아 예 모텔 하시면 부럽네요 현금 부름 장난 아닐 것 같습니다 아까 낮에도 모텔 운영하시는 분 만나고 왔는데 그분은 모텔 플러스 고시원 플러스 상가 플러스 건물도 있고 실전반 수강생이 셨는데 부럽더라고요 심지어 저랑 동기 분이시더라고요이 바닥에서 뜨지만 아니면 다들 날아 다니시는 거 같습니다 뜨지만 아니면 이바닥에서 뜨지만 아니면 다들 날아 다니시는 거 같습니다 입시가 돈이다 돈이 버는 상가 입지 분석법 자 요거는 여러분들이 과제를 하신 걸로 살펴보고 아까 우리 우수조 몇 줄였죠 오조 만추 님 노엘 링크 한번 볼까요 2023에 20113 그 피곤하시죠 그 뭐야 레드블 박스로 쟁여 놓고 봉선 그리기 해 볼게요 안접 피드백이라고 생각하고 봐 주시면 될 것 같습니다 집에서 출발 목적지에 [음악] 상권을 상권까지 목적지로 이동할 텐데 목적지로 가는 길목에 버스 정류장 또는 지하철 있으면 끝까지 그러시라고 했고 아니면 상가까지 글이라고 말씀드렸습니다 자 봤더니음 그냥 전체적으로 다 빨갛네요 전형적인 구도심 너무 어려워요이 버스를 볼게요 버스가 요쪽 일반 일반 쪽에도 반이네 버스가 여기밖에 없네요 밑에 쪽에도요 정도가 봅시다음 여기 위에도 집이 있네 그렇죠 집에 있는 분들은 요렇게 해서 나오실 것 같고 버스가 여기잖아 상가는 군데군데 있습니다 왜냐면 빌라 주고 단지이기 때문에 아까 우리 심심하니까 한번 써 볼까요 중간중간에 올리는 업종이 빌라 주고 단지 안쪽에 들어갔었던 거 자 그죠 편의점 반지의 상가에서 많이 썼었던 거가 들어가죠음 자 봐봐요 경매 목적물이 동선이 나오나요 안 나오나요 경매 목적지의 동선이 나옵니까 안 나옵니까 여기서부터 여기는 이제 쪽이니까 빼고음요 정도라고 했을 때 야 동선이 나오나요 안 나오나요 환경 국립대학교 안성 햄 파스이 캠퍼스에 사시는 여기 왔다 갔다 하시는 분들도요 앞쪽 라인 쓰 네요 그죠요 앞쪽 라인 왔다 갔다 하시겠네요 아니면 차로 이동하거나 주어 단지에 쓰시는 분들은 큰 길 건너 와야 되니까 하필이면 또 길 건너 편에 있네 그냥 자 길 건너편에 있네 봤더니 주어지도록 사람이 안 사네 그냥 사람이 살지를 않네요 이게 어떻게 된 거지 사람이 살지를 않네 그냥 학교 갔다가 뭐 이런 식으로 나오려나 여기 버스 정장 똑같이 있잖아요 위쪽 분들은 요렇게 아파트에서 나와서 여기를 쓸 거고 여기 상가를 쓰겠네요 쪽 상가를 쓰겠다 그죠 상가가 이제 여기도 좀 있고 쪽에도 상가가 좀 있고 여기도 전체적으로 상가가 있습니다 여기도 야 그럼 이제 끝났다 그죠 야 끝났네 그려 놓으니까 이건 이제 층입니까 투자해야 돼요 안 해야 돼요 투자해야 돼요 안 해야 돼요 그죠 [음악] 그죠음 스퀘어 아유 이거 보기 좋다 그렇죠 야 어떻게 이렇게 예쁘게 잘 하셨대 야 진짜 너무 이쁘다 대단하십니다 열정들이 스퀘 언님 자 청라 나왔습니다 5295 40 5295 40 5 2 9 5 4 6층인데 아 6층이 자 1층 해 볼게요 로스팅 맨님 1층 24 21 88 7 24 21 87 산동 아이 궁금하시겠죠 요거 물건 잘 지으셨네 요거 교육용으로 딱 줬네 그냥 볼게요 1층입니다 1층은 도면을 무조건 보셔야 되거든요 잠깐만요 제가 도면이 왼쪽 하단 코너 자 어 왼쪽 하단 코너입니다 어디냐면 자 왼쪽 하단 코너라고 말씀드렸습니다 여기 자 요기 요입니다 요거라고 할게요 여기요 건물에요 왼쪽 하단 코너 여기가 경매 나왔습니다 이제 동선을 한번 그려보겠습니다 상가는 여기 있고 그 외에 단지의 상가가 있고 그리고 광역 버스가 없네 좀 더 가면 없네 광역 버스가 어디 있나과 버스가 어디 있나 없습니다 어 그럼 다섯 역 에스컬레이터가 있고 여기 장애인 엘리베이터가 있는 1번 출구를 많이 사용할 것 같습니다 버스는 별도로 아파트 단지 단지 사이에 있었네요 그렇죠 그러면 뭐라고 했죠 요거는 버스를 직접적으로 이용할 봉선이는 패스 그죠 가봅시다 상가를 이용하러 여기 도착 이용하고 끝까지 가라고 했습니다 1번 출고 상가를 이용하러 출발 도차 요렇게도 갈 수 있겠네요 가로 질러서 빠른 길을 손호 하시니까 도착 일로 끝까지 돌아가진 않을 거 아네요 자 오른쪽도 출발 상가를 이용하러 도착 그다음에 지체를 이용하러 출발 또 여기도 보면은 여기 위쪽에서 나올 것 같은데 길이 그런 식으로 상가를 이용하러 도착 그다음에 지하철까지 도착 밑에는 밑에도 요런 식으로 도착 겹치는 자리까지만 그어 보겠습니다 자 또 밖으로 돌아가지 않고 가장 빠른 길를 하겠죠 상가 이용하는 곳에 도착 그다음에 지하철을 요런 식으로 가로질러서 갈 수도 있습니다 왜냐면 공원이 한번 볼게요 그냥공 뛰어 다길 수 있나 노르 맹키로 아 딱 뛰어 다길 수 있게 길을 닦아 놨네 아 뛰어 다길 수 있도록 길을 싹 예쁘게 닦아 놨습니다이 겹치는 데가 이제 슬슬 보이죠 하나하나씩 그려 보니까 겹치는 데가 이제 하나하나씩 보입니다 자 이런 식으로도 갈 거 같긴 한데 아마도 중간쯤에 스킬이 있을 것 같아요 어 저기 음소거 좀 해 주실래요 제가 할게요 누구지 아이 음속 부탁드리겠습니다 자 이런 식으로 어 가장 많이 겹치는 데가 어디야 가장 많이 겹치는 내가 a 급이라고 했는데 그럼 이제 이런데 그죠 그리고 뒤에서 아파트가 오니깐 자 요런 자리들 여기서 요런 자리들 위쪽에는 좀 많이 겹쳤나 위에도 조금 조금만 겹치긴 하네요 그죠 그래도 A 급 자리가 이런데 여기 제일 많이 겹쳤네 야 여기는 그냥 a 뿔뿔 뿌리네 그럼 얘는 