강남 집값 하락 신호 포착? 부자들이 먼저 움직인 이유!

종부세 공시가율 인상, 뭐가 달라질까?

정부가 종합부동산세(종부세)를 매길 때 기준이 되는 공시가격 비율(공정시장가액 비율)을 지금보다 높이려고 해. 현재는 60%인데, 이걸 80%까지 올리는 방안을 검토 중이래.

왜 올리려고 할까?

• 이전 정부 때 낮췄던 걸 원래대로 돌리려는 거야. 문재인 정부 때는 이 비율이 95%까지 올라갔었고, 원래는 100%까지 올리려고 했었거든. 그런데 윤석열 정부 때 60%까지 낮췄다가 다시 올리려는 거지.
• 부동산 시장 안정화 목적도 있어. 집값이 너무 많이 오르니까, 세금 부담을 늘려서 부동산으로 돈이 몰리는 걸 막고, 주식 시장이나 다른 곳으로 돈이 흘러가게 하려는 생각도 있는 것 같아.

공정시장가액 비율이 뭐길래?

집값은 계속 오르는데, 정부가 매기는 공시가격은 실제 집값보다 낮잖아? 여기에 공정시장가액 비율을 곱해서 세금을 매기는 기준(과세표준)을 정하는 거야.

• 이 비율이 낮으면 세금 기준이 낮아져서 세금을 적게 내게 돼.
• 이 비율이 높아지면 세금 기준이 높아져서 세금을 더 많이 내게 되는 거지.

공정시장가액 비율, 역사적으로 보면 어땠을까?

• 2008년부터 2018년까지는 쭉 80%로 유지됐었어.
• 2021년에는 95%까지 올랐다가, 윤석열 정부 때 60%로 낮아진 거야.
• 지금 80%로 올리려는 건, 과거에 유지되던 정상적인 수준으로 되돌리려는 것이라고 볼 수 있어.

공정시장가액 비율이 오르면 집값도 떨어질까?

이걸 궁금해하는 사람들이 많은데, 실제 데이터로 보면 꼭 그렇지만은 않아.

• 2019년부터 2021년까지 공정시장가액 비율이 올라갔는데도 서울 집값은 계속 올랐거든.
• 하지만 고가 아파트를 가진 사람들은 세금 부담이 훨씬 커질 수밖에 없어. 집값이 많이 오른 상태에서 세금 기준까지 올라가니까 말이야.
• 이런 세금 부담 증가는 부동산 시장을 안정시키는 데 어느 정도 도움이 될 수도 있다고 봐.

앞으로 어떻게 될까?

• 정부 정책에 역행하지 말라는 투자 격언처럼, 앞으로 부동산 정책 방향을 잘 파악하는 게 중요해.
• 특히 고가 아파트를 가진 사람들은 세금 부담이 늘어날 가능성이 높으니 대비해야 할 거야.
• 정부는 부동산 시장을 안정시키고 경제 성장을 이루려는 목표를 가지고 있어. 앞으로 더 강력한 부동산 정책이 나올 수도 있다는 걸 염두에 두는 게 좋아.

결론적으로, 공정시장가액 비율이 80%로 오르면 고가 부동산을 가진 사람들의 세금 부담은 늘어날 가능성이 높아. 하지만 이게 집값 하락으로 바로 이어질지는 좀 더 지켜봐야 할 것 같아. 앞으로 정부의 부동산 정책 변화를 계속 주시하는 게 중요해!