집값 결정의 비밀! 정주여건과 상권분석 완벽 가이드 무료강의

네 우리 수강생 여러분 안녕하십니까 담보입니다 반갑습니다 안녕하세요 오늘은 상권 정주 여권 관련해서 좀 쉽고 어 60점 우리는 항상 노리는게 60점에서 80점이 60점에서 80점을 맞을 수 있는 상권 분석으로 60점 80점 맞을 수 있는 비기를 말씀드립니다 어 카페 가시면 어 강의 자료 있으니까 강의 마치시고 어 카페 가입하셔서 자료도 받으시면 더 좋겠죠 자 오늘은네 번째로 집값의 핵심 요소 정주여건과 상권에 대해서 말씀을 드리도록 하겠습니다 자 정주 여건은 학군과 교통만 중요해요 직장 되게 중요하다고 했죠 거의 핵심이죠 교통도 굉장히 중요해 핵심이죠 학군도 굉장히 중요해 핵심이죠 자 주 이용수 횟수로 이제 우리가 중요하다고 했는데 직장이 가장 중요한 이유는 우리가 남편과 아내가 주 5위를 이용하는 거니까 맞벌이면 주 10위를 이용하는 거니까 자 교통 같은 경우에는 굉장히 중요할 수도 있고 아닐 수도 있고 왜냐면 직주 근접성을 갖고 있는 바 예를 들면 마고 게밸리 6단지 사는 LG 단위는 어 영인의 아빠와 영인의 엄마는이 교통이 그렇게 안 중이지 주 5위를 이용할 수도 있고 한 번씩 화정 갈 때만 쓰는 한 번만 이용할 수도 있게 되는 거야 그래서 요건 애매해 자 근데 학군 이거게 중요하지 왜 아이를 키우는 부모님이 아이가 주 5를 이용할 거고 학교 등교하는 거 또 학세권 학원가 또 주 52를 이용할 거고 그리고 그게 자녀만이 아니라 아내도 함께 이용하는 경우가 대부분 많고 그럼 결국 아내 자녀 둘의 시간을 엮어서 주 5를 이용하는 거니까 완전 이거는 직장만이나 중요해지는 거지 그죠 요거 두 개가 되게 중요한데 자 정주여건도 굉장히 중요해요 왜 주로 아내가 이용하지만 주 아내가 이용하지만 하지만 그 아내가 마트는 주 3회에 이용하고 스벅이 이런 프랜차이즈는 주 2회 이용하고 그리고 상권 같은 거 주 2회 이용하고 병원 같은 것도 주 0.

5회 이용을 해 버리거든이 너무 중요해져 버리는 거야 그리고 그 외에도 색 탁소 그죠 반찬가게 이런 것들 다 생각을 해보란 말이야 그럼이 안의 시간을 극적으로 껴줘서 아내들은 이걸 정말 중요시 생각을 해요 이게 너무 중요한 아들한테 자 이러면 또 이런 말 할 거 같아 야 요즘에 때가 어느 때인데 이런 걸 다 아내가 하냐 어 가사 분담 시대에 어이 말씀을 좀 드릴게요 저는 그냥 보편적인 케이스 보편적 절대 일반 할 순 없지만 좀 보편적으로 많은 어디까지나 우리나라는 어쨌든 어 아파트 일반적인 34평 아파트 구조를 산다 주거단지를 산다 자녀를 키우는 거고 보통 자녀를 키우면 벌리 부부였 도 아내가 일을 좀 줄이거나 아니면 아내가가 휴직을 하거나 아내가 일을 안 하거나 그러면서 자녀 특히 자녀 둘이 되는 순간 아내는 그냥 거의 대부분 직장을 그만 둬요 진짜 아이 둘 키우면서 직장 다니는 워킹맘은 정말 존경해야 돼요 어쨌든 대부분의 구조를 말하는 거예요 다수의 구조 자 그런 구조를 말하는 거고 자 어쨌든 요렇습니다 만약에 어 아내가 일을하고 남편이 집안 살림을 하신다 그러면게 남편으로 바뀌는 거죠 어든 그렇게 면 돼요 어쨌든 저는 보편적으로 말을 하는 거고 자 굉장히 중요한 요소입니다 자 근데 부린이 신혼부부가 자주 하는 말 있어요 특히 특히 남편들 특히 남편들이 자주 하는 말 저희는 딩크 적이고 아직은 아이 키울 생각이 없어서요 엄마들이 좋아하는 업종만 있네요 이런 거 마트 미용실 은행 스 올령 베라 식상 약수 메디컬타워 종합병원 이런 거를 딱 보면 엄마들이 좋아하는 업종만 있네요 역세권이 최고 아니에요 이렇게 물어보는 사람들이 많아 이래서 제가이 말을 해요 그 네가 크인 건 상관이 없는데 네가 팔 때네 집을 사줄 사람은 딩크족이 아닐 텐데 아닐 확률이 훨씬 높은데 아직은 아이 키울 생각이 없더라도 네가 나중에 집을 팔 때 그 집을 살 사람은 아이를 키우고 있을 률이 훨씬 높을 건데 엄마들이 좋하는 업만 있 그러면 잘 생각 해 봐 아빠들 아니면은 자 총각이 좋아하는 업종을 생각해 보자 총각이 좋아하는 업종 노래방 시방 당구장 술집 빠 모던 빠 이쁜 아가씨 나오는 빠 자이 남자들이 좋아하는 업종이면 그럼 그 집이 오른 오를까 