월세 300만 원, 지금 끊고 17억 건물주 되는 비밀 공개!
월세 내는 자영업자, 건물주 될 수 있다!
"매달 월세 2~300만 원, 언제까지 이렇게 몸 갈아 넣으며 일해야 하지?"
자영업자라면 누구나 이런 생각 한 번쯤 해봤을 거야. 나도 오래 자영업 해봐서 그 막막함, 너무 잘 알아. 그런데 말이지, 월세 2~300만 원 낼 수 있는 자영업자라면 대한민국에서 충분히 건물주 될 수 있어! 거창한 꿈 아니야. 나도 해봤고, 수많은 자영업자들이 건물주 되는 걸 직접 봤거든.
오늘은 평범한 자영업자 한 분을 모시고, 얼마짜리 건물을 살 수 있는지 직접 알아보자.
일식집 사장님 이야기
- 10년 차 일식집 사장님: 너무 힘들어서 더 이상 일하고 싶지 않다는 고민이 많았어.
- 보증금: 5천만 원
- 월세: 300만 원 (처음엔 260만 원, 그다음엔 280만 원, 최근 4년은 300만 원)
- 매출: 6천~7천만 원
- 모은 돈: 8천만 원 (집도 없고, 이것저것 쓰다 보니 많이 못 모았대)
- 월 저축 가능 금액: 500만 원
사장님, 10년 동안 월세로 얼마 냈는지 알아?
- 첫 가게 (3년): 260만 원 * 36개월 = 약 9,360만 원
- 두 번째 가게 (월세 280만 원): 280만 원 * 36개월 = 약 1억 80만 원
- 최근 가게 (4년): 300만 원 * 48개월 = 1억 4,400만 원
총 약 3억 3천만 원을 월세로 냈어. 이게 다 이자로 나간 셈이지. 건물주들은 이 월세를 이자로 내면서 건물을 소유하고 가치 상승으로 시세 차익까지 얻는데, 우리는 그냥 버린 돈이 된 거야.
월세 300만 원, 사실은 9억의 가치!
"월세 300만 원이 9억의 가치라고? 이게 무슨 말이야?"
쉽게 설명해 줄게. 만약 네가 건물주라고 생각해 봐. 건물이 15억 원인데, 네가 1층을 월세 300만 원에 빌려 쓰고 있다고 치자.
만약 네가 9억 원을 대출받아서 이 건물을 샀다고 가정하고, 금리가 4%라고 하면 월 이자가 딱 300만 원이야.
결국, 월세 300만 원을 낼 수 있다는 건, 네가 9억 원짜리 건물에 대한 이자를 낼 능력이 있다는 뜻이야.
- 월세 * 300 = 건물 가치 (금리 4% 기준)
- 월세 300만 원 * 300 = 9억 원
그럼 사장님은 얼마짜리 건물을 살 수 있을까?
- 월세 납부 능력: 월세 300만 원으로 9억 원 건물에 대한 이자를 낼 수 있어.
- 월 저축 가능 금액: 월 500만 원 저축하면 6개월 뒤 3천만 원이 모여.
- 기존 보유 현금: 8천만 원
총 9억 (월세 능력) + 3천만 원 (저축) + 8천만 원 (보유 현금) = 약 10억 1천만 원
사장님은 10억 원이 넘는 건물을 살 수 있는 거야!
여기서 끝이 아니야! 숨겨진 돈을 찾아보자!
- 사업장 이전 시 보증금 및 권리금: 현재 운영 중인 가게의 보증금(5천만 원)과 권리금(4~5천만 원 추정)도 건물 매입 자금으로 활용할 수 있어.
- 주류 대출: 술을 판매하는 자영업자라면 주류 업체에서 무이자 대출을 받을 수 있어. 사장님 정도면 4천만 원 정도 가능할 거야.
- 전세에서 월세 전환: 현재 전세(3억)를 보증금 1억에 월세 80만 원으로 바꾸면 2억 원의 현금이 생겨.
- 신용대출 및 보험 약관 대출: 신용대출 3천만 원, 보험 약관 대출까지 활용하면 더 많은 자금을 마련할 수 있어.
이런 숨겨진 자금들을 모두 합치면, 사장님은 13억 8천만 원짜리 건물까지도 살 수 있는 거야!
"월세 400만 원을 낼 수 있다면 16억 8천만 원짜리 건물도 가능해!"
왜 자영업자는 건물주가 되어야 할까?
우리가 내는 월세는 그냥 버리는 돈이 아니야. 이 메커니즘을 알면, 월세를 내는 대신 건물을 사서 자산 가치 상승까지 누릴 수 있지. 같은 돈을 내더라도, 하나는 버리는 돈이 되고 하나는 자산이 되는 거야.
"내가 내는 월세는 버리는 돈이 아니라, 건물을 사기 위한 자양분이 될 수 있다!"
이런 내용을 더 자세히 알고 싶다면, <장사는 건물주다> 유튜브 채널이나 카페를 방문해 봐. 건물주가 될 수 있는 계산기 자료도 다운받을 수 있고, 더 많은 정보와 강의도 들을 수 있어.
더 이상 몸 갈아 넣으며 일하지 말고, 건물주가 되어 경제적 자유를 누리자!