부동산 vs 다른 투자상품, 가격 차이와 투자 핵심 포인트 공개!

부동산 투자, 투기랑 뭐가 다를까? 🤔

요즘 비트코인, 주식 난리인데 부동산도 마찬가지로 궁금한 게 많지? 특히 처음 부동산 투자하는 사람들은 자기 집 가격이 얼마일지, 언제 오를지 이런 거에만 집중하는데, 그러면 안 돼! 🙅‍♀️

투자와 투기, 뭐가 다를까?

솔직히 나도 투자랑 투기 뭐가 다른지 정확히는 모르겠어. 근데 보통 주식 투자는 회사에 도움이 되고 생산적인 거라고 하고, 부동산 투기는 생산적이지 않다고 하잖아? 근데 나는 좋은 집에서 편하게 사는 것도 중요하다고 생각해서, 부동산에 돈이 돌아야 공급도 생긴다고 봐. 그래서 뭐가 생산적이고 아닌지 기준이 뭔지 잘 모르겠어.

부동산 vs 비트코인/주식: 뭐가 더 투기적일까?

결론부터 말하면, 부동산이 비트코인이나 주식보다 훨씬 투기적 성격이 적어. 😮

• 비트코인/주식: 가격이 하루아침에 엄청 올랐다가도 순식간에 떨어질 수 있어. 가격 하락에 대한 하한선이 거의 없어.
• 부동산: 가격이 떨어져도 전세가라는 명확한 하한선이 있어. 전세가는 집값의 70~80% 정도를 차지하는데, 집값이 전세가보다 낮아질 수는 없어. 왜냐하면 집값보다 더 많은 돈을 빌려주는 건 말이 안 되잖아? 🏠

왜 부동산은 하한선이 있을까?

• 전세가: 집값의 하한선을 만들어줘. 집값이 전세가보다 낮아질 수 없으니까.
• 월세: 수익률의 하한선을 만들어줘. 월세 수익률이 은행 이자보다 높으면 사람들이 사려고 할 테니까.

근데 요즘 부동산 시장은 좀 달라... 😥

과거 10년과 달리 앞으로 5년은 5배에서 10배 더 어려울 거라고 생각해. 왜냐하면 유동성 장세이기 때문이야.

• 유동성 장세: 돈이 많이 풀려서 가격이 오르는 장세인데, 끝이 어딘지 아무도 몰라. 비트코인처럼 변동성이 심하고 정부 정책에 따라 움직일 수도 있어.
• 금리 인상: 예전에는 금리가 올라도 전세/월세에는 큰 영향이 없었어. 왜냐하면 전세/월세는 대출을 끼지 않았거든. 근데 요즘은 전세도 대출을 끼니까 금리가 오르면 전세가도 같이 떨어질 수 있어. 그러면 집값도 같이 떨어질 수 있다는 거지. 📉

그래서 지금 가장 중요한 건 뭘까?

바로 전세 가격이야! 전세 가격이 떨어지면 집값도 같이 떨어질 수 있으니까, 투자할 때는 전세 가격을 꼭 확인해야 해.

앞으로 부동산 시장은 어떻게 될까?

솔직히 나도 정확히는 모르겠어. 하지만 지금까지와는 다른 시장이라는 것만은 확실해. 앞으로는 더 신중하게, 그리고 더 많은 공부를 해야 할 거야. 💪