 조치를 취하실 건가요 아 이것도 한두 번 정도 제가 연락을 받았었어요 그러니까 좋았던 지역 수요와 공급이 잘 균형이 맞았던 지역인데 거기에 이제 여러 개가 들어오게 되면서 갑자기 예약률이 좀 저조해진 경우 그런 경우에는 저는 1년 정도는 그냥 운영해 보라고 얘기를 합니다 공급이 많이 찼어요 그래서 수요보다 공급이 많아요 그러면 모두가 그 생각을 하지 않을까요 그 지역에 그러면 몇몇들 빼지 않을까요 지금 그렇게 생각하시는 것처럼 그러면 다시 수요와 공급의 균형이 맞지 않을까요 원래 지역이라는 건 그런 거고 원래 사업이라는 건 그런 거예요 모두가 공급이 많다고 생각이 들면 다시 공급이 줄어들고 수요는 일정하게 유지가 되는데 그 상태에서 공급이 줄어들게 되면 또 내가 장사가 잘 되고 그러다 보면 또 누군가가 또 들어오게 되고 그렇게 계속 사이클을 도는게 시장이에요 이것도 하나의 작은 스몰 비즈니스 아아 뭔가 따박따박 들어오는 연금처럼 생각을 하시기보다 1년을 좀 느긋하게 운영해 보시면서 아 1년 단위로 봤을 때 월에이 정도는 들어왔구나 그렇게 좀 평균치로 생각하시는 훈련을 좀 하시다 보면 나중에 온라인 스토어나 다른 사업을 하실 때도 강한 마인드가 생기지 않을까라는 생각이에요 저라면 1년 동안은 그냥 운영해 본다 1년 뒤에도 근데 거기가 공급 포하고 생각이 든다면 그러면은 정리를 할 것 같습니다 아 한 가지 근데 더 있어요 내가 바로 빼면 안 되는 별로 도움이 안 되는 이유가 뭐냐면 내가 그 지역에서 살아남으면서 계속 인테리어나 뭔가를 업그레이드 해 볼 수 있잖아요 그러면서 배우는게 또 있거든요 그게 또 상회 사업으로 넘어갈 때 도움이 많이 되고 하기 때문에 이왕이면 1년 정도는 그냥 운영해 보시는 거를 추천을 드릴게요 여섯 번째로 만약에 대표님께서 3천만 원의 자본금이 있으시다면 하나하나씩 3삼 트를 오픈하면 천천히 늘려 가실 건지 한 번에 여러 개를 3,000 번원 넣치 최대한 빨리 오픈할 건지 빨리의 기준이 뭐죠 근데 천천히 빨리의 기준이 뭔가 한 달에 하나씩 오픈을 하면은 빠른 건가요 느린 건가요 잘 모르겠네요 제가 한 달에 한 개씩 오픈을 했었거든요 과거에 한두 개씩 어 이것도 사람마다 좀 다른게 한 지점 오픈을 2주 만에 하고 예약을 바로 받은 다음에 또 바로 계약을 하시는 분도 있는데 본 는 느리다고 생각을 하시는 분도 있고 왜냐면 동시에 다섯 개를 계약을 해 버리고 싶다는 분도 있고 막 이래요 사람마다 좀 다르지만 결국 중요한 거는 사실 본인의 확신이 중요한 거 같아요 천천히 늘려 가느냐 빠르게 늘려 가느냐 보다도 본인의 기준에 맞춰서 자기가 납득이 되면서 늘려가는게 맞다라고 생각이 들어요 예를 들면 저는 보수적으로 순수익이 50만 원 이하인 지역은 안 들어가거든요 근데 제가 다른 교육생분들 한두 분 정도는 자기는 30만 원만 남아도 들어가려고 한다라고 얘기를 하시더라고요 그니까 사람마다 기준이 다른 는 거니까 그럼 좀 다를 수도 있겠죠 그죠 지금 와서 생각을 해보면 저는 처음에는 여덟 개까지는 6개월 만에 늘렸어요 지금 와서 생각을 해보면 제가 3천만 원이 있다면 1천만 원 정도 들여서 33m2 두 개를 오픈을 할 거 같아요 어떻게든 보증금 500을 맞춰 가지고 두 개를 오픈을 할 거 같고 그동안에 또 모을 거 아니에요 200만 