1층인데 동선이 나와요 안 나와요 여러분 1층이 안 나오죠 근데 여기 안쪽엔 제가 뭐라고 했죠 3원 3자 중에 먹자라인 이잖아요 1층에는 다 먹자가 했잖아요 그러면 생각을 한번 해볼게요 먹자는 여러분들이 찾아가는 자리에 있잖아요 보통 그죠 쪽이니까 그럼 얘는 동선이 안 나더라도 공실이 없으면은 공실에 사라질 때는 이제 다 접목이 되죠 도시야 이제 공실이 사라지는지 안 사라지는지 보고 있어 근데 먹자가 쭉 리네 그러면서 경매가 나오는 시점에 봤더니 우 막 바닥 걸리 얘기가 좀 들리는 거 같고 장사하시는 분들 인터뷰를 해봤더니지는 소리가 들리는 거 같고 그 적정한 임대료도 확인해봤더니 아요 정도면은 투자만 하구나 해서 입차를 참여 해볼 수 있는 물건이죠 요런 거는 추천을 드리죠 공실이 없다고 가정하면 바닥 권리금이 깔려 있으면 더 좋고 자 이해되셨나요 코너에는 비싼 리 니 비싸게 받을 수 있는 자리인 것이고 중간에 여기 흐르는 라인들 요런 지나다니는 라인에는 어떻게 투자하면 되죠 월세가 저렴하게 빠졌으니까 그 시세에 맞게끔 투자하시면 됩니다 그니까 이게 공실이지 많잖아요 끝에는 없을 건데 그러니까 공실이 많은 거는 결국에는 임대료 문제란 말이죠 그러면 여기에 맞는 임대료에 맞게끔 저렴하게 들어가면 된다 아까 말씀하신 세솔동 럼 세솔동 다이소 건물도 이렇게 다 공실 시간이 지나면서 월세가 이제 저렴하게 안정권에 접어드니 다 차는 거거든요 아 1층 이제 이해하셨죠 1층은 이런 식으로 접근하시는 겁니다네 몇 분 더 해 보겠습니다 자 1층의 유형은 다 비슷하기 때문에 어딘가요 사건번호 어 2023 요거 맞죠 모랑 레이크뷰 계십니까 혹시 방에 자 요런 것도 교육용으로 너무 좋네요 잘 잘 집어 주셨다 가봅시다 1층에 30평이 되게 크네요 그러면은 다양한 업종들이 들어올 수도 있고 그다음에 나눠 줄 수도 있고 자 그럼 얘가 이제 동선이 나오나 안 나오나 나오나 안 나오나 이제 봐야 되겠다 그죠 자 지하철이 없고요 자 그다음에 상가를 찾아야 되는데 지적도를 클릭하라고 했습니다 예 봤더니 일종 주고 지역에는 뭐였죠 여기는 뭐였어요 여러분들 상가주택 네 상가주택이 대부분 먹는 것들 그리고 보습소 들어갑니다 상가 주택이 요렇게 있네요 자 여기 큰 건물이 보입니다 여기 큰 건물이 자 슬슬 느낌이 이제 세 한데 그다음에 이제이 분들이 상가를 이용하고 그다음에 대중교통을 제가 체크해 보라고 했습니까 그다음에 상가가 또 어디 있나 봤 니요 아래쪽에 베스 라빈스 돼지도 좀 보이긴 하는데 렇게 교회 부지 종교 부지가 따로 있거든요 종교부지 그다음에 공영주차장 부지 그리고 앞에 코너에 나대지가 하나 있고 그다음에 목감 중학교가 나오고 여기는 아마 산일 걸로네 산입니다 갈 데가 없네요 그리고 여기 또 조그맣게 상가가 또 있습니다 자 이분이 사용할 종 상업 지역 어디 있나 야 오른쪽 끝에 있네 오른쪽 끝에 있네 그렇죠 여기 여기까지 지금 와야 되는 거 같거든요 여기까지 그죠 자 큰 상가를 이용하려면 여기까지 오긴 해야 돼요 자전거를 타고 가든 버스를 타고 가든 가야 됩니다 일단은 그런 걸 다 떠나서 거 보겠습니다 여기가 관통도로 되어 있거든요 모양자 통로 식으로 가네요 그럼 여기 이제 버스 정류장이 어디 있는지도 한번 보고 광역 버스가 있나 다른데 있으면은 이제 배제하라고 말씀드렸고요 마을 버스랑 시내 버스가 같이 있습니다 자 그럼 이게 방에 있으니까 무시하시고 상가로 이용하는 길목만 쭉 그으시면 될 것 같습니다 자 이분도 마찬가지로 이렇게 보행자 통로를 건너서 요렇게 가겠네요 맞죠 자요 안쪽에는 업종이 정해져 있잖아요 보습소 교습소 그다음에 어 식음료 766 대도 큰 상가를 이용하러 요렇게 나오네요 아래쪽에 693 대도 요렇게 나옵니다요 밑에 있는 700세대 600세대 요렇게 나오고요 그러면은 점점 이제 경매 물건이 어떻게 됐어요 지금 눈앞에서 지금 점점 사라지지 않습니까 경매 물건이 지금 야 이거 투자를 해야 되나 말해야 되나 1층에는 동선이 안 나오면 하지 말라고 했는데 어떻게 된 거지 1층에 동선이 안 나 하지 말라고 했는데 동선이 겹치는게 있어요 없어요 동선이 겹치는게 있어요 없어요 여기 204동 아고 205동 나오면 요런 식으로 나오겠다 그죠 상가를 이용하려면 요런 식으로 나올 것 같아요 가까운 글린 업종은 글린 시설 업종은 여기서 쓸 거고요 메가 커피라 어 이런 거 쓸 겁니다 여기서 쓸 거고 나머지는 중심 상업지 가서 쓸 겁니다 주차를 주차를 여기하고 그러면은 결국엔 여기는 어떤 업종이 어울리죠 아까 우리 백옷 할 때 봤죠 1층에 30평이 찾아오는 업종 아까 가 얘기했잖아요 카센터 그런 거 찾아오는 자리면 주차도 좀 잘되고 그러면은 괜찮은 것들 어휴 딱 있네 주차 잘되면서 찾아오는 거 없죠 그죠 애기 미용 그런 거 너무 좋고 예음 그러면 이제 1층은 여기를 투자해야 돼요 말아야 돼요 살 차자 그렇죠 안 해 안 해야 됩니다 절대로 하시면 안 됩니다 자 그다음 하나만 더 해 볼까요 재밌다 다양한 사례를 주시니까 여러분들도 도움이 많이 되죠 예 꽃길 링크 한번 더 볼까요 이거 과제 안 하고 체크만 해 놓은 거 아니죠 갑자기 그런 생각이 드네 아 이분들 그냥 경쟁 붙여 놓으니까 과제 안 하고 체크만 주륵 했나 우리 코치님들 잘 체크해 주십시오 아 이게 투자자로 투자자의 길로 들어서고 나서 의심이 많아져 가지고 아시잖아요 다들네 71 703 71 703 대항력이 