서울&경기 아파트, 내년부터 '폭등' 예고! 지금 잡아야 할 핵심 지역은? [손품왕 3부]

집값, 앞으로 어떻게 될까? 중학생 눈높이로 쉽게 알려줄게!

1. 지금 집값, 어디가 제일 핫할까?

• 서울 무조건 살고 싶다면? 지금은 동대문, 강북 쪽이 제일 핫해. 내년쯤엔 광복 쪽도 엄청 오를 가능성이 높대.
• 서울 전체로 보면? 지금 3분의 2 정도 오른 것 같아. 금천구나 평택 같은 곳은 아직 덜 올랐는데, 돈이 더 풀리면 거기도 오를 거야.

2. 서울 무주택자, 집 사야 할까? 고민이라면?

• 뉴스에서 나오는 비싼 동네만 봐서 그래! 송파, 강동 같은 곳은 3년 만에 48%나 올랐대. 이건 진짜 많이 오른 거야.
• 근데 종로, 구로, 강북, 도봉 같은 곳은 아직 덜 올랐어. 오히려 지금이 이런 곳들을 살 기회일 수 있대. 돈이 풀리면서 이런 곳들이 오를 가능성이 높다는 거지.
• 대출 규제 때문에 오히려 이런 곳으로 관심이 가는 걸 수도 있어.

3. 집값 상승, 언제까지 계속될까?

• 돈이 얼마나 풀리느냐에 달려있어. 지금 한국 경제가 너무 좋아서 돈이 계속 풀릴 가능성이 높대. 반도체 수출도 엄청나고!
• 금리나 환율도 중요해. 금리가 너무 낮지 않으면 집값이 마구 오르진 않을 거야. 환율이 내려가는 게 오히려 집값 안정에 도움이 된대.
• 아직 상승장이 끝나려면 멀었어. 돈이 계속 풀릴 가능성이 높아서 당분간은 집값이 계속 오를 것 같아.

4. 강남 vs 강북, 어디가 더 좋을까?

• 수익률만 보면 강북이 더 좋아. 강남은 집값이 워낙 비싸서 수익률보다는 '수익금'으로 봐야 한대.
• 그래도 강남은 여전히 인기야. 돈이 많은 사람들은 여전히 강남을 좋아할 거야.
• 내년 초까지는 강남 집값이 좀 떨어질 수도 있어. 종부세 때문에 매물이 나올 수 있거든. 그때가 기회가 될 수도 있대.

5. 한강벨트, 지금 사도 될까?

• 지금 사기엔 좀 늦었을 수도 있어. 이미 많이 올랐거든.
• 내년 부동산 정책에 따라 달라질 수 있어. 정책이 나오면 한강벨트 지역이 영향을 받을 수도 있대.
• 아예 저렴한 곳이나 비싼 곳을 사는 게 나을 수도 있어.

6. 앞으로 뜰 만한 곳은 어디일까?

• 강북 쪽이 유력해. 특히 동대문, 강북 위쪽이 지금 흐름이 좋고, 내년엔 광복 쪽도 오를 가능성이 높대.
• 아직 덜 오른 곳들이 결국엔 오를 거야. 서울 전체로 보면 3분의 2 정도 올랐다고 했잖아. 금천구나 평택 같은 곳도 돈이 풀리면 오를 거야.

7. 집 살 때 뭘 제일 중요하게 봐야 할까?

• 요즘은 '신축'을 더 좋아해. 입지가 조금 떨어져도 새 아파트를 더 선호하는 추세래.
• 하지만 아이가 어리다면 신축, 좀 크다면 입지가 중요해. 아이들 학교나 학원 같은 걸 고려해야 하니까.
• 역세권은 여전히 중요하지만, 신축이 더 센 것 같아.

8. 서울에 꼭 살아야 할까?

• 꼭 서울에 살아야 하는 건 아니야. 강남 접근성이 좋으면 경기도권도 괜찮아.
• 돈이 적다면 경기도권도 고려해 봐. 강남 접근성이 좋은 곳들이 분명히 있거든.
• 결론적으로, 돈이 있다면 빨리 사는 게 좋아. 다만 금리가 너무 낮지 않으니, 현금 흐름을 잘 보고 신중하게 결정해야 해.

9. 1주택자는 어떻게 해야 할까?

• 너무 불안해할 필요는 없어. 무주택자만큼 불안하진 않을 거야.
• 너무 많이 오른 지역은 피하는 게 좋아. 오히려 강남처럼 잠깐 눌릴 수도 있거든.
• 더 좋은 입지로 갈아타는 건 좋은 선택일 수 있어. 다만 상승장이 아직 2년 이상 남았다고 봐야 해.

마지막으로, 집값은 미래를 예측하는 거라 100% 맞출 수는 없어. 하지만 지금 상황을 잘 파악하고 신중하게 결정하면 좋은 결과를 얻을 수 있을 거야!