그 옆에 딱 이제 아파트 있으면 참으로 오르겠다 자 아니지 자 그럼 남편들이 좋아하는 업종이 뭐가 있을까 국밥집 맥주집 노가리 소주집 야 참 그 옆에 있는 아파트값이 오르겠다 그죠 아니면은 할아버지 할머니들이 좋아하는 상권 물 좋고 산 좋고 실버 그 무슨 음악 타운 요양원 야 참 그 동네 집가 모르겠다 그죠 어 결국 엄마야 아니 애들이 아 애들이 좋아하는 상 애들이 좋아하는 상 애들이 좋아하는 시방 잼민이들 요즘에 뭐 좋아하니 PC 방 오락실 거의 그런 거잖아 그죠 참 오르겠다 엄마들이 좋아하는 업종이 많아야 집값이 올라요 역세권이 최고 역세권은 정말 좋긴 한데 역세권에 엄마들이 좋아하는 정이 모여 있는 역세권이면서 엄마들이 좋아하는 업종이면 최고지 일 경우에는 역세권만큼이나 엄마들이 좋아하는 업종이 옆에 있는 것도 되게 중요해요 왜 아까 말씀드렸죠이 시간 시간 과점으로 이게 이것보다 오히려 이게 더 중요할 수 있다니까 만약에 그 직장 직주 근접지역 직 바로 옆에 직장이 있어서 그 지역에 사는 아파트는 대부분 다 그 직장을 다니는 그 옆에 있는 산업 단지나 직장을 다니시는 분들이야 걸어서 다녀 아 버스 타고 다녀 아 셔드 버스 타고 다녀 그러고 다니고 있으면 역세권인게 중요한게 아니지 이게 훨씬 더 중요하지 이제 당신은 최면에 걸립니다 자 여러분 지금부터 여러분은 최면에 걸립니다 자 화면을 바라봐 화면을 바라봐 자 똑 똑 자 당신 이제 최면에 걸립니다 나는 살 영이와 여섯살 철수를 키우는 엄마이자 아내다 똑똑 영이 엄마가 되는 거 영이 엄마가 당은 영 엄마가 야돼 키 점으로 그 상을 보면 임장을 하면 돼요이 남편분들 제발 좀 들으란 말이야 자녀 둘을 키우는 영이 엄마 관점으로 보시란 말이에요 제발 남편 남편님 기준으로 주변에 국밥집 노가리집 뭐 맥주집 뭐 모던바 뭐 이런 거 찾지 마시고 자 그녀의 시선 첫째 학교 갔다 학원 갈 때 위험하진 않나 둘째 아플 때가 소학가 있나 아 둘째 보내 유체는 얼마나 가깝지 잠 보러 갈 마트는 얼마나 걸리지 급할 때 간단하게 챙길 빵 토스트 가게도 있네 어 은행 광고서 우체국 같은게 가까우면 편하더라 요리할 시간이 없는데 반찬 가게는 얼마나 있지 제도로 깔끔하고 믿을 수 있는 프랜차이즈가 많았으면 좋겠어 가족 아플 때 챙길 간단한 죽파는 곳이랑 약분이 가까이 있나 아 남편 같은 경우에는 어 죽 아프면 죽 먹이 해야 되는데 죽집 있나 상가 주차는 얼마나 편하지 아 아닌가 차를 아예 가져갈 필요가 없나 그리고 이거는이 아내분들 이제 물개박수 치면서 공감할 거야 이거 하지 않더라도 여성들의 마음속에 머릿속에는 늘 있는 과오들이 늘 여성의 머릿속에 늘 있는 각오 하진 않더라도 내가 당장 할 건 아닌데 항상 머릿속에 이게 있어 맞아 여유되면 다이어트하고 운동도 하고 휠라 테스도 해야지 휠라테스 해야지 반드시 올해는 내가 5km 감량을 해야지 안 할 건데 어 당신 안 할 거 알아 당신 안 할 거 아는데 머릿속에 항상 있다고 세만 되면 항상 그 각오가 있다고 그러니까 내가 안 할 거지만 옆에 라스가 있어야 되고 어 피트니스 센터가 있는 건 되게 중요해 아니면 운동 조 공 있는거 이거 되게 중요해 안할 건데 다이어트 안 할 거지만 중요해 맞지 아 공감할 거 아니야 여성분들 엄마분들 다 공감할 거 아니야 안 할 거지 만 하진 않을 거지만 그래도 있어야 돼 왜 내가 언제 할지 모르거든 머릿속에 항상 있거든 약간 항상 패시브로 있는 거야 생 함께 가는 거야이 다이어트는 여성분들은이 남편분들 이해 못하죠 그럼 외워요 그 이제 당신은 남편이 아니라고 엄마라고 엄마라고 생각하고 외워버려 그냥 외우면 돼 이거를 자 그리고 이것도 맞아 힘들어 가지고 맨날 패드 지어줄 거 알아 그래 막상 그래 오늘은 책 열권 읽어 줘야지 각오를 했더라도 막상 집에가 보면 얘 핸드폰 핸드폰으로 야 그냥 뽀로로 봐라 사요 봐라 할 거 알아 알지만 이제 머릿속에는 항상이 있는 가오 그래 애들 도서관 좀 자주 데려가야 되니까 집 옆에 도서관이 있으면 특급 보지야 그거 그래 알아 한 번도 이용 안 할 거 이용 거 아는데 특 보지야 왜 당장 집을 볼 때는 그래 옆에 도서관도 있으니까 어 우리 애들 맨날 도서관 데고 가서 책일 켜 줘야겠다이이 