진짜 대항력 있지 안 대항력 있지 이런 것도 그죠 의심이 많은데 말이죠 2층네 건너뛰고 실제 물건으로 보는게 아무래도 도움이 될 수 [음악] 있으니까 자 요것도 새로운 물건 같네요 5 하나 6 7 2 8 지금 녹화 되고 있나요 여러분 어 정신이 없네 되고 있죠 놀라라이 또 비싼 수 없요 내것 또 노커버 안 준다고 또 이제 자 일단 1층은 도면 확인을 무조건 해야 되거든요 잠깐만 볼게요 지금 화면이 안 보여서 동만 빨리 보고 올게요 왼쪽 끝입니다 왼쪽 끝에서 두 번째 실 자 좌측 측 상단에 북쪽 좌측 상단에 두 번째 오실 해 주시고 어디냐면 북쪽 좌측 상단에 두 번째 호실이 제의 동물 병원요 자리 같아요 여기 두 번째 호실이 보시면 부동산의 첫 번째 호실이었고 여기 두 번째 휴대폰 판매점입니다 어 대리점 아니고 판매점입니다요 자리가 지금 경매 나왔습니다 자 [음악] 출동 자 예 쉽게 쉽게 가봅시다 가로로 쭉 구어서 나눕시다 왜 나누죠 자 왜 나눴을까요 똑같이 생겼잖아요 위에 분들은 위에 거를 쓸 거고 아랫 분들은 아래쪽 상가를 쓸 거란 말이에요 그죠네 단절됐고 여기서 쓰다가 없으면 여기까지 내려와서 쓸 겁니다 여기 교과를 여기 교를 건너 할 텐데 일단은 위에 살고 계신 분들이 월등이 많데 여기 상가주택에서 먹는 것들 좀 쓰고 아 여기 순대국 진짜 맛있는 거 있던데 갑자기 생각났어요 얼큰 순대국 진짜 맛있데 있거든요 그거 하나 먹고 여기서 또 린업 종도 사용할 거고 플랭크 버거 등 쓰고 그다음에 여기 없으면 여기까지 와서 사용할 거거든요 그러면은 반 나눠 가지고 아래쪽 분들의 동선만 체크하시면 됩니다 그러면 여기가 대중교통이 있나 버스 밖에 없네 버스 광역 버스 한번 체크 한번 해 보고 자 간선 여기 있다 쌩쌩 도로에 있으니까 어떻게 하면 되죠 무시하고 집에서 출발해서 내가 이용하는 상권까지 그으면 된다고 했죠 요거는 뭐예요 요거는 상가 주택 먹는 거 이제 맛집 맛집 천국입니다 그렇죠 맛집 천국 이제 대단지 아파트만 쭉쭉 어보도록 하겠습니다 1700 1800 세대입니다 렇게 상가 출발 도착이 여기입니다 아래쪽에 없죠 자 여기도 세대수가 어느 정도 되니 그거 보죠 요렇게 요렇게 도착입니다 그죠 자 또 200세 됩니다 어쨌든 도착입니다 자 그다음 청 롯데캐슬은 이렇게 가겠네요 도착 백다방 스타벅스 도착 쪽에 청난 롯데캐슬 여기도 요렇게 도착이 되네요 야 단일 동선이 아니네 그러면은 이제 A 급은 이제 요런 자리가 이제 가장 많이 겹치니까 그다음에 이제 b c 그은 이제 고만고만 할 거고 여기가 좀 더 좋고 마지막 시급이 한요 정도 왜냐면 여기이 분들은 요렇게 정도 쓸 거 아니에요 단편 쪽으로만 그어 요 중간 라인 한요 정도 쓸 거 아닙니까 막 나눠서 한 세 개동 정도 나머지 오른 쪽에는 한 한 개 반 동에서 한 두 개 동 정도로 쓸 거니까 이렇게 그어 놓으니까 잘 보이죠 급 비싸고 중간에 흐르니까 싸고 비싸고 싸고 우리 상가 어디 갔죠 야씨 동선이 없네 그냥 그러면은 이 사람들이 여기까지 가려면 왜 가야 되죠 여기서 겹쳤나이 사람들이 여기를 가려면 왜 가야 돼요 어떤 목적성을 가지고 맞습니다 그럼 예를 해야 돼요 안 해야 돼요 웬만하면 안 하는게 낫겠죠 대신에 이제 월세가 파악이 된다고 가정했을 때 정말 저렴하게 빠졌다 하면은 이제 그의 시세에 맞게끔 내가 원하는 가격에 쓰시면 된다 별로 기대 하지 말고 이런 느낌으로 아시겠죠 그래서 1층은 무조건 동성 아시겠죠 1층은 무조건 동성 자 하나 더 해 볼까요 안 피곤하시면 더 해도 되겠습니까 여러분 보움 좀 되시나요 1층 하는 거 아 봅시다 7층 7층 안 돼 1층으로 자 지상층은 설명을 드릴 건데 동선이 아무 의미가 없습니다 진짜 지상이 제가 왜 좋아하냐면 여러분 동선 동선 볼게 없어요 그냥 저렴하면 그냥 사면 돼요 그냥 왜 그런지도 설명을 하나하나씩 드릴 건데 1층이 제일 까다로워요 제일 까다로워요 오 오요 사이 좋다 이거 누가 하셨어요 칭찬드립니다 바어 바노 바네 님 갑시다 어머나음 옥션은 그 신청하시고 아이디를 적어 주셔야 돼요 그 자꾸 닉네임을 주시더라고요 여러분 6676 가입하시고 아이디 전화번호 이름요 그걸로 주셔야 합니다 내일 다시 출근해서 신청 놓도록 하겠습니다 어 취야 됐네요 한번 볼게요 아 공부하기는 너무 좋으니까 1층인데 평이에요 평소는 만 하고 지도를 딱 보면 기가 막히네 야 근데 이거 도면을 제가 봐야 되거든요 잠깐만요 상가의 위치 후딱 보고 올게요 오른쪽에서 두 번째 오실 오른쪽 하단의 두 번째 호실입니다 자 상가의 위치부터 특정 직고 가도록 하죠 오른쪽 두 번째 실이라고 했습니다 오른쪽 하나 둘 여기네요 천거 야채 가게 아니면은요 근처 어립니다 하나 둘 요거 아니면 요거 청거 야채 아니면 여기 비어 있는 자리 요기예요 자 그럼 잘 보세요 이제 잘 보셔야 돼요 이제 이제 긋도록 하겠습니다 이제 버스가 어디 있나 오 여기 생생 도로에 있네 어 좋아죠 쌩쌩 도로까지 가야 됩니다 그다음에 또 여기도 있나 자 광역 버스가 어 여기 있다 공항 버스까지 있네 그죠 어우 그러면은 여기서 많이 타겠다 그죠 어우 여기 봐요 지행 버스에가 광역 버스에가 여기도 있긴 한데 여기는 무시를 해야 되는 자리인 거죠 왜냐면 동선상에 있지 않은 아파트 이제 생생 도로 앞에 있으니까 얘는 무시하고 광역 교통망인요 버스 라인 그리고 에스컬레이터가 다 있네 6번 출구까지 다 있네요 그러면은 