투자자·실수요자·무주택자 모두 피해? 규제의 충격 진실!
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작성자: 자청의 유튜브 추출기
- 최근 부동산 시장은 대출 규제와 정책 효과가 미미하다고 해요. 거래량과 호가가 조금 내려갔지만, 거래는 거의 멈췄어요. 정책 효과는 최소 2주 후에 알 수 있다고 전문가들이 말합니다.
- 스마트브 시황 특강에서는 이번 주는 시장의 맛보기일 뿐이고, 진짜 시장은 앞으로의 조사 결과에 달렸다고 했어요. 깊이 분석은 조사 후에 할 예정입니다.
- 대출 규제와 관련해 빌라 시장은 매우 불확실하며, 앞으로 더 어려워질 것이라는 전망이 나왔어요. 특히 다세대 빌라는 피해가 클 것으로 예상됩니다.
- 내부 직원들에게 수천만 원 저리 대출을 해주는 사례가 있는데, 이건 너무 무책임하다는 의견입니다. 대기업과 은행들이 직원들에게 저리 대출을 해주는 것도 문제라고 봅니다.
- 소유권 이전부 전세 대출 차단 시간차 문제는 정책의 허점으로 지적되었어요. 관련 내용은 스마트튜브 수다방에서 오래 이야기됐어요.
- 6억 대출 규제 후 서울 주택 거래량이 65% 줄었어요. 계약 건수와 취소권 수를 분석한 결과, 강남권은 거래가 거의 안 되고 있어요.
- 강남권은 거래량이 줄면서, 선매수 후 거주 전략이 피해를 주고 있다고 분석됩니다. 규제는 실수요자에게도 불리하게 작용하고 있어요.
- 정부는 공급 대책 없이 규제만 계속하고 있어요. 특히 3기 신도시 분양가가 높아질 가능성이 크고, 빠른 공급이 필요하다는 의견입니다.
- GTX B와 C 노선은 빨리 착공해야 시장이 안정될 수 있다고 전문가들이 강조합니다. 지금은 예산 문제로 지연되고 있어요.
- 분양가가 높아지면 미분양 우려가 커지고, 공급 속도도 늦어지고 있어요. 공급이 핵심이라는 의견이 많습니다.
- 부동산 정책은 장기적이고 공급 위주의 방향이 되어야 한다고 생각합니다. 규제만으로는 시장 안정이 어렵다고 봅니다.
- 미국 등 해외는 대출 규제가 우리보다 훨씬 유연하며, 우리나라만 강도 높은 규제를 하고 있다는 지적이 있습니다.
- 정부는 7월부터 강도 높은 대출 규제를 예고했지만, 은행권의 대출 한도는 이미 꽉 차 있어 실효성에 의문이 제기됩니다.
- 앞으로는 마포, 성동, 동작, 강동구 등 일부 지역이 규제 완화 기대지역으로 떠오르고 있어요.
- 규제는 잠시 시장을 진정시키겠지만, 결국 시장은 규제 속에서도 다시 활기를 찾을 것이라는 전망입니다.
- 부동산 시장의 장기적 안정은 공급 확대와 교통개선이 핵심입니다. 규제보다 공급이 답이라는 의견입니다.
- 과거 정부의 정책 실패 사례를 들며, 공급이 없는 규제는 결국 무의미하다고 지적합니다.
- 규제 정책이 피해자를 만들지 않도록 신중하게 만들어져야 하며, 공급 위주의 정책이 필요하다고 강조합니다.
- 6억 이하 대출 제한 후, 일부 지역은 여전히 기회가 남아 있어요. 시장은 규제 후에도 다시 활기를 찾을 것이라는 기대입니다.
- 앞으로도 인천, 경기도, 지방 부동산이 성장할 가능성을 높게 보고 있으며, 추천 지역도 계속 소개됩니다.
- 신도시 개발은 시간이 오래 걸리니, GTX 등 교통개선이 더 빠른 해결책임을 강조합니다.
- 규제와 정책의 문제점을 지적하며, 공급과 교통개선이 시장 안정의 핵심임을 다시 한번 말합니다.
- 마지막으로, 부동산 정책은 장기적이고 공급 위주로 가야 하며, 규제만으로는 시장이 안정되지 않는다고 결론지었습니다.