희망찬 부풀음 하면서이 도서관을 품고 있는 아파트를 되게 좋게 보거든 이게 되게 중요한 거야 이게 여자들의 시선이라고 근데 집을 살 때 결정권자가 누구야 우리 나이 많이 먹으면 먹을수록 아내 분들의 목소리가 커지고 아내의 결정이 커져요 그리고 아내가 보는게 맞아 왜 집 아 안사람 우리 우리 안 사람이라고 하잖아 아내를 안사람 그 남편을 뭐라 그래 박간 양반이라고 하지 아니 뭐야 집가 아니잖아 안 집 우리 집 왜 자꾸이 집에 안 사람의 영역을 고르는데 자꾸 바깥양반이 터치 하냐고 그냥 안사람의 시선으로 집을 고르게 해 왜 그런 집이 올라요 그러니까 아파트 살 땐 제발 안내 말 좀 들으라고 하는 거야 흑석 김희겸 씨 옛날에 뭐 전세 막 관련해 가지고 부동산은 저희 아내가 해가지고 잘 모릅니다 얼마나 똑똑한 건지 알아 그 많은 많은 그 저는 다시 한번 말하지만 저는 보수요 보수 보수지만 김미겸 흑석 김미겸 선생님을 쉴드 치고 싶어 왜 왜 정말 내 말 잘들은게 잘한 거거든 그러니까 흑석도 살 수 있는 거야 그러니까 부동산 재산이 그렇게 많은 거라고 왜 많은 분들은 야 저게 말이 돼 아내가 뭐 부동산을 다 한다고 자기 모른다고 그게 말이 돼 저는 말이 된다고 생각해요 왜 우리가 유구한 역사에서 그냥 지은 안에 말을 들어야 이길 확률이 훨씬 높은 걸 알고 알고 그냥 터치를 안 하고 있는 거거든 정말 똑똑하고 현명한 남편인 거야 잘 모르면 그냥 아내한테 맡겨 버려 제발 제발 그냥 아내한테 맡겨 잘 모르겠으면 우리가 아파트 아파트 시장에 부동산가 보면요 아파트 부동산 가보면 남자 중개 사님이 많아요 여자 중개사님 많아요 그래 중개사는 남자일 수가 있어 근데 실제로 주로 중계를 해주는 실장님들은 여자야 남자 거의 다 여자야 왜 아파트는 여자가 잘보니까 이거는 우리가 인류의 유구한 역사 골미 빼고는 다 인정하는 인류의 수만 년의 역사 아내들이 기본적으로 유전적으로 갖고 있는 유전적으로 갖고 있는 가족을 생각하고 남편을 생각하고 아이들을 생각하고 그 모성애를 생각하고 그걸 갖고 있는 기본적인 정상적인 여성 정상적인 여성이라면 당연히 갖고 있는 그 여성성 그 집을 잘보는을 자동적으로 가지고 있는 거거든 그러니까 여성 공인중개사 분들이 살아남는 거야 시장에서 자연적으로 못 이겨 여자보다 집을 못 보니까 남자들이 평균적으로 그러니까 여성 중계사가 훨씬 더 많고 아파트 시장엔 여자 중계사가 많은 거야 자 반대로 땅이나 땅이나 상가 같은데 가봐 그런데는 또 남자가 많지 왜 객관적 사업성 분석하고 지분율 분석하고 이런 것들 림을 그리고 이건 기본적으로 우리가 인류에 또 마찬가지로 골패 빼고는 다 인정하는 그 남성성 그 전쟁을 나가면 항상 총칼 들고 싸우던 그 남성성 그 남성성을 갖고 있는 남자들이 기본적으로 갖고 있는 성향이거나 상가 쪽은 좀 남성성을 갖고 있는 남자들이 살아남고 자연적으로 이쪽에 남자 중개사들이 포진을 하는 거예요 그게 남성성과 여성성의 차이거든요 그 당연히 당연히 100% 할 수 없어요 일반화 시킬 수 없지만 저는 감히 말씀드리지만 90% 부분은 아내분이 더 집을 잘 봐요 제가 오랫동안 상담하면서 얻은 인사이트에 빅 데이트해요 90%여 부분은 아내가 더 잘 봐요 10% 정도 좀 여성성을 많이 갖고 있는 남편분들이 오히려 집을 잘 보는 케이스도 있긴 한데 대부분은 그래요 아내들이 집을 잡아 그러니까 아파트 살 때는이 제가 한 말 아니에요 아파트 살 때 때는 아내 말을 들어라이 격언이 괜히 나온게 아니라고 다 이유가 있는 거야 자 자 그럼요 질문을 해보면 좋은 상권을 찾을 수가 있는 거야 여기 여기가 어디냐면 여기가 바로 그 유명한 제가 항상 입에 마르도록 칭찬하던 세종시의 대장 지주 근접성 없고 그렇다고 입지 최강도 아니고 그렇다고 뷰가 제일 좋은 것도 아닌데 뜬금없이 대장이 된이 새롬동 새동 상권의 힘 그래서 제가 이제 카카오 맵에서 새동 딱 찍고 현지도 장소 검색으로 검색을 해봤습니다 자 검색을 해보면 자 첫째 학교 갔다 학원 갈 때 위험하진 않나 자 여기 새마을 6단지 딱 보자 여기를 사는 여기 605동 사는 영이 엄마라고 딱 생각을 해보자고 60 5동에 사는 자 애가 학교를 품어서가 이따 학교를 품어서가 학교로 횡 