가장 가까운 8번 출구부터 이제 쓰실 텐데 한번 그어 보도록 하겠습니다 출발 횡단보도 없으니 없죠 횡단보도 렇게 있죠 렇게 자 1부는 요런 식으로 건너갑니다 행단보도 횡단보도 앞에 경매 물건이 있었나요 없었나요 횡단보도 앞에 경매 물건이 있었어요 없었어요 이렇게 없었죠 행단 보다 경매 물건이 없었습니다 여러분 행남 보드 앞에 경매 물건이 없었어요 이분들 요런 식으로 뒤로 돌아갈 거예요 안전하게 쌩쌩 도로로 가지 않습니다 이런 식으로 런 식으로 갈 겁니다 요렇게 뒷길로 갈 수 있습니다 오른쪽 아파트는 1400세대 분들은 횡단보도 없죠 횡단보도를 반드시 이용해야 되는데 여기까지 자 그러면 이제 그려 보면 뒤에 분들은 뭐 버스 타고 오시고 하시겠지만 결국에는 여기거든요 결국에는 메인은요 11자 요렇게 형성이 되고 에이스 자리는요 자리란 말이죠 에이스 자리요 자리랑요 자리가 됩니다 그렇죠 동의하시죠요 안쪽에는 뭐라고 했어요 이거 안쪽에 뭐라고 했어요 제가 1층이랑 먹자 놀자 자자 이제 지구단위 계획이 이제 모텔이 가능하면 모텔까지 들어간다 어 여기 호텔 있다 호텔 있다 전형적인 목전으로 자자가 쑥 들어갑니다 이제 전면 쪽에는 뭐였죠 학원 병원 의원이 이제 들어갈 겁니다 자 이렇게 이제 학원 병원 의원이 쭉 들어가는데 사람 정말 많네요 횡단보도를이 건너왔어요 여기 보시면 행단 보드를 건너왔어요 사람들이 일로 가죠 일로 가죠 오른쪽에 가요 안 가요 심만 요거는 이제 투자하시면 별로 재미 없는 동선이다 결론입니다 저렴하게 어차피 공신은 없을 거니까 대신에 저렴하게 투자하면 괜찮겠죠 비싸기만 하고 비싸게만 하고 재미없는 상가가 되는 거죠 자 얘도 보면은 횡단보도 잘 보세요 여기서 횡단보도를 건너 옵니다 탁 건넜어 주동선이 어디였죠요 앞쪽 라인이었다 안 가요 갈 일이 없다 그러면 어디까지 가요 많이 가야 원투 가야 원투 근데 요게 하필이면 이제 메디컬 빌딩이 때문에 약국까지 어쩔 수 없이 그냥 가네 어쩔 수 없이 가네요이 투썸은 뭐예요 아 보나마나 작업 투섬 이구만이 시행사에서 꽂았네 그냥 시행사에서 꼽아 놓고 이제 팔려고 그죠 매출 점보네 매출 점포 매출 점포 개념 아십니까 매출에 몇 퍼센트 월세 네 아 동선도 안 나는데 여기 투썸이 왜 있어 아 매출 점네 매출 점네 에헤 베었다 그죠 저것도 뭐예요 이쪽 라인은 좋죠 시부터 요쪽 라인은 당연히 좋죠 대신에 이제 지나가는 중간에 있으니까 월세가 저렴하게 쭉 빠졌다가 이제 여기 다시 멈추는 자리 코너 이런데 이제 다시 비싸지고 약국자리 근데 아까 쟤는 어땠어요 선 안 좋구나 횡단 모드까지 딱 좋은데 그러면 제가 많이 가면 원 2라고 했잖아요 많이 가면 여기 이제 신한은행 기 깔면서 뭐 로또지 사도 갈 수 있겠죠 근데 빨래방 뭐죠 벌써에 영 파이네 그죠 빨래방이 이렇게 좋은 자리에 나오나요 안 나오나요 영 파이네 요게 만약에 이제 메디컬 빌딩이었다 약국 자리가 딱 들어가면 딱 있데 약국이 안쪽에 있나 보네 아니면 약국이라 그러면서 분양가가 비싸니까 바로 공실 얘는 자리를 잘못 잡았다 자리를 잘못 잡았습니다 예 싸게 받으면은 괜찮죠 싸게 받으면 근데 이제 A 급 자리는 이쪽이 그 여기는 A 급 자리지만 얘는 a b 아니라 그냥 C 그래요 c c 동산이 안 나온다 씨다입니다 씨 겹치는게 하나도 없잖아요 정확하게 이쪽으로는 갈 일이 없는 거야 이제 예 자 이쪽은 이쪽은 갈 일이 없는 겁니다 이쪽은 이쪽은 갈 일이 없는 거죠 여기요 뭐 한 좋은 자리는 한 30만 원 넘게 받을 것 같은데요 안쪽 는 되게 저렴하게 받아야 될 것 같아요 10 15만 원대 뭐 이런 식으로 해야 임대차가 들어올 것 같습니다 자 1층 하나만 더 해 볼까요 마지막으로 그러면 다른 것도 진도 진도로 지금 나가야 돼 가지고 근데 벌써 11시 든요 보충 소로 해야 되나 맨 마지막 분 20번에 자유국 님 어 이거 1층이 1층이에요 마곡 아 나이스 잘 잡았다 나이스입니다 마곡도 너무 도움 될 것 같습니다 여러분들한테 동선 그어 보면 바로 보이거든요 그냥 1층에 103호 평입니다 잽싸게 도면 보고 올게요 위치 확인해야 됩니다 30 넘을 것 같은데요 그런 자리들은 한 35 보자 도면이 아래쪽 우측에서 세 번째 오실 1035 아래쪽 우측에서 세 번째 오실 아래쪽 우측에서 세 번째 오실 원투쓰 내일 내일 12달 빵 금거래소 내일 12달 [음악] 여깁니다 자 상가를 찾아봅시다 상가를 뜨 찾았더니 자 일단 여기네 일단 여기가 상가예절 또 있나 반지의 상가 밖에 없습니다 끝 엄청 편하네 여기 조금 있어요 아래쪽에 요거는 이제 패스하고 메인 상가는 여기니까 그다음에 이제 버스 광역 버스가 어디에 다기 어디에 다기 이렇게 보고 없네 가운데 있나 없네 어디 갔어 버스 어디 갔어요 지하철만 타나요 지옥철 타나 갑시다 5번 출구도 에스컬레이터가 있고요 6번 고에도 에스컬레이터가 있습니다 요럴 때는 어떻게 하라고 했죠 집에서 출발하고 상권을 지나서 지하철역까지 쭉 그으시면 된다고 했습니다 출발 어 도착 바로 도착 롯데리아에서 빵 하나 사서 바로 출발 5번 출구로 자 마곡 출발 도착 아마이 새길로 가겠어요 이렇게 또는 이런 식으로 왼쪽으로도 갈 수 있겠죠 상가를 여기 안에서 포괄적으로 사용할테니까 그다음 또 이런 식으로 올라갈 것 같습니다 버스도 타고 도착했다가 지하철 출입고 또 있나요 그거 보면 이제 비슷하네요 여기도 이제 양옆에서 오는 동선이 그어 보면 