지금 집 사도 될까? 더 강력해지는 부동산 규제 완벽 분석!

집 살 때 됐나? 부동산 정책 이야기

언제 집 사야 할까?

• 정답은 없어! 언제 집 사야 하는지 다들 궁금해하지만, 사실 정답은 없어.
• 남들이 안 살 때 사야 한다? 진짜 집 사기 좋은 타이밍은 남들이 "망했다", "끝났다" 할 때야. 그때가 제일 싸거든.
• 과거로 돌아가고 싶어? 2023년에 집값 떨어졌을 때 "그때 살 걸" 하고 후회하는 사람 많지? 근데 그때도 "더 떨어질 거야"라고 안 샀잖아. 똑같은 상황이 또 와도 또 안 살 수도 있어.
• 결론은 두 가지야:
  1. 폭락했을 때 공포를 이겨내고 사거나,
  2. 그냥 필요할 때 사거나.
  3. 필요하고 대출 감당 가능하면 사고, 오르든 내리든 신경 끄는 거야.
  4. 아니면 진짜 망했다 싶을 때 "인생 올인!" 하고 사는 거지.

전세 자금 대출 규제, 왜 하는 걸까?

• 간단히 말하면 '갭투자' 막으려는 거야. 집주인이 전세금으로 잔금 치는 걸 막으려는 거지.
• 누가 손해 볼까? 전세 구하는 세입자들이야. 전세 자금 대출을 못 받으니까 전세 구하기 힘들어져.
• 신축 아파트 입주장도 힘들어져. 전세 물량은 많은데, 세입자들이 대출을 못 받으니 집주인들은 전세를 싸게 내놓거나, 아니면 그냥 직접 살아버리는 거지.
• 결과적으로 전세 물량 줄어들고, 전세 가격 오를 수도 있어. 당장은 혼란스럽겠지만, 장기적으로는 전세 시장에 안 좋을 수 있다는 거지.
• 정부가 '실거주'를 강요하는 셈이야. 좋은 동네에 살고 싶어도 못 가면 그냥 다른 동네 살면 되는데, 그러기가 쉽지 않잖아.

빌라 시장은 왜 더 힘들어질까?

• 빌라도 전세 퇴거 대출 안 돼. 아파트뿐만 아니라 빌라도 마찬가지야. 전세 사기 때문에 빌라 전세 들어가기 싫은데, 집주인이 대출받아서 전세금 돌려주기도 힘들어졌어.
• 빌라 공급 줄어들어. 다주택자 규제 때문에 빌라를 지어도 분양이 안 돼. 그러니까 신축 빌라가 안 지어지고, 빌라 환경은 더 나빠지는 거지.
• 결국 아파트만 더 좋아져. 빌라 공급이 줄면 사람들은 더 아파트로 몰리고, 아파트 가격은 더 오르겠지.
• 다주택자 규제, 다시 생각해 봐야 해. 다주택자가 나쁜 게 아니라, 다주택자가 전세나 월세를 공급해 주면서 시장에 도움이 되는 측면도 있거든.
• 세금 제도 개편이 필요해. 상속세, 증여세, 거래세를 낮추고 보유세를 높이는 방향으로 가야 해. 그래야 사람들이 집을 사고팔면서 세금 부담 때문에 망설이지 않고, 시장이 활성화될 수 있어.

다주택자, 투기꾼?

• 이제는 1주택자도 투기꾼 취급받아. 대출 많이 받아서 집 사면 투기꾼이라고 몰아가는 분위기야.
• 정부 정책, 거꾸로 가고 있어. 원래 소득 높은 사람이 대출 많이 받아야 하는데, 오히려 소득 높으면 대출 안 해주고, 소득 낮으면 대출해 주는 이상한 정책을 하고 있어.
• 정치인들도 부동산 정책 제대로 모르는 것 같아. 법을 만들 때 좀 더 깊이 생각하고, 부작용까지 고려해야 하는데, 그냥 되는대로 만드는 것 같아 답답해.

결론적으로, 부동산 정책은 복잡하고 꼬여있는 문제들이 많아. 하나하나 풀어가야 하는데, 정치적인 이해관계나 잘못된 인식 때문에 더 꼬여가는 것 같아 안타까워.