안고 간 다음에 다시 이렇게 집에 와서 가방 풀고 바로 여기 학원이야 끝 자 둘째을 때 갈 소가가 있나 여기 과야 여기 세온 빌딩에 끝 도보 1분 권역 여기 도보 1분 권역 자 둘째 분의 유치원은 얼마나 가깝지 도보 2분 끝 자 심지어 또 걸어서가 자 장보로 갈 마트는 얼마나 걸리지 자 여기 끝 여기 여기 하나로 마트 있잖 여기 끝 자 급할 때 간단하게 챙길 빵치 포스 토스트 가게 있나 그래 여기 있네 도부 아 아쉽다 도보 2분이야 되도록 깔끔하고 믿을 수 있는 프랜차이즈가 많았으면 좋겠어 스벅 올리브 형은 다 여기에 물려 있네 어 도보 2분 자 요리할 시간이 없는데 반찬 가게는 얼마나 가까이 있지 야 여기 바로 도보 1분 바로 여기 있네 어 은행 광수 우체 같은게 가까우면 편하더라 어 여기 있네 아 도보 일분 살짝 아쉽네 횡단보다가 건너야 되네 아 참 참 슬프다 자 가족 아플 때 챙길 간단한 주하는 곳이랑 약국이 가까이 있나 아 그래 여기 아 약간도 1분 살짝 벗어 아 거 아쉽다 아쉽다도 살짝 벗어나네 자 상가 주차는 얼마나 편하지 아니면 차를 가져갈 필요가 없나 어 차 가져갈 필요가 없는데 심지어 여기에 주차장이 있어요 맞아 여유되면 다이어트 운동도 해야 돼 아까 말했죠 어 여기에 이제 필라테스 피팅 센터 다 있습니다 자 마샤 애들 도서관 좀 자주 데려가야지 그래 하 그래 제가 말했죠 가진 않을 거지만 그래도 막상 집을 살 때는 도서관이 앞에 있으면 항상 아내들은 이런 각오를 한다 도서관이 바로 집 앞에 있어 여기 살면은 애들 자주 도서관 자주 데려가서 책 켜 줘야겠다 물론 자주 가지 않을 겁니다 자주 가지 않을 거지만 항상 집을 살 때는 요런 각오를 다진다 자 어쨌든 여기 세 도서관이 부보 1분 혹은 1.

5분 혹은 2분 거정간에 다 갖고 있어 그러니까 여기가 비싼 거야 보면은 사실 새동 여기 10단지 여기랑 여기가 이제 함께 대장이라고 하거든요 여기 함께 대장인데 사실 입지적으로는 여기에 보면 상권 같은 아니까 여기 직장 같은 거는 여기랑 BRT 이런 거는 다 쪽에 몰려 있단 말이야 근데 왜이 6단지가이 14단지 평단가가 거의 비슷할까 이러니까 무조건 역세권이라고 다 좋은게 아니라고 물론 역세권인 건 좋지만 그래서 14단지 요쪽 라인도 대장이지 하지만 얘도 얘는 역세권이 아닌데 대장 가격을 따라 잡았잖아 왜 살아보니까 겁나 좋거든 벗어날 수가 없어 약간 청주 지시티 대전 둔산동 뭐 대치동 그레 이런데도 특이 딱 이래 아니면 송도 자이하 법유 이런데 딱 이래 왜이 올감 이거든 한번 살면은 벗어날 수가 없어 여기보다 살기 좋은데를 못 찾거든 그럼 매물이 잘 안 나오겠죠 그리고 엄마들은 여기가 얼마나 좋은지 엄마들의 부러움을 잘 생각을 해봐 진짜로 엄마의 시간을 극적으로 아껴 준다니까이 남편분들이 말을 좀하고 싶어요 여보 나는 애하나 키울 때까지 는 여보가 맞벌이를 했으면 좋겠어 주변에 국밥집 많고 맥주집 많고 바만 입고 학교랑 저 멀고 어 술집 많고 PC 방 있고 이런 데에서 살면서 아내한테 맞벌이 하자 그거 범죄야 범죄 그 범죄라고 오케이 적어도 이런데 이런 데서 딱 등기 치면서 여보 여기 사는 대신 아이 하나 키울 때까지는 맞벌이 하자 이렇게 이야기를 해야 이게 맞는 거라고 아내 본데 맞죠 그죠 내 말이 맞죠 오케이 자 어쨌든 요렇게 그까 남편분들 잘 들으세요 힘세고 튼튼한 낮잡 아이는 당신이 되시고요 집은 낮이 밤절로 고르시라고 낮이 밤조 어 낮에 이기고 밤에지는 상건 낮에지고 밤에이기는 상권은 필요 없어요 집을 살 때는 그건 당신이 되세요 당신이 당신이 낮저밤이 하시고 집은 낮이 저로 하면 완벽하다 낮이밤저 상권이 딱 봐도 요런 거 낮저밤이 딱 봐도 런 거 아시겠죠 자 이게 꼭이 딩크족 린이들 남편분들 물론 오피스텔 같은 거 할 때는 이런데도 괜찮아 근데 막 내가 일반적인 거실 하나에 화장실 두 개 방 세개 이런 구조의 아파트를 살거다 딱 아이키우기 좋은 가족이 찾을 아파트를 살거다 그러면 안 되지 이런 걸 봐야지 이런 거랑 가까울수록 좋아 물론 이런 데랑 붙어 있는데 싸 싸면 괜찮아 뭐 투자 가치로 본다 그런면 괜찮은데 어쨌든 내가 장기적으로 내 똘 한체로 실거주 할거다 오래 가져갈거다 아이를 키울 