그냥 비슷합니다 이렇게 도착했다가 여기서 요런 식으로도 사용할 거 같고요 또 여기서도 요런 식으로 올라가서 돌아갈 수도 있을 것 같은데 중간을 더 많이 사용할 것 같네요요 라인 그러면 이제요 라인 여기 라인 좀 좋아 보이고 그다음에 이제요 라인 좋아 보이고 동선 지금 경매 상가가 어디 동선이 나와요 안 나와요 여러분들이 딱 그거 보니까 이제 동선이 나와요 안 나와요 여러분 안 나오죠 예 닐 동선도 아니고 동선도 열래 갈래로 퍼지고 하필이면 중간에도 횡단보도가 있고 여기 가로지르는 길도 있고 오른쪽에서는 5번 구로도 가고 왼쪽 더니 7번 출구도 있고 야 이거이 지는구나 아 전부 다 가로질러서 갈 것 같아요 한번 보고 로드뷰로 한번 보고 안쪽에 뭐 좀 재미난게 있나 집객력이 좀 뛰어난게 있나 스타벅스 같은 올리브 형 같은 좀 집객력이 좀 우수한게 있나에 없네 그죠 야 동선이 안 나오는거나 그러면 어떻게 하면 되죠 예 런 만 내일 입점 시키면 됩니다 그죠 좋은 자리가 아니구나 그죠 요렇게 차라리 저런데 이제 약국으로 약국으로 딱 세트로 맞추면 좋겠다 이런 느낌으로 동선이 안 좋구나 이런 데는 이제 아 동선이 안 나오니까 저렴하게 하던지 아니면 패스 요렇게요 1층이 조금 감이 좀 잡히죠 이제 예 저라고 이게 다 맞겠습니까 이게 또 지역 살고 계신 분들이 더 잘하실 테지 저도 다 몰라요 이게 그거보다 보면은 이게 어느 순간 보입니다 그러면 이제 어느 순간 이제 안 그리더라도 아 대략 이쪽이 동선이 나오겠구나 안 나오겠구나 이게 쭉쭉쭉 보여요 더군다나 1층은 대박 치려면 정말 동선이 무조건 나와야 되는데 1층은 동선에 따라서 투자를 해야 될지 말아야 될지를 이제 정해야 합니다 아까 같은 그 어디였죠 하산 아예 그렇게 동선이 상관없는 먹자를 가던지 그죠 여기를 가든지 동선이랑 상관없는 먹자를 가던지 그냥 그죠 여기 경매나온 거 어떻게 됐어요 취소됐다 여기 사람들이 먹을 데가 없거든요요 엄청 많지 아파트 아파트가 진짜 한데 먹을 데가 없어 가지고 다 여기서 먹어요 아무 동선이나 상관없는 먹자 놀자 자자로 가던지 그죠 고잔 신도시도 똑같아요 평당 지금 1억 있거든요 바닥 권리금이 거짓말하는게 아니라 여기 참치골목 여기 여기가 당 이억 이거든요 아예 동선이랑 상관없는 이런데 가던지 아니면 동선이 잘 나오는 이런 데를 투자하셔야 된다 동선 1등 아니 동선이 아 먹자로 가든지 너무 간단하죠 이제 이렇게 좀 건너뛰지 않고 좀 설명을 드리면서 정리하니까 조금 이제 이해되시죠 두수 없이 그냥 막 해버리면 이제 어려운데 그래도 조금 과제를 양념 삼아 설명드리면서 말씀드리니까 이해가 될 거라 생각합니다 동선이 잘 나오는요 라인을 하던지 아니면 동선이랑 상관없는 동선이랑 아무 상관없는 런 먹자를 하던지 예게 아무 동선이랑 상관없는 먹자를 하던지이 동선이랑 상관이 없잖아요 가보면 다 먹 자일 거란 말이에요 아니면 동선이 나오는 요런 데를 던지 답 나왔네 어디 하면 안 돼요 이제 보이죠 야씨 경매가 여기 나왔다 어떻게 요여 경매가 나온 적 있습니다 실제로 어떻게 해야 돼요 여러분 요런데 그렇죠 자 이제 여러분들은 이제 점점 상가의 고소가 돼가고 있습니다 예 봉선이 잘 나오는 자리는 임대료가 되게 비싸요 그리고 임대료도 계속 올라갑니다 임대로 차이가 심한 거죠 제일 중요한 거는이 먹자 라이는 비슷비슷 하거든요 예 끝에 가나 뭐 중간에 가나 뭐 다 비슷비슷합니다 어차피 어차피 동선이 안 나오는 라인이라서 예 대신에 이제 좀 분위기를 많이 탑니다 분위기를 상권이 죽으면 다 같이 죽고 상권이 이동하면 다 같이 이동하고 여기도 어떤 느낌이냐면 이런 식인 거예요 여기도 동선이 가운데 라인부터 동선이 좋으니까 상권이 먹자가 찰 때는 이렇게 찬다는 거죠 이런 순서로 여기서부터 쭉 차는 거예요 이렇게 쭉 아시겠죠 자 똑같아요 어딜가나 다 똑같습니다 여기도 보면은 아까 새솔동 질문하셨습니다 이제 생각이 난 건데 가장 좋은 라인은 여기예요 이게 티자 정도가 되거든요 요렇게 여기 좀 좋고 그다음에 이제 여기가 조금 여기가 조금 좋아요 이런 식으로 가장 많이 겹치니까 좋은 겁니다 그럼 이제 중간에는 임대료가 저렴하게 빠질 거 아니에요 요런 코너 마리들 또 굉장히 비싸게 들어온단 말이에요 제 계속 얘기하는 이제 자전거 노점 뭐 천과 야체 뭐요 크루트 아줌마 있단 말이에요 그러면은요 안쪽에 안쪽에 뭐라 그랬죠 먹는 것들 쭉 들어온다고 했잖아요 먹는 것들 쭉 들어온다고 했잖아요 그럼 이게 어떻게 차냐 좋은 자리가 여기라고 했으니까 여기서부터 이쪽 순서로 차는 겁니다 왜 여기가 좋은 자리니까 여기서부터 이제 먹는 것들이 쭉 끝까지 가는 거예요 먹는 것들이 이해하셨죠 반대는 아 여기가 좋은 자리니까 요런 식으로 끝으로 먹는 것들이 하겠구나 이렇게 이해하시면 됩니다 이해되시죠 예 좋습니다요 정도만 해도 여러분들은 1층 고수이 정도까지 다 몰라요 진짜이 중도까지 다 몰라요 이거를 어떻게 하면 돼요 그 과제했던 거 그것만 계속 반복하시면 됩니다 한 눈 딱 감고 그냥 한 한 조금만 해 봐요 눈 딱 감고 한 3 4번만 한번 해 보세요 관심 물건 1층 딱 잡아 놓고 아시겠죠 자 다 설명드린 거예요게 이제 입지가 상가를 결정짓는 이유랑 사람들은 어디로 이동할까 출발 목적지 상가 그다음에 대중 교통 그다음에 입지별 상가 선택 전력은 비싼 자리는 객단가가 높고 회전율이 센 것들 그리고 안에는 먹는 것들 요렇게 