원 정도 그럼 1,200만 원 정도로 해 가지고 두 개를 오픈을 할 것 같고 나머지 2천만 원은 꽁 쳐 뒀다가이 두 개를 경험을 해 봤잖아요 바로 한 두 세 달 뒤에 에어비앤비를 오픈을 할 거 같아요 저라면 그렇게 갈 거 같고 어떻게든 당근하고 발품 팔고 하면은 할 수 있거든요 2천만 원으로도 또 다르게 생각해 보면 2천만 원으로 3삼 햄 2를 하고 한 세네 개 정도해 새내기 정도 하면 월 200만 원 정도의 현금을 만들어 진단 말이에요 나머지 1천만 원으로는 온라인 스토어를 하는 거예요 온라인 스토어 유통업 그니까 내가 재고를 두지 않는 유통업을 할 때 자본이 그래도 조금 필요하거든요 물품 대금을 먼저 납품을 해야 돼서 그래서 그 온라인 스토어를 할 수 있는 첫 자금을 만들지 않을까 생각이 들고 1천만 원 정도면 한 4천에서 5천만 원 정도에 매출을 를 낼 수 있는 자본금이 충분히 가능해요 초보자 입장에서 2천만 원으로 32에서 안정적인 현금을 만들고 1천만 원으로는 온라인 스토어 공부해 가지고 소득 상방을 열 수 있는 나만의 어떤 스킬들을 또 하나 공부를 해 나갈 것 같다네 요런 생각입니다 일곱 번째 질문 33m2 플랫폼에만 업로드하기 33m2 리브엔이에요 동시에 업로드하기 이것도 무료특강 나가면 진짜 질문 많이 하시거든요 당연히 자기가 그 지역에 있는데 예약이 안 들어와요 그러면은 그 지역에서 해야죠 어쩔 수 없이 또는 감으로 창업을 해버린 경우 있죠 뭐 강남에서 하셨다거나 그러면 리브 애니웨어 통해서 예약을 받아야 돼요 어쩔 수 없어요 예약이 안 들어오니까 근데 내가 지금 이제 신규 창업을 준비하는 입장에서 리브 애니웨어지 할 것이냐 그건 아니라는 거예요 그니까 리브 에니웨어를 무시하는게 아니고 리브 애니웨어 수수료가 99% 3삼 2는 3% 그래요 3.

3% 비유를 해서 설명을 드릴게요 내가 돈가스 집을 창업을 하려고 그러는데 돈가스를 팔면서 새우 카츠도 팔아도 되나요 물어보는 거지 되죠 되죠 팔아도 되지 근데 돈 가스만 미어 터지는 집을 만들어야 되지 않겠어요 그죠 내가 돈가스도 새우 가치도 팔면서 매출을 만들려고 하는게 아니라 돈 가스만 그 모든 매출을 빠방하게 채울 수 있는 그 관점을 가지고 창업을 하는게 맞지 않겠어요 그런 관점인 거예요 33m2 사용해서 꽉 채울 수 있는 지역을 찾아내려고 노력을 해야 되는 거고 그 이외는 일단 배제해 놓고 그래서 32로 실제로 시도를 했는데 내 예상대로 잘 안 됐어 그러면은 뭐 리브 애니웨어 not 뭐든지 이용해 가지고 채워야죠 그런 관점에서 접 근을 하셔야 된다라는 거예요 물론 리브 애니웨어 하셔도 괜찮습니다여 포인트 질문인데요 자본금은 넉넉하다고 했을 때 원룸 두 개를 오픈할 건지 아니면 투룸으로 한 개를 오픈할 건지 월룸 두 개와 트룸 한 개면 자본금이 똑같을 거 같아요 일단 저라면 원룸 두 개 왜냐면 제 관점은 항상 리스크를 줄이는 거기 때문에 나에게 10만 원의 자본이 있다면 10만 원짜리 게임을 한 번 하는 것보다 5만 원짜리 게임을 두 번 하든가 1만 원짜리 게임을 열 번 하는게 더 성공 확률이 높다고 보기 때문에 저는 그 그렇고요 투룸은 일단 하나 하는데 월세도 좀 높아요 룸 개수도 많다 보니까 집기 비용도 좀 많이 들어가요 물론 좀 지역에 따라서 다르겠지만 일반적인 