때까지 계속 살거다 오래 살다 갈거다 그럼 이런데 투자 가치로 본다 그러면 이런 데데 가격적으로 싼데도 괜찮아 물론 투자 자면 근데 당신은 지금 내집마련 내집마련 내집마련 내집 마련부터 아아 그럼 이거란 말이야이 느낌을 기억해 새롬동 딱 봐도 아내 분들은 딱 알아 아내 분들은 딱 한 눈에 지금 알아봤어 와 이쁘다 그죠 심지어 지금 여기가 어디서 찍은 건지 알아 스타벅스 앞에서 찍은 거야 아 그럼 안 해 본데 이제 딱 심지어 여기 여기 뭔지 알아 여기가 동사무 그 동사무소요 동사무소 앞에 주차장 안해 보들 딱 느껴지죠 그 거기 아까 내가 맵으로 보여줬던 6단지가 요기야 여기 아파트야 여기 6단지 못 느끼는 남편분들 많다 이게 뭐가 좋은 거야 어 뷰도 안 좋고어야 산도 안 보이고 어 주변에 술집도 없고 안내 분들은 알지 소오름 도지 멋지지 끝내주지 소화가 여기 딱 있고 어 음악하고 미술학원 어학원 약국 딱 있고 한의원 어 여기 KT 여기 스타벅스 여기 카페 그리고 반찬가게 올리브영 초록마을 어 맘스터치 여기 농협 하나로 마트 심지어 마트야 이거 대형 마트 하나로 마트 그리고 심지어 여기 주차까지 잘 주차 빌딩까지 있어서 주차까지 겁나 편해 이런 거 자 남편분들 그냥 보고 외워 모르겠으면 자 뭐 보고 외워 입금이 기억해 아름동 멋지죠 남편은 몰라 그니까이 보편 90% 남편을 말하는 거야 물론 그 특별한 10% 남편 아니면 부동산 경험 좀 많은 남편분들이 이해를 할 건데 어쨌든 우린이 남편분들은 잘 봐 이게 왜 예쁜지 모르겠으면 그냥 외워 딱 이런 구성 이런 구성 아내들이 보고 여성분들이 딱 보면 와 여기 상권 너무 좋다 하는 딱 이런 거야 이런 거 이런 거 보고 외워 그냥 자 야이 보고 외워 그냥 이런데 이런데 한번 살면 올가미 돼 아내가 요런데 딱 여기 아파트에 살면 다른데 살기 싫어해 심지어이 동선을 딱 보여 줄게 자이 동선을 보여줄게 여기가 바로 딱 느껴지죠 자 외워 딱 이런 느낌이야이 느낌을 기억하세요 자이 느낌을 기억하시라 여기 송도 송도 학원 가죠요 느낌을 기억하세요 자 모르겠어이 느낌을 기억하시라 그요 위래 자이 느낌이 느낌을 기억해요 자이 느낌을 기억해요 남과 적 여기는 진짜 끝내 줘 여기는 3층짜리 짜 단지의 상 가거든요 근데 없는게 없어 잘 봐 봐요 스벅 약국 공주찜닭 국밥 뭐 밥집 그리고 여기 메가 커피랑 여기 옆에 보면 여기에도 빵집도 있어요 심지어 그리고 여기 뭐 아이 키우는 아이 소화 미술 수학 수학 필라테스 영어 그리고 여기 딱 병원 그리고 여기 영제지만 끝내주지 않아요 진짜이 남편분들 뭐야 하는데이 아내 분들한테는 와 여기는 이거는 진 너무 짜이다 이게 이제 이걸 모르는 거지 이렇게 딱 보내고 보내고 수학 딱 보내고 내보는 이제 필라테스 한번 하고 카페 앉아 있다가 딱 아이 픽업 받아서 딱 집에 들어가고 야 동성 겁나 애 갑자기 아프대 그럼 바로 병원 딱 어 남편이 갑자기 몸이 안 좋대 감기 걸렸대 그럼 병원 딱 약국 딱 어 여보 소화지 하나 사다줄까 약국 딱 마트 약 여기 있다 그럼 그럼 끝나는 거야 이런 거 뻔하지 마 우리가 남 스벅을 보면 그니까 드라이브 스루 아니고 드라이브 스는 스타벅스 드라이브 수로 부지만 괜찮은데 있으면 특히 IC 접근하는 쪽 이런 쪽에 부이 괜찮은데만 있으면 뭐 내부순환 이런데 들어가는 쪽 부지 괜찮은 거만 있으면 드라이브 수는 되게 쉽게 창업할 수 있어요 업무지구 업무지구 뭐 강남이나 뭐 마이나 뭐 이런데 뭐 업무지구 정말 좋은데 판교 이런데 데 빌딩이며 정말 스타벅스 마음껏 차릴 수 있어요 흥한 사업 지구 뭐 홍대 이런데 이런데는 당연히 스타벅스 차릴 수 있어요 아마 일반 주거 지역에 스타벅스가 들어왔다면 이건 빼박 트야 그 상코 겁나 좋은 거야 그냥 뻔하지만 그냥 요거 하나로 딱 스벅 딱 그럼 인정된 거야 스벅 아니면 그 뭐야 창업 비용 굉장히 높은 그 브랜드 카페가 있어요 뭐 그 투섬플레이스 스섬 아니면 스벅 딱 요거 찾아보세요 거 찾으면 너무 쉬워요 슈퍼 갑이요 스벅 스벅은 절대 개인이 운영하는 감점이 없고요 이렇게 제 건물주들이 이렇게 면접을 봐야 돼요 스타벅스 테 이렇게 이제 저희 저희 가게 저희 건물에 스타벅스를 차려 주세요 하고 이렇게 면접 2.