나눠집니다 반복해서 시청하시면 조금 더 이해가 되실 거라 생각합니다 지금 몇 분 계세요 제 인보다 진짠데 100 103명 자 이제부터 진짜 집중해서 들어 주셔야 할 시간입니다 목 다 쉬겠다 내일은 저도 푹 쉬겠습니다 현장 임장 조사를 해야 돼요 이게 손품으로 대부분 다 끝내고 임장을 갈 건데 다 알려 드릴 거거든요 결국에는 조사를 하실 건데 저는 이렇게 다 해봤어요 투자자 모드로 조사를 하셔야 되고 임차인 모드로 조사를 하셔야 되고요 한테도 물어보셔야 합니다 그다음에 마지막으로 부동산한방 내가 물건을 살테니까 좀 달라고 이거를 실전 반에서 조짜 가지고 다 뒤질 거예요 코치님들 하고 저랑 같이 해 가지고 이거 싹 다 싹 다 뒤져 가지고 우리 143명 전부다 한 셋 다 할 겁니다 아시겠죠 기존에 전반은 이제 40명 밖에 못 했으니까 우리 이제 100명이 움직일 거니까 다 할 겁니다 자 일단 말로 한번 설명 한번 드려 볼게요 자 지금 1층 했으니까 자 1층에 어떤 거 한번 해 볼까요 동선이 안 나오는 거 한번 해 볼까요 여러분 동선이 안 나오는 거 동선이 좀 안 나오는 거 먹는 거 먹자를 경매가 나왔다고 칠게요 보통 1층에 몇 형이죠 1층에 보통 신도시의 상가들이 몇 평식 나오죠 저 12평 평균 평에서 15평 그죠 12평 평에서 한 15평 정도가 돼요요 정도 사이잖아요 보통 작으면 이제 열평 내외가 되는데 먹는 거니까 엄청 편하죠 업종이 뭐예요 1층에 먹자 업종 뭐뭐 있었어요 지금로드 보면서 카페도 있었었고 그다음에 이제 식당이 대표적이고 그죠 이런 건 다 식당이라고 할게요 먹는 것들은 다 이라고 하겠습니다 예 분식집 식당 아 좀 세부적으로 나눠볼까 부동산도 갈 수도 있긴 합니다네 무인식 치킨 자 여러분들이 이제 부동산 사장님이라고 할게요 우리 수강생 중에 부동산 사장님 한 두 세 분 계시거든요 치가 안 나게 하려면이 평의 그 그 박스권 에 치킨집 브랜드가 없어야 돼요 무슨 얘기냐면 평짜리 아니 12평짜리 15평짜리 경매가 나왔는데 그 지역에 어 배달 치킨을 하고 싶은데 배달치킨 브랜드가 겹치는 걸 얘기하시면 안 돼요 왜냐면 부동산 사장님들은 다 알고 있거든요 어 무슨 분식을 차리고 싶은데 그 분식이 없으면 점을 얘기하면서 사장님 안녕하세요 제가 여기에 문식 프랜차이즈 체인점을 차리려고 점포를 알아보고 있습니다 얼마씩 하나요 이렇게 물어보시는 거예요 그러면 시세를 다 알려 주시거든요 그리고 물건을 아 추려서 보여 주시기도 하고 그다음에 엑셀 파일로 정리해서 물건을 핸드폰 문자로도 다 보내 주세요 그렇게 해서 체크를 하는 거예요 그렇게 해서 투자자 모드로 아 죄송해요 임차인 모드네요 그죠 임차인 모드네요 죄송합니다 임차인 모드로 렇게 조사를 하는 거예요 근데 이게 이제 혼자 하면은 들통 나잖아요 투자자 모드로도 조사를 해야 되고 임차인 모드로도 조사를 해야 되니까 들통이 난단 말이에요 그러면 이제 2인 1조로 하시면 좀 편하겠죠 2인 일조로 근데 저는 혼자를 하게 되면 이거보다는 이거를 더 추천하긴 합니다 왜냐면 부동산 사장님들은 그냥우리 얼굴만 봐도 알거든요 제가 투자지 복이 하러 온 건지 시세만 체크하러 온 건지 그다 알거든요 저도 그 통화를 해보면은 현수막 걸고 전화하시는 분들 보면은 아이 사람 경매 하시는 분이라고 바로 감이 옵니다 그래서 제일 좋은 거는 투자자 모드로 편안하게 얘기하시는게 제일 좋아요 이거는 솔직하게 다 얘기하시면 됩니다 어떻게 얘기하시면 좋냐면 그냥 있는 그대로 사장님 여기 경매 나온게 있는데 혹시 알고 계시나요 그럼 모르는 분도 계시거든요 그냥 편하게 얘기하세요 여기 경매 상가가 나왔는데 평 정도 고요 위치는 제가 봤을 때 좀 동선이 안 나오는 거 같아서 제가 생각했을 때는 먹는 업종이 좀 잘오 것 같습니다 혹시이 업종도 좀 들어올 만 하지 않을까요이 업종으로 임차 무늬가 들어온 적 있나요 피자나라 치킨 공주가 딱 잘 어울리는 자린데 그런 수요는 있습니까 이렇게 물어보는 겁니다 그러면서 여기는 제가 생각했을 때 월세가 한 120에서 많이 받으면 130만 원 받을 것 같은데 사장님 생각은 어떠세요 이런 식으로 내가 조사한 내용 먼저 확인 이런 식으로 이렇게 하시는 거예요 배든가 가지고 사장님 여기 월세 얼마 받을 수 있어요 싸가지가 없잖아요 눈 땡그랗게 뜨고 정말 열심히 할 것처럼 보여주면서 내가 조사한 내용을 먼저 브리핑음 먼저 브리핑 의견 의견 나눔 이렇게요 아시겠죠 그러면서 사장님 여기는 바닥 권리금이 얼마나 형성이 되어 있나요 야 너무 좋은데 공실도 없는 거 같은데 사장님 이거 임대 놓으면은 얼마만에 뺄 수 있을까요 아 요즘에 손이 없어 아 손님이 없어도 제가 생각하는 업종이 들어오면 딱일 것 같은데 대화가 안 되면 나오시고 대화가 되면 계속 말꼬리를 물고 늘어지면서 현장에서 계속 얘기를 편하게 하시면 됩니다 그러면서 우리는 이제 지역 네트워크를 형성할 겁니다 실전 반을 통해서 아시겠죠 편하게 쭉 갈아 놓으면 나중에 이제 물건을 그분한테 계속 받을 수 있거든요 근데 이게 제일 안 좋은 거는 임차인 모드로 조사했기 때문에 어쨌든 저쨌든이 분을 좀 이용하면서 제가 조사를 했기 때문에 좀 불편해요 나중에 솔직하게 얘기하기가 또 애매하잖아요 보통 요렇게 조사했을 때는 사장님 죄송해요 이제 얻었다는 아니면 제가 여기서 이제 못 한다든지 그렇게 해서 대화를 끝내야 되기 때문에 네트워 네트워크 형상이 안 