판단을 원하신다면 저는 원룸 두 개를 할 것 같습니다 아홉 번째 질문인데요 3사 M2 노후화된 집에서도 물론 가능하다데 현실적으로 사실은 어렵다 그 PD 님은 저를 따라다녀 보셔서 아시잖아요네 그렇죠 그때 그 영상 PD 님 만들어 주잖아요 와 이런 데서도 프가 된다고 노후화된 곳에서도 당연히 가능한 거예요 그런게 중요한게 아니라 왜냐면 고객들은 그 오피스텔이 노후화되어 있다라는 걸 전혀 모르고 와요 우리 반지하에 있는 에어 BMB 굉장히 잘 돼요 그리고 우리나라에 있는 에어 bnbd turned 전부 다 노후화된 주택이 그런데도 불구하고 미어 터지게 잘 되잖아요 왜 그래요 외국에 있는 소비자들은 여기가 노후화든지 뭔지 모르고 오기 때문에 그런 거예요 그리고 한두 번만 그거를 경험하다 보면 나쁘지 않네라는 생각이 들기 때문에 계속해서 재구매가 일어나는 거거든요 그런 것처럼 33m2 33m2 이용하시는 국내 고객님들이 그 오피스텔이 노후화된 건지 뭔지를 막 이렇게 따져 들어오지 않아요 노후가 되어 있으면 오히려 좋은게 월세가 저렴하아요 관리비도 저렴하고 그러니까 더 낮은 가격에 제공을 할 수 있고 그러면 상대적으로 새 집에서 하면서 높은 가격에 제공하는 사람들보다 조금 더 경쟁력 있는 가격으로 제공을 할 수가 있게 되겠죠 저는 가능하다고 봅니다 마지막 질문인데요 지금 2024년 12월인데 내년 25년에 삼투 창업 전망 이미 늦었다 아직도 좋다 야 이런게 한 번쯤 나올 때 됐죠 그죠 이런 컨텐츠가 한 번쯤 나올 쯤 됐는데 일단은 3삼 창업 전망 제가 보기 좋습니다 사실 제가 한 6월 달까지만 해도 야 삼성 2 많이 늘어나긴 하는구나 생각보다 성숙기에 빨리 접어들었다고는 생각을 했는데 성숙기가 아닌 거 같아요 제가 봤을 땐 더 거래액이 커질 것 같고 정확하게 말씀드리면 33m2 어떻게 될지 몰라요 왜 어플이 아아 33m2 제가 어플을 만들 수 있어요 44m2 뭐 이런 거 만들 수 있죠 그죠 그래서 33m2 아니라 44m2 잘 될 수 있지만 우리가 표현하는 거는 33m2 창업을 하는게 아니고요 우리는 단기 임대 사업을 하는 거예요 정확하게 표현하면 에어 BNB 하는게 아니라요 관광 숙박업을 하는 거예요 단기 임대 시장은 예로나 미래나 계속 잘 될 겁니다 그래서 그 단기 임대 시장을 누가 잘 빨아 먹느냐의 문제인 거예요 근데 그거가 지금 삼투가 가장 그 수요를 잘 빨아먹고 있기 때문에 잘 되는 거고 그래서 저는 어떤 지역에나 어떤 상황에나이 사업이라는 거는 항상 수요와 공급의 불균형이 생기는 곳이 있기 때문에 그 불균형만 데이터로 분석해서 잘 찾아낼 수 있는 능력이 있다면 항상 잘된다 항상 시장은 돌고 돈다 그죠 근데 이제 이거를 얘기를 하려면 좀 길어질 것 같아서 할 얘기가 많아요 사실이 부분에서 님 제가 할 얘기가 많습니다요 부분 집은 좀 오래 찍은 거 같아요 제가 볼 때 그래서 제가 다음 컨텐츠에서 아예 25년 33m2 창업 전망에 대해서 깊이 있게 한번 다뤄 드릴게요 2025년에 33m2 창업 전망이 어떨지 결론부터 말씀드리면 좋다는 얘기입니다 왜 좋은지에 대해서 제가 명명백백하게 설명을 드릴테니까 좋아요 구독 알림 설정까지 눌러 놓으시고 다음 컨텐츠 기대해 주시길 바라겠습니다네 오늘 영상 시청해 주셔서 감사드리고요 행복한 하루 되세요 [음악]