 서를 딱 보내요 그러면 어 스벅이 어 건물주 오케이 내가 검토 좀 해볼게 하고 이제 상부서 팀을 네 대한민국 최고의 팀이야 거기서 딱 상무 해갖고 어 여기 괜찮은데 야 그러면 우리가 너네 건물에 스벅 차려 우리가 차려줄게 차려 줄 건데 야 잠깐만 너네 임대료 방식 어떻게 할래 얼마 얼마씩대 줄까 한번 딜 해봐 10% 야 너 너무 많이 가져가는데 9% 가져가 오케이 오케이 그러면은 딱 막 이런 느낌이란 말이야 완 슈퍼야 스타벅스 스타벅스가 마 나 슈퍼갑인지는 스타벅스를 만들어 보려고 했던 분이면 알 거예요 왜 난 알거든 나 청주에 스타벅스 하나 만들려고 얼마나 개고생한 줄 알아 얘는 정말 슈퍼 갑이야 해봤으면 알아 스박 하나 만들어 보려고 노력해 봤으면 그 입점 제에서 넣어 봤으면 알아 얘네는 그냥 이지에서 넣으면 답변이 올지 안 올지도 몰라 자 근데 거기에 DT 아니고 업무 지구도 아니고 흥한 상업지구 아니고 일반 주거 지역이 들어왔다 이건 빼박 트야 자 이거 제가 기억하겠죠 남가 자동 스타벅스 여기 여기 어떻게 단지의 상가에 딱 스타벅스가 들어왔을까 어 어떻게 단지의 상가에 스타벅스가 딱 들어와 줬을까 어 그 유명한 지금 개포 쪽에 신축 단지에도 막 스타벅스 서로 넣으려고 하는데 막 안 오고 있잖아 그 개포 신축 단지에도 근데 어떻게 여기는 들어왔을까 가자에 자이 봐봐요 스타벅스가 란 말이야이 지적도를 딱 봐봐 지 않니이 주변에 온갖 온갖 주거 지역을 다 빨아들이는 항아리 상권이 저 세 칸짜리어요 세 칸짜리 단지의 상가가 이런 세팅이 나오는 거야 어 그러니까 이런 세팅이 나오는 거라고이 봐봐 완전 초 항아리 아아 진짜 미친 항아리 아아이이 상가 왜 안 산 거야 이런 상가는 샀어야지 이런 상가 무조건 무양 받았어야지 어 여기 건물주들이 슈퍼 갑일 거 진짜로 진짜 슈퍼 갑이야 왜이 봐봐이이이 봐봐이 어 동선 봐봐이 동선 심지어 어이 역도 이쪽이라이 이쪽도 다 여기를 지나가요 이렇게 이렇게 어 이렇게 다 지나간다고이 동선을 봐봐 이게 항아리 중에 항아리 상권이다 주변에 상권이 여기가 상관인데 여기가 없어요 그러니까 어 논네 정도면 상업지구 말고 어 일반 주거지역 단지의 상가로 들어가 줄게 이 정도 되니까 얘네 부동산 겁나 상권도 겁나 잘한다니 스타벅스는 딱 보니까 느껴지죠 이런 거 자 그러면은 딱 우리가 안 봐도 딱 비디오야 심지어 여기 이제 초등학교 딱 품고 있네 역도 가깝네 역도 가까우면서 초등학교 품고 있고 최고 좋은 상권을 품고 있네 그럼 어디가 대장일 안 봐도 비지 여기가 대장이 여기가 당연히 여기가 대장일 수밖에 없어 만약에 같은 식이다 같은 식이면 당연히 얘가 대장인 거야 그냥 같은 가격이면 얘를 사야 되는 거야 처음에 분양 줍줍을 다 할 수 있으면 당연히 얘를 분양 받아야 되는 거 스타벅스 요놈 봐라 세종시 새로 동도 자 스타벅스 여기 딱 있잖아 스타벅스 여기 딱 스타벅스 여기 딱 딱 봐봐 동선을 봐봐 여기 사는 사람들도 여기로 가고 여기 사는 사람들도로 오고 여기 사는 사람들도 여기로 오고 항아리 항아리 항아리 초등학교 여기 동선 다 여기 어 스박 갈까 어 중학교 어 스벅 갈까 여기 사는데도 여기 중학교로 다니면 야 스벅 갈까 스벅 그냥 여기에 딱 항아리 딱 들어온 거야 그러니까 여기 스이 들어오는 거 스이 요놈 봐라 자 여기 아 새 오타 죄송해 이거 미아 그 삼동이 삼양동 서울시 삼양동 여기에 갑자기 스벅이 있다 여기에 여기 뜬금없이 스벅이 생겼어 야 근데 여기는 스벅 어 뭐지 어 여기 갑자기 스 여기 다 빌라촌 이거든요 다라 이고 여기 아파트 딱 나홀로 하나 있거든 여기 갑자기 뜬금없이 수복이 생겼어 왜지 어 이거 뭐지 아 여기 제개발 야 여기 제개발 여기 여기가 그 유명한 지금 미아 2 구역이야 여기 그 폴라리스 미야 그쪽 미아 3구역 여기또 이제 하나 포레나 미아 아파트 새로 지어지고 여기도 곧 아마 이제 구역 지정이 될 거야 여기도 여기도 자 그러면 자 그럼 여기가 아파트 여기가 