됩니다 그러면은 이거를 찾기가 어려워요 결국에는 투자자 모드로 솔직하게 전달하고 내가 먼저 조사한 내용을 손품 파 떤 내용을 내가 하고 싶은 투자 내용을 먼저 의견을 나누고 그분이 경쟁으로 들어오든 말든 그거는 뭐 어쨌든 경쟁이 그렇게까지 디테일하게 생각 안 하셔도 괜찮습니다 아무리 강의를 알려줘도 알려줘도 못하는 못하는 것처럼 마인드가 달라서 못하는 경우가 있어요 부동산 사장님들은 거래하는 것에 더 주 목적이 있기 때문에 그분들은 투자를 옛날에 하셨기 때문에 지금은 경매로 재미없다고 생각하시는 분들이 되게 대다수가 있거든요 그래서 마인드가 달라서 아무리 저희가 내용을 먼저 전달드리고 어 의견을 브리핑 하더라도 어 경쟁으로 가지 않는 경우가 더 많은 거 같아요 그래서 렇게 의견 나눔을 하고 조사를 하는게 되게 중요합니다 편하게 얘기하시는게 되게 좋아요 그냥 대뜸이 상가를 얼마 받을 수 있어요 이건 아니에요 그렇게 하시는 건 절대 안 돼요 너무 싸가지가 없어요 사장님 안녕하세요 정중하게 인사드리고 눈 땡그랗게 뜨고 저기 경매가 나왔는데 혹시 아시나요 그러면서 제가 조사한 바로는 월세는 요 정도 요정도 받을 수 있을 것 같고 현장에 갔다 와봤더니 이만저만 하며 거기 관리 사무소를 갔더니 이만저만 하며 사장님 여기 혹시 거래를 좀 해 보셨습니까 사장님께서는 상가 임차인을 처 최근에 맞춰 보셨습니까 대학 안 되면 나오시라고요 나오고 다른데 가서 상가를 거래를 하는데 다시가 가지고음 눈 땡그랗게 뜨고 강아지 눈 장착하고 이렇게 편하게 의견 나누는게 되게 중요합니다 근데 조금 더 정확하게 시세 파악을 하기 위해서는 임차인 모드로도 조사하는게 되게 좋아요 그리고 임차인 모드로도 조사를 할 수밖에 없는 구조가 있습니다 어떨 때냐 매물이 없을 때 그 동네는 너무 너무 좋은 자리여서 그냥 공실이 없어요 박이야 그럴 때는 임차인 모드로 어 조사를 해야 돼요 혹시 내놓은 거 있는지 내놓은 거 있는지 그러면서 임차인한테 다시 물어봐야 됩니다 임인한 물 때는 만약에 커피집에 가서 가서 조사할 때는 이렇게 하는 거죠음 똑같이 커피 모드로 하면 안 되고요 그렇죠 일단 살펴보고 어 꽃집 하고 싶은데 어 하고 싶은데 얼마 얼마 줬어요 예 원리금 얼마예요 그리고 혹시 내 놓으실 의사가 있으신가요 이런 식으로 그죠 그리고음 그 부동산도 월세를 잘 모른다는데 사장님 얼마를 내고 계신지 친절하게 물어보시면 변이 잘 옵니다 근데 여기 이제 안 될 때가 있어요 어 사장님이 안 계실 때 직원음 직원 알 이제 알바 이때는 그냥 나오시면 돼요 이때는 잘 안 되니까 렇게 공실 없고 매물이 없을 때는 임차인한테 무조건 물어보셔야 돼요네 이렇게 해서 시세를 무조건 뽑아내야 됩니다 이거를 시세를 안 뽑아내고 투자하는 거는 절대 안 됩니다 아시겠죠음 그다음에 뭐예요 사장님 제가 경매 떨어지면 오게요 물건 그때 주셔야 돼요 그리고 진짜 가면 돼요 이런 식으로 사장님 무조건 해야 되거든요 지금 돈이 남아돌아서 미치겠든 그러면은 그거 물어봅니다 얼마짜리 얼마까지 가능해 금액을 얘기하셔서 재개발 재건축 하는 거랑 똑같아요 너 한 10억 있어 그러 오지도 마 이런 거 그죠 그러면은 이게 뭘 의미하면서 네가 찾는 조건에 맞는 물건 찾아 줄게 이게 나옵니다 그죠 저의 경우 뭐라고 해요 키다리 상남자 경우 전 뭐라고 하죠 부동산한방 가격 상관없음 층 전체 주세요 이렇게 저는 이제 얘기합니다 여러분들은 어떻게 하면 되죠 어 지상층 한 20평에 한 30평 한 3억대 정도 만만하 만만하게 요런 거 그렇죠 이런 식으로 하면 되겠죠 그다음에 또는음 또는 저런 거 이런 거도 물어봐요음 수익률 몇 % 찾아 뭐라고 대답하면 되죠 우리는 이제 배운 사람이니 예 아에 수익률 의미 없습니다이 쓰지 말아야지요 싼 거 주세요 공실 이어도 괜찮아요 아니요 6% 이상 아닙니다 수익률 의미 없습니다 그렇죠 렇게 그죠 이렇게 그죠 예 봐봐요 경매물건이 나왔어요 투자자 모드로 제시해야지 어 야나르다그 손풍 팔고 갈 거 아니에요 아까 우리 시작할 때 했잖아요 3만 원 받을 수 있는구나 그러면은 사장님 500만 원대 꺼내세요 바로 계약금 쏩니다 사장님 여기는 5만 원 받네 그러면은 500만 원한테 꺼내세요 계약금 바로 쏠게요 피 딱 내 OTP 꺼내놓고이 흔들어 금 뽑아서이 흔들면 준단 말이에요 야 요즘에 그런 물건이 어디 있냐 그러면은 아 나중에 나오면 주 주시라고요네 이럴 때는 단체로 가도 상관없어요 단체로 예 하얀색 종이 준 하얀색 그 봉투 준비해요 이렇게 빳빳하게 준비해 놓고서 여자분들은 옷 좀 갇혀 있고 가는게 되게 중요하고요 남자분들은 좀 괜찮더라고 남자분들은 좀 당당하게 가시는게 좋고 여자분들은 조금 이제 여사님 느낌이 나야 돼 그래야 물 물건이 나와 그런게 있습니다 예 상층부는 측면 후측 이어도 상관없습니다 그거는 이따가 또 같이 판단할 때 아직 그 같이 판단하고 지상층에 대한 얘기는 오늘 안 했잖아요 지상에 대한 얘기 안 했습니다 오늘은 1층만 했잖아요 여러분 1층만 때문에네 지상층에 대한 거는 또 다릅니다 남자분들도 뭐 기본적으로 면도는 해야죠 그죠 피 목걸리 이렇게 만들어 갖고 예 그래서 우수의 소리로 뭐 여러 가지를 얘기했지만이 가격 얘기할 때는 여러분들이 지금 다 준비가 끝난 상태예요 뭔 얘기냐 얼마까지 가능해 아 저 한 3억 대까지는 가능하니까 좀 공시에도 괜찮아요 수익률은 의미가 없고요 대신에 얼마 아래로 