아파트 여기가 아파트 미래 여기가 아파트 여기가 아파트 그럼 여기 뭐야 항 최고 노른 자잖아 얘네 상권분석 겁나 얘네 부동산 초라니 진짜 뻔해 왜 스벅스벅 한 거하는 건지 내가 지금 그 이유를 말해주는 거야 진짜 기가 막힌다 그냥 얘네 미래 내다 보는 거 보면 진짜 알 박는 거 보면 기가 막혀요 이러니까 얘네가 이제 허락을 해 준 거야 어 너네 조만간 여기 아파트 들어오겠나 어 너네 여기 구역 야 여기는 돼가 정 여기 딱 들어왔을 때 여기 재개발을 샀어야지 왜 스타벅스가 인정해 준가 야 너네 반드시 될 거야 너네 재개발 반드시 될 거야 걱정하지 마 하고 들어와 준 거야 얘네가 인증을 딱 해준 거라니까 그니까 앞으로 딱 어떻게 여기 아파트 여기 하나밖에 없는데 천세대 카티아 천세대 밖에 안 되는데 스타벅스 님이 여기 들어와 주셨어 뭐지 그럼 얘가 된다는 소리야음 스타벅스 님이 들어와 주셨다는 건 너네 조만 아 걱정하지 마 너네 이제 아파트 될 거야 어 너네 미아 2구요 3구역 걱정하지 마 너네 아파트 돼 인정해 주신 거야 이제 스타벅스 님께서 상권분석 그 대한민국 최고의 상거 분석이 딱 와서 노후도 체크해보고 조합 움직임 보고 어 딱 다 분석한 거야 분석하셔서 어 여기 좀 5년 존보 하면은 다 파트가 되겠구나 딱 박아 주신 거야 오케이 이해가 되죠 이게 이거니까 스타벅스가 스타벅스 요놈 봐라 첫 신불당 딱 여기 딱 여기 들어왔는데 어 여기 임대 같은데 여기 왜 들어왔지 자 잠깐 함소 한의원과 온누리 약국을 검색해 보세요 자 스타벅스가 있는 곳에 함께하죠 초록마을 올리브 형 검색해 보세요 함께하죠 자 중고 명품과 명품수선 검색해 보세요 함께하죠 증권사와 1군행 검색해 보세요 함께하죠이 더러운 자본주의 진짜 어 피부과 네일아트 파리바게트 뚜레주르 베스킨라빈스 본주 검색 안 해봐도 되겠죠 어디겠어 그냥 당연히 여기겠지 그러면 자 잘 생각을 해 봐 그럼 똑같이 다 초등학교 중학교 다 품고 있어 여기는 어차피 자 그러면 그 중에서도 공원뷰가 가장 좋고 상권까지 가장 좋은데 그럼 대장이 어딜까 대장 아파트는 어딜까 어 대장 아파트는 당연히 여기겠지 난 안 봐도 알 거 같거든 대장 아파트는 당연히 여기 거야 공원뷰 나오지 심지어 최고의 상권 여기 다 갖고 있지 상권 다 갖고 있지 그리고 얘도 교 다 품고 있고 다 문제 없잖아 중학교도 품고 있고 다 똑같잖아 다 똑같은 라인이면 다 똑같은 관점이며 메인 상권 이용하기 가장 편한 얘가 대장이 있지 뻔하지 얘가 대장이야 나랑 내 개해 도자 여기 대장 맞죠 네이버 부동 저는 이거 PT 맘이니까 네이버 부동산 가서 봐봐 아마 얘가 왕간 있을 거야 홍인 노는 가면 얘가 대장일 거야 그냥 뻔해 안 봐도 비디오야 그냥 같은 가격이면 얘를 사야 되는 거야 스타벅스 연원 봐라 시흥 정항동 스 여기 딱 있잖아 여기 딱 어 여기 여기도 여기 여기도 없고 여기 여기 쪽도 없고 왜 하필 여길까 어 여기도 상권이 있는데 왜 여길까 왜 함수 원이랑 학권 검색해봐 초록마을이 올리브 검색해봐 중고명품 명품수 검색해봐 증권사 은행 검색해봐 피부과 네일 빠레 스비스 본 검색 안해봐도 되겠죠 근데 또 겠 가야 여기 여기여기여기 여기 왜 다 없어 다 없고 여기에 딱 몰려 있네 필라테스 여기에 맞네 자 그럼 이제 아까 물어봤던 질문 원래 초역세권이 비싸야 되는 거 아니에요 그럼 여기가 더 좋은 거 아니에요 어차피 여기도 초등학교 중학교 다 품고 있는데 야 근데 잘 보세요 메인 상권을 끼고 있는 여기가 평단가가 훨씬 비싸요 세권이 아니잖아 근데 왜 무조건 역세권이 답이 아니라니까 아까도 말했잖아 직주 근접지역 오히려 상권이 더 중요해진다 역보다 자 왜냐면 여기 다 그 직장지식 아니면 여기란 말이야 여기 그 정항동 쪽 사시는 분들은 거의 그러면 어차피 직장 출퇴근 하는 거는 다 비슷해 다 비슷하면 가장 중요한 건 역세권인게 중요한게 아니라이 정주여건을 뒷받침하는 메인 상권이 어디에 있느냐가 더 중요해 그리고 그 동선 