주세요 그 얼마 아래라는 기준이 뭐였어요 채팅창에 다시 한번만 평단가 전용 평단가 좀 더 정확하게는 전용 평단가 그럼 사장님이 얘기합니다 어 내가 갖고 있는 물건이 한 평당 300 얼만데 사장님 그거 분양면적 아니에요 전용으로 이렇게 다시 문 그러면 어떻게 되냐 여러분들 말씀을 잘하시면 물건 쫙 정리해 가지고 엑셀로 정리해 갖고 문자를 계속 보내 주실 거예요 그 토지 투자하시는 분들도 그렇게 계속 문자를 몇 년 동안 받고 계시거든요 상가도 똑같이 할 수 있어요 부동산 사장님들은 거래를 해야 돈을 버는 구조기 때문에 저희가 원하는 거를 정확하게 제시를 해주면 우리한테 맞는 거를 찾아줍니다 수익률을 얘기하시는데 수익률은 가 없다고요 왜 그렇죠 아까 얘기했던 거 기억나시나요 이미 기존에 임차인 있으면 수익률이 질문해야 이제 존 임차인이 있을 때 문제 10년 그죠 10년 임대 임대차 보호법음 월세 인상 문제가 되죠 이게 매년 5% 5% 매년 5% 상승이 상승분이 누구 마음대로 돼요 그렇죠 협의 사항입니다 이제 여러분들은 이제 고수 완전 고수 됐다 임차인과 협의 사항이에요 만약에 임차인이 배째 월세 5% 못 올려줘 그러면은 못 올려줘 그러면은 이제 분쟁 조정 위하네 분쟁 조정 그다음에도 결론이 안 나서 또 배째라 그래 그러면은 어떻게 해야 되죠 소송 소송 답이 없죠 자 그다음에 아 무조건 아니에요 우리가 해야죠 아쉬운 사람이 소송 해야지 아쉬운 아수운 사람이 소송해야 누가 소송해야 아수운 사람이 소송하는 거지 자 그다음에 뭐 하나 더 얘기해 주려고 했는데 하나 더 말씀드리려고 했는데 잠깐만요음 정신 나갔나 잠깐만요 투자자 모드로 찾고 아 수익률 수익률 얘기했죠 자 자 여러분 지금 이제 물건 찾으러 갔어 물건 찾으러 갔습니다 자 이제 빙이 하는 거예요 부동산에 이제 갔어 사장님 이제 물건 싼 거 주세요 주세요 사장님 월 야 수익률 7% 있다 가져가 오 상 남자님 대박 그럼 제가 뭐라 하죠 뭐라 그래요 맞춰 보세요 어 딩동댕 우리 우등생이 야나르다그 gi 아 비싸네요네 예 벽 보고 이제 손 드세요네 이렇게 된는 거죠 이제이 어떻게 돼요 그럼 이제이 수익률이 의미가 없는게 이제 알겠죠 이해되시죠 이제 왜 수익률이 의미가 없는지 이해되시나요 아시는 분 이제 아 이제 알겠다 이제 상남자가 수익률은 안 보고 공실을 맨날 찾는 이유를 알겠다 1번 너무 쉽다 그죠 야 상가 너무 쉽다 1.

5 1.

5 나왔습니다 한번 더 그 복습 꼭해 주세요 오늘 다 풀어드렸어요 0.

5네 좋습니다 아 다 알려 드릴 거예요 공실 공실 없는 자리만 할 거니까 예 그거 이제 같이 판단하는 다 알려드릴 겁니다 아시겠죠 피곤하시죠 100분 자 세분 지금 또 주무시러 가셨는데 자 상권은 무조건 상권이 중요한게 아니라 입지입니다 머무는 자리였는지 그리고 흐르는 자리 지나가는 자리인 건지 그죠 머무는 자리가 비싼 곳음 비싼 곳 그렇죠음 저렴한 곳 저렴한 곳 그렇죠 자 동선이 안 나오는 곳은 무조건 찾아가는 업종이고음 그리고 자 다시 한번 강조하지만네 실은 종이 아니라 필군 필군 까먹지 말라고 다시 한번 정리 그다음에 현재 임차료가 적정한가 임대료의 함정 평당가 뻥튀기가 나옵니다 남자님 야 수익률 7% 큰일났습니다 이거 빨리 이거 대출 좀 알아봐주세요 평단가 얼마예요 평가 겁나 비싸네요 아 임대료로 작업서 매도하는 거구나 임대료 뻥튀기해 작업 쳐서 매도하려는 거구나 이거 누가 해야 되는 거죠 이거 누가 해야 되는 거예요 우리가 하는 겁니다네 여러분들도 이제 슬슬 흑화 돼 가고 있습니다 이제 자본 주위에 괴물이 되어 가고 있는 과정을 지금 아니에요 그 다음 사람도 먹을 거 남겨 놓고 팔 거예요 임대료의 함정 편까지 다 정리해 드렸습니다 자 1.

5라고 이제 조금 이해가 안 되신다고 하면 맞아요 그래서 같이 판단할 때 평단가를 계속 확인하고 갑니다 물건을 검토하라 갈 때 경매 물건도 마찬가지 일반 매물도 마찬가지 물건을 검토로 갈 때 월세도 체크하지만 그 거래된 평단가 낙찰된 평단가 그리고 거래 호가를 부르는 평단가를 꼭 확인하고 가는 거예요 그래서 임대료의 함정에 저희가 속지 않아요 그리고 스스로 기준이 정립이 되기 때문에 부동산 사장님들고 대화 속에서도 주도권을 저희가 꽉지고 일을 볼 수가 있습니다 주도권이 없기 때문에 부동산 사장님한테 잡혀 가지고 30분이고 1시간이고 뺑뺑이 돌려서 물건에 혹하고 이게 좋은 건가 좋은 건가 안 좋은 건가 이렇게 맹 하고 있는 겁니다 근데 지금 설명드렸던 거를 차곡차곡 정리해서 내가 스스로 기준을 장착하고 부동산 사장님을 만나면 그 주도권을 꽉 치고 대화를 이어갈 수 있습니다 어려울 거 같죠 한 번 두 번만 해보면 그냥 합니다 여러분들의 그 코치님들도 다 그랬습니다 다 합니다 자 벌써 이제 12시가 다 돼 갔는데 중 거 이제 할 거거든요 어 많이 피곤하시죠 이거를 진짜 중요한 거가 이거인 한데 할게요 그러면 딱 10분만 하고 우리 마지막 피날레까지 쭉 달려 볼까요 한 1시간 반 정도 해야 됩니다 그러면 마지막 정시 기 준비하고 1시간 반 달리고 내일 주말이 아니니까 그래도 주무셔야 되잖아요 그러니까 조금만 파이팅 해 가지고네이 재밌는 분위기 그대로 살려 가지고 한 우리 40분에는 한시간 반 쫙 달리고 오늘 마무리하는 걸로 이렇게 합시다 되게 중요한 거 남아 갖고요 자 10분 뒤에 4 40분에게 단 녹화 또 중지하고 다녕 오시죠 화장실