나지 밤저 낮이밤저 상건 갖고 있는 동선 여기 초등학교 중학교 어차피 다 있으니까 그 동선을 갖고 있는 여기가 당연히 더 좋지 엄마들이 더 선호하지 그러니까 평단가가 당연히 비싸지지 왜 여기는 술 상권이든 그럼 당연히 여기는 싸지지 왜 동선이 안 예쁘잖 동선이 애하 애 이렇게 가는데 동선 안 예쁘잖아 여기 가면은 막 여기 이제 술집 있고 이거 많을테니까 당연히 동선이 안 예뻐지니까 여기를 비선호하는 선호하지 여기 동선이 이쁘니까 그러니까 여기게 되게 공부가 딱 되는 케이스야 여기가 시동이 왜 딱 잘 봐봐 여기가 딱 전형적인 낮이밤저 상권이고 여기가 이제 다리 건너서 낮저밤이 상권이든 여기 딱 봐봐 호텔 있고 호텔 있고 딱 보이죠 안 봐도 비디오죠 자이 나지 밤자 상권과 난지 밤자 상권으로 딱 끼고 있는데 초등학교 중학교는 어차피 다 같은 조건을 갖고 있고 역과의 거리도 거의 비슷해 근데 여기가 훨씬 비싸 왜 그럴까 왜 왜 왜 여기가 훨씬 평당가가 비쌀까이 돈만큼 솔직 자본 주에서는이 돈만큼 솔직한게 없어 근데 약 매가 나와서 여기랑 비슷한 가격에 여기 급매가 나왔다 그럼 여기 사야지 여기는 싸면 사야지 자 근데 어 당분이 그냥 그것만이 아니라 여기가 학군이 좋아서 그런게 아니야 학군이 여기가 정항 중학교 그든 학업 선지도 평가 검색해 봐 학군 여기가 더 좋다 되게 신경한 줄다 학군 심지어 여기가 더 좋아 학 선지도 평가가 여기가 더 좋아 여기 되게 안 좋아 근데 여기가 더 비싸 왜 이게 상권이 그만큼 중요한 거야 엄마들이 이 시간 여기가 무슨 최고의 명문 중학교일상 안 좋아요 근데 여기가 왜 제일 비쌀까 여기사 용마는 함수화 위원도 바로 붙어 있고 온 온누 이권도 가기 편하고 초록말 가기 편하고 올리브원 가기 편하고 어 명품 같은 것도 그렇고 은행이랑 이런 거 증권사 다 여기에만 있고 어 더러운 자본주의 어 피부가 다 이쪽에 몰빵 돼 있고 필라테스 여기 다 물려 있고 마트도 심지어 여기 있고 다 물려 있으니까 당연히 학군이 조금 안 안 좋아도 어 여기랑 좀 멀어도 여기를 다 살고 싶어 한단 말이지 그러니까 전세가가 맞춰주지 엄마들은 다 여기를 살고 싶어이 동네 엄마들 그러니까 여기가 제일 비싸지 왜 엄마들의 부러움을 다 사니까 엄마들의 시간을 아껴 주니까 이게 너무 중요하다고요 좋은 상건 참는 법 낮이밤저 그리고 스타벅스가 감히 허락 주거단지 안에 감히 허락해서 들어와준 항아리 상 그런 데가 어디 있는지 검색을 해보고 분석을 해보면 여러분들은 좋은 상권을 찾는 눈을 보게 될 겁니다 만약에 물까지 있으면 그냥 안의 말 들으세요 안의 말 들으시고 아니면 그냥 외워 외우면 돼 어떻게 외우면 돼 자 외워 이런 거 외워 이런 거 외워 이런 거 외워이 사진 보고 외워 하루에 열 번씩 봐 그러면 이제 외워질 거야 아 이런 구성 외워 그냥 보고 자 외워 보고 외워 그러면 돼 그러면 당신은 삼권 고수가 돼 그 물론 사업을 하기 위한 자영업하는 상권 부석 구수 아니요 상권 부석 굉장히 어려운 학문입니다 다만 내가 똘똘한 집을 마련하기 위한 상권 분석은 이걸로 끝 그냥 외워 외워 외워서 이런 구성이 나올 그리고 신 신규 택지 지으면 외워 딱 요런 항아리 상권 요런데 분양 받아 상가 분양 받을 거면 요런 거 받아 만약에 신도지 상가 분양 받을 거면 요런 거 받으라고 이상한 거 받지 말고 항아리로 된 거 어 그냥 보고 외워 아 그것도 모르겠으면 그냥 스타벅스 주어 단지에 갑자기 뜬금없이 스타벅스가 들어왔으면 거기가 왜 들어왔는지 보고 외워 그리고 그 주변에 함소화 온누리약국 초록말 올리브 형 중고명품 명분 수서 증권사 후에 피부가 네일하트 빠바 뚜레주르 베스키 나비스 본죽 검색해 다 어차피 거기 그나물이 그 밥으로 몰려 있을까 그 최대한 몰려 있는데 옆에 붙어 있는 아파트가 제일 아내들이 살고 싶어하 아파트야 오케이 당신의 부를 위하는 담부 습니다 고맙습니다 끝 유신 점 맡기 개지네 고맙습니다 좋아요 한 